ЖК «Большое Юрлово»: Химки за Пятницким шоссе — разбор

ЖК «Большое Юрлово» — это квартал кирпично-монолитных домов на 11–12 этажей от застройщика ГК Самолет. Москва. Локация — ГО Химки, МО, адрес: деревня Юрлово, Пятницкое шоссе. Класс по нашей методике — «Комфорт», оценка 2,8. Сроки по корпусам: корп. 6 — 1 кв. 2028; корп. 5 — 3 кв. 2028.

Главная особенность проекта — метр дешевле медианы зоны «МО» на 20%, а относительно городской медианы — на 61%. При этом заявлены чистовая отделка, потолки до 2,95 м и лобби с консьержем. Я разбираю, за что вы платите на самом деле: где тут экономия, а где компромисс, какие планировки стоит брать и что уточнить до сделки.

Большое Юрлово — За что платите: коммерция в первых этажах вдоль улицы, три ц — За что платите: коммерция в первых этажах вдоль улицы, три цвета фасада — серый, бордовый, графит — и кондиционерные корзины, чтобы блоки не висели на кирпиче.

Что это за дом

ЖК «Большое Юрлово» — это большой квартал от ГК Самолет. Москва в деревне Юрлово у Пятницкого шоссе, ГО Химки, МО. Дома 11–12 этажей, кирпично-монолитные, фасады комбинированные: кирпич и декоративные панели в бордовом, графитовом и сером. По описанию застройщика в подъездах дизайнерские лобби, пассажирские и грузовые лифты, колясочные и велокомнаты. Потолки от 2,77 до 2,95 м, кондиционеры выносятся в металлические корзины на фасаде. Двор закрыт от машин, паркинги наземные — многоуровневые и плоскостные, подземного нет. В составе квартала обещаны 4 детских сада, 2 школы, поликлиника и торговый центр. Договор — ДДУ. Сейчас в продаже два корпуса, 378 квартир от 21,97 до 80,61 м².

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: ГО Химки, МО, деревня Юрлово, Пятницкое шоссе
Метро: Пятницкое шоссе — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
Сроки: корп. 6 — 1 кв. 2028; корп. 5 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Метр дешевле медианы зоны на 20%, чистовая отделка

Большое Юрлово — Двор-парк без машин: игровые площадки, песочные зоны и низки — Двор-парк без машин: игровые площадки, песочные зоны и низкие дома 11–12 этажей вокруг, а не башни. Это главный аргумент за квартал для семьи.

Большое Юрлово — Пешеходный бульвар с деревянными арками, а за ним — наземная — Пешеходный бульвар с деревянными арками, а за ним — наземная парковка у фасада. Подземного паркинга нет, машины будут стоять на виду.

Кому этот дом подойдёт

Первая своя квартира с чистовой отделкой: 52 однушки и 64 студии, заезжать можно без ремонта.
Пара, которой тесно в однушке: 155 евродвушек с кухней-гостиной от 17,5 м² — самый массовый формат проекта.
Семья с одним ребёнком: евротрёшки 49–57 м² с двумя санузлами, часть с балконами и лоджиями.
Семья с двумя детьми: евро-4 на 75–78 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и гардеробной нишей.
Те, кому важен закрытый двор-парк с игровыми зонами, воркаутом и беговыми дорожками — по описанию застройщика это есть.
Покупатели, кому нужна льготная ипотека: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Кто ездит на машине по Пятницкому шоссе или в Шереметьево — до аэропорта застройщик заявляет 40 минут.

Что стоит взвесить

До метро Пятницкое шоссе — 15 минут транспортом, пешком не дойти. Утром Пятницкое шоссе стоит, закладывайте время.
Это Подмосковье, ГО Химки, а не Москва: московской прописки и московских льгот не будет.
Сроки поздние: корп. 6 — 1 кв. 2028, корп. 5 — 3 кв. 2028. Плюс квартал огромный, и сады, школы и ТЦ появятся не сразу.
Малых форматов очень много: 64 студии и 155 евродвушек из 378 квартир. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Кухни средние: медиана 17,1 м² — 280 место из 451 по Москве и области. В однушках корпуса 5 кухни 9,75–10,9 м².
Отделка по данным разнится: «Чистовая, Без стен». Потолки тоже: 2,95 м в аналитике, 2,77–2,95 м у застройщика. Проверяем по конкретному корпусу.
Подземного паркинга нет, только наземные многоуровневые и плоскостные. Кладовых в аналитике тоже нет.

Планировки в ЖК «Большое Юрлово »

В продаже 339 планировок, из них 137 — евродвушки 2Е. Кухни средние: медиана 17,1 м² — 280 место из 451, ниже середины рейтинга. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 583 px, читаемых только 33 из 111 уникальных. Детальные планы запрашиваем в офисе. Ниже 10 планировок, которые я разобрал по всем сценариям: студии, однушки, 2Е, 3Е и евро-4.

Планировка однокомнатная 35.83 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Однокомнатная, 35,83 м², кухня 9,75 м², этажи 2–9, корпус 5. Классика: отдельная кухня 9,75 с окном, комната 10,79 с окном, санузел 3,87 с ванной. У входа закрытая гардеробная 5,49 м² — редкость для однушки, но балкона нет. Кровать встаёт поперёк комнаты у окна. Кому подходит: первая квартира, кому важна дверь между кухней и спальней и место под шкафы.

Планировка однокомнатная 32.14 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 6 — Однокомнатная, 32,14 м², кухня 15,1 м², этажи 2–2, корпус 6. Чертёж мелкий, но видно: кухня-гостиная 15,1 больше спальни 9,43, санузел 3,87 с ванной, прихожая 3,74. По сути это евродвушка в объёме однушки, балкона не видно. Кому подходит: один человек или пара, кому нужна кухня как гостиная в единственном корпусе 6.

Планировка евродвушка (2Е) 37.59 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евродвушка (2Е), 37,59 м², кухня 18,91 м², этажи 2–2, корпус 5. Кухня-гостиная 18,91 с окном и спальня 10,34 с окном, между ними глухая стена. Санузел 3,91 с ванной, прихожая 4,43, места под стиральную машину на чертеже не выделено, балкона нет. Таких лотов 11, все на втором этаже. Кому подходит: пара, которой нужна закрытая спальня и одна большая общая комната.

Планировка евродвушка (2Е) 44.27 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евродвушка (2Е), 44,27 м², кухня 18,25 м², этажи 2–2, корпус 5. Вытянутый лот: спальня 16,80 с окном на одном торце, кухня-гостиная 18,25 с окном на другом — сквозное проветривание. Санузел 3,95 с ванной, прихожая 5,27, балкона нет. Спальня 16,8 м² вместит кровать, рабочий стол и шкаф. Кому подходит: пара с удалёнкой, кому нужен кабинет в спальне.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.62 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 54,62 м², кухня 18,36 м², этажи 9–9, корпус 5. Кухня-гостиная 18,36 с балконом 2,18 и две спальни: 11,15 и 11,80 с лоджией 2,86. Два санузла — 3,45 с душем и 3,88 с ванной. Спальня 11,15 открывается прямо в гостиную, гардеробной нет. Кому подходит: семья с ребёнком, которой нужны два выхода на воздух и второй санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.11 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 57,11 м², кухня 19,28 м², этажи 4–4, корпус 5. Кухня-гостиная 19,28, спальня 10,68 и спальня 10,22 со своим тамбуром 5,65 — его можно превратить в гардеробную. Два санузла: 3,88 с ванной, 3,47 с душем. Балкона нет. Кому подходит: семья с ребёнком, где родителям нужна обособленная спальня со своей зоной хранения.

Планировка евро-4 (4Е) 74.9 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евро-4 (4Е), 74,9 м², кухня 17,2 м², этажи 10–10, корпус 5. Три спальни 15,29, 12,55 и 10,54 плюс кухня-гостиная 17,20. Холл 8,84 разводит всех, проходных комнат нет. Два санузла — 3,79 с ванной и 3,26 с душем, лоджия 6,86 у детской. Лот один, на десятом этаже. Кому подходит: семья с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь.

Планировка евро-4 (4Е) 77.68 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Евро-4 (4Е), 77,68 м², кухня 18,99 м², этажи 12–12, корпус 5. Кухня-гостиная 18,99 с отдельной кухонной нишей 4,64, три спальни 11,07, 10,64 и 10,22 с гардеробной зоной 5,65. Два санузла: 3,52 с душем и 3,88 с ванной. Балкона нет, спальня 11,07 входом из гостиной. Кому подходит: большая семья на верхнем этаже, кому важна гардеробная и два санузла.

Планировка Студии 22.92 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Студия, 22,92 м², кухня 0 м² (зона 5,23 в комнате), этажи 11–11, корпус 5. Комната 10,00 с балконом 2,18, кухонная зона 5,23 отделена условно, прихожая 3,92, санузел 3,12 с душем. Кровать встаёт у окна, на остальное — шкаф и стол. Кому подходит: один человек на старте или под аренду, редкая студия с балконом.

Планировка Студии 25.9 м² в ЖК «Большое Юрлово », корпус 5 — Студия, 25,9 м², кухня 0 м² (зона 5,04 в комнате), этажи 2–2, корпус 5. Комната 10,87, кухонная зона 5,04 у окна, санузел 3,12 с душем и большая прихожая 6,87 — под шкаф-купе. Балкона нет, чертёж мелкий. Таких лотов 25, все на втором этаже. Кому подходит: инвестор под аренду, но 25 одинаковых студий на одном этаже — это ваша конкуренция.

Сильные лоты здесь — 2Е на 44,27 м² со сквозным проветриванием, 3Е на 54,62 м² с двумя выходами на воздух и евро-4 на 74,9 м² без проходных комнат. Слабое место — студии на втором этаже пачками по 15–25 штук и однушки с кухней под 10 м². Балконы есть далеко не везде, проверяем по каждому лоту.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусам 5 и 6: сроки корп. 6 — 1 кв. 2028, корп. 5 — 3 кв. 2028 должны совпадать с ДДУ.
Эскроу-счёт в договоре ДДУ и банк, где он открыт.
Тип отделки по вашему корпусу: в данных «Чистовая, Без стен» — берём в ДДУ конкретное приложение с составом отделки.
Высоту потолка по вашему этажу: у застройщика 2,77–2,95 м, разница заметная.
Парковку: подземной нет, узнаём, где именно наземный многоуровневый паркинг и как покупается место.
Балкон или лоджия по конкретному лоту — на чертежах большинства 2Е их нет.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Большое Юрлово ».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Берег» — ГК Депо
Разбор ЖК «Пятницкие Луга» — ГК Самолет. Москва
Разбор ЖК «Лесная Коллекция» — ГК Град Девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Большое Юрлово»?

По аналитике отделка чистовая, но в данных встречается и вариант «Без стен». Застройщик в описании состав отделки не раскрывает — уточняем по конкретному корпусу и фиксируем приложением к ДДУ.

Когда сдают дома и какой договор?

Сроки по корпусам: корп. 6 — 1 кв. 2028; корп. 5 — 3 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и до ввода дома застройщику не доступны. Квартал большой, инфраструктура из описания появится позже жилья.

Что значит евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по метражу ближе к однушке. 3Е — кухня-гостиная и две спальни. Здесь 2Е — самый массовый формат, 155 квартир из 378.

Какая ипотека доступна?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В оплате у застройщика заявлена ипотека, рассрочки в данных нет. Что вам выгоднее, считаем по вашей ситуации.

Стоит ли брать студию под аренду?

Студий 64, плюс 155 евродвушек — конкуренция при сдаче будет высокой, и метро в 15 минутах транспортом. Плюс проекта для инвестора — метр дешевле медианы зоны на 20% и чистовая отделка без ремонта. Считаем доходность по конкретному лоту.

Чем покупка через вас отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком и сравню «Большое Юрлово» с соседями: Пятницкие Луга в 0,77 км, Аристов Берег в 1,76 км, Новое Замитино в 1,83 км. Разбор независимый: я не обязан продать вам именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.