ЖК «Ярославский»: ПИК в Мытищах, сдача 2029 — разбор

ЖК «Ярославский» — это большой квартал от застройщика «ПИК. Москва» в локации ГО Мытищи, МО, на улице Юбилейной. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, балл 4,2. Корпуса 15.2, 15.3.2, 15.3.1, 15.4 сдаются в 1 квартале 2029 года, продажи идут по ДДУ.

Главная особенность — сочетание кирпично-монолитного дома, чистовой отделки и подземного паркинга при метре дешевле медианы Москвы на 34%. Обратная сторона — метр дороже медианы зоны МО на 37%, до метро Медведково 15 минут транспортом, а ждать ключи больше двух лет. Разбираю планировки по чертежам, кухни, минусы и что проверить до сделки.

Ярославский — Общий вид квартала: разновысотные корпуса в кирпично-красном — Общий вид квартала: разновысотные корпуса в кирпично-красном, розовом и бежевом, окна в пол и парк перед домами. За это платите надбавку к медиане зоны — сверяйте с видом из вашего окна.

Что это за дом

ЖК «Ярославский» — это проект «ПИК. Москва» из разновысотных кирпично-монолитных домов в западной части Мытищ, локация по TrendAgent — ГО Мытищи, МО. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, балл 4,2. Корпуса 15.2, 15.3.2, 15.3.1, 15.4 сдаются в 1 квартале 2029 года, договор — ДДУ. Фасады комбинированные: кирпично-красный, розовый и бежевый, окна в пол и угловое остекление. Входы с уровня земли, подъезды сквозные, лифты пассажирские и грузовые. Квартиры передают с чистовой отделкой, потолки 2,62 м. Двор-парк с ПлейХабом «Акведук», подземный паркинг с видеонаблюдением. Консьержа и кладовых в описании застройщика нет.

Застройщик: ПИК. Москва
Расположение: ГО Мытищи, МО, ул. Юбилейная
Метро: Медведково — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,2 балла
Сроки: корп. 15.2, 15.3.2, 15.3.1, 15.4 — 1 кв. 2029
Особенность проекта: Кирпич-монолит с чистовой отделкой и подземным паркингом

Ярославский — За это вы платите: входы с уровня земли, стеклянные двери и — За это вы платите: входы с уровня земли, стеклянные двери и высокие первые этажи с витринами коммерции. Магазины и сервисы будут внизу, а не через дорогу.

Ярославский — Двор-парк без машин: песочницы, площадки с мягким покрытием, — Двор-парк без машин: песочницы, площадки с мягким покрытием, лавки и деревья между корпусами. Машины уезжают в подземный паркинг, дети остаются во дворе.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним-двумя детьми, которой нужны изолированные спальни и два санузла: в двушках от 53 м² и в трёшках из моей подборки они есть.
Тем, кто хочет заехать и жить без ремонта: чистовая отделка от застройщика.
Автовладельцам: подземный паркинг с видеонаблюдением, машина не стоит во дворе на морозе.
Родителям с малышами: двор-парк с ПлейХабом «Акведук», детские сады и школы — по описанию застройщика.
Тем, кто работает на севере Москвы или за МКАД: выезд на МКАД в 5–10 минутах транспортом, до Медведково 15 минут.
Покупателям с горизонтом 2029 года: кто готов ждать ключи и хочет выбрать этаж и вид сейчас, пока выбор из 258 планировок.

Что стоит взвесить

Сроки поздние: все четыре корпуса — 1 квартал 2029 года. Больше двух лет аренды или жизни у родителей до переезда.
Метро далеко: Медведково — 15 минут транспортом, пешком не дойти. Утренний трафик в сторону МКАД считаем отдельно.
Много малых форматов: 39 студий и 153 однокомнатных из 337 лотов. При сдаче в аренду конкуренция среди соседей высокая.
Кухни средние: медиана 17,2 м² — только 278 место из 451 ЖК Москвы. В однушке корпуса 15.4 кухня-гостиная 14 м².
Потолки 2,62 м — запаса высоты нет, это обычный стандарт, а не преимущество. Ощущение объёма спасают окна в пол.
Метр дороже медианы зоны МО на 37% и медианы локации ГО Мытищи на 22%. Платите за бренд ПИК и отделку.
Консьержа и кладовых в описании застройщика нет — уточняем перед сделкой. Умные системы упомянуты без деталей.

Планировки в ЖК «Ярославский»

Кухни здесь средние по городу: медиана 17,2 м² — 278 место из 451 ЖК Москвы. Форматы от 28 до 77,3 м², всего 337 лотов: 39 студий, 153 однокомнатных, 107 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных. Чертежи застройщик выложил крупно, медиана 1469 px, ориентация по сторонам света честная. Почти везде кухня-гостиная плюс изолированные спальни, в двушках и трёшках часто два санузла. Балконов на чертежах из подборки нет — снаружи только корзины под кондиционеры, лоты с балконами и террасами ищем отдельно. Ниже 10 планировок по всем сценариям.

Планировка Студии 28 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.2 — Студия, 28 м², кухня — зона 6,1 м² по чертежу, отдельно в карточке не выделена, этажи 15–15, корпус 15.3.2. Одно пространство 14,2 м²: угловой диван у левой стены, круглый стол, кухонный ряд вдоль правой стены. Санузел 3,7 м² с ванной и местом под стиральную машину, прихожая 4 м², балкона нет. Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 30.9 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.4 — Однокомнатная, 30,9 м², кухня 14 м², этажи 12–18, корпус 15.4. По сути евродвушка: спальня 10 м² с двуспальной кроватью и шкафом закрыта дверью, кухня-гостиная 14 м² с диваном и круглым столом. Совмещённый санузел 3,7 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,2 м², балкона нет. Кому подходит: паре на старт или как первая своя квартира.

Планировка однокомнатная 34.6 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.2 — Однокомнатная, 34,6 м², кухня 17,1 м², этажи 7–7, корпус 15.3.2. Кухня-гостиная 17,1 м² с диваном и круглым столом, спальня 10,4 м² с двуспальной кроватью и шкафом. Прихожая 3,4 м² со шкафом, санузел 3,7 м² с ванной и стиральной машиной, балкона нет. Кому подходит: паре, кто хочет отдельную спальню и большую гостиную.

Планировка однокомнатная 41 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.2 — Однокомнатная, 41 м², кухня 20,5 м², этажи 10–10, корпус 15.2. Вытянутая кухня-гостиная 20,5 м² со столом на четверых и угловым диваном, спальня 13,3 м² с двуспальной кроватью и шкафом. Санузел 3,9 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,3 м², балкона нет. Кому подходит: паре, которая работает из дома и принимает гостей.

Планировка двухкомнатная 44.7 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.4 — Двухкомнатная, 44,7 м², кухня 17 м², этажи 13–19, корпус 15.4. Кухня-гостиная 17 м² с диваном, спальня 10,6 м² с двуспальной кроватью, детская 9,7 м² с кроватью и столом — вход из гостиной. Один санузел 3,6 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,8 м², балкона нет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому хватит одного санузла.

Планировка двухкомнатная 53 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.2 — Двухкомнатная, 53 м², кухня 15,8 м², этажи 23–23, корпус 15.3.2. Два санузла: ванная 4,4 м² со стиральной машиной и душевая 3,4 м². Спальня 10,2 м² с двуспальной кроватью, детская 10,2 м² с кроватью и рабочим столом, прихожая 5,2 м² плюс коридор 3,8 м² со шкафами, балкона нет. Кому подходит: семье с ребёнком, где утром никто не ждёт очереди в ванную.

Планировка двухкомнатная 59.7 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.2 — Двухкомнатная, 59,7 м², кухня 25,7 м², этажи 21–21, корпус 15.3.2. Кухня-гостиная 25,7 м² со столом на шестерых и угловым диваном, спальня 9,4 м² с двуспальной кроватью, детская 10,5 м² с кроватью и столом. Ванная 4,4 м² со стиральной машиной и душевая 2,7 м², прихожая 4,1 м², балкона нет. Кому подходит: семье, для которой гостиная — центр дома, а спальни — только спать.

Планировка трёхкомнатная 66.2 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.4 — Трёхкомнатная, 66,2 м², кухня 18,4 м², этажи 2–2, корпус 15.4. Кухня-гостиная 18,4 м² с угловым диваном и столом на четверых, две детские 9,2 и 8,2 м² с кроватями и столами. Мастер-блок: тамбур 2,8 м² ведёт в спальню 9,2 м² и свою ванную 4,4 м², второй санузел 3,5 м² с ванной, балкона нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, второй этаж — для тех, кто не любит лифты.

Планировка трёхкомнатная 70.9 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.1 — Трёхкомнатная, 70,9 м², кухня 21,3 м², этажи 23–23, корпус 15.3.1. Угловая квартира с окнами на две стороны: кухня-гостиная 21,3 м² со столом на шестерых и угловым диваном, спальня 10,1 м² с гардеробной зоной 5,7 м², детские 10,2 и 11,8 м². Ванная 3,9 м² со стиральной машиной и душевая 2,9 м², прихожая 5 м², балкона нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому важны свет и высокий этаж.

Планировка трёхкомнатная 75.3 м² в ЖК «Ярославский», корпус 15.3.2 — Трёхкомнатная, 75,3 м², кухня 18,8 м², этажи 2–2, корпус 15.3.2. Один из самых больших форматов проекта: спальня 11,4 м² с кроватью и рабочим столом, детские 8,3 и 13,1 м², две ванные 3,9 и 3,4 м², гардеробная зона 4,3 м². Минус — длинный коридор 9 м² съедает площадь, балкона нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната.

Вывод по чертежам: сильная сторона — два санузла в двушках от 53 м² и в трёшках из подборки, мастер-блок в 66,2 м². Слабая — кухни-гостиные 14–16 м² в младших форматах, коридоры до 9 м² в старших и отсутствие балконов на этих чертежах. Смотрите каждый лот по чертежу, а не по цифре комнат.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на конкретный корпус: срок 1 квартал 2029 и что записано про перенос. Сверяем с ДДУ до подписи.
Эскроу-счёт и банк: ДДУ значит деньги лежат в банке до ввода дома. Проверяем реквизиты счёта в договоре.
Состав чистовой отделки по вашему корпусу: пол, стены, сантехника, двери. Спрашиваем спецификацию, а не буклет.
Паркинг: сколько мест в подземном паркинге, продают ли отдельно, когда открывают продажи и на каком корпусе.
Консьерж и кладовые: в описании застройщика их нет. Узнаём у отдела продаж, что будет в вашем подъезде.
Этаж и вид: в подборке есть лоты на 2 и на 23 этаже. Что видно из окон и есть ли балкон — сверяем по посадке корпуса и чертежу лота.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ярославский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Мытищи Парк» — ГК Самолет. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Ярославский» и что входит?

Квартиры передают с чистовой отделкой — это указано и в описании застройщика, и в аналитике TrendAgent. Полный состав по материалам, сантехнике и дверям в описании не расписан, запрашиваем спецификацию на ваш корпус до сделки. Умные системы упомянуты без деталей — тоже уточняем.

Когда сдаётся дом и как оформляется покупка?

Корпуса 15.2, 15.3.2, 15.3.1, 15.4 сдаются в 1 квартале 2029 года. Покупка идёт по ДДУ: деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик их не получает раньше. Срок в проектной декларации сверяем с договором перед подписанием.

Что значит 1Е, 3Е и 4Е в списке планировок?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 1Е — гостиная с кухней и ниша под спальню, 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — кухня-гостиная и три спальни. По площади 3Е ближе к классической двушке, а не к трёшке, поэтому смотрим метры, а не цифру.

Какая ипотека работает в ЖК «Ярославский»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В списке способов оплаты у застройщика значатся ипотека, субсидия и военная ипотека. Какая программа подходит вам, зависит от состава семьи и первого взноса — считаем на консультации.

Стоит ли брать квартиру под аренду или как инвестицию?

Для аренды главный риск — 39 студий и 153 однокомнатных из 337 лотов, конкуренция среди соседей при сдаче будет высокой. Второй минус для арендатора — до метро Медведково 15 минут транспортом. Для инвестиции ждать ключи до 2029 года долго, а метр уже дороже медианы зоны МО на 37%. Честнее рассматривать проект для жизни.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж ПИК?

Цена та же, что в офисе продаж, и комиссии для покупателя нет — застройщик платит брокеру сам. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравниваю «Ярославский» с «Адресом» в 0,9 км, «Белым Градом» и «Страна.Парковая» и говорю, где ваш сценарий выигрывает. Разбор независимый, отдел продаж хвалит только свой дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.