«Новая Олимпика» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: террасы, второй свет, кладовые с лифтом. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Восемнадцать корпусов от 9 до 16 этажей на Академика Парина — премиальный квартал от девелопера всего Академического района. Линейка от студий до пятикомнатных евро на 92,3 метра. Корпуса 13-й очереди сдаются в 4 квартале 2026-го.
Что это за дом
«Новая Олимпика» — это жилой квартал комфорт-класса на улице Академика Парина (Академический район Екатеринбурга) от АО РСГ-Академическое — девелопера, который строит весь район: восемнадцать кирпично-монолитных корпусов 9–16 этажей в стиле модернизма с подземным паркингом и кладовыми на −1 этаже.
- Застройщик: АО РСГ-Академическое (Кортрос)
- Расположение: Академический, ул. Академика Парина
- Готовность: 13-я очередь — 4 кв. 2026, ДДУ
- Отделка: Чистовая или подчистовая — на выбор
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
- Особенность проекта: Террасы, второй свет, кладовые с лифтом
Кому этот дом подойдёт
- Хотите лучший продукт Академического: террасы, второй свет, кладовые.
- Большой семье: 4к, 4Е и пятикомнатные евро до 92,3.
- Цените выбор отделки: чистовая под заезд или подчистовая под дизайн.
- Среднеэтажность: 9–16 этажей вместо башен-муравейников.
- Скоро ключи: 13-я очередь — конец 2026-го.
- Машина и вещи под домом: паркинг и кладовые с лифтом.
Что стоит взвесить
- Кухни классических серий скромные: медиана 13,9 у двушек.
- Академический — окраина: до центра 30–40 минут.
- Квартал строится очередями — стройка рядом ещё на годы.
Главное про этот квартал: спрашивайте про особые лоты. Террасы на первых-вторых и последних этажах, квартиры со вторым светом и лоджии с выходом на балкон в стандартных фильтрах не видны — их надо запрашивать отдельно. Именно эти лоты оправдывают доплату к району.
Планировки в ЖК «Новая Олимпика»
Главное про этот квартал: спрашивайте про особые лоты. Террасы на первых-вторых и последних этажах, квартиры со вторым светом и лоджии с выходом на балкон в стандартных фильтрах не видны — их надо запрашивать отдельно. Именно эти лоты оправдывают доплату к району.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Новая Олимпика».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Особые лоты. Остатки террас и второго света — их мало.
- Цена доплаты. Сравниваем с соседями на конкретных лотах.
- Кухни серий. У классики 10–13 метров — сверяем чертёж.
- Стройка вокруг. График следующих очередей квартала.
- Спецификация чистовой. Что входит — в шоуруме.
- Паркинг и кладовые. Цены и наличие на очередь.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Новая Олимпика». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Академическом районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Меридиан» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Мичуринский» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — РАЗУМ
Частые вопросы
Что за квартиры со вторым светом и террасами?
Второй свет — гостиная высотой в два этажа: редчайший формат, в Академическом его больше нет ни у кого. Террасы — открытые площадки при квартирах первых, вторых и последних этажей: летняя комната без наценки пентхауса.
Чистовая или подчистовая — что выбрать?
Чистовая — заезд после ключей: для жизни сразу и для аренды. Подчистовая — минус в цене и свобода дизайна: для тех, кто всё равно переделал бы типовой ремонт.
«Новая Олимпика» или «Первый Академ»?
Оба — верх рынка Академического. «Новая Олимпика» — 186, но с террасами, вторым светом и гигантами до 92,3 метра.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы Кортроса.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Так себе кейс для классической аренды: премиальный метр района при обычных арендных ставках Академического даёт доходность ниже соседской. Двадцать конкурирующих проектов рядом добавляют предложение.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Новую Олимпику» со «Спутником-1» , «Кварталом 12» и «Первым Академом» по полной сумме, запросим остатки особых лотов и график следующих очередей.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
