Комфорт-плюс по нашей методике Октябрьский район Atlas Development Корпуса 1–3 сданы

ЖК «Атлас Ауро»

Пять корпусов Atlas Development на Шатурской, у Ботаники — проект, где девелопер собрал весь свой фирменный набор: двор на стилобате с ландшафтом от именитых бюро, лаунж-зоны и лапомойки в каждой секции, лифты с Wi-Fi. Продуктовая ставка — кухни-гостиные: медиана 20,8 у двушек, до 29,9 у штучных трёшек. Метр около 219 тысяч — вторая цена округи после Clever Park: доплату к соседям разбираем честно. Корпуса 1–3 сданы, 4–5 — 3 квартал 2027-го.

Кухни двушекмедиана 20,8 м²
Готовностькорпуса 1–3 сданы
Вход в проектот 6,29 млн ₽
Потолкиот 2,7 м
Площадиот 24,8 до 105,8 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Атлас Ауро»: коротко

ЖК «Атлас Ауро» — это жилой комплекс класса комфорт-плюс на улице Шатурской (Октябрьский район Екатеринбурга, у Ботанического сада) от застройщика Atlas Development: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с двором на стилобате, подземным паркингом и безбарьерными входами.

Квартиры от 24,8 до 105,8 м² — 110 уникальных решений: 32 студии, однушки до 60,9 метра, 61 двушка с медианной кухней-гостиной 20,8 как главный формат и шесть штучных трёшек с кухнями до 29,9. Все лоты с подчистовой отделкой, потолки от 2,7. Медианный метр — около 219 тысяч рублей, второе место из 12 соседей: Clever Park — 265,2, «Парковый квартал 2.0» — 214, «Футурист» — 196,5, «Исеть парк» в 650 метрах — 192. Корпуса 1–3 сданы во 2 квартале 2026 года (купля-продажа), корпуса 4–5 — 3 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикAtlas Development (Екатеринбург)
РайонОктябрьский, ул. Шатурская
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,8 балла
Готовностькорпуса 1–3 сданы; 4–5 — 3 кв. 2027
КонструктивКирпично-монолитный, 5 корпусов
Потолкиот 2,7 м, увеличенные окна
Кухнимедиана 19 м², до 29,9
Площади квартирот 24,8 до 105,8 м²
Цена метраоколо 219 тыс. ₽ — 34 место из 224 в каталоге
ОтделкаПодчистовая во всех лотах
ОсобоеДвор на стилобате, лапомойки, лифты с Wi-Fi

Кому подойдёт ЖК «Атлас Ауро», а кому нет?

Подойдёт
  • Живёте на кухне: 20,8 у двушек — топ массовых форматов округи.
  • Нужно готовое: корпуса 1–3 сданы, ключи после сделки.
  • С собакой: лапомойки в каждой секции — не маркетинг, а быт.
  • Семье — штучные трёшки 83–105,8 с кухнями до 29,9.
  • Цените двор: стилобат, ландшафт от именитых бюро.
  • Ботанический сад и Исеть — прогулки рядом.
Стоит взвесить
  • Метр 219 — доплата 23–27 тысяч к «Исеть парку» и «Футуристу».
  • Подчистовая при премиальном метре — ремонт сверху.
  • Студий треть проекта — инвесторское соседство.
  • Метро «Ботаническая» — не пешком.
  • Трёшек всего шесть — уходят мгновенно.

Сделка «Атлас Ауро» — фирменный продукт Atlas по верхней цене локации: стилобат, сервисные секции и главные в округе кухни. Если набор избыточен — «Исеть парк» в 650 метрах даёт Ботанику на 27 тысяч за метр дешевле. Если нужен максимум продукта без выхода в цены Clever Park — это сюда.

Как выглядит ЖК «Атлас Ауро»?

Три корпуса сданы — обещания проверяются на месте, а не по рендерам. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Атлас Ауро»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,8 балла — у верхней границы класса.

Что даёт балл

Двор на стилобате с авторским ландшафтом, подземный паркинг, лаунж-зоны и лапомойки в секциях, безбарьерные входы, лифты с Wi-Fi, кирпич-монолит и кухни-гостиные с медианой 19 — топ-60 каталога.

Цена уровня

219 тысяч за метр — 34 место из 224: это верхние 15% рынка города. Дороже в округе только Clever Park (265). Доплата к соседям — 23–27 тысяч с метра — покупает сервисный слой, которого у них нет.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка при премиальном метре, потолки от 2,7 без рекордов, треть проекта — студии. Балл 4,8 — почти бизнес по продукту, комфорт-плюс по формальным параметрам.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Атлас Ауро»?

Тридцать планировок, отобранных вручную из 110 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня решает всё. Серии одной площади различаются кухней-гостиной в полтора-два раза — 12,7 против 28,4 у двушек. Доплата за проект оправдана именно старшими кухнями: берёте серию с кухней 12,7 — переплачиваете за чужой козырь. И следите за корпусами: 1–3 сданы, 4–5 — стадия.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать решений из 110, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Атлас Ауро»?

Юг Октябрьского района между Ботаническим садом и Исетью: зелёная, быстро дорожающая локация. В радиусе двух километров одиннадцать проектов — от комфорта до Clever Park.

1 км 2 км Атлас Ауро
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 219 тысяч — вторая строчка локации: Clever Park — 265,2, «Парковый квартал 2.0» — 214, «Футурист» — 196,5, «Исеть парк» в 650 метрах — 192, «Новая Ботаника» — 191 с чистовой. Пояс Ботаники дорожает быстрее рынка — сданные корпуса уже показали рост к стадии.

Зелёный пояс

Ботанический сад — через дорогу, набережная Исети — рядом: прогулочная инфраструктура, ради которой сюда и едут. Плюс обжитая Ботаника с торговлей и школами в пешей доступности.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, но не пешком: наземный транспорт или машина. Выезды на Кольцовский и Объездную — быстрые; центр — 15–20 минут без пробок.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Атлас Ауро» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Атлас Ауро: двор на стилобате ЖК Атлас Ауро: входные группы ЖК Атлас Ауро: квартиры ЖК Атлас Ауро: вид на комплекс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Кухни-гостиные: 20,8 у двушек, до 29,9 у трёшек.
  • Сданные корпуса 1–3 — готовое рядом с Ботсадом.
  • Двор на стилобате с авторским ландшафтом.
  • Лаунж-зоны, лапомойки, колясочные в секциях.
  • Лифты с Wi-Fi, безбарьерные входы.
  • Кирпич-монолит, подземный паркинг.
  • Однушки до 60,9 — форматы-гибриды.
Уточняем перед покупкой
  • Доплата к соседям. Считаем на конкретных лотах.
  • Бюджет ремонта. Подчистовая при метре 219: смета до сделки.
  • Остатки сданных корпусов. Лучшее ушло первым.
  • Трёшки. Их шесть — проверяем наличие сразу.
  • Паркинг. Цена места и обеспеченность.
  • Шумоизоляция. Слушаем сданный корпус вечером.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем остатки по корпусам, слушаем сданный дом, считаем полную сумму с ремонтом против соседей. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Атлас Ауро»?

Вход в проект — примерно от 6,29 миллиона рублей за студию 24,8 м². Медианный метр — около 219 тысяч. Двушка 60 метров с кухней 20+ — порядка 13 миллионов, штучная трёшка 91 — от 20. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Сданное или стадия — какой корпус выбрать?

Корпуса 1–3 сданы во 2 квартале 2026-го: купля-продажа, ключи сразу, квартиру и двор видно вживую. Корпуса 4–5 — ДДУ до 3 квартала 2027-го: выбор шире, цена стадии ниже готового.

Для жизни и аренды — сданные; для экономии при готовности ждать год — стадия. Сравниваем остатки обоих контуров.

За что доплата к соседям?

Метр 219 против 192–196 у «Исеть парка» и «Футуриста» — доплата 23–27 тысяч. Что в неё входит: двор на стилобате с авторским ландшафтом, лаунж-зоны и лапомойки в секциях, лифты с Wi-Fi, кухни-гостиные на 3–5 метров больше при тех же площадях.

Честный вывод: доплата оправдана, если сервисный слой и кухня для вас — ценность. Если нужны просто метры у Ботаники — соседи дешевле.

Что значит подчистовая отделка?

Стяжка, выровненные стены, разводка электрики и отопления — база под чистовой финиш, который делаете сами. Закладывайте от 15–20 тысяч за метр и два-три месяца работ.

Сосед с чистовой в этом бюджете — «Новая Ботаника» (191 за метр): если заезд без ремонта принципиален, считаем полную сумму по обоим.

«Атлас Ауро» или Clever Park?

Оба — верх локации. Clever Park — бизнес-класс у парка с метром 265: статуснее и дороже на 46 тысяч с метра. «Атлас Ауро» даёт сопоставимый сервисный слой — стилобат, лаунжи, консьерж-функции секций — на класс дешевле.

Статус и парк — Clever; рациональный максимум продукта — «Ауро». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Корпуса 4–5 — ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая около 15,2%. Сданные корпуса — купля-продажа, семейная ипотека также работает. На студию 6,29 миллиона платёж по семейной — порядка 31 тысячи в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Локация арендная: Ботаника, зелень, транспорт. Сданные корпуса позволяют выйти на рынок сразу — после ремонта. Минус — конкуренция: 32 студии внутри проекта плюс студийные соседи.

Интереснее редкие форматы: однушка 60,9 или двушка с кухней 28,4 конкурентов в объявлениях не имеют. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками Ботаники.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Атлас Ауро» с «Исеть парком», «Футуристом» и Clever Park по полной сумме с ремонтом, проверим остатки сданных корпусов и шумоизоляцию вживую.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Атлас Ауро» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн