ЖК РАЗУМ на Титова, Екатеринбург

Что такое ЖК «РАЗУМ на Титова»: коротко

ЖК «РАЗУМ на Титова» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Монтерской (Вторчермет, Чкаловский район Екатеринбурга) от застройщика РАЗУМ: четыре монолитных дома переменной этажности 13–29 этажей с двухуровневым двором, лифтами бизнес-класса и собственной управляющей компанией.

Квартиры от 26,8 до 55 м² — всего 13 серий на 133 лота, только евроформаты: одна студия, шесть евродвушек с кухнями-гостиными 15–20,5 и шесть евротрёшек 49–55 метров, которые составляют больше половины проекта. Все лоты с подчистовой отделкой, потолки 2,7. Медианный метр — около 152 тысяч рублей, десятое место из 18 соседей: H2O в 170 метрах — 214,6, «Лето на Титова» — 194,7, «Азбука» — 186,6, «Атлас Юник» в 200 метрах — 156,2 с чистовой, «Стадиум» — 154,9. Сдача — 3 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	РАЗУМ (Екатеринбург)
Район	Вторчермет (Чкаловский), ул. Монтерская
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,8 балла
Готовность	3 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Монолит, 4 дома 13–29 этажей
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 16,7 м², до 20,5
Площади квартир	от 26,8 до 55 м², только евро
Цена метра	около 152 тыс. ₽ — 174 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	13 серий на 133 лота, лифты бизнес-класса

Кому подойдёт ЖК «РАЗУМ на Титова», а кому нет?

Подойдёт

Семье с одним-двумя детьми: 3Е с двумя спальнями за цену двушки.
Минимальный вход в новостройку: от 4,16 млн.
Первая квартира: евродвушки от 32,3 метра.
Цените двор: два уровня, бульвар, перголы.
Инвестору на стадии: сдача 2028-го, цены котлована.

Стоит взвесить

Ждать до осени 2028-го — два года стройки.
Вторчермет — рабочая окраина: среду оцениваем лично.
Никаких больших квартир: максимум 55 метров.
13 серий: у соседей по стояку та же планировка.
Подчистовая — бюджет на ремонт сверху.

Сделка «РАЗУМа на Титова» — унификация в обмен на цену: 13 серий вместо ста позволяют строить дешевле, и метр здесь на 34–42 тысячи ниже, чем у «Лета» и «Азбуки» через дорогу. Кому нужна чистовая при похожем бюджете — «Атлас Юник» в 200 метрах; кому важен простор — форматы больше 55 метров ищем у соседей. Компактные семейные сценарии — здесь.

Как выглядит ЖК «РАЗУМ на Титова»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

ЖК РАЗУМ на Титова в Екатеринбурге: корпуса

Дома

Четыре дома от 13 до 29 этажей

Четыре монолитных дома переменной этажности с комбинированными фасадами на Монтерской. Сдача первой очереди — 3 квартал 2028 года, ДДУ с эскроу.

Двор. Два уровня благоустройства

Двор в двух уровнях: прогулочный бульвар, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, скамейки и перголы с подсветкой. У комплекса собственная управляющая компания.

Входы. Зона ожидания и лифты бизнес-класса

На первом этаже — дизайнерская зона ожидания и колясочная, лифты пассажирский и грузовой бизнес-класса: входная инфраструктура на ступень выше цены.

Квартиры. Евроформаты с потолками 2,7

Только евроформаты: кухня-гостиная как центр квартиры. Подчистовая отделка, увеличенные окна, потолки 2,7 — база под свой ремонт при низком входе.

Какой класс жилья у ЖК «РАЗУМ на Титова»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,8 балла.

Что даёт балл

Монолитный конструктив, лифты бизнес-класса, дизайнерские зоны ожидания, двухуровневый двор с бульваром и перголами, собственная управляющая компания — редкий набор для метра в 152 тысячи.

Экономика унификации

13 серий на весь проект — это конвейер, и он работает на покупателя: себестоимость ниже, цена ниже. Евротрёшка за 8 миллионов в городе с медианой метра 175 — главный аргумент проекта.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, потолки ровно 2,7, окраинная локация и отсутствие форматов больше 55 метров. Балл 2,8 — честный комфорт без излишеств, сфокусированный на цене.

Наша оценка: комфорт, 2,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «РАЗУМ на Титова»?

Все тринадцать серий проекта — без исключений: здесь мы показываем не выборку, а полную линейку. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: выбор проще, чем кажется. Тринадцать серий на 133 квартиры — решение сводится к формату, этажу и виду, а не к перебору десятков чертежей. Больше половины дома — евротрёшки 49–55: если нужны две спальни за минимальные деньги, начинайте с них.

Студия, 26,8 м²корпус 1-2 · этаж 3

Студия

Студия 26,8 метра

Компактный формат под старт или аренду; выбор сводится к этажу и виду.

Подобрать похожую квартиру

Студия. Студия 26,8 метра

Студия, 26,8 м² — корпус 1-2 · этаж 3

Евродвушки. 2Е от 32,3 до 41,8 метра

Все шесть разных серий — 55 лотов. Кухни-гостиные 15–20,5 при площадях от 32,3: жизнь в общей комнате, спальня отдельно. Старшая серия 41,8 с кухней 20,5 — почти половина квартиры отдана гостиной.

2Е-к.кв, 32,3 м² — кухня-гостиная 15 м² · корпус 1-2 · этаж 16
2Е-к.кв, 32,9 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус 1-2 · этаж 23–28
2Е-к.кв, 34,5 м² — кухня-гостиная 15 м² · корпус 1-2 · этаж 11
2Е-к.кв, 35,2 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1-2 · этаж 13
2Е-к.кв, 35,3 м² — кухня-гостиная 15,4 м² · корпус 1-2 · этаж 7
2Е-к.кв, 41,8 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 1-2 · этаж 23–28

Евротрёшки. 3Е от 49 до 55 метров

Все шесть серий — главный формат дома: 69 лотов, больше половины проекта.

3Е-к.кв, 49 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 1-2 · этаж 4
3Е-к.кв, 50,3 м² — кухня-гостиная 17,1 м² · корпус 1-2 · этаж 11
3Е-к.кв, 50,6 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 1-2 · этаж 2–5
3Е-к.кв, 52,4 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 1-2 · этаж 14–17
3Е-к.кв, 54,7 м² — кухня-гостиная 19,3 м² · корпус 1-2 · этаж 13
3Е-к.кв, 55 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 1-2 · этаж 2–5

Это все тринадцать серий, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «РАЗУМ на Титова»?

Улица Титова — главный строительный коридор Вторчермета: 17 проектов в радиусе двух километров, от эконома до H2O за 214. Район обновляется на глазах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 152 тысяч — нижняя треть локации: H2O в 170 метрах — 214,6, «Лето на Титова» — 194,7, «Азбука» — 186,6, «Орбита» — 171,3, «Атлас Юник» — 156,2, «Стадиум» — 154,9. Дешевле на Титова — только «Бодровский».

Вторчермет обновляется

Рабочий район переживает волну реновации: новые кварталы, школы и торговля приходят вместе со стройками. Покупка на стадии в таких локациях исторически даёт лучший рост цены — район дорожает вместе с обликом.

Транспорт

Ближайшее метро — «Ботаническая», добираться наземным. Титова связана прямыми маршрутами с центром и Химмашем; автомобилисту — быстрый выезд на Объездную. Школы и сады — в пешей доступности обжитого района.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «РАЗУМ на Титова» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Азбука на Титова».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Евротрёшка с двумя спальнями за цену двушки.
Вход от 4,16 млн — минимум локации.
Лифты бизнес-класса, дизайнерские входы.
Двухуровневый двор: бульвар, перголы, спорт.
Монолит, увеличенные окна.
Своя управляющая компания.
Простой выбор: 13 серий без лабиринта.

Уточняем перед покупкой

Застройщик. РАЗУМ — молодой бренд: декларация и темп стройки.
Среда Вторчермета. Вечерняя прогулка — лично.
Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
Парковка. Формат и обеспеченность на 4 дома.
Терраса. Есть ли террасные лоты в продаже и их статус.
Шум. Сторона окон: Титова оживлённая.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: смотрим декларацию РАЗУМа, считаем смету ремонта, проходим квартал вечером. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «РАЗУМ на Титова»?

Вход в проект — примерно от 4,16 миллиона рублей за студию 26,8 м². Медианный метр — около 152 тысяч: на 13% дешевле медианы города. Евродвушка 35 метров — порядка 5,3 миллиона, евротрёшка 52 — около 7,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Как евротрёшка помещается в 49–55 метров?

За счёт евроформата: вместо отдельной кухни и гостиной — одна кухня-гостиная 16,3–19,3 метра, а сэкономленные метры уходят в две компактные спальни. Для семьи с ребёнком это полноценные «две двери» — за бюджет, на который в классике купишь только двушку.

Компромисс — размеры спален: смотрим чертежи и меблировку до брони, кроватка и шкаф должны встать без чудес.

Всего 13 планировок — это плохо?

Для индивидуальности — да, для кошелька — нет: унификация удешевляет стройку, и метр здесь на 34–42 тысячи ниже, чем у «Лета» и «Азбуки» рядом. Выбор при этом честный: три формата, этажи с 2-го по 29-й, разные виды.

Побочный плюс — предсказуемость: все серии обкатаны, без экспериментальных углов и тёмных коридоров.

Что значит подчистовая отделка?

Стяжка, выровненные стены, разводка электрики и отопления — база готова, чистовой финиш делаете сами. Закладывайте от 15–20 тысяч за метр и два-три месяца работ.

Если ремонт не входит в планы — «Атлас Юник» в 200 метрах отдаёт с чистовой при метре 156,2: считаем полную сумму по обоим.

«РАЗУМ на Титова» или «Атлас Юник» — что выбрать?

Метр почти равный: 152,4 против 156,2, но «Атлас Юник» — с чистовой отделкой и сдачей раньше. «РАЗУМ» отвечает двором в двух уровнях, лифтами бизнес-класса и евротрёшками 49–55, которых у соседа в этой вилке нет.

Заезд быстрее и без ремонта — «Юник»; две спальни за минимум — «РАЗУМ». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Кейс на вырост: сейчас ставки Вторчермета скромные, но район активно обновляется, и вход от 4,16 миллиона — один из самых низких порогов города. Студия и евродвушки — рабочие форматы.

Считайте это ставкой на развитие локации, а не на быстрый доход. Модель по лоту посчитаем с реальными цифрами.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «РАЗУМ на Титова» с «Атлас Юником», «Стадиумом» и «Летом на Титова» по полной сумме с ремонтом, проверим декларацию и меблировку спален 3Е.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.