ЖК Атлас Ауро, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Атлас Ауро»: коротко

ЖК «Атлас Ауро» — это жилой комплекс класса комфорт-плюс на улице Шатурской (Октябрьский район Екатеринбурга, у Ботанического сада) от застройщика Atlas Development: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с двором на стилобате, подземным паркингом и безбарьерными входами.

Квартиры от 24,8 до 105,8 м² — 110 разных решений: 32 студии, однушки до 60,9 метра, 61 двушка с медианной кухней-гостиной 20,8 как главный формат и шесть штучных трёшек с кухнями до 29,9. Все лоты с подчистовой отделкой, потолки от 2,7. Медианный метр — около 219 тысяч рублей, второе место из 12 соседей: Clever Park — 265,2, «Парковый квартал 2.0» — 214, «Футурист» — 196,5, «Исеть парк» в 650 метрах — 192. Корпуса 1–3 сданы во 2 квартале 2026 года (купля-продажа), корпуса 4–5 — 3 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Atlas Development (Екатеринбург)
Район	Октябрьский, ул. Шатурская
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,8 балла
Готовность	корп. 1, 2 — сдан; корп. 3 — сдан; корп. 5, 4 — 3 квартал 2027, ДДУ, КП
Конструктив	Кирпично-монолитный, 5 корпусов
Потолки	от 2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 19 м², до 29,9
Площади квартир	от 24,8 до 105,8 м²
Цена метра	около 219 тыс. ₽ — 34 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Двор на стилобате, лапомойки, лифты с Wi-Fi

Кому подойдёт ЖК «Атлас Ауро», а кому нет?

Подойдёт

Живёте на кухне: 20,8 у двушек — топ массовых форматов округи.
Нужно готовое: корпуса 1–3 сданы, ключи после сделки.
С собакой: лапомойки в каждой секции — не маркетинг, а быт.
Семье — штучные трёшки 83–105,8 с кухнями до 29,9.
Цените двор: стилобат, ландшафт от именитых бюро.
Ботанический сад и Исеть — прогулки рядом.

Стоит взвесить

Метр 219 — доплата 23–27 тысяч к «Исеть парку» и «Футуристу».
Подчистовая при премиальном метре — ремонт сверху.
Студий треть проекта — инвесторское соседство.
Метро «Ботаническая» — не пешком.
Трёшек всего шесть — уходят мгновенно.

Сделка «Атлас Ауро» — фирменный продукт Atlas по верхней цене локации: стилобат, сервисные секции и главные в округе кухни. Если набор избыточен — «Исеть парк» в 650 метрах даёт Ботанику на 27 тысяч за метр дешевле. Если нужен максимум продукта без выхода в цены Clever Park — это сюда.

Как выглядит ЖК «Атлас Ауро»?

Три корпуса сданы — обещания проверяются на месте, а не по рендерам. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

Пять корпусов переменной этажности

Пять кирпично-монолитных корпусов с комбинированными фасадами на Шатурской. Корпуса 1–3 сданы во 2 квартале 2026-го — покупка по купле-продаже; корпуса 4–5 — ДДУ до 3 квартала 2027-го.

Двор. Двор на стилобате от именитых ландшафтников

Двор поднят на стилобат — машины внизу, жизнь наверху: воркаут-зона, лаунж с качелями-гамаками и шезлонгами, мультивозрастные площадки. Проект озеленения — от известных ландшафтных бюро.

Секции. Лаунж-зоны, лапомойки, лифты с Wi-Fi

В каждой секции — лаунж-зона ожидания, отдельное помещение с мойкой для лап собак, колясочные. Входы безбарьерные, лифты с модулем беспроводного интернета.

Квартиры. Кухни-гостиные до 29,9 метра

Подчистовая отделка, потолки от 2,7, увеличенные окна. Продуктовая ставка — кухни-гостиные: медиана 19 метров по проекту, у двушек 20,8, у трёшек до 29,9.

Какой класс жилья у ЖК «Атлас Ауро»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,8 балла — у верхней границы класса.

Что даёт балл

Двор на стилобате с авторским ландшафтом, подземный паркинг, лаунж-зоны и лапомойки в секциях, безбарьерные входы, лифты с Wi-Fi, кирпич-монолит и кухни-гостиные с медианой 19 — топ-60 каталога.

Цена уровня

219 тысяч за метр — 34 место из 224: это верхние 15% рынка города. Дороже в округе только Clever Park (265). Доплата к соседям — 23–27 тысяч с метра — покупает сервисный слой, которого у них нет.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка при премиальном метре, потолки от 2,7 без рекордов, треть проекта — студии. Балл 4,8 — почти бизнес по продукту, комфорт-плюс по формальным параметрам.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Атлас Ауро»?

Тридцать планировок, отобранных вручную из 110 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня решает всё. Серии одной площади различаются кухней-гостиной в полтора-два раза — 12,7 против 28,4 у двушек. Доплата за проект оправдана именно старшими кухнями: берёте серию с кухней 12,7 — переплачиваете за чужой козырь. И следите за корпусами: 1–3 сданы, 4–5 — стадия.

Планировка Студия 24,8 м² в ЖК Атлас Ауро в Екатеринбурге

Студия, 24,8 м²корпус 5 · этаж 23–32

Студии

Студии от 24,8 до 34,6 метра

Шесть планировок из 17 разных, всего 32 лота. Сданные корпуса позволяют купить готовое и сразу сдавать.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 24,8 до 34,6 метра

Студия, 24,8 м² — корпус 5 · этаж 23–32
Студия, 26,4 м² — корпус 5 · этаж 23–32
Студия, 27,5 м² — корпус 4 · этаж 3
Студия, 28,1 м² — корпус 5 · этаж 23–32
Студия, 29,1 м² — корпус 4 · этаж 23–32
Студия, 34,6 м² — корпус 5 · этаж 3

Однушки. Однушки от 35,8 до 60,9 метра

Восемь решений из 32. Кухни-гостиные до 19 метров, а старшие серии доходят до 60,9 — однушка размером с чужую двушку. Медиана кухонь 16,9: даже базовые серии не экономят на главной комнате.

1-к.кв, 35,8 м² — кухня-гостиная 11,7 м² · корпус 5 · этаж 31
1-к.кв, 38,4 м² — кухня-гостиная 13,2 м² · корпус 5 · этаж 17–22
1-к.кв, 39,9 м² — кухня-гостиная 11,3 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 41,1 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 4 · этаж 30
1-к.кв, 41,7 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 4 · этаж 22
1-к.кв, 44,4 м² — кухня-гостиная 15 м² · корпус 4 · этаж 23–31
1-к.кв, 46,1 м² — кухня-гостиная 19 м² · корпус 3 · этаж 2
1-к.кв, 60,9 м² — кухня-гостиная 18 м² · корпус 2 · этаж 3

Двушки. Двушки от 54,7 до 83,9 метра

Десять решений из 55 разных — главный формат: 61 лот. Медианная кухня-гостиная 20,8 метра — лучшая среди массовых форматов округи. Старшие серии 80+ с кухнями до 28,4 спорят с трёшками соседей.

2-к.кв, 54,7 м² — кухня-гостиная 19,2 м² · корпус 5 · этаж 23–32
2-к.кв, 55,8 м² — кухня-гостиная 17,4 м² · корпус 3 · этаж 10
2-к.кв, 58,5 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 5 · этаж 13–22
2-к.кв, 59,3 м² — кухня-гостиная 20,8 м² · корпус 3 · этаж 2
2-к.кв, 59,9 м² — кухня-гостиная 13,4 м² · корпус 5 · этаж 2
2-к.кв, 60,9 м² — кухня-гостиная 18,4 м² · корпус 4 · этаж 13–22
2-к.кв, 61,5 м² — кухня-гостиная 24,7 м² · корпус 5 · этаж 4
2-к.кв, 65,5 м² — кухня-гостиная 22,9 м² · корпус 4 · этаж 23–32
2-к.кв, 67,8 м² — кухня-гостиная 20,2 м² · корпус 2 · этаж 13
2-к.кв, 83,9 м² — кухня-гостиная 21 м² · корпус 1 · этаж 3

Трёшки. Трёшки от 83 до 105,8 метра

Все шесть штучных серий. Кухни-гостиные 23,2–29,9 метра — почти треть квартиры отдана общей жизни. Флагман — 105,8 на втором этаже третьего корпуса, уже сданного: можно посмотреть вживую и забрать ключи.

3-к.кв, 83 м² — кухня-гостиная 23,5 м² · корпус 4 · этаж 23–32
3-к.кв, 83,6 м² — кухня-гостиная 23,5 м² · корпус 4 · этаж 21
3-к.кв, 84,5 м² — кухня-гостиная 23,2 м² · корпус 4 · этаж 3
3-к.кв, 91,4 м² — кухня-гостиная 29,9 м² · корпус 3 · этаж 14–20
3-к.кв, 91,9 м² — кухня-гостиная 29,9 м² · корпус 3 · этаж 3–8
3-к.кв, 105,8 м² — кухня-гостиная 29,4 м² · корпус 3 · этаж 2

Это тридцать решений из 110, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Атлас Ауро»?

Юг Октябрьского района между Ботаническим садом и Исетью: зелёная, быстро дорожающая локация. В радиусе двух километров одиннадцать проектов — от комфорта до Clever Park.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 219 тысяч — вторая строчка локации: Clever Park — 265,2, «Парковый квартал 2.0» — 214, «Футурист» — 196,5, «Исеть парк» в 650 метрах — 192, «Новая Ботаника» — 191 с чистовой. Пояс Ботаники дорожает быстрее рынка — сданные корпуса уже показали рост к стадии.

Зелёный пояс

Ботанический сад — через дорогу, набережная Исети — рядом: прогулочная инфраструктура, ради которой сюда и едут. Плюс обжитая Ботаника с торговлей и школами в пешей доступности.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, но не пешком: наземный транспорт или машина. Выезды на Кольцовский и Объездную — быстрые; центр — 15–20 минут без пробок.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Атлас Ауро» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Кухни-гостиные: 20,8 у двушек, до 29,9 у трёшек.
Сданные корпуса 1–3 — готовое рядом с Ботсадом.
Двор на стилобате с авторским ландшафтом.
Лаунж-зоны, лапомойки, колясочные в секциях.
Лифты с Wi-Fi, безбарьерные входы.
Кирпич-монолит, подземный паркинг.
Однушки до 60,9 — форматы-гибриды.

Уточняем перед покупкой

Доплата к соседям. Считаем на конкретных лотах.
Бюджет ремонта. Подчистовая при метре 219: смета до сделки.
Остатки сданных корпусов. Лучшее ушло первым.
Трёшки. Их шесть — проверяем наличие сразу.
Паркинг. Цена места и обеспеченность.
Шумоизоляция. Слушаем сданный корпус вечером.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем остатки по корпусам, слушаем сданный дом, считаем полную сумму с ремонтом против соседей. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Атлас Ауро»?

Вход в проект — примерно от 6,29 миллиона рублей за студию 24,8 м². Медианный метр — около 219 тысяч. Двушка 60 метров с кухней 20+ — порядка 13 миллионов, штучная трёшка 91 — от 20. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Сданное или стадия — какой корпус выбрать?

Корпуса 1–3 сданы во 2 квартале 2026-го: купля-продажа, ключи сразу, квартиру и двор видно вживую. Корпуса 4–5 — ДДУ до 3 квартала 2027-го: выбор шире, цена стадии ниже готового.

Для жизни и аренды — сданные; для экономии при готовности ждать год — стадия. Сравниваем остатки обоих контуров.

За что доплата к соседям?

Метр 219 против 192–196 у «Исеть парка» и «Футуриста» — доплата 23–27 тысяч. Что в неё входит: двор на стилобате с авторским ландшафтом, лаунж-зоны и лапомойки в секциях, лифты с Wi-Fi, кухни-гостиные на 3–5 метров больше при тех же площадях.

Честный вывод: доплата оправдана, если сервисный слой и кухня для вас — ценность. Если нужны просто метры у Ботаники — соседи дешевле.

Что значит подчистовая отделка?

Стяжка, выровненные стены, разводка электрики и отопления — база под чистовой финиш, который делаете сами. Закладывайте от 15–20 тысяч за метр и два-три месяца работ.

Сосед с чистовой в этом бюджете — «Новая Ботаника» (191 за метр): если заезд без ремонта принципиален, считаем полную сумму по обоим.

«Атлас Ауро» или Clever Park?

Оба — верх локации. Clever Park — бизнес-класс у парка с метром 265: статуснее и дороже на 46 тысяч с метра. «Атлас Ауро» даёт сопоставимый сервисный слой — стилобат, лаунжи, консьерж-функции секций — на класс дешевле.

Статус и парк — Clever; рациональный максимум продукта — «Ауро». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Корпуса 4–5 — ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года. Сданные корпуса — купля-продажа, семейная ипотека также работает. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Локация арендная: Ботаника, зелень, транспорт. Сданные корпуса позволяют выйти на рынок сразу — после ремонта. Минус — конкуренция: 32 студии внутри проекта плюс студийные соседи.

Интереснее редкие форматы: однушка 60,9 или двушка с кухней 28,4 конкурентов в объявлениях не имеют. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками Ботаники.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Атлас Ауро» с «Исеть парком», «Футуристом» и Clever Park по полной сумме с ремонтом, проверим остатки сданных корпусов и шумоизоляцию вживую.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.