ЖК РАЗУМ на Уктусе, Екатеринбург

Что такое ЖК «РАЗУМ на Уктусе»: коротко

ЖК «РАЗУМ на Уктусе» — это жилой комплекс комфорт-класса у Ботанической (Уктус, Екатеринбург) от застройщика РАЗУМ: три монолитные секции переменной этажности на общем стилобате — крайние по 22 этажа, средняя 20 — с дизайнерскими холлами, колясочными и велосипедными.

Квартиры от 26 до 71,4 м² — девять разных решений: студии 26 метров (18 лотов, треть проекта), однушки 35,6–42,1 с кухнями-гостиными около 16,8, двушки 57–61,2 с кухнями до 20,5 и одна трёшка 71,4. Потолки 2,72, подчистовая, индивидуальные кладовые и подземный паркинг с прямым спуском на лифте. Медианный метр — около 149,4 тысячи, 14 место из 21 соседа: «Атлас Ауро» — 219,2, «Лето на Титова» — 194,7, «Азбука на Титова» — 186,6, «Синица. Сезоны» — 156,9, «Парк культуры» — 163,4. Сдача — 2 квартал 2029 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	РАЗУМ (Екатеринбург)
Район	Чкаловский, Уктус — у Ботанической
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Готовность	2 квартал 2029, ДДУ
Конструктив	Монолит, 3 секции 20–22 этажа
Потолки	2,72 м, увеличенные окна
Кухни-гостиные	медиана 16,8 м², до 20,5
Площади квартир	от 26 до 71,4 м²
Цена метра	около 149,4 тыс. ₽ — 184 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Кладовые, лифт со спуском в паркинг, террасы

Кому подойдёт ЖК «РАЗУМ на Уктусе», а кому нет?

Подойдёт

Ищете низкий вход у Ботанической: от 4,12 млн.
Не торопитесь — покупка по цене ранней стадии.
Паре: двушки с кухней-гостиной 20,5 на 57 метрах.
Нужны кладовые и спуск на лифте прямо к машине.
Инвестору — студии 26 метров, треть проекта.

Стоит взвесить

Всего девять планировок — выбор ограничен.
Сдача 2029 — ждать три года.
Потолки 2,72 — стандарт без запаса.
Треть проекта — студии: соседство с арендой.
Трёшка одна: семьям с двумя детьми выбирать не из чего.

Короткая линейка — не всегда минус: девять решений означают, что застройщик отработал каждое, а не размножил серии ради каталога. Но если нужен конкретный сценарий — трёшка с двумя санузлами или квартира с террасой, — наличие проверяем сразу: вариантов замены внутри дома почти нет.

Как выглядит ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

До сдачи три года — смотрим визуализации как обещания и сверяем их с проектной декларацией: холлы, кладовые и лифты должны быть в документах.

ЖК РАЗУМ на Уктусе в Екатеринбурге: корпуса

Секции

Три секции на общем стилобате

Монолитный дом из трёх секций на общем стилобате: первая и третья — по 22 этажа, вторая — 20. Комбинированные фасады. Сдача — 2 квартал 2029 года, ДДУ с эскроу.

Холлы. Дизайнерские холлы с зонами хранения

Входные группы — дизайнерские холлы с местами для ожидания, зонами хранения и пространствами для повседневных задач. Колясочные и велосипедные встроены в структуру дома.

Лифты. Три лифта в каждой секции

В каждой секции — два скоростных пассажирских и один грузовой лифт со спуском прямо в подземный паркинг. Там же индивидуальные кладовые.

Квартиры. Потолки 2,72, террасы и мастер-спальни

Увеличенные окна, потолки 2,72 метра. В части лотов — мастер-спальни, террасы и балконы. Передача в подчистовой отделке.

Какой класс жилья у ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что даёт балл

Монолитный конструктив, дизайнерские холлы с зонами хранения, индивидуальные кладовые, подземный паркинг с прямым спуском на лифте, кухни-гостиные с медианой 16,8 и метр на 14% дешевле медианы города.

Четвёртый РАЗУМ каталога

У бренда узнаваемый почерк: продуманный быт вместо статусных деталей — кладовые, велосипедные, лифт до машины. Тот же набор мы разбирали на Курчатова и на Титова, здесь он подан на самой ранней стадии и по самой низкой цене.

Что удерживает балл

Потолки 2,72 без градиента, штучный выбор планировок, треть проекта — студии, комбинированные фасады без премиальных материалов. Балл 3,4 — честный комфорт.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

Все девять разных решений корпуса — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: линейка короткая, но чертежи честные. Застройщик выложил планировки в высоком разрешении — редкость: видно расстановку мебели, ширину проходов и то, как встают шкафы. Пользуйтесь этим: увеличивайте чертёж и примеряйте свою мебель до брони.

