Комфорт по нашей методике Чкаловский, Щербакова Гринвич недвижимость Продажи через ПИФ

ЖК «Сезоны» (Гринвич недвижимость)

Начнём с главного: это тот же корпус 5 на Щербакова, что и у «Сезонов» от Baza Development, с той же сдачей в 3 квартале 2027 года и той же схемой продаж через паевой фонд. Различаются пулы лотов: у Гринвич недвижимость в продаже только две студии — 22,29 и 22,48 метра, обе с чистовой отделкой, вход от 4,26 миллиона. В квартале десять домов от 13 до 33 этажей, благоустроенная набережная с выходом к воде и кладовые. Всего же на этом пятне работают четыре застройщика с проектами под названием «Сезоны».

Пулвсего 2 студии в корпусе 5
Входот 4,26 млн, отделка чистовая
Цена метра190,5 тыс. — 71 место из 224
Естькладовые, набережная
Схемапаи ПИФ, не ДДУ

Сравнить цены четырёх продавцов

Что такое ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость: коротко

ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость — это пул квартир в кирпично-монолитном корпусе 5 квартала на улице Щербакова (Чкаловский район Екатеринбурга): десять домов переменной этажности от 13 до 33 этажей, штукатурные фасады, пассажирские и грузовые лифты, двор с многоуровневым освещением, спортивные и игровые площадки, work-out зона, кладовые, наземная стоянка и благоустроенная набережная с выходом к воде. Отделка чистовая, потолки 2,72 метра. Сдача — 3 квартал 2027 года, продажи идут через паевой инвестиционный фонд.

В продаже у этого продавца всего 2 планировочных решения, и оба — студии: 22,29 и 22,48 м². Медианный метр — около 190,5 тысячи: 71 место из 224 и первое среди шестнадцати соседей. При этом минимальная цена лота здесь 4,262 миллиона, а у «Сезонов» от Baza Development в том же корпусе — 4,265: то есть разница в медиане отражает набор квартир, а не наценку. Другие соседи по кварталу: «Астон.Сезоны» в 240 метрах — 179,2 тысячи, «Синица. Сезоны» в 120 метрах — 156,9.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ПродавецГринвич недвижимость
РайонЧкаловский, ул. Щербакова
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,6 балла
ГотовностьКорпус 5 — 3 квартал 2027
Схема продажПаи ПИФ
КонструктивКирпич-монолит, 10 домов 13–33 этажа
Планировки2 студии, кухня в общей зоне
Площади квартир22,29 и 22,48 м²
Цена метраоколо 190,5 тыс. ₽ — 71 место из 224
ОтделкаЧистовая, потолки 2,72 м
ОсобоеКладовые и набережная в квартале

Кому подойдёт ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость, а кому нет?

Подойдёт
  • Первая своя квартира: вход от 4,26 миллиона.
  • Инвестиция под аренду у «Ботанической».
  • Отделка чистовая — сдавать можно сразу после ввода.
  • Нужна кладовая: в проекте они есть.
  • Цените воду: набережная прямо в квартале.
Стоит взвесить
  • Только студии. Изолированной спальни здесь нет.
  • Не ДДУ. Защита 214-ФЗ и эскроу работают иначе.
  • Сдача только в 2027 году — ждать больше года.
  • Квартал из десяти домов: стройка рядом надолго.
  • Четыре «Сезона» на одном пятне — легко перепутать продавца.

Главное, что нужно понять про этот адрес. Один и тот же квартал на Щербакова продают сразу четыре компании, и названия у проектов почти одинаковые. Гринвич недвижимость и Baza Development работают даже в одном корпусе 5 с одним сроком ввода. Медианная цена метра при этом отличается — 190,5 против 179,6 тысячи, — но объясняется это разным набором лотов: минимальные цены практически совпадают, разница составляет три тысячи рублей на квартиру. Практический вывод простой: выбирать здесь нужно не по названию и не по медиане из объявления, а запрашивать цену на конкретный лот и этаж у каждого из продавцов. Мы делаем такой запрос за клиента.

Как выглядит ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость?

Квартал строится и частично заселён — стройплощадку и набережную можно оценить лично.

Какой класс жилья у ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 3,6 балла: комфорт.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, чистовая отделка, кладовые в проекте, потолки 2,72 метра и благоустроенная набережная с выходом к воде.

Цена против квартала

190,5 тысячи за метр — первое место среди шестнадцати соседей, но это медиана по пулу из двух студий. «Синица. Сезоны» в ста двадцати метрах просит 156,9 — правда, и набор квартир там другой.

Что удерживает балл

Штукатурный фасад, наземная стоянка вместо подземного паркинга, нестандартная схема сделки через паевой фонд и ассортимент из двух студий без единой полноценной квартиры.

Наша оценка: комфорт, 3,6 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость?

Оба планировочных решения пула. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про эти лоты: разница между ними — девятнадцать сантиметров площади и восемь этажей высоты. Студии 22,29 и 22,48 метра практически идентичны по планировке, и выбор между ними сводится к этажу: четвёртый или двенадцатый. В корпусе от 13 до 33 этажей это принципиально влияет и на вид из окна, и на уровень уличного шума, и на то, как быстро приходит лифт в утренний час пик. Если рассматриваете квартиру под аренду, учтите: арендаторы за высокий этаж доплачивают редко, а вот собственнику разница заметна каждый день.

Подобрать похожую квартиру

Это оба решения пула — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу — и сразу сравним с ценой соседних продавцов того же квартала. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость?

Щербакова в Чкаловском: пятнадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, и три ближайших называются так же — «Сезоны».

1 км 2 км Сезоны
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Не перепутайте: четыре «Сезона»

Тот же квартал продают Baza Development — 179,6 тысячи за метр, Астон — 179,2 и Синица Девелопмент — 156,9. С Baza Development совпадает даже корпус. Перед бронированием сверяйте юридическое лицо продавца и номер дома.

Цены округи

190,5 тысячи — максимум среди соседей. Дешевле в радиусе двух километров: «Утёс» — 161,4, «СКМ Ривер» — 159,1, «Атлас Ривер» — 150,6, «Шишимская горка» — 148,9.

Набережная

Выход к воде прямо из квартала — редкий для Екатеринбурга ресурс. Обычно именно он поддерживает цену подобных проектов на вторичном рынке лучше, чем отделка или планировка.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Сезоны» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Сезоны от Гринвич недвижимость: набережная с выходом к воде ЖК Сезоны от Гринвич недвижимость: двор с площадками и освещением ЖК Сезоны от Гринвич недвижимость: студия с чистовой отделкой

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Низкий порог входа — от 4,26 миллиона.
  • Чистовая отделка: ремонт не потребуется.
  • Кладовые в проекте — редкость для студий.
  • Набережная с выходом к воде в квартале.
  • Потолки 2,72 метра, увеличенные окна.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
Уточняем перед покупкой
  • Цена у соседних продавцов. Тот же корпус, другое юрлицо.
  • Правила фонда. Условия выхода, сроки, ответственность.
  • Банки. Кто кредитует покупку паёв и по каким ставкам.
  • Этаж. Четвёртый и двенадцатый — это разные квартиры по факту.
  • Кладовая. Входит в цену или покупается отдельно.
  • Состав отделки. Что именно смонтировано к передаче.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем цену на сопоставимые лоты у всех продавцов квартала, читаем правила доверительного управления фондом, выясняем список кредитующих банков и реальные ставки. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Сезоны» от Гринвич недвижимость?

Вход — примерно от 4,26 миллиона рублей за студию 22,29 м² с чистовой отделкой. Медианный метр в этом пуле — около 190,5 тысячи. В продаже всего два лота, оба в корпусе 5. Оставить заявку.

Это тот же дом, что «Сезоны» от Baza Development?

Да, это один и тот же корпус 5 с одним сроком ввода — 3 квартал 2027 года — и одной схемой продаж через паевой фонд.

Различаются пулы лотов: у Гринвич недвижимость две студии, у Baza Development — студии и евродвушки. Медианный метр отличается (190,5 против 179,6 тысячи), но минимальные цены практически совпадают: 4,262 и 4,265 миллиона. Разница в медиане объясняется набором квартир, а не наценкой.

Почему на Щербакова несколько разных «Сезонов»?

Квартал застраивают сразу четыре компании: помимо Гринвич недвижимость здесь работают Baza Development, Астон и Синица Девелопмент.

Цены отличаются от 156,9 до 190,5 тысячи за метр, схемы сделок и наборы планировок тоже разные. При бронировании сверяйте не название, а юридическое лицо продавца и номер корпуса.

Что значит «продажи через ПИФ»?

Квартиры продаются не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд: вы покупаете пай, а помещение получаете от фонда по отдельной процедуре. Защита по 214-ФЗ и эскроу работают иначе, налоги и вычет считаются по другим правилам, а кредитуют такие сделки не все банки.

Отдельно учитывайте, что дом сдаётся только в 2027 году: при этой схеме ожидание стройки несёт иные риски, чем при ДДУ с эскроу. Правила фонда нужно читать до внесения денег.

Какие планировки есть в этом пуле?

Только две студии — 22,29 и 22,48 м², обе с чистовой отделкой. Отличаются они на девятнадцать сантиметров площади и на восемь этажей: четвёртый против двенадцатого.

Изолированной спальни ни в одном из лотов нет. Если нужна полноценная комната, смотрите евродвушки у Baza Development в том же корпусе.

Когда сдаётся дом?

Корпус 5 — в 3 квартале 2027 года. Весь квартал состоит из десяти домов от 13 до 33 этажей и вводится очередями.

Это значит, что и после заселения стройка рядом продолжится ещё несколько лет: шум, техника во дворе и меняющийся вид из окна — реальность, к которой стоит подготовиться.

Подойдёт ли студия здесь под аренду?

Да, это основной сценарий для такого лота: студия с чистовой отделкой рядом с «Ботанической» — ходовой арендный формат, ремонт делать не нужно.

Два ограничения: доход начнётся не раньше 2027 года, а схема ПИФ сужает круг покупателей при последующей перепродаже, поэтому торг будет жёстче обычного.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж одного из четырёх «Сезонов» не расскажет, что в соседнем корпусе того же квартала есть похожий лот у другого юрлица. Мы работаем со всем рынком и сравним все четыре проекта по цене конкретной квартиры и по схеме сделки.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Сезоны. Гринвич недвижимость»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Сезоны» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн