ЖК «Базаева 11» — это дом на 21 квартиру в городском округе Шаховская Московской области, который возводит ГК «Садовое кольцо. Москва». Проект в зоне «МО», класс «Эконом» по нашей методике: кирпично-монолитная технология, потолки до 4,22 м и метр дешевле медианы зоны на 32%. Корпус 1 планируют сдать во 2 квартале 2027 года. Локация по TrendAgent — Муниципальный округ Шаховская, МО.
Главная особенность — камерный формат: всего пять этажей, закрытый двор с детской и спортивной площадками, входные группы на уровне земли без ступеней. В этом разборе смотрю планировки глазами покупателя — где реально встанет кровать, куда денется коляска, и честно говорю, что мелкие чертежи застройщика не показывают в деталях.
Что это за дом
ЖК «Базаева 11» — это камерный пятиэтажный дом на 21 квартиру в городском округе Шаховская Московской области, который строит ГК «Садовое кольцо. Москва» по кирпично-монолитной технологии. Комбинированный фасад из декоративного кирпича и штукатурки, входные группы на уровне земли без ступеней, пассажирские лифты и закрытый благоустроенный двор с детской и спортивной площадками. Квартиры — студии и евроформат с кухней-гостиной, площадью от 31 до 92 м², без отделки, чтобы владелец мог спланировать пространство сам. Метр здесь дешевле медианы зоны «МО» на 32% — главный аргумент для тех, кто готов жить вдали от Москвы.
- Застройщик: ГК Садовое кольцо. Москва
- Расположение: Муниципальный округ Шаховская, МО, Базаева
- Метро: Нахабино (D2) — 90 мин транспортом
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
- Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2027
- Особенность проекта: метр дешевле медианы зоны на 32%
Кому этот дом подойдёт
- тем, кто переезжает жить в Шаховской округ насовсем, а не под ежедневные поездки в Москву
- семьям с детьми — закрытый двор с игровой и спортивной площадкой прямо на территории
- покупателям с ограниченным бюджетом — метр дешевле медианы зоны на 32%
- тем, кто хочет спланировать отделку с нуля: квартиры передаются без стен
- владельцам колясок и собак — входные группы на уровне земли без ступеней
- тем, кто рассматривает первый этаж с собственной террасой вместо обычного балкона
Что стоит взвесить
- до ближайшего метро Нахабино (D2) — около 90 минут транспортом, до центра Москвы порядка двух часов
- нет подземного паркинга, консьержа и кладовых по данным застройщика — только открытая территория
- квартиры без отделки: стен, стяжки и чистовой отделки нет, бюджет и время на ремонт закладывайте отдельно
- в доме по нашим данным 21 квартира и один корпус — выбор планировок ограничен
- класс «Эконом» по нашей методике — упрощённые инженерные решения и минимум сервисов
- высота потолков от 2,72 до 4,22 м в зависимости от этажа и планировки — проверяйте по конкретному лоту
Планировки в ЖК «Базаева 11»
Медианная кухня в доме — 17,9 м², это 249-е место из 451 по нашей базе московских новостроек, показатель среднего уровня. Но обольщаться не стоит: чертежи застройщик выложил мелко, медиана — 411 пикселей, планировок крупнее 700 px в загрузке нет вообще. Детальные планы с размерами мебели запрашиваем у застройщика отдельно, до брони.
В названии евроформата цифра считает кухню-гостиную как одну из комнат: евродвушка 2Е по факту ближе к обычной однушке с отдельной кухней-гостиной, а не к полноценной двухкомнатной квартире с двумя спальнями.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация ГК «Садовое кольцо. Москва» по объекту «Базаева 11» на наш.дом.рф — участок, сроки, банк
- Статус и банк эскроу-счёта по договору ДДУ на конкретный лот
- Состав отделки по корпусу 1 — что именно входит в «без стен» и что доделывает застройщик, а что покупатель
- Условия парковки — есть ли гостевые или платные места, раз подземного паркинга по данным нет
- Актуальный график сдачи корпуса 1 напрямую у застройщика, а не по рекламным материалам
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Базаева 11».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Базаева 11»?
Квартиры передаются без стен — застройщик оставляет несущие конструкции и внешние стены, а перегородки и отделку покупатель делает сам. Это снижает старт для тех, кто хочет спроектировать пространство под себя, но добавляет отдельный бюджет и время после получения ключей. Уточняем у застройщика точный состав передачи по конкретному лоту перед сделкой.
Как оформляется сделка и когда сдают корпус?
Строительство идёт по договору ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги покупателя лежат в банке, пока дом не сдан, застройщик получает их только после ввода объекта. Корпус 1 по данным застройщика планируют сдать во 2 квартале 2027 года. Перед бронью проверяем актуальный статус в проектной декларации на наш.дом.рф.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, для проекта работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Условия по ставке и лимитам зависят от банка-партнёра на момент сделки, поэтому готового расчёта без актуальных данных не даём. Записывайтесь на разбор — считаем бесплатно и ни к чему не обязываем.
Стоит ли покупать квартиру в «Базаева 11» под сдачу в аренду?
Формат подходит скорее для собственного проживания, чем под классическую сдачу в аренду — до ближайшей станции Нахабино на D2 добираться около 90 минут транспортом, а до центра Москвы порядка двух часов. Спрос на аренду в таком удалении формируют в основном местные жители Шаховского округа, а не приезжие из Москвы. Если рассматриваете инвестицию, разбираем сценарий отдельно — аренда может сработать, но требует правильной стратегии.
Далеко ли до метро и как добираться до Москвы?
Ближайшая станция — Нахабино на диаметре D2, но дорога до неё занимает около 90 минут общественным транспортом. До МКАД по Новорижскому шоссе ехать порядка полутора часов, до центра Москвы — около двух часов. Это не проект для ежедневных поездок в Москву на работу, скорее для жизни в своём темпе рядом с городком Шаховская.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер отдела продаж показывает только объекты своей компании, потому что других вариантов в его системе просто нет. Я работаю со всем рынком новостроек Москвы и области и отбираю по собственному чек-листу, а не по плану продаж конкретного застройщика. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж — комиссию платит застройщик, я не заинтересован уговорить именно на этот дом.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
