ЖК Синица. Сезоны, Екатеринбург

Что такое ЖК «Синица. Сезоны»: коротко

ЖК «Синица. Сезоны» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Щербакова (Чкаловский район Екатеринбурга, Уктус) от застройщика Синица Девелопмент: десять газобетон-монолитных домов от 16 до 28 этажей в составе мегарайона «Сезоны», который параллельно строят ещё три девелопера.

Квартиры от 22,3 до 73,6 м² — 19 разных решений, линейка полностью евроформатная: студии, 29 евродвушек как главный формат, евротрёшки с кухнями-гостиными до 20,4 и единственная 4Е. Потолки 2,7, отделка чистовая или подчистовая, кладовые и подземный паркинг. Медианный метр — около 157 тысяч: соседние очереди «Сезонов» от Гринвича, Baza и Астона стоят 179–190, у Исети «Атлас Ривер» — 150,6, «СКМ Ривер» — 159,1. Корпус 5 — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Синица Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Чкаловский, ул. Щербакова (Уктус)
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Готовность	3 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Газобетон-монолит, 10 домов 16–28 этажей
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни-гостиные	медиана 17,1 м², до 20,7
Площади квартир	от 22,3 до 73,6 м², евроформаты
Цена метра	около 157 тыс. ₽ — 6 место из 16 соседей
Отделка	Чистовая или подчистовая
Особое	Соседние очереди «Сезонов» дороже на 14–21%

Кому подойдёт ЖК «Синица. Сезоны», а кому нет?

Подойдёт

Хотите в «Сезоны», но без переплаты: тот же район на 14–21% дешевле.
Паре — евродвушки с кухней-гостиной до 20,7.
Семье с бюджетом до 9,5 млн — евротрёшки 47–60 метров.
Инвестору — студии от 3,91 млн у Ботанической.
Любите активность: Уктусские горы и Исеть рядом.

Стоит взвесить

Мегарайон строится годами — стройка вокруг после ключей.
Потолки 2,7 — стандарт, без вау.
Классических планировок с изолированной кухней нет.
Отделка двух видов — вариант лота сверяем.
Щербакова в часы пик нагружена.

Главный вопрос покупателя здесь — почему одинаковые «Сезоны» стоят по-разному: у соседей в цене чистовая в базе и другая стадия, у Синицы — ранняя очередь и честные 157. Раскладываем все четыре прайса района по полной сумме с отделкой — тогда сравнение честное.

Как выглядит ЖК «Синица. Сезоны»?

Корпус 5 в стройке до осени 2027-го — пока проверяем не готовые дворы, а то, что зашито в проектную декларацию.

ЖК Синица. Сезоны в Екатеринбурге: корпуса

Мегарайон

10 домов от 16 до 28 этажей

Десять газобетон-монолитных домов со светлыми оштукатуренными фасадами — часть мегарайона «Сезоны» на Щербакова. Продающийся корпус 5 — сдача в 3 квартале 2027 года, ДДУ с эскроу.

Входы. Панорамные входы с лапомойками

Входные группы с панорамными окнами и безбарьерной средой, санузлы с лапомойками, колясочные и велосипедные. Пассажирские и грузовые лифты в каждом корпусе.

Квартиры. Увеличенные окна, потолки 2,7

Увеличенные окна и потолки 2,7 метра. Линейка евроформатная: от студий 22,3 до 4Е на 73,6 — плюс заявленные в проекте двухуровневые квартиры, наличие уточняем.

Отделка. Чистовая и подчистовая на выбор

Часть лотов — в чистовой, часть — в подчистовой: стены под покраску, полы под покрытие, электрика смонтирована. Вариант отделки конкретной квартиры сверяем до брони.

Какой класс жилья у ЖК «Синица. Сезоны»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что даёт балл

Кладовые, подземный паркинг, входные группы с панорамными окнами и лапомойками, увеличенные окна, кухни-гостиные с медианой 17,1 и метр на 10% дешевле медианы города.

Четыре продавца одного района

«Сезоны» — редкий случай: Гринвич, Baza, Астон и Синица строят один мегарайон и конкурируют прайсами через дорогу. Для покупателя это рычаг — инфраструктура общая, а цены отличаются на десятки тысяч за метр.

Что удерживает балл

Потолки 2,7 без градиента, газобетон-монолит со штукатуркой вместо статусных фасадов, масштабная стройка вокруг на годы. Балл 3,4 — честный комфорт без доплаты за антураж.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Синица. Сезоны»?

Все девятнадцать разных решений корпуса 5 — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: линейка целиком евроформатная. Изолированной кухни нет ни в одной квартире — везде кухня-гостиная как центр жизни, от 13,2 до 20,7 метра. Кому нужна закрытая кухня — этот проект не подойдёт, и лучше понять это по чертежу, а не после ключей.

Планировка Студия 22,29 м² в ЖК Синица. Сезоны в Екатеринбурге

Студия, 22,29 м²корпус 5 · этаж 9

Студии

Студии от 22,3 до 28,8 метра

Все пять разных серий, 15 лотов. Стартовый актив у Ботанической.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 22,3 до 28,8 метра

Студия, 22,29 м² — корпус 5 · этаж 9
Студия, 22,3 м² — корпус 5 · этаж 27
Студия, 22,48 м² — корпус 5 · этаж 10
Студия, 25,81 м² — корпус 5 · этаж 11–18
Студия, 28,78 м² — корпус 5 · этаж 3

Евродвушки. 2Е от 34 до 41,8 метра

Все восемь серий — главный формат: 29 лотов. Кухни-гостиные от 13,2 до 20,7 метра: старшие серии отдают гостиной половину квартиры. Спальня изолирована — сценарий пары или сдачи в аренду.

2Е-к.кв, 33,99 м² — кухня-гостиная 13,5 м² · корпус 5 · этаж 16
2Е-к.кв, 34,26 м² — кухня-гостиная 13,2 м² · корпус 5 · этаж 13
2Е-к.кв, 35,56 м² — кухня-гостиная 14 м² · корпус 5 · этаж 25
2Е-к.кв, 35,94 м² — кухня-гостиная 13,4 м² · корпус 5 · этаж 3
2Е-к.кв, 37,28 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 5 · этаж 11–13
2Е-к.кв, 39,04 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 5 · этаж 3
2Е-к.кв, 39,95 м² — кухня-гостиная 20,7 м² · корпус 5 · этаж 15
2Е-к.кв, 41,83 м² — кухня-гостиная 20,7 м² · корпус 5 · этаж 6

Евротрёшки. 3Е от 46,9 до 59,9 метра

Все пять серий, 17 лотов. Две спальни плюс кухня-гостиная до 20,4 — семейная формула в 47–60 метрах: компактнее и дешевле классической трёшки при тех же дверях.

3Е-к.кв, 46,93 м² — кухня-гостиная 20,4 м² · корпус 5 · этаж 16
3Е-к.кв, 51,89 м² — кухня-гостиная 13,4 м² · корпус 5 · этаж 11
3Е-к.кв, 52,34 м² — кухня-гостиная 17,4 м² · корпус 5 · этаж 16
3Е-к.кв, 57,32 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 5 · этаж 13
3Е-к.кв, 59,87 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 5 · этаж 3

Евро-четырёхкомнатная. 4Е на 73,6 метра

Единственная серия и единственный лот: три спальни и кухня-гостиная 18 метров на 73,6. Максимум комнат корпуса — штучное предложение, наличие проверяем сразу.

4Е-к.кв, 73,56 м² — кухня-гостиная 18 м² · корпус 5 · этаж 6

Это все девятнадцать решений корпуса 5 — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, вид отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Синица. Сезоны»?

Щербакова у Уктусских гор — один из самых плотных фронтов стройки города: 15 проектов-соседей, включая три чужие очереди самих «Сезонов» в ста метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 157 тысяч — шестое место из 16: чужие очереди «Сезонов» — 179,2–190,5, «Утёс» — 161,4, «СКМ Ривер» — 159,1, «Атлас Ривер» — 150,6, «Шишимская горка» — 148,9. Внутри собственного мегарайона — самая низкая цена.

Природа

Уктусские горы с лыжными трассами и лесопарком — в прогулочной доступности, набережная Исети рядом. Спортивный сценарий выходных прямо от подъезда.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, Щербакова выводит в центр вдоль Исети. Плата за развязку — плотный трафик утром: маршрут стоит проверить лично.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Синица. Сезоны» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Самая низкая цена внутри мегарайона «Сезоны».
Кладовые и подземный паркинг в комфорт-классе.
Евродвушки с кухнями-гостиными до 20,7.
Входы с панорамными окнами и лапомойками.
Уктусские горы и Исеть рядом.
Вход от 3,91 миллиона.

Уточняем перед покупкой

Отделка лота. Чистовая или подчистовая — по прайсу.
Разница с соседями. Что входит в 179–190 у других очередей.
Стройка вокруг. График остальных девяти домов.
Двухуровневые. Заявлены в проекте — остатки.
Паркинг и кладовые. Цены и очередь продаж.
Трафик. Щербакова утром — лично.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем отделку лота, раскладываем четыре прайса «Сезонов» по полной сумме, запрашиваем графики очередей. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Синица. Сезоны»?

Вход в проект — примерно от 3,91 миллиона рублей за студию 22,3 м². Медианный метр — около 157 тысяч. Евродвушка 39 метров — порядка 6,1 миллиона, евротрёшка 57 — около 9, единственная 4Е на 73,6 — примерно 11,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Чем отличаются четыре «Сезона» на Щербакова?

Мегарайон строят четыре девелопера: Гринвич (метр 190,5), Baza (179,6), Астон (179,2) и Синица (157). Инфраструктура района общая, разница — в отделке базовой комплектации, стадии очереди и аппетитах продавца.

Мы раскладываем все четыре прайса по полной сумме с отделкой — часто «дешёвая» и «дорогая» очереди сходятся ближе, чем кажется, но не всегда в пользу дорогой.

Какая отделка в квартирах?

Два варианта: чистовая — заезжай после мебели, и подчистовая — стены выровнены под покраску, полы под покрытие, электрика смонтирована. Вид отделки закреплён за конкретными лотами, а не выбирается свободно.

Сверяем по прайсу до брони: разница в бюджете ремонта — сотни тысяч.

Что за двухуровневые квартиры?

В проекте заявлены нестандартные двухуровневые форматы — редкость для комфорт-класса. В текущей экспозиции корпуса 5 их нет: это лоты других корпусов или придерживаемые остатки.

Если формат интересен — запросим у застройщика наличие и чертежи напрямую.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. Без семейной — рыночная ставка, около 18,7% на конец сентября 2026 года, или траншевые программы застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 5 — 3 квартал 2027 года. С чистовой отделкой заезд сразу после ключей, с подчистовой — плюс два-три месяца на ремонт: реальное новоселье конца 2027-го — начала 2028-го.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Аргумент — арбитраж внутри мегарайона: покупаете в очереди за 157, а соседние продаются за 179–190. По мере достройки района цены очередей сближаются — разница и есть потенциал.

Риск — объём: «Сезоны» выведут на рынок тысячи квартир, конкуренция при перепродаже будет высокой. Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж Синицы продаёт свою очередь, Гринвича — свою. Мы работаем со всем рынком: сравним все четыре «Сезона», «СКМ Ривер» и «Атлас Ривер» по полной сумме с отделкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Синица. Сезоны»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.