ЖК «Загляденье»: кирпич и потолки 3,6 м — разбор

ЖК «Загляденье» — это кирпично-монолитные дома от застройщика Л1 в Новоселье, локация по TrendAgent — Ломоносовский р-н, ЛО, адрес: гп Новоселье, ул Большая Балтийская. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 3,4. Сроки сдачи по корпусам: корп. 6.7, 6.6 — 4 кв. 2027; корп. 6.4 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — фасад из кирпича и потолки до 3,6 м в районе, где вокруг почти сплошь эконом-класс: из восьми ближайших соседей шесть проходят по нашей методике как Эконом. За это метр здесь дороже медианы зоны ЛО на 5%. Разбираю, за что вы доплачиваете, какие планировки стоит смотреть, а где придётся мириться с 25 минутами до метро на транспорте.

Загляденье — За что платите: кирпичный вент.фасад с тёмными вставками и с — За что платите: кирпичный вент.фасад с тёмными вставками и сплошным остеклением углов, на первых этажах — витринные окна. Это выглядит на класс выше, чем панель соседей, и это же даёт метр дороже медианы зоны.

Что это за дом

ЖК «Загляденье» — это несколько многоквартирных корпусов от Л1 в Новоселье, Ломоносовский р-н, ЛО, класс по нашей методике Комфорт с оценкой 3,4. Технология кирпично-монолитная, фасад вентилируемый с облицовкой кирпичом. По описанию застройщика потолки от 2,7 до 3,6 м, окна увеличенные, в домах пассажирские и грузовые лифты. Двор закрыт от посторонних, есть видеонаблюдение, игровые и спортивные площадки, входные группы с дизайнерской отделкой. У квартир на первом этаже — террасы, для всех — индивидуальные кладовые. Парковка — многоуровневый паркинг и открытая стоянка, подземного нет. Консьерж в описании застройщика не указан — уточняем. Всего 1111 квартир, 436 планировок. Договор — ДДУ.

Застройщик: Л1
Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, гп Новоселье, ул Большая Балтийская
Метро: Московская — 25 мин транспортом; Проспект Ветеранов — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 6.7, 6.6 — 4 кв. 2027; корп. 6.4 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Кирпичный фасад и потолки до 3,6 м в Новоселье

Загляденье — Фасад вблизи: увеличенные окна, корзины под кондиционеры на — Фасад вблизи: увеличенные окна, корзины под кондиционеры на каждом этаже, внизу ряд машин на наземной стоянке. Подземного паркинга нет — многоