Комфорт по нашей методике Чкаловский, Щербакова Baza Development Продажи через ПИФ

ЖК «Сезоны» (Baza Development)

Квартал из десяти домов от 13 до 33 этажей на Щербакова с собственной благоустроенной набережной и выходом к воде. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, потолки 2,72 метра, вход в проект — от 4,26 миллиона, метр около 179,6 тысячи. Корпус 5 сдаётся в 3 квартале 2027 года, продажи идут через паевой инвестиционный фонд. Важное предупреждение: на этом же пятне работают ещё три застройщика с проектами под названием «Сезоны» — перед бронированием обязательно сверяйте юридическое лицо.

Входот 4,26 млн за студию 22,5 м²
Цена метра179,6 тыс. — 91 место из 224
Отделкачистовая — заезд без ремонта
Естьнабережная с выходом к воде
Схемапаи ПИФ, не ДДУ

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Сезоны» от Baza Development: коротко

ЖК «Сезоны» от Baza Development — это часть квартала из десяти кирпично-монолитных домов переменной этажности (от 13 до 33 этажей) со штукатурными фасадами на улице Щербакова (Чкаловский район Екатеринбурга): пассажирские и грузовые лифты, двор с многоуровневым освещением, спортивные и игровые площадки, work-out зона, наземная стоянка и благоустроенная набережная с выходом к воде. Квартиры с чистовой отделкой, потолки 2,72 метра, окна увеличенные. Корпус 5 сдаётся в 3 квартале 2027 года, продажи идут через паевой инвестиционный фонд.

В продаже 4 уникальных решения от 22,5 до 36 м²: две студии 22,48 и 22,5 и две евродвушки 35,74 и 35,99 с кухнями 13,5 и 13,2. Медианная кухня — 13,3 метра, 206 место из 218 по городу. Медианный метр — около 179,6 тысячи: 91 место из 224. Соседи по кварталу: «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5 тысячи, «Астон.Сезоны» в 230 метрах — 179,2, «Синица. Сезоны» в 110 метрах — 156,9.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикBaza Development
РайонЧкаловский, ул. Щербакова
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,3 балла
ГотовностьКорпус 5 — 3 квартал 2027
Схема продажПаи ПИФ
КонструктивКирпич-монолит, 10 домов 13–33 этажа
Кухнимедиана 13,3 м² — 206 место из 218
Площади квартирот 22,5 до 36 м²
Цена метраоколо 179,6 тыс. ₽ — 91 место из 224
ОтделкаЧистовая, потолки 2,72 м
ОсобоеНабережная с выходом к воде

Кому подойдёт ЖК «Сезоны» от Baza Development, а кому нет?

Подойдёт
  • Первая своя квартира: вход от 4,26 миллиона.
  • Заезд без ремонта — отделка чистовая.
  • Цените воду: набережная прямо в квартале.
  • Инвестиция под аренду рядом с «Ботанической».
  • Разобрались со схемой ПИФ и идёте на неё сознательно.
Стоит взвесить
  • Кухни 13,2–13,5 м². 206 место из 218 по городу.
  • Не ДДУ. Защита 214-ФЗ и эскроу работают иначе.
  • Семье жить негде: максимум 36 метров.
  • Квартал из десяти домов — стройка рядом ещё надолго.
  • Четыре разных «Сезона» на одном пятне: легко перепутать.

Про схему продаж — без эвфемизмов. В классической новостройке вы подписываете договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома: это защита по 214-ФЗ. Здесь квартиры продаются через паевой инвестиционный фонд — вы покупаете пай, и уже фонд передаёт вам помещение. Схема законная, но правила другие: иначе считаются налоги и вычет, короче список банков, другая процедура при расторжении. Отдельно обратите внимание, что дом сдаётся только в 2027 году: при ПИФ-схеме ожидание строительства несёт иные риски, чем при ДДУ с эскроу. Правила фонда нужно читать до внесения денег — мы разбираем их вместе с клиентом.

Как выглядит ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Квартал строится и частично заселён — стройплощадку и набережную можно оценить лично.

Какой класс жилья у ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 3,3 балла: комфорт.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, чистовая отделка, потолки 2,72 метра, благоустроенная набережная с выходом к воде и двор с многоуровневым освещением.

Цена против квартала

179,6 тысячи за метр — второе место среди шестнадцати соседей. Дороже только «Сезоны. Гринвич недвижимость» с 190,5; «Синица. Сезоны» в ста метрах просит 156,9.

Что удерживает балл

Кухни 13,3 метра — 206 место из 218, штукатурный фасад, наземная стоянка вместо подземного паркинга и нестандартная схема сделки через паевой фонд.

Наша оценка: комфорт, 3,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Все 4 уникальных планировочных решения, доступных в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про эти планировки: выбор здесь не между площадями, а между спальней и её отсутствием. Разница между студией 22,5 метра и евродвушкой 35,99 — тринадцать с половиной метров, и они целиком уходят на изолированную комнату. Кухня в евродвушке остаётся компактной: 13,2–13,5 метра — это 206 место из 218 по городу, то есть общая зона здесь маленькая по любым меркам. Формат честно рассчитан на одного человека или пару, и как первое собственное жильё или объект под аренду он работает. Как квартиру для семьи с ребёнком рассматривать её не стоит — просто не хватит места.