Планировка Студия 25,97 м² в ЖК РАЗУМ на Уктусе в Екатеринбурге

Студия, 25,97 м²корпус 1 · этаж 17

Студии

Студии на 26 метров

Обе серии, 18 лотов — треть проекта. Стадия ранняя — сдача во 2 квартале 2029 года.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии на 26 метров

Студия, 25,97 м² — корпус 1 · этаж 17
Студия, 26,08 м² — корпус 1 · этаж 5–8

Однушки. Однушки от 35,6 до 42,1 метра

Все три разные серии, 17 лотов. Кухни-гостиные 16,1–16,8 при площадях 36–42: пропорция евродвушки — спальня отдельно, жизнь в общей комнате.

1-к.кв, 35,63 м² — кухня-гостиная 16,79 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 37,9 м² — кухня-гостиная 16,79 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 42,09 м² — кухня-гостиная 16,09 м² · корпус 1 · этаж 8

Двушки. Двушки от 57 до 61,2 метра

Все три серии, 12 лотов. Кухни-гостиные 20,1–20,5 — треть квартиры отдана общей комнате. В части лотов мастер-спальни, террасы и балконы.

2-к.кв, 56,95 м² — кухня-гостиная 20,53 м² · корпус 1 · этаж 4–8
2-к.кв, 59,62 м² — кухня-гостиная 20,08 м² · корпус 1 · этаж 4–8
2-к.кв, 61,18 м² — кухня-гостиная 20,08 м² · корпус 1 · этаж 5–8

Трёшка. Трёшка на 71,4 метра

Единственная серия: три комнаты и кухня-гостиная 17,7 на 71,4 метра. Компактный семейный максимум корпуса — штучный лот, наличие проверяем сразу.

3-к.кв, 71,43 м² — кухня-гостиная 17,72 м² · корпус 1 · этаж 3

Это все девять решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

Уктус у Ботанической — один из самых конкурентных районов города: 20 проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 149,4 тысячи — 14 место из 21: «Атлас Ауро» — 219,2, «Жилые высотки H2O» — 214,6, «Лето на Титова» — 194,7, «Орбита на Титова» — 171,3, «Парк культуры» — 163,4. Дешевле — единицы.

Уктус и природа

Уктусские горы с лыжными трассами и лесопарк — рядом, набережная Исети в досягаемости. Спортивный сценарий выходных прямо от дома.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, отсюда прямая линия в центр. Плата — плотный трафик Щербакова и Титова в часы пик.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «РАЗУМ на Уктусе» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Один из самых низких входов района: от 4,12 млн.
Кухни-гостиные до 20,5 в двушках 57 метров.
Кладовые и лифт со спуском в паркинг.
Дизайнерские холлы с зонами хранения.
Чертежи в высоком разрешении — редкая честность.
Уктусские горы и Ботаническая рядом.

Уточняем перед покупкой

Наличие серии. Планировок девять — проверяем остатки.
Террасные лоты. Заявлены — уточняем этажи и цены.
Срок 2029. График стройки и штрафные условия ДДУ.
Кладовая. Цена и размер в паркинге.
Сторона лота. Вид и инсоляция — по этажу.
Смета ремонта. Подчистовая — бюджет финиша.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки по каждой из девяти серий, уточняем террасы и кладовые, сверяем графики. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

Вход в проект — примерно от 4,12 миллиона рублей за студию 26 м². Медианный метр — около 149,4 тысячи. Однушка 37,9 метра — порядка 5,7 миллиона, двушка 59,6 — около 8,9, трёшка 71,4 — от 10,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему всего девять планировок?

Дом состоит из трёх секций с повторяющимися этажами: девять решений тиражируются по этажам и секциям, давая 50 лотов в продаже. Застройщик сознательно не размножает серии.

Для покупателя это значит: выбор ограничен, но каждая планировка отработана. Проверяем наличие нужной серии сразу — заменить её внутри дома нечем.

Чем «РАЗУМ на Уктусе» отличается от других проектов бренда?

Набор опций общий для бренда: кладовые, велосипедные, лифт со спуском в паркинг, дизайнерские холлы. Отличие — цена и стадия: здесь метр 149,4 против 152,4 на Титова и 171,5 на Курчатова, но и сдача самая дальняя — 2029 год.

Что за квартиры с террасами?

В проекте заявлены лоты с террасами и балконами, а также с мастер-спальнями. В открытой экспозиции таких единицы — обычно это верхние этажи или лоты у стилобата.

Запросим у застройщика наличие, этажи и цены террасных квартир напрямую.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. Без семейной — рыночная ставка, около 18,7% на конец сентября 2026 года, или траншевые программы застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 1 — 2 квартал 2029 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: конец 2029-го. Покупка сегодня — это цена самой ранней стадии.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Логика простая: вход по 149,4 при соседях за 171–219 и три года до сдачи — ставка на сближение цен к вводу. Студии у Ботанической ликвидны в аренде.

Риск — объём студий в самом доме: 18 лотов из 50 при перепродаже конкурируют между собой. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «РАЗУМ на Уктусе» с «Синицей. Сезоны», «Орбитой на Титова» и «Парком культуры» по полной сумме с отделкой и срокам.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «РАЗУМ на Уктусе»?

Срок сдачи — II кв. 2029. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.