В «М1» медианная кухня 14,3 м² — 198 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Это планировки старой школы: метры отданы комнатам, а не общей зоне. Кому такой размен выгоден, а кому нет — разбираю на конкретных планировках.
Готовый дом на Молодогвардейцев: корпус введён в 1 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи, в проекте есть подземный паркинг. В продаже остались только крупные европланировки: евротрёшка 79,19 метра с кухней-гостиной почти на 20 квадратов и еврочетвёрка 78,08 с тремя спальнями. Главное, что стоит знать до просмотра: дом построен из газобетона, а не из монолита или кирпича — по нашей методике это 1,5 балла, эконом-класс.
Что это за дом
ЖК «М1» — это газобетонный дом со штукатурным фасадом на улице Молодогвардейцев (Чкаловский район Екатеринбурга) с подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, разводка инженерии выполнена. Станция метро «Ботаническая» в транспортной доступности, бытовая инфраструктура района — сады, школы, магазины — уже работает. Корпус 1 введён в 1 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.
- Застройщик: ГК Практика
- Расположение: Чкаловский, ул. Молодогвардейцев
- Готовность: Корпус 1 введён, 1 квартал 2025
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 1,5 балла
- Особенность проекта: Подземный паркинг при низкой цене
Кому этот дом подойдёт
- Нужно много метров за ограниченный бюджет.
- Дом готов — ключи сразу, аренду платить перестаёте.
- Важен подземный паркинг, а не двор с машинами.
- Большой семье: три изолированные спальни.
- Обжитой район с работающей инфраструктурой.
Что стоит взвесить
- Газобетон. Не монолит и не кирпич — 1,5 балла.
- Кухня в четвёрке 14,3 метра — 198 место из 218.
- Выбор из двух планировок, обе крупные.
- Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
- Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.
Но у материала есть особенности, о которых стоит знать до покупки. Межквартирная шумоизоляция у газобетонной кладки обычно хуже, чем у монолита с кирпичным заполнением, — соседей слышно лучше. Навеска тяжёлых предметов на стены требует специальных химических анкеров, обычный дюбель в блоке держит плохо. И при перепродаже часть покупателей будет смотреть на конструктив: ликвидность такого дома ниже, чем у кирпично-монолитного соседа по улице. Если вы покупаете квартиру, чтобы жить в ней долго, и вас устраивает разница в цене — это рабочий вариант. Если рассматриваете вложение с расчётом на быструю перепродажу, посчитайте дважды.
Планировки в ЖК «М1»
Главное про эти два лота: площадь у них практически одинаковая, а квартиры получились совершенно разные. Евротрёшка занимает 79,19 метра, еврочетвёрка — 78,08, разница чуть больше квадрата. Но в первой кухня-гостиная почти 20 метров и две спальни, во второй — кухня 14,3 и три спальни. То есть шесть метров общей зоны буквально превратились в дополнительную комнату. Это и есть весь выбор в проекте: либо просторная гостиная, где собирается вся семья, либо своя дверь для каждого ребёнка. Промежуточных вариантов здесь нет.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «М1».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Шумоизоляция. Съездите и послушайте дом вживую.
- Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
- Ликвидность. Газобетон сужает круг будущих покупателей.
- Паркинг. Цена места и остаток.
- Смета ремонта. Подчистовая — не «заезжай и живи».
- Тариф УК. Дом заселён — спросите жильцов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «М1». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
ЖК «М1» уже сдан?
Да, корпус 1 введён в 1 квартале 2025 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Какие планировки есть в ЖК «М1»?
Два решения практически одинаковой площади: евротрёшка 79,19 м² с кухней-гостиной 19,98 и еврочетвёрка 78,08 м² с кухней 14,3 и тремя изолированными спальнями.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы обязаны сказать вслух про газобетон и его последствия для шумоизоляции и ликвидности — отдел продаж не обязан. Сравним дом с «Утёсом» и «Шишимской горкой» по полной сумме владения.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
