«Сезоны» — один из проектов Екатеринбурга, где квартиры продаются не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд. Схема законная, но правила у неё другие, и знать их нужно до того, как вносить деньги. Разбираю дом целиком: что построено, какие планировки и на что смотреть внимательно.
Квартал из десяти домов от 13 до 33 этажей на Щербакова с собственной благоустроенной набережной и выходом к воде. Корпус 5 сдаётся в 3 квартале 2027 года, продажи идут через паевой инвестиционный фонд. Важное предупреждение: на этом же пятне работают ещё три застройщика с проектами под названием «Сезоны» — перед бронированием обязательно сверяйте юридическое лицо.
Что это за дом
ЖК «Сезоны» от Baza Development — это часть квартала из десяти кирпично-монолитных домов переменной этажности (от 13 до 33 этажей) со штукатурными фасадами на улице Щербакова (Чкаловский район Екатеринбурга): пассажирские и грузовые лифты, двор с многоуровневым освещением, спортивные и игровые площадки, work-out зона, наземная стоянка и благоустроенная набережная с выходом к воде. Квартиры с чистовой отделкой, потолки 2,72 метра, окна увеличенные. Корпус 5 сдаётся в 3 квартале 2027 года, продажи идут через паевой инвестиционный фонд.
- Застройщик: Baza Development
- Расположение: Чкаловский, ул. Щербакова
- Готовность: Корпус 5 — 3 квартал 2027
- Отделка: Чистовая, потолки 2,72 м
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
- Особенность проекта: Набережная с выходом к воде
Кому этот дом подойдёт
- Заезд без ремонта — отделка чистовая.
- Цените воду: набережная прямо в квартале.
- Инвестиция под аренду рядом с «Ботанической».
- Разобрались со схемой ПИФ и идёте на неё сознательно.
Что стоит взвесить
- Кухни 13,2–13,5 м². 206 место из 218 по городу.
- Не ДДУ. Защита 214-ФЗ и эскроу работают иначе.
- Семье жить негде: максимум 36 метров.
- Квартал из десяти домов — стройка рядом ещё надолго.
- Четыре разных «Сезона» на одном пятне: легко перепутать.
Про схему продаж — без эвфемизмов. В классической новостройке вы подписываете договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома: это защита по 214-ФЗ. Здесь квартиры продаются через паевой инвестиционный фонд — вы покупаете пай, и уже фонд передаёт вам помещение. Схема законная, но правила другие: иначе считаются налоги и вычет, короче список банков, другая процедура при расторжении. Отдельно обратите внимание, что дом сдаётся только в 2027 году: при ПИФ-схеме ожидание строительства несёт иные риски, чем при ДДУ с эскроу. Правила фонда нужно читать до внесения денег — мы разбираем их вместе с клиентом.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Планировки в ЖК «Сезоны»
Главное про эти планировки: выбор здесь не между площадями, а между спальней и её отсутствием. Разница между студией 22,5 метра и евродвушкой 35,99 — тринадцать с половиной метров, и они целиком уходят на изолированную комнату. Кухня в евродвушке остаётся компактной: 13,2–13,5 метра — это 206 место из 218 по городу, то есть общая зона здесь маленькая по любым меркам. Формат честно рассчитан на одного человека или пару, и как первое собственное жильё или объект под аренду он работает. Как квартиру для семьи с ребёнком рассматривать её не стоит — просто не хватит места.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Сезоны».
Что проверить до сделки
- Юрлицо продавца. Четыре «Сезона» на одном пятне.
- Правила фонда. Условия выхода, сроки, ответственность.
- Банки. Кто кредитует покупку паёв и по каким ставкам.
- Срок сдачи. Корпус 5 — только 3 квартал 2027.
- Парковка. Стоянка наземная — сколько мест на квартал.
- Состав отделки. Что входит в чистовую по договору.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Сезоны». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Сезоны» от Baza Development?
Всё с чистовой отделкой. Оставить заявку .
Почему на Щербакова несколько разных «Сезонов»?
Квартал застраивают сразу несколько компаний, и каждая продаёт свою часть под похожим названием: помимо Baza Development здесь работают Гринвич недвижимость , Астон и Синица Девелопмент .
Что значит «продажи через ПИФ»?
Квартиры продаются не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд: вы покупаете пай, а помещение получаете от фонда по отдельной процедуре. Защита по 214-ФЗ и эскроу работают иначе, налоги и вычет считаются по другим правилам, а кредитуют такие сделки не все банки.
Когда сдаётся дом?
Корпус 5 — в 3 квартале 2027 года. Квартал в целом состоит из десяти домов от 13 до 33 этажей, которые вводятся очередями.
Какие планировки есть в ЖК «Сезоны» от Baza Development?
Четыре уникальных решения: две студии 22,48 и 22,5 м² и две евродвушки 35,74 и 35,99 м² с кухнями 13,5 и 13,2 м².
Что за набережная в проекте?
Благоустроенная набережная с прямым выходом к воде — часть территории квартала. Помимо неё на дворе спортивные площадки, игровые зоны для детей разных возрастов и work-out.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
