На ВИЗе у TEN Девелопмент два проекта с почти одинаковым именем: Русь XXI на улице Красных Зорь и Русь на улице Крауля. Люди путают их в поиске, звонят по одному адресу, а едут смотреть другой дом. Разбираю, где между ними настоящая разница, а где только буквы в названии.
Один застройщик — два разных продукта
Оба комплекса ведёт TEN Девелопмент, оба стоят в Верх-Исетском районе. На этом сходство заканчивается. Русь XXI — улица Красных Зорь, в каталоге он идёт как комфорт-плюс с оценкой 3,7 балла. Русь — улица Крауля, класс комфорт, оценка 2,8. Разрыв почти в целый балл между соседними проектами одного девелопера — это не опечатка, а два разных решения под два разных запроса.
Клиент говорит «Русь», имея в виду то, что увидел в рекламе, а в голове у него перемешаны обе площадки: планировка от одного проекта, срок сдачи от другого. Правило простое: Красных Зорь — это Русь XXI, Крауля — это Русь. Если менеджер по телефону путается сам, просите адрес строительной площадки и номер корпуса, а не название.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Класс: комфорт-плюс против комфорта
Комфорт-плюс и комфорт — не маркетинговые ярлыки, за ними стоит разный набор решений: высота потолков, отделка входных групп, благоустройство двора, наполнение мест общего пользования. Русь XXI с 3,7 балла идёт по верхней границе массового сегмента, Русь на Крауля с 2,8 — по нижней.
На практике это заметно в том, что вы видите каждый день по дороге от машины до квартиры: холл, лифтовой холл, двор без сквозного проезда. Именно эти позиции урезают первыми, потому что метраж квартиры при этом не трогают. Оценка каталога — ориентир, а не приговор, но разрыв почти в балл между проектами одного застройщика в одном районе даёт устойчивый сигнал.
Квартирография: где начинается и где заканчивается линейка
Русь на Крауля: площади от 19,8 до 72,5 квадратного метра. Русь XXI: от 33,7 до 105,3. Это разные линейки. На Крауля есть компактный старт — форматы под сдачу в аренду и первое собственное жильё, а верхняя граница 72,5 метра, дальше проект не идёт.
У Руси XXI нижняя граница начинается там, где у соседа середина линейки, зато сверху запас до 105,3 метра. Это уже большие семейные форматы, которые в массовом сегменте на ВИЗе встречаются нечасто. Если нужны четыре изолированные комнаты, выбор закрывается сам собой.
Отсюда и разный состав жильцов. Дом с большой долей компактных лотов живёт иначе: выше оборот, больше арендаторов, чаще меняются соседи. Это не хорошо и не плохо, но знать об этом лучше до брони, а не после переезда.
Сравните планировки двух проектов вживую
Возьмите один и тот же формат в обоих домах и приложите к своей мебели — разница видна за пять минут.
По сравнению с «Русь XXI» вариант в «Русь» компактнее на 13.9 м². На Крауля двухкомнатные собраны плотнее — медиана кухни 13,5 метра, и это ощущается сразу, как только вы ставите обеденный стол.
Кухня — главный разделитель между этими домами
Медиана кухни в Руси на Крауля — 13,5 квадратного метра, это 204 место среди 218 жилых комплексов каталога, практически дно рейтинга. Медиана в Руси XXI — 16,7 метра, максимум по проекту 33,2. Средняя медиана по городу держится около 17,5 метра.
Тринадцать с половиной метров — рабочая кухня, но без варианта «кухня-гостиная»: диван, обеденная зона на шестерых и остров туда одновременно не встанут. Перенести кухню в комнату не выйдет — размещать её над жилыми комнатами соседей снизу нормы не разрешают. Метраж кухни, который достался при покупке, останется с вами до продажи квартиры.
Сроки, договор и что проверять до брони
По Руси XXI в каталоге указан второй квартал 2027 года и продажи по договору долевого участия. По Руси на Крауля срок в карточке не заполнен — его надо запрашивать отдельно и обязательно по конкретному корпусу, а не по проекту целиком.
Просите проектную декларацию и разрешение на строительство по выбранному корпусу. В многокорпусных проектах сроки по секциям расходятся на год и больше, а в рекламе показывают самую раннюю дату. Отдельно уточняйте остекление лоджий: если оно проектное, вопросов к фасаду не будет, а самостоятельное застекление — это риск, потому что балконная плита относится к общему имуществу дома.
Что ещё смотрят на ВИЗе, когда выбирают между двумя «Русями»
Эти проекты клиенты чаще всего кладут рядом при сравнении.
Честные минусы обоих проектов
У Руси на Крауля два уязвимых места. Кухни: 204 позиция из 218 говорит сама за себя, и переиграть этот параметр после сделки нечем. Класс комфорт с оценкой 2,8: премиальных решений в местах общего пользования и во дворе ждать не стоит.
У Руси XXI минус другой — срок. Второй квартал 2027 года означает, что вы покупаете стройку и живёте с рисками долевого участия: сдвиг графика, корректировки в рамках проектных допусков, площадки соседних очередей под окнами.
Общий риск для обоих — сама улица Крауля и её окрестности, это активно застраивающийся коридор. Двор к сдаче будет готов, а вид из окна и трафик по району — ещё нет.
Если нужен запас площади и нормальная кухня на ВИЗе
Проекты, где кухонная зона не станет проблемой через год.
Кому какой проект подходит
Русь на Крауля — вариант для одного-двух человек, для сдачи в аренду и для тех, кому важно зайти в новостройку с минимальным метражом. Нижняя граница 19,8 метра открывает то, чего в Руси XXI просто нет.
Русь XXI — история для семьи: комфорт-плюс, оценка 3,7, кухни ближе к городской медиане, линейка до 105,3 метра и понятный срок. Взамен — ожидание до 2027 года и обычные риски стройки. Если сомневаетесь, съездите на обе площадки в один день, в будни, около семи вечера: каталог даёт рамку, но решение принимается ногами.
Частые вопросы
Чем отличается ЖК Русь 21 от ЖК Русь в Екатеринбурге?
Это два проекта TEN Девелопмент на ВИЗе. Русь XXI стоит на улице Красных Зорь, класс комфорт-плюс, оценка 3,7 балла, площади от 33,7 до 105,3 квадратного метра, сдача во втором квартале 2027 года по договору долевого участия. Русь — улица Крауля, класс комфорт, оценка 2,8, площади от 19,8 до 72,5 метра.
Где находится ЖК Русь XXI в Екатеринбурге?
В Верх-Исетском районе, на улице Красных Зорь, это ВИЗ. Соседний проект того же застройщика — Русь — стоит на улице Крауля, и в объявлениях их часто путают. Уточняйте адрес площадки и номер корпуса.
Какой из двух проектов лучше для семьи с детьми?
Русь XXI: линейка до 105,3 квадратного метра, медиана кухни 16,7 метра против 13,5 на Крауля, класс комфорт-плюс вместо комфорта. Русь на Крауля по кухням занимает 204 место из 218 комплексов каталога, а увеличить кухню после покупки нечем.
Когда сдают ЖК Русь XXI?
В каталоге указан второй квартал 2027 года, продажи идут по договору долевого участия. По Руси на Крауля срок не заполнен — запрашивайте его у застройщика по конкретному корпусу вместе с проектной декларацией и разрешением на строительство.
Что делать дальше
Посчитайте платёж по своей ситуации на ипотечном калькуляторе или откройте каталог новостроек Екатеринбурга — по каждому дому там разбор с планировками, классом жилья и картой соседей.
Хотите, чтобы под вашу задачу подобрали конкретные варианты и назвали то, о чём застройщик обычно молчит, — напишите мне в телеграм-бот или оставьте номер, и я перезвоню. Разберём вашу ситуацию бесплатно: комиссию платит застройщик, для вас условия те же, что в офисе продаж.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Подберём квартиру под вашу ситуацию
Бесплатная стратегическая сессия — 60 минут с брокером и PDF-стратегия под ваши цели
Записаться бесплатно