Эконом по нашей методике Чкаловский, Молодогвардейцев ГК Практика Дом сдан

ЖК «М1» (ГК Практика)

Готовый дом на Молодогвардейцев: корпус введён в 1 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи, в проекте есть подземный паркинг. Метр — около 148,3 тысячи, на 15% ниже городской медианы. В продаже остались только крупные европланировки: евротрёшка 79,19 метра с кухней-гостиной почти на 20 квадратов и еврочетвёрка 78,08 с тремя спальнями. Главное, что стоит знать до просмотра: дом построен из газобетона, а не из монолита или кирпича — по нашей методике это 1,5 балла, эконом-класс.

Конструктивгазобетон — 1,5 балла
Цена метра148,3 тыс. — 191 место из 224
Готовностькорпус введён, 1 квартал 2025
Естьподземный паркинг
Площади78,08 и 79,19 м²

Узнать, что осталось в продаже

Что такое ЖК «М1»: коротко

ЖК «М1» — это газобетонный дом со штукатурным фасадом на улице Молодогвардейцев (Чкаловский район Екатеринбурга) с подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, разводка инженерии выполнена. Станция метро «Ботаническая» в транспортной доступности, бытовая инфраструктура района — сады, школы, магазины — уже работает. Корпус 1 введён в 1 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

В продаже 2 уникальных решения, оба крупные: евротрёшка 79,19 м² с кухней-гостиной 19,98 и еврочетвёрка 78,08 м² с кухней 14,3. Медианная кухня — 14,3 метра, 198 место из 218 по городу. Медианный метр — около 148,3 тысячи: 191 место из 224 и девятое среди четырнадцати соседей. Рядом дороже: «Утёс» в 550 метрах — 161,4 тысячи, «Синица. Сезоны» — 156,9, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Практика
РайонЧкаловский, ул. Молодогвардейцев
Класс по нашей методикеЭконом, 1,5 балла
ГотовностьКорпус 1 введён, 1 квартал 2025
ДоговорКупля-продажа
КонструктивГазобетон, штукатурный фасад
Кухнимедиана 14,3 м² — 198 место из 218
Площади квартир78,08 и 79,19 м²
Цена метраоколо 148,3 тыс. ₽ — 191 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеПодземный паркинг при низкой цене

Кому подойдёт ЖК «М1», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужно много метров за ограниченный бюджет.
  • Дом готов — ключи сразу, аренду платить перестаёте.
  • Важен подземный паркинг, а не двор с машинами.
  • Большой семье: три изолированные спальни.
  • Обжитой район с работающей инфраструктурой.
Стоит взвесить
  • Газобетон. Не монолит и не кирпич — 1,5 балла.
  • Кухня в четвёрке 14,3 метра — 198 место из 218.
  • Выбор из двух планировок, обе крупные.
  • Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
  • Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.

Про газобетон — честно. Это не брак и не обман: газобетонные блоки — законный и распространённый материал, дом из них теплее панельного и дешевле в строительстве, что напрямую видно в цене метра. Но у материала есть особенности, о которых стоит знать до покупки. Межквартирная шумоизоляция у газобетонной кладки обычно хуже, чем у монолита с кирпичным заполнением, — соседей слышно лучше. Навеска тяжёлых предметов на стены требует специальных химических анкеров, обычный дюбель в блоке держит плохо. И при перепродаже часть покупателей будет смотреть на конструктив: ликвидность такого дома ниже, чем у кирпично-монолитного соседа по улице. Если вы покупаете квартиру, чтобы жить в ней долго, и вас устраивает разница в цене — это рабочий вариант. Если рассматриваете вложение с расчётом на быструю перепродажу, посчитайте дважды.

Как выглядит ЖК «М1»?

Дом сдан — двор, паркинг и подъезд можно проверить лично до сделки.

Какой класс жилья у ЖК «М1»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 1,5 балла: эконом.

Что даёт балл

Подземный паркинг — редкость для этого ценового уровня, готовность дома и крупные европланировки с изолированными спальнями.

Цена против района

148,3 тысячи за метр — на 15% ниже городской медианы и дешевле большинства соседей: «Утёс» в 550 метрах просит 161,4, «Астон.Сезоны» — 179,2.

Что удерживает балл

Газобетонный конструктив вместо монолита или кирпича, штукатурный фасад без облицовки, подчистовая отделка и кухни 14,3 метра — 198 место из 218 по городу.

Наша оценка: эконом, 1,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «М1»?

Оба планировочных решения, доступных в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про эти два лота: площадь у них практически одинаковая, а квартиры получились совершенно разные. Евротрёшка занимает 79,19 метра, еврочетвёрка — 78,08, разница чуть больше квадрата. Но в первой кухня-гостиная почти 20 метров и две спальни, во второй — кухня 14,3 и три спальни. То есть шесть метров общей зоны буквально превратились в дополнительную комнату. Это и есть весь выбор в проекте: либо просторная гостиная, где собирается вся семья, либо своя дверь для каждого ребёнка. Промежуточных вариантов здесь нет.

Подобрать похожую квартиру

Это оба решения, доступных в продаже — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Во введённом доме ассортимент меняется быстро: наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «М1»?

Молодогвардейцев в Чкаловском: тринадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в пятистах метрах.

1 км 2 км М1
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

148,3 тысячи за метр — девятое место из четырнадцати. Дороже: «Утёс» в 550 метрах — 161,4, «Синица. Сезоны» — 156,9, «Шишимская горка» — 148,9. Дешевле: «Огни Исети» в 770 метрах — 146,8.

Конструктив соседей

Почти все соседние проекты кирпично-монолитные. Разница в цене с ними — от тринадцати до тридцати тысяч на метре, и во многом это плата именно за материал стен.

Район

Чкаловский вокруг Молодогвардейцев обжит: школы, садики, поликлиники и магазины работают давно, до станции метро «Ботаническая» короткая поездка транспортом.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «М1» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК М1 на Молодогвардейцев: подземный паркинг ЖК М1 на Молодогвардейцев: двор и придомовая территория ЖК М1 на Молодогвардейцев: территория комплекса ЖК М1 на Молодогвардейцев: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Метр 148,3 тысячи — дешевле большинства соседей.
  • Дом сдан: ключи сразу.
  • Подземный паркинг при низкой цене метра.
  • Крупные квартиры под 80 метров.
  • Евротрёшка с кухней-гостиной почти на 20 метров.
  • Обжитой район, «Ботаническая» рядом.
Уточняем перед покупкой
  • Шумоизоляция. Съездите и послушайте дом вживую.
  • Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
  • Ликвидность. Газобетон сужает круг будущих покупателей.
  • Паркинг. Цена места и остаток.
  • Смета ремонта. Подчистовая — не «заезжай и живи».
  • Тариф УК. Дом заселён — спросите жильцов.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: приезжаем в дом и оцениваем слышимость на месте, считаем платёж по реальной ставке на готовое жильё, выясняем цену машиноместа и тариф управляющей компании. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «М1»?

Вход в проект — примерно от 10,18 миллиона рублей. Медианный метр — около 148,3 тысячи, поэтому и евротрёшка 79,19 м², и еврочетвёрка 78,08 м² выходят в диапазоне 11,6–11,7 миллиона. Отделка подчистовая. Оставить заявку.

Дом построен из газобетона — это плохо?

Это не брак и не нарушение: газобетон — законный и распространённый материал, дом из него теплее панельного и дешевле в строительстве, что видно в цене метра.

Но особенности есть. Межквартирная шумоизоляция обычно хуже, чем у монолита с кирпичным заполнением. Тяжёлые предметы на стены вешают на специальные химические анкеры. И при перепродаже часть покупателей смотрит на конструктив — ликвидность ниже, чем у кирпично-монолитных соседей. Съездите в дом и послушайте, как слышно соседей: это решается только личным визитом.

ЖК «М1» уже сдан?

Да, корпус 1 введён в 1 квартале 2025 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.

Ключи выдаются сразу, дом и двор можно оценить лично. Минус — льготные ипотечные программы для новостроек на такие сделки обычно не распространяются, ставка будет как на вторичное жильё.

Какие планировки есть в ЖК «М1»?

Два решения практически одинаковой площади: евротрёшка 79,19 м² с кухней-гостиной 19,98 и еврочетвёрка 78,08 м² с кухней 14,3 и тремя изолированными спальнями.

Выбор здесь предельно ясный: просторная общая зона или дополнительная комната. Промежуточных вариантов в продаже нет.

Почему метр здесь дешевле, чем у соседей?

148,3 тысячи против 161,4 у «Утёса» в пятистах метрах и 179,2 у «Астон.Сезонов». Разница — от тринадцати до тридцати тысяч на метре.

Основная причина — конструктив: соседние дома кирпично-монолитные, этот газобетонный. Дополнительно влияют штукатурный фасад без облицовки и подчистовая отделка.

Есть ли подземный паркинг?

Да, и для дома с метром за 148 тысяч это нетипично: обычно в этом сегменте машины остаются во дворе.

Машиноместо покупается отдельно и в стоимость квартиры не входит. Цену и остаток мест уточняем перед сделкой.

Стоит ли покупать здесь квартиру под инвестицию?

Под сдачу в аренду — сомнительно: в продаже только крупные лоты за 11–12 миллионов, а такие квартиры сдаются заметно хуже компактных.

Под перепродажу тоже есть нюанс: газобетонный конструктив сужает круг покупателей, поэтому срок экспозиции будет дольше. Логичнее рассматривать этот дом как собственное жильё для семьи, которой нужно восемьдесят метров за ограниченный бюджет.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы обязаны сказать вслух про газобетон и его последствия для шумоизоляции и ликвидности — отдел продаж не обязан. Сравним дом с «Утёсом» и «Шишимской горкой» по полной сумме владения.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «М1»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «М1» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн