ЖК Утес, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Утес»: коротко

ЖК «Утес» — это высотный кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Гаршина (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании ПИК: квартиры до двадцать девятого этажа, кладовые помещения, закрытый двор с площадками, станция метро «Ботаническая» недалеко. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод — 2 квартал 2027 года.

Квартиры от 22,4 до 74,9 м² — 13 разных решений: шесть однокомнатных 31,5–38,5, пять студий 22,4–23,5, три двухкомнатные 51,1–54,2, две классические трёшки 74,8–74,9 и одна евротрёшка 60. Медианная кухня — 16,2 метра, максимум 23,6. Отделка подчистовая. Медианный метр — около 161 тысячи: 144 место из 224 по городу. Соседи: «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2, «Парк культуры» — 163,4, «Синица. Сезоны» — 156,9.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ПИК (Екатеринбург)
Район	Чкаловский, ул. Гаршина
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,1 балла
Готовность	2 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, до 29 этажей
Метро	«Ботаническая»
Кухни	медиана 16,2 м² — 160 место из 218
Площади квартир	от 22,4 до 74,9 м²
Цена метра	около 161 тыс. ₽ — 144 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Кладовые помещения

Кому подойдёт ЖК «Утес», а кому нет?

Подойдёт

Первая квартира: вход от 3,95 миллиона.
Живёте в общей зоне — кухни-гостиные во всех форматах.
Важна кладовая: в компактной квартире это спасение.
Нужен крупный застройщик с отлаженными процессами.
Под аренду: компактные лоты рядом с метро.

Стоит взвесить

Подчистовая отделка — ремонт полностью на вас.
Высотка до 29 этажей: лифты, соседи, эвакуация.
Выбор узкий: всего 13 планировочных решений.
Двушек в проекте три лота, трёшек — четыре.
Ждать до 2 квартала 2027 года плюс ремонт.

Обратите внимание на одну деталь, которая в этом доме работает лучше, чем в большинстве проектов такого бюджета: кладовые. В квартире на тридцать метров с кухней-гостиной хранить велосипед, коляску, шины и ёлку физически негде — балкон занят, антресолей нет. Отдельная кладовая в подвале или на этаже снимает эту проблему за небольшие деньги и заметно продлевает срок, в течение которого компактная квартира остаётся комфортной. Спрашивайте о наличии и цене сразу, вместе с квартирой.

Как выглядит ЖК «Утес»?

Дом строится, но серии ПИК типовые — соседние проекты застройщика уже стоят, и по ним видно, что получится.

Дом

Высотный кирпично-монолитный корпус

Кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Гаршина, квартиры есть вплоть до двадцать девятого этажа. Застройщик — ПИК, один из крупнейших в стране. Ввод — 2 квартал 2027 года.

Кладовые. Кладовые помещения в проекте

В доме предусмотрены кладовые — отдельные помещения для велосипедов, колясок и сезонных вещей. В компактных квартирах, из которых состоит проект, это особенно ценно.

Двор. Закрытая территория с площадками

Двор с озеленением и детскими площадками. Чкаловский район вокруг обжит: школы, садики и магазины работают, до станции метро «Ботаническая» недалеко.

Квартиры. Кухни-гостиные во всех форматах

Медианная кухня в проекте — 16,2 метра, а в трёхкомнатных доходит до 23,6. Отделка подчистовая: стены и стяжка готовы, финиш за покупателем.

Какой класс жилья у ЖК «Утес»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, кладовые помещения, кухни-гостиные медианой 16,2 метра и закрытый двор с площадками в обжитом районе.

Крупный застройщик

ПИК — один из крупнейших девелоперов страны с отлаженными процессами и типовыми сериями. Это означает предсказуемое качество и меньший риск переноса сроков.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, штукатурный фасад, высотность до 29 этажей и узкий ассортимент: тринадцать решений на весь дом. Балл 3,1 — середина комфорта.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Утес»?

Все 13 разных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: метры отданы общей зоне во всех форматах без исключения. В однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная занимает 13,6 — это больше сорока процентов квартиры, в двухкомнатной на 54,2 кухня 21,7, в трёхкомнатной на 74,8 — 23,6. Спальни при этом получаются компактными. Логика последовательная: дом для тех, кто живёт в гостиной, а спальню использует по назначению.

Планировка Студия 22,4 м² в ЖК Утес в Екатеринбурге

Студия, 22,4 м²корпус 6 · этаж 19–25

Студии и однушки

От 22,4 до 38,5 метра

Все восемь решений компактной группы, одиннадцать лотов — основа дома. Кухни-гостиные 13,6–16,2 даже в самых маленьких однушках: в квартире на 31,5 метра кухня занимает больше сорока процентов площади.

Подобрать похожую квартиру

Студии и однушки. От 22,4 до 38,5 метра

Студия, 22,4 м² — корпус 6 · этаж 19–25
Студия, 23,5 м² — корпус 6 · этаж 22
1-к.кв, 31,5 м² — кухня-гостиная 13,6 м² · корпус 6 · этаж 29
1-к.кв, 31,6 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 6 · этаж 13
1-к.кв, 32,7 м² — кухня-гостиная 13,9 м² · корпус 6 · этаж 20–29
1-к.кв, 35,1 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · корпус 6 · этаж 26–29
1-к.кв, 36,9 м² — кухня-гостиная 16,1 м² · корпус 6 · этаж 22–29
1-к.кв, 38,5 м² — кухня-гостиная 16,2 м² · корпус 6 · этаж 17–29

Двушки. Двушки 51,1 и 54,2 метра

Оба решения. Разница в три метра площади оборачивается разницей в шесть метров кухни: 15,5 против 21,7. Это тот случай, когда доплата за лишние метры уходит целиком в общую зону.