Подобрать похожую квартиру

Это все 4 решения, доступных в продаже — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. В строящемся квартале ассортимент обновляется постоянно: наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Щербакова в Чкаловском: пятнадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, и три ближайших называются так же — «Сезоны».

1 км 2 км Сезоны
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Не перепутайте: четыре «Сезона»

На одном пятне работают «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5 тысячи за метр, «Астон.Сезоны» — 179,2 и «Синица. Сезоны» — 156,9. Это один и тот же квартал: его корпуса продают разные компании, а схемы сделок и цены отличаются. Перед бронированием сверяйте юридическое лицо продавца и номер корпуса.

Цены округи

179,6 тысячи — второе место из шестнадцати. Дешевле в радиусе двух километров: «Утёс» — 161,4, «СКМ Ривер» — 159,1, «Атлас Ривер» — 150,6, «Шишимская горка» — 148,9.

Набережная

Выход к воде прямо из квартала — редкий для Екатеринбурга ресурс. Обычно именно он, а не отделка и не планировка, удерживает цену подобных проектов на вторичном рынке.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Сезоны» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Сезоны от Baza Development: набережная с выходом к воде ЖК Сезоны от Baza Development: двор с площадками и освещением ЖК Сезоны от Baza Development: квартира с чистовой отделкой

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Низкий порог входа — от 4,26 миллиона.
  • Чистовая отделка: заезд без ремонта.
  • Набережная с выходом к воде в квартале.
  • Потолки 2,72 метра, увеличенные окна.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
  • Двор с многоуровневым освещением и площадками.
Уточняем перед покупкой
  • Юрлицо продавца. Четыре «Сезона» на одном пятне.
  • Правила фонда. Условия выхода, сроки, ответственность.
  • Банки. Кто кредитует покупку паёв и по каким ставкам.
  • Срок сдачи. Корпус 5 — только 3 квартал 2027.
  • Парковка. Стоянка наземная — сколько мест на квартал.
  • Состав отделки. Что входит в чистовую по договору.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем юридическое лицо продавца, читаем правила доверительного управления фондом, выясняем список кредитующих банков и реальные ставки. На объектах с нестандартной схемой это основная часть работы. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Вход в проект — примерно от 4,26 миллиона рублей за студию 22,5 м². Медианный метр — около 179,6 тысячи, поэтому евродвушка 35,99 с изолированной спальней выходит порядка 6,5 миллиона. Всё с чистовой отделкой. Оставить заявку.

Почему на Щербакова несколько разных «Сезонов»?

Квартал застраивают сразу несколько компаний, и каждая продаёт свою часть под похожим названием: помимо Baza Development здесь работают Гринвич недвижимость, Астон и Синица Девелопмент.

Цены отличаются заметно — от 156,9 до 190,5 тысячи за метр, схемы сделок тоже разные. Поэтому при бронировании принципиально сверять не название, а юридическое лицо продавца и номер корпуса.

Что значит «продажи через ПИФ»?

Квартиры продаются не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд: вы покупаете пай, а помещение получаете от фонда по отдельной процедуре. Защита по 214-ФЗ и эскроу работают иначе, налоги и вычет считаются по другим правилам, а кредитуют такие сделки не все банки.

Схема законная и применяется несколькими застройщиками города. Правила фонда нужно читать до внесения денег — мы разбираем их вместе с клиентом.

Когда сдаётся дом?

Корпус 5 — в 3 квартале 2027 года. Квартал в целом состоит из десяти домов от 13 до 33 этажей, которые вводятся очередями.

Это значит, что и после заселения стройка рядом продолжится: соседние корпуса будут возводиться ещё несколько лет. Для покупателя это шум, техника во дворе и меняющийся вид из окна.

Какие планировки есть в ЖК «Сезоны» от Baza Development?

Четыре уникальных решения: две студии 22,48 и 22,5 м² и две евродвушки 35,74 и 35,99 м² с кухнями 13,5 и 13,2 м².

Всё компактное: максимальная площадь — 36 метров. Для семьи с ребёнком в текущей продаже вариантов нет, проект рассчитан на одного-двух человек или на инвестора.

Что за набережная в проекте?

Благоустроенная набережная с прямым выходом к воде — часть территории квартала. Помимо неё на дворе спортивные площадки, игровые зоны для детей разных возрастов и work-out.

В Екатеринбурге домов с собственным выходом к воде немного, и именно этот фактор обычно поддерживает цену такой недвижимости на вторичном рынке.

Подойдёт ли квартира здесь под аренду?

Да, это один из основных сценариев: студии за 4,3 миллиона с чистовой отделкой у «Ботанической» — ходовой арендный формат, ремонт делать не нужно.

Учитывайте два момента: дом сдаётся только в 2027 году, то есть доход начнётся не скоро, и схема ПИФ усложняет последующую перепродажу — круг покупателей будет у́же.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж одного из четырёх «Сезонов» не расскажет вам, что соседний корпус того же квартала стоит на двадцать тысяч за метр дешевле. Мы работаем со всем рынком и сравним «Синицу. Сезоны», «Астон.Сезоны» и этот проект по полной сумме и по схеме сделки.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Сезоны. Baza Development»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Сезоны» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн