ЖК Огни Исети, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Огни Исети»: коротко

ЖК «Огни Исети» — это кирпично-монолитные корпуса со штукатурными фасадами на улице Рощинской (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании Уралкомплект: потолки 2,98 метра, подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Ботаническая» недалеко. Корпус 1 сдан в 1 квартале 2023 года, корпус 2 — в 4 квартале 2025-го.

Квартиры от 36,4 до 81,5 м² — 10 разных решений: пять двухкомнатных 71,3–81,5 с кухнями 12,1–13,7, четыре однокомнатные 36,4–52,3 с кухнями 14,5–18,9 и одна студия 42,6. Планировки классические: кухня отдельная, комнаты изолированные. Отделка подчистовая. Медианный метр — около 146,8 тысячи: 192 место из 224 по городу и на 16 процентов дешевле медианы. Соседи дороже: «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2, «Утес» — 161,4, «СКМ Ривер» — 159,1.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Уралкомплект
Район	Чкаловский, ул. Рощинская
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,3 балла
Готовность	оба корпуса сданы (2023 и 2025)
Конструктив	Кирпич-монолит
Потолки	2,98 м
Кухни	медиана 13,7 м² — 202 место из 218
Площади квартир	от 36,4 до 81,5 м²
Цена метра	около 146,8 тыс. ₽ — 192 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Потолки почти 3 м, подземный паркинг

Кому подойдёт ЖК «Огни Исети», а кому нет?

Подойдёт

Высота потолков для вас важнее размера кухни.
Нужны большие изолированные комнаты, а не кухня-гостиная.
Ключи нужны сейчас: оба корпуса сданы.
Важен подземный паркинг при небольшом бюджете.
Ищете просторную двушку 80 метров дешевле 12 миллионов.

Стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 13,7 — 202 место из 218.
Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
Выбор узкий: десять планировочных решений.
Трёшек в проекте нет: максимум — двушка 81,5 метра.

Этот дом устроен ровно наоборот по сравнению с современной модой. Пока все застройщики отдают метры кухне-гостиной и урезают спальни, здесь кухня остаётся отдельным помещением на 12–14 метров, а вся площадь уходит в комнаты: двухкомнатная на 81,5 квадрата — это две комнаты по 20 с лишним метров каждая. Прибавьте потолок 2,98, и получится ощущение старого фонда в хорошем смысле: объём, воздух, нормальные комнаты. Если вы искали именно это и устали от евродвушек, где спальня десять метров, — смотрите здесь.

Как выглядит ЖК «Огни Исети»?

Оба корпуса сданы и заселены — двор, подъезды и высоту потолков можно проверить ногами.

Дом

Кирпично-монолитные корпуса на Рощинской

Кирпично-монолитные дома со штукатурными фасадами на улице Рощинской. Корпус 1 сдан в 1 квартале 2023 года, корпус 2 — в 4 квартале 2025-го. Оба заселяются.

Высота. Потолки 2,98 метра

Обычная норма комфорт-класса — 2,6–2,8, и разницу видно с порога.

Паркинг. Подземный паркинг под домом

Под домами подземный паркинг, во дворе машин нет. Чкаловский район вокруг обжит, до станции метро «Ботаническая» недалеко.

Квартиры. Классические планировки, большие комнаты

Планировки классические: кухня отдельная 12,1–18,9 метра, комнаты изолированные. Двухкомнатные доходят до 81,5 метра — по нынешним меркам это очень просторно.

Какой класс жилья у ЖК «Огни Исети»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,3 балла: нижняя граница комфорта.

Что даёт балл

Потолки 2,98 метра — один из лучших показателей каталога, кирпично-монолитный конструктив и подземный паркинг. По высоте проект обыгрывает дома вдвое дороже.

Высота вместо кухни

Планировочная логика тут старая школа: отдельная кухня, крупные изолированные комнаты, высокий потолок. Это осознанный выбор, а не экономия — и он определяет, кому дом подойдёт.

Что удерживает балл

Кухни медианой 13,7 метра — 202 место среди 218 комплексов, подчистовая отделка и штукатурные фасады. Балл 2,3 — честная оценка при цене на 16 процентов ниже медианы.

Наша оценка: комфорт, 2,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Огни Исети»?

Все 10 разных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: метры ушли в комнаты и в высоту. Двухкомнатная на 81,5 квадрата с кухней 12,09 — это две очень большие комнаты и компактная кухня, всё наоборот по сравнению с современными евроформатами. Добавьте потолок 2,98 метра, и объём квартиры получается совсем другим: те же восемьдесят метров при потолке 2,6 ощущаются заметно теснее. Если вы цените высоту и изолированные комнаты — этот дом стоит смотреть.

Планировка 1-к.кв 36,36 м² в ЖК Огни Исети в Екатеринбурге

1-к.кв, 36,36 м²кухня 14,46 м² · корпус 2 · этаж 1

Студия и однушки

От 36,4 до 52,3 метра

Пять решений компактной группы. Однокомнатные здесь крупные: 43,26 метра с кухней 18,89 и 52,3 с кухней 14,62.

Подобрать похожую квартиру

Студия и однушки. От 36,4 до 52,3 метра

1-к.кв, 36,36 м² — кухня 14,46 м² · корпус 2 · этаж 1
1-к.кв, 39,46 м² — кухня 15,77 м² · корпус 2 · этаж 1
Студия, 42,6 м² — корпус 1 · этаж 14
1-к.кв, 43,26 м² — кухня 18,89 м² · корпус 2 · этаж 1
1-к.кв, 52,3 м² — кухня 14,62 м² · корпус 1 · этаж 20

Двушки 71–78. Классические двушки нижней группы

Два решения: 71,3 метра с кухней 12,09 и 77,9 с кухней 13,59. Планировки классические — кухня отдельная, комнаты изолированные. Метры отданы комнатам, а не общей зоне.

2-к.кв, 71,3 м² — кухня 12,09 м² · корпус 1 · этаж 13–14
2-к.кв, 77,9 м² — кухня 13,59 м² · корпус 1 · этаж 17

Двушки 80–81,5. Верхняя группа, до 81,5 метра

Три решения с кухнями 12,09–13,67. Восемьдесят метров на двухкомнатную — это очень просторные комнаты: такие площади в новостройках последних лет почти не встречаются.

2-к.кв, 80,5 м² — кухня 13,67 м² · корпус 1 · этаж 1
2-к.кв, 80,6 м² — кухня 13,67 м² · корпус 1 · этаж 9–14
2-к.кв, 81,5 м² — кухня 12,09 м² · корпус 1 · этаж 10

Это все 10 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Огни Исети»?

Рощинская в Чкаловском районе: тринадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайшие — в 550 метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 146,8 тысячи — один из самых низких в округе: «Сезоны. Гринвич недвижимость» — 190,5, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2, «Утес» — 161,4, «СКМ Ривер» — 159,1.

Район

Чкаловский вокруг Рощинской — обжитая жилая среда со школами, садиками, поликлиниками и магазинами. До станции метро «Ботаническая» недалеко.

Соседство

В радиусе полукилометра сразу три проекта «Сезоны» от разных застройщиков — Гринвич, Baza и Астон. Названия похожи, цены отличаются на десять процентов: при выборе сверяйте застройщика.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Огни Исети» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Потолки 2,98 метра при цене метра 146,8 тысячи.
Оба корпуса сданы — ключи сразу после сделки.
Кирпично-монолитный конструктив.
Подземный паркинг, двор без машин.
Классические планировки с изолированными комнатами.
Двушки до 81,5 метра — большая редкость сегодня.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Что реально свободно в сданных корпусах.
Потолки. 2,98 в чистоте или до стяжки.
Смета ремонта. Подчистовая на 70–81 метре.
Ипотека. Ставки для готового жилья.
Паркинг. Цена места и остаток.
Корпус. Сданный в 2023 или в 2025 году.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки, уточняем чистовую высоту потолка, считаем ремонт и ипотечные связки для готового жилья. Отдельно советуем съездить и постоять в комнате: разница между 2,6 и 2,98 метра — это то, что нужно почувствовать, а не прочитать. Сопровождение бесплатное.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Огни Исети»?

Вход в проект — примерно от 6,3 миллиона рублей. Медианный метр — около 146,8 тысячи. Однокомнатная 43,26 метра с кухней 18,89 — порядка 6,4 миллиона, студия 42,6 — около 6,25, двушка 81,5 — от 12. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Правда ли, что здесь потолки почти три метра?

Да, 2,98 метра. Для сравнения: обычная норма комфорт-класса — 2,6–2,8, а в панельных домах встречается и 2,5.

Такая высота при цене 146,8 тысячи за метр — редкое сочетание: обычно за трёхметровые потолки просят от 200 тысяч. Уточняйте только, идёт ли речь о чистовой высоте или до стяжки: после отделки останется около 2,9.

Дом уже сдан?

Да, оба корпуса: первый сдан в 1 квартале 2023 года, второй — в 4 квартале 2025-го. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи.

Отделка подчистовая, поэтому между ключами и переездом закладывайте два-четыре месяца ремонта.

Почему кухни такие маленькие?

Медиана 13,7 метра — 202 место среди 218 комплексов города. Но это не экономия, а другая планировочная логика: кухня здесь отдельное помещение, а метры отданы изолированным комнатам.

В двухкомнатной на 81,5 квадрата это даёт две очень большие комнаты. Если вы искали квартиру, где можно закрыть дверь на кухню и где комнаты не по десять метров, — это как раз тот случай.

Есть ли в проекте трёхкомнатные квартиры?

Нет, максимальный формат — двухкомнатная 81,5 метра. Зато по площади она сопоставима с трёшками в других проектах, просто комнат две, а не три.

Если нужны именно три изолированные комнаты, мы подберём варианты у соседей — в округе есть проекты с трёшками в близкой цене.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовый дом даёт арендный поток сразу после ремонта, а высокие потолки — заметное преимущество в объявлении: такие квартиры выделяются среди типовых.

Против играет состав: крупные двушки сдаются дольше студий, а компактных лотов в проекте мало. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Огни Исети» с «Утесом» и «СКМ Ривер» по полной сумме с ремонтом — и обязательно по высоте потолков, которую в рекламных сравнениях обычно опускают.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Огни Исети»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.