2-к.кв, 51,1 м² — кухня-гостиная 15,5 м² · корпус 6 · этаж 20–29
2-к.кв, 54,2 м² — кухня-гостиная 21,7 м² · корпус 6 · этаж 19–28

Трёшки. Трёшки 60–74,9 метра

Все три решения: евротрёшка 60 метров с кухней-гостиной 21,6 и две классические трёшки по 74,8–74,9 с кухнями 23,6. Для трёхкомнатной квартиры кухня почти в 24 метра — сильный показатель.

3Е-к.кв, 60 м² — кухня-гостиная 21,6 м² · корпус 6 · этаж 21–29
3-к.кв, 74,8 м² — кухня-гостиная 23,6 м² · корпус 6 · этаж 13
3-к.кв, 74,9 м² — кухня-гостиная 23,6 м² · корпус 6 · этаж 19–29

Это все 13 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Утес»?

Гаршина в Чкаловском районе: одиннадцать проектов-соседей в радиусе двух километров и станция метро «Ботаническая» недалеко.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 161 тысячи — ниже середины: «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2, «Парк культуры» — 163,4, «Синица. Сезоны» — 156,9.

Район

Чкаловский у Ботанической — плотно застроенный жилой район со школами, садиками, поликлиниками и торговыми центрами. Метро закрывает поездки в центр.

Соседство

Вокруг много проектов с похожим бюджетом, поэтому сравнивать нужно детали: отделку, наличие кладовых и паркинга, размер кухни в конкретном лоте.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Утес» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Вход от 3,95 миллиона в районе с метро.
Кухни-гостиные во всех форматах, до 23,6 метра.
Кирпично-монолитный конструктив.
Кладовые помещения в проекте.
ПИК — крупный застройщик с предсказуемыми сроками.
ДДУ с эскроу — деньги защищены до ввода.

Уточняем перед покупкой

Смета ремонта. Подчистовая под ключ по вашему лоту.
Кладовая. Наличие, площадь и цена.
Паркинг. Есть ли места и сколько стоят.
Этаж. Сколько лифтов на секцию в высотке.
Сроки. Динамика стройки корпуса 6.
Соседи. Доля студий и однушек в секции.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: уточняем наличие и цену кладовых, считаем смету ремонта, выясняем количество лифтов на секцию — в двадцатидевятиэтажном доме это ежедневный вопрос. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Утес»?

Вход в проект — примерно от 3,95 миллиона рублей за студию 22,4 м². Медианный метр — около 161 тысячи. Однушка 35,1 метра с кухней-гостиной 14,9 — порядка 5,7 миллиона, двушка 54,2 с кухней 21,7 — около 8,7, евротрёшка 60 — примерно 9,7, трёшка 74,9 с кухней 23,6 — от 12,1. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Когда сдадут дом?

Срок ввода корпуса 6 — 2 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома.

Отделка подчистовая, поэтому закладывайте ещё два-четыре месяца на ремонт после получения ключей.

Что такое кладовые и зачем они нужны?

Это отдельные запираемые помещения для хранения — обычно в подвале или на техническом этаже. В них держат велосипеды, коляски, сезонные шины, спортинвентарь.

В доме, состоящем из компактных квартир с кухнями-гостиными, кладовая решает главную бытовую проблему: хранить объёмные вещи внутри квартиры физически негде. Наличие и цену уточняем сразу вместе с квартирой.

Почему кухни занимают почти половину квартиры?

Медиана по проекту 16,2 метра, а в однокомнатной на 31,5 квадрата кухня-гостиная — 13,6, то есть больше сорока процентов. Это осознанное планировочное решение: метры отданы общей зоне, спальня сделана компактной.

Для пары или одного человека такой формат удобнее классического: гостиная становится полноценным пространством, а не проходной комнатой. Для семьи с ребёнком лучше смотреть двушки и трёшки этого же дома.

Дом высотный — это минус?

Квартиры есть до двадцать девятого этажа. Плюсы очевидны: вид, больше света, меньше шума с улицы. Минусы — зависимость от лифтов, больше соседей в секции и более долгая эвакуация в случае ЧП.

Ключевой вопрос, который стоит задать до сделки, — сколько лифтов приходится на секцию. Мы выясняем это по проектной декларации.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Да, это понятный вариант: низкий вход, компактные форматы, обжитой район с метро. Кухня-гостиная хорошо смотрится на фотографиях объявления и выделяет квартиру среди типовых однушек.

Учтите подчистовую отделку: до сдачи в аренду нужен ремонт, а значит несколько месяцев без дохода и дополнительные вложения. Считаем модель честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Утес» с «Синицей. Сезоны» и «Парком культуры» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой, а не по цене метра из рекламы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Утес»?

Срок сдачи — II кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.