ЖК «Троицкий» — это шесть монолитных домов по 12 этажей от застройщика СЗ ТРОИЦКЖИЛСТРОЙ в Новой Москве, в наукограде Троицк, на улице Академика Франка. Класс по нашей методике — эконом, балл 1,4: метр здесь дешевле медианы зоны «Новая Москва» на 35%. Сроки по корпусам: корп. 6 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4, 5, 1, 2 — 4 кв. 2027.
Главная особенность проекта — цена за счёт расстояния: до метро Ольховая 25 минут транспортом, до МКАД 35 минут по Калужскому шоссе. Разбираю, за что вы платите, а за что нет: 735 квартир, из них 286 евродвушек и 30 студий, кухни 14 м² по медиане, отдельный 9-этажный паркинг и дворы без машин. Плюс планировки по чертежам, а не по буклету.
Что это за дом
ЖК «Троицкий» — это квартал из шести 12-этажных монолитных домов с комбинированными фасадами в Троицке, Новая Москва. Застройщик СЗ ТРОИЦКЖИЛСТРОЙ называет проект комфорт-классом, по нашей методике это эконом с баллом 1,4: недорогой метр, стандартные окна, потолки 2,7 м, квартиры без отделки. В каждом подъезде пассажирский и грузовой лифт, на первых этажах коммерция. Дворы без машин с площадками по возрастам, воркаутом и беговыми дорожками, машины уезжают в отдельный 9-этажный паркинг с автосервисом. Подземного паркинга, консьержа и кладовых в данных нет. Всего 735 квартир от 31,2 до 101,7 м², договор — ДДУ.
- Застройщик: СЗ ТРОИЦКЖИЛСТРОЙ
- Расположение: Новая Москва, г Троицк, ул Академика Франка
- Метро: Ольховая — 25 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: эконом, 1,4 балла
- Сроки: корп. 6 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4, 5, 1, 2 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: Наукоград Троицк, метр дешевле зоны на 35%
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто работает или учится в Троицке и ездит в Москву не каждый день: остановка в 5 минутах пешком, а метро Ольховая — 25 минут транспортом.
- Первая квартира с ограниченным бюджетом: 147 однокомнатных и 286 евродвушек 39,8–50,2 м² в шести корпусах, выбор по этажам и сторонам большой.
- Семье с ребёнком, которая хочет изолированную двушку 65,2 м² с двумя санузлами и кухней 15,6 м², а не евроформат.
- Большой семье под трёшку 98,7 или 101,7 м² с тремя изолированными комнатами и двумя санузлами — таких лотов всего 39 на весь ЖК.
- Тем, кому нужен свой ремонт с нуля: квартиры передаются без отделки, стены возведены, отопление и электрика заведены.
- Автомобилисту: двор без машин, а под машину — отдельный 9-этажный паркинг с автосервисом рядом с домом.
Что стоит взвесить
- Метро далеко: Ольховая — 25 минут транспортом, МКАД — 35 минут по Калужскому шоссе, центр Москвы — около 1 часа 5 минут по данным застройщика. Пробки на Калужском шоссе в это время не заложены.
- Сроки поздние: первый корпус 6 — только 3 кв. 2027, остальные пять — 4 кв. 2027. Два года платить аренду и ипотеку параллельно.
- Кухни мелкие: медиана 14 м² — это 360 место из 451 ЖК Москвы. В однушках корпуса 1 кухни 11,2–13,2 м², в трёшке 101,7 м² кухня всего 11,1 м².
- Много мелких форматов: 30 студий и 286 евродвушек из 735 квартир. При сдаче в аренду конкурировать придётся с половиной дома.
- Евродвушки на чертежах подписаны как однокомнатные с кухней-столовой. В классификации TrendAgent это 2Е, в реальности — одна спальня. Считайте по комнатам, а не по индексу.
- Без отделки и без подземного паркинга: ремонт — плюс полгода и бюджет сверху, паркинг отдельно стоящий, места не в цене квартиры.
- Класс расходится: застройщик пишет комфорт, наша методика даёт эконом с баллом 1,4. Стандартные окна и потолки 2,7 м подтверждают второе.
Планировки в ЖК «Троицкий»
Из 81 планировки застройщика уникальных 60, и чертежи выложены мелко: медиана 467 пикселей, читаемых только три. Детальные планы запрашиваем у застройщика. Кухни — слабое место дома: медиана 14 м², это 360 место из 451 ЖК Москвы. Спасают евродвушки с кухней-столовой 15,4–26,7 м². Зато во всех просмотренных планировках комнаты изолированные, проходных нет, а лоджия есть почти в каждой квартире. Ниже десять планировок по всем сценариям.
Вывод по планировкам: сильные форматы здесь — евродвушки корпусов 1 и 5 с кухней-столовой 15–18 м² и двушка 65,2 м² с двумя санузлами. Слабые — студии и трёшка 101,7 м² с кухней 11,1 м². Гардеробных на чертежах нет нигде, закладывайте шкафы в прихожие.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу: сроки 3 и 4 кв. 2027 — плановые, смотрим историю переносов застройщика СЗ ТРОИЦКЖИЛСТРОЙ по ранним очередям.
- Эскроу-счёт в ДДУ: банк, где лежат деньги, и условия раскрытия — сверяем с декларацией, а не с презентацией менеджера.
- Состояние передачи «без отделки» по акту: стены, разводка отопления, электрика заведена в квартиру. Стяжка и штукатурка в описании не указаны — уточняем письменно.
- Паркинг: 9-этажный отдельно стоящий, места продаются отдельно. Спрашиваем очередь сдачи паркинга — он может выйти позже домов.
- Консьерж, кладовые и подземный паркинг в данных застройщика отсутствуют — фиксируем в договоре, что входит в эксплуатацию и во сколько.
- Класс планировки: 2Е на чертеже подписана как «1». Проверяем в ДДУ число комнат и площадь по проекту, а не по рекламному индексу.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Троицкий».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
- Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
- Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва
Частые вопросы
В какой отделке передают квартиры в ЖК «Троицкий»?
Квартиры передаются без отделки: возведены межкомнатные стены, выполнена разводка отопления, установлены приборы отопления, электричество заведено в квартиру. Стяжки, штукатурки и окон с подоконниками в описании застройщика нет — уточняем по акту передачи. Ремонт с нуля — это ещё полгода после ключей и отдельный бюджет.
Когда сдают дома и по какому договору?
Корп. 6 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4, 5, 1, 2 — 4 кв. 2027. Договор — ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома, застройщик их не трогает. Первые ключи — не раньше осени 2027, и это при отсутствии переносов.
Какая ипотека доступна на «Троицкий»?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик указывает ипотеку и военную ипотеку. Сумму и ставку по вашему профилю считаю на встрече, а не по рекламному баннеру.
Что такое 2Е и стоит ли брать «Троицкий» под аренду?
2Е — это одна изолированная спальня плюс кухня-столовая, цифра считает кухню-гостиную как комнату, по факту это ближе к однокомнатной. На чертежах застройщика такие квартиры подписаны как однокомнатные, площадь 39,8–50,2 м²; 3Е — две спальни плюс кухня-столовая. Под аренду в доме 30 студий и 286 евродвушек из 735 квартир, конкуренция на сдаче будет плотной. Метр дешевле медианы зоны на 35% — запас на рост, но вход через два года ожидания и ремонт. Считаю честную доходность на ваших цифрах.
Как добираться до метро и центра?
До метро Ольховая — 25 минут транспортом, остановка автобуса в 5 минутах пешком. До МКАД 35 минут по Калужскому шоссе, до центра Москвы около 1 часа 5 минут по данным застройщика. Своего метро у Троицка нет, каждый день в офис на Садовом ездить тяжело.
Зачем покупать через брокера, если можно пойти в отдел продаж?
Цена через меня та же, что в офисе продаж, для покупателя комиссии нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком Новой Москвы, а не с одним застройщиком, и разбор независимый: минусы вы уже прочитали выше. Сравню «Троицкий» с соседними проектами по зоне и покажу, где выгоднее.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
