В Екатеринбурге есть район, в «метрике» которого, по сути, записан застройщик. Академический начинался в 2000-е как проект комплексного освоения территории: 2500 гектаров на юго-западе города, расчёт на 325 тысяч жителей и одна компания, которая взялась всё это построить. Сегодня Академический — восьмой административный район Екатеринбурга, а компанию, с которой он начинался, город знает как «РСГ-Академическое» из группы «КОРТРОС».
Для покупателя эта история не просто краеведение. Квартира в Академическом — это часть большого плана, который рисовали ещё в 2000-е, с французскими архитекторами, школами и парком в центре. И у этого плана до сих пор есть автор: на 1 октября 2026 года, по данным ЕРЗ.РФ, группа «КОРТРОС» первая в Свердловской области по вводу жилья в этом году.
Откуда взялся Академический: «Ренова» и 2500 гектаров
История начинается в 2005 году. «Ренова» Виктора Вексельберга создала девелопера «Ренова-СтройГруп», и первым проектом новой компании стал район Академический в Екатеринбурге. Уже в 2007 году группу возглавлял её президент Вениамин Голубицкий. В 2020 году, когда группа давно носила другое имя, он по-прежнему был её президентом.
Точка отсчёта самого проекта — ноябрь 2006 года. Тогда Дмитрий Медведев, курировавший нацпроект «Доступное и комфортное жилье», одобрил основные принципы Академического. Стратегическим инвестором стала «Ренова-СтройГруп», а строить решили в рамках частно-государственного партнёрства.
Размах с самого начала был непривычным. В январе 2007 года, по данным РБК, проект занимал 2500 гектаров на юго-западе Екатеринбурга: больше 9 млн кв. м жилья и больше 4,2 млн кв. м иной недвижимости в расчёте на 325 тысяч жителей. Первую очередь планировали построить за 2007–2015 годы. Градостроительную концепцию разработали французское архитектурное бюро Valode & Pistre и инженерная компания OSIS. А в 2008 году проект описывали ещё смелее: больше 13 млн кв. м застройки, около 28 млрд долларов инвестиций за 20 лет и завершение к 2025 году.
Блок 2.3 и первый покупатель
12 октября 2007 года официально стартовало строительство первого жилья. Первым возводили блок 2.3: дома эконом-класса на 1075 квартир. В тот же день администрация Екатеринбурга подписала с компанией соглашение о сотрудничестве.
Нынешнее юрлицо застройщика, АО СЗ «Региональная строительная группа — Академическое», зарегистрировано в Екатеринбурге 16 сентября 2008 года. В 2009 году местная компания проекта называлась ЗАО «Ренова-СтройГруп — Академическое». 28 августа 2009 года её гендиректор Алексей Воробьев подписал с Уральским банком Сбербанка соглашение об ипотеке, и с 1 сентября открылись продажи квартир в ипотеку и за наличные.
2009-й вообще выдался для района насыщенным. В июне на стройку приезжал президент Дмитрий Медведев и осматривал типовую двухкомнатную квартиру. В том же году сдали первые дома, а 9 сентября чествовали первого покупателя квартиры в Академическом. В 2011 году Медведев приехал снова, на этот раз смотреть квартиры, которые Минобороны покупало для военных.
Заказ военных оказался для стройки весомым. По данным ЕАН, в 2010 году «Ренова-СтройГруп» ввела в Академическом 260 тыс. кв. м жилья, а в 2011-м — 160 тыс. кв. м. Снижение объёма издание связывало со сворачиванием программы Минобороны по обеспечению военных жильём.
Из «Реновы» в «КОРТРОС»
В марте 2013 года группа «Ренова-СтройГруп» сменила название на «КОРТРОС». Это сокращение от «Комплексное развитие территорий Российской Федерации», и название буквально описывает то, с чего группа начинала. Екатеринбургское юрлицо проекта сегодня называется АО СЗ «РСГ-Академическое».
К марту 2015 года, по данным «Коммерсанта», в Академическом было сдано около 1 млн кв. м жилья и жили больше 40 тысяч человек. Сама группа к тому времени работала в семи городах: Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске, Перми, Ярославле и Краснодаре, а её портфель превышал 16 млн кв. м.
Что компания оставила городу: храм, парк, дворец и школы
В Академическом строят и другие компании, поэтому не всё, что стоит в районе, — работа «РСГ-Академического». Ниже только те объекты, где роль компании подтверждена источниками, и мы пишем, какой именно она была.
Храм Святых Божиих строителей
Начнём с храма, и название у него для застройщика символичное: храм Святых Божиих строителей, он же Благовещенский. Его построила компания «РСГ-Академическое». Место под храм освятили и установили крест 7 августа 2010 года, а в августе 2015 года в храме прошла первая служба. Он вмещает до 1500 прихожан, а колокольня напоминает колокольни Верхотурского и Тобольского соборов.
Преображенский парк
В центре Академического лежит Преображенский парк. Для него застройщик создал базовую инфраструктуру: построил плотину на реке Патрушихе, сделал пруд и отсыпал холмы. Дальше парк благоустраивали уже по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды», после того как проект победил во всероссийском голосовании 2021 года.
Дворец дзюдо
13 апреля 2023 года рядом с Преображенским парком открылся Дворец дзюдо: четырёхэтажное здание площадью 16 800 кв. м. Роль компании здесь конкретная, и её назвал сам гендиректор «РСГ-Академического»: предоставление участка в 44-м квартале и разработка проектной документации.
Школы: с пятой до девятой за два года
Школа № 16, открытая в 2012 году, стала первой школой, построенной в рамках проекта комплексного освоения территории «Академический». В 2024 году она заняла 194-е место в рейтинге 500 школ России по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы.
1 сентября 2022 года открылась школа № 123 на 1100 мест, пятая в районе, где учатся около 1500 детей. На открытии гендиректор «РСГ-Академического» Сергей Ланцов передал школе фонд из тысячи книг. А 2 сентября 2024 года заработала пятиэтажная школа № 133 на 1200 мест, уже девятая в районе. Представитель «РСГ-Академического» тогда заявил, что компания старается строить школы с опережением.
Награды и восьмой район
В 2016 году Академический, проект ГК «КОРТРОС», победил в номинации «Лучший проект в области комплексного освоения территории (КОТ)» федерального конкурса на X международном инвестиционном форуме PROESTATE. В декабре 2020 года президента группы Вениамина Голубицкого и двух членов совета директоров наградили почётным знаком «За заслуги перед городом Екатеринбургом»: поводом стали 15 лет проекта планировки Академического и вклад в развитие города.
Главный поворот случился тогда же. В конце октября 2020 года Правительство РФ одобрило решение сделать Академический отдельным административным районом, и в 2021 году он стал восьмым районом Екатеринбурга.
На этом история не закончилась. В июне 2021 года на ПМЭФ губернатор Свердловской области, председатель совета директоров «Реновы» Виктор Вексельберг и президент «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий подписали соглашение о территории к востоку и юго-востоку от Академического. Там может появиться «второй Академический» примерно на 290 тысяч жителей.
Что «РСГ-Академическое» строит сейчас
В 2008 году завершить Академический рассчитывали к 2025 году. Сейчас 2026-й, и компания по-прежнему строит там, где начинала. По данным ЕРЗ.РФ, на 1 октября 2026 года у ГК «КОРТРОС» в Свердловской области в стройке 203 051 кв. м: 3 жилых комплекса и 8 домов, 3,35% регионального рынка и 9-е место в области. Все три комплекса есть в нашем каталоге, и все три — в Академическом районе.
ЖК «Новая Олимпика» — квартал на улице Академика Парина, в периметре улиц А. Парина, А. Ландау, А. Вавилова и Матвеева, напротив Преображенского парка. Это ближайший по сроку проект: в нашем каталоге — IV квартал 2026 года. Корпуса до 16 этажей, 137 планировок. Подробности — в нашем обзоре квартала «Новая Олимпика».
ЖК «Первый Академ» стоит на улице Краснолесья, в периметре улиц Краснолесья, А. Мехренцева, Ак. Вонсовского и Очеретина. Срок по каталогу — IV квартал 2027 года, дома до 25 этажей, и это самый большой выбор среди трёх проектов: 338 планировок. Разбираем его в обзоре ЖК «Первый Академ».
ЖК «Спутник-1» строится на улице Академика Ландау. Это самый высокий и самый дальний по сроку проект компании: до 31 этажа, I квартал 2029 года, 172 планировки. Подробнее — в обзоре ЖК «Спутник-1».
Получается лестница сроков от конца 2026 года до начала 2029-го.
Как строит «РСГ-Академическое»: наше мнение
Опираемся только на то, что можно проверить: данные нашего каталога и открытые источники.
Одна технология на все проекты. Все три комплекса кирпично-монолитные. Фасады в «Первом Академе» и «Спутнике-1» — штукатурка и комбинированная отделка, в «Новой Олимпике» — комбинированная. Квартиры во всех трёх проектах есть и с чистовой, и с подчистовой отделкой.
Комфорт-класс по нашей методике. Все три проекта мы относим к комфорт-классу. У «Первого Академа» и «Новой Олимпики» балл 3,4: методика засчитывает метр около медианы города, кирпично-монолитную технологию, кладовые и подземный паркинг. У «Спутника-1» балл 2,8: в основаниях — метр около медианы города и кирпично-монолитный дом.
Кухни одного размера во всех проектах. Медианная кухня — 14,7 кв. м в «Новой Олимпике», 14,5 кв. м в «Первом Академе» и 14,1 кв. м в «Спутнике-1». Разница меньше метра: по кухням компания держит одну планку.
Масштаб и темп. На 1 октября 2026 года ГК «КОРТРОС» первая в Свердловской области по вводу жилья в 2026 году: 153 387 кв. м. Введённых в этом году домов с перенесённым сроком, по ЕРЗ.РФ, нет, нет переносов и среди домов в стройке. По итогам 2025 года группа заняла первое место среди застройщиков Екатеринбурга по площади проданного жилья в новостройках: 95 493 кв. м, или 8,3% рынка. За январь–июль 2026 года она вторая по проданной площади (42 612 кв. м, 8,0% рынка), а по числу сделок опередила «Бруснику»: 920 против 844.
Высокие места были и раньше: по итогам 2021 года «РСГ-Академическое» стало первым в области по вводу жилья (136 445 кв. м), а в октябре 2023 года группа шла второй по вводу с начала года.
Что проверить до покупки
- Сроки конкретного дома. Ноль переносов — это картина 2026 года. В годовых рейтингах ввода прошлых лет ЕРЗ.РФ показывает у группы дома с перенесённым сроком: в 2021 году — 21 171 кв. м, в 2023 году — 67 971 кв. м, или 47,8% введённого. Поэтому срок нужного корпуса сверяем с проектной декларацией.
- Инженерия ранних кварталов. В 2017 году управляющая компания «Академический» подала в Арбитражный суд Свердловской области иски к «РСГ-Академическое» из-за коррозии оцинкованных труб горячего водоснабжения в домах кварталов № 2 и № 5: требовала возместить расходы на ремонт и заменить трубы ещё в ряде домов. Застройщик связывал проблему с проектными решениями «Екатеринбурггорпроекта» и в 2019 году сообщал о поэтапной замене коммуникаций силами застройщика и управляющей компании.
- Приёмка квартиры. Покупатели обращаются в суд с исками к компании по недостаткам жилья, например из-за промерзания стен. Такие дела рассматривают Верх-Исетский и Ленинский районные суды Екатеринбурга. Так, 30 июля 2025 года Верх-Исетский районный суд частично удовлетворил иск дольщиков о взыскании стоимости устранения недостатков (дело № 2-635/2025). Вывод практичный: приёмку стоит проводить внимательно и фиксировать все замечания.
- Кладовые и паркинг. В «Первом Академе» и «Новой Олимпике» методика их засчитала, в «Спутнике-1» — нет. Если они для вас важны, уточняем по конкретному корпусу.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «РСГ-Академического»
Тем, кто хочет жить в районе, который проектировали целиком: со школами, парком с прудом и Дворцом дзюдо по соседству. Это комфорт-класс по нашей методике, кирпично-монолитные дома, медианные кухни около 14–15 кв. м и выбор между чистовой и подчистовой отделкой. Семьям, для которых важна школа рядом, стоит присмотреться к району, где с 2022 по 2024 год открылись школы с пятой по девятую. Кому нужен ключ поскорее, ближе всех «Новая Олимпика», а кто готов подождать, тому подойдёт «Спутник-1» со сроком в 2029 году.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и поможем сравнить дома «РСГ-Академического» с соседями по району: по срокам, планировкам и составу дома.
Частые вопросы
Когда основана компания «РСГ-Академическое»?
Материнская группа появилась в 2005 году: «Ренова» Виктора Вексельберга создала девелопера «Ренова-СтройГруп», и его первым проектом стал Академический в Екатеринбурге. Нынешнее юрлицо, АО СЗ «РСГ-Академическое», зарегистрировано в Екатеринбурге 16 сентября 2008 года. С марта 2013 года группа называется «КОРТРОС».
Что знакового построило «РСГ-Академическое»?
Компания построила храм Святых Божиих строителей (Благовещенский), первая служба в нём прошла в августе 2015 года. Для Преображенского парка она создала базовую инфраструктуру: плотину на Патрушихе, пруд и холмы. Для Дворца дзюдо, открытого в 2023 году, компания предоставила участок и разработала проектную документацию. Первые дома в Академическом сдали в 2009 году, а в 2021 году Академический стал восьмым административным районом Екатеринбурга.
Какие ЖК «РСГ-Академическое» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге три комплекса, все в Академическом районе: «Новая Олимпика» (срок — IV квартал 2026 года), «Первый Академ» (IV квартал 2027 года) и «Спутник-1» (I квартал 2029 года). Все три кирпично-монолитные и по нашей методике относятся к комфорт-классу.
Надёжен ли застройщик «РСГ-Академическое»?
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года ГК «КОРТРОС» первая в Свердловской области по вводу жилья в 2026 году (153 387 кв. м), домов с перенесённым сроком среди введённых в этом году и среди строящихся нет. При этом в рейтингах 2021 и 2023 годов у группы были дома с перенесённым сроком, в 2017 году управляющая компания подавала иски из-за коррозии труб горячего водоснабжения в ранних кварталах, а покупатели судятся с застройщиком по недостаткам квартир. Поэтому срок и проектную декларацию конкретного дома мы проверяем отдельно.
