«РАЗУМ на Уктусе» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: кладовые, лифт со спуском в паркинг, террасы. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Четвёртый проект бренда РАЗУМ в наших разборах — и самый компактный по выбору: три секции на общем стилобате, но всего девять планировочных решений. Зато каждое проработано: кухни-гостиные 16–20,5 метра, мастер-спальни, террасы, кладовые в паркинге и лифт со спуском прямо к машине. Плата за цену — срок: сдача во 2 квартале 2029 года.
Что это за дом
ЖК «РАЗУМ на Уктусе» — это жилой комплекс комфорт-класса у Ботанической (Уктус, Екатеринбург) от застройщика РАЗУМ: три монолитные секции переменной этажности на общем стилобате — крайние по 22 этажа, средняя 20 — с дизайнерскими холлами, колясочными и велосипедными.
- Застройщик: РАЗУМ (Екатеринбург)
- Расположение: Чкаловский, Уктус — у Ботанической
- Готовность: корпус 1 — 2 кв. 2029, ДДУ
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
- Особенность проекта: Кладовые, лифт со спуском в паркинг, террасы
Кому этот дом подойдёт
- Не торопитесь — покупка по цене ранней стадии.
- Паре: двушки с кухней-гостиной 20,5 на 57 метрах.
- Нужны кладовые и спуск на лифте прямо к машине.
- Инвестору — студии 26 метров, треть проекта.
Что стоит взвесить
- Всего девять планировок — выбор ограничен.
- Сдача 2029 — ждать три года.
- Потолки 2,72 — стандарт без запаса.
- Треть проекта — студии: соседство с арендой.
- Трёшка одна: семьям с двумя детьми выбирать не из чего.
Главное про этот дом: линейка короткая, но чертежи честные. Застройщик выложил планировки в высоком разрешении — редкость: видно расстановку мебели, ширину проходов и то, как встают шкафы. Пользуйтесь этим: увеличивайте чертёж и примеряйте свою мебель до брони.
Планировки в ЖК «РАЗУМ на Уктусе»
Главное про этот дом: линейка короткая, но чертежи честные. Застройщик выложил планировки в высоком разрешении — редкость: видно расстановку мебели, ширину проходов и то, как встают шкафы. Пользуйтесь этим: увеличивайте чертёж и примеряйте свою мебель до брони.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «РАЗУМ на Уктусе».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Наличие серии. Планировок девять — проверяем остатки.
- Террасные лоты. Заявлены — уточняем этажи и цены.
- Срок 2029. График стройки и штрафные условия ДДУ.
- Кладовая. Цена и размер в паркинге.
- Сторона лота. Вид и инсоляция — по этажу.
- Смета ремонта. Подчистовая — бюджет финиша.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «РАЗУМ на Уктусе». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Частые вопросы
Почему всего девять планировок?
Дом состоит из трёх секций с повторяющимися этажами: девять решений тиражируются по этажам и секциям, давая 50 лотов в продаже. Застройщик сознательно не размножает серии.
Чем «РАЗУМ на Уктусе» отличается от других проектов бренда?
Набор опций общий для бренда: кладовые, велосипедные, лифт со спуском в паркинг, дизайнерские холлы.
Что за квартиры с террасами?
В проекте заявлены лоты с террасами и балконами, а также с мастер-спальнями. В открытой экспозиции таких единицы — обычно это верхние этажи или лоты у стилобата.
Какая ипотека доступна?
Без семейной — базовая около 15,2% или траншевые программы застройщика.
Когда заезд?
Корпус 1 — 2 квартал 2029 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: конец 2029-го. Покупка сегодня — это цена самой ранней стадии.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Логика простая: вход по 149,4 при соседях за 171–219 и три года до сдачи — ставка на сближение цен к вводу. Студии у Ботанической ликвидны в аренде.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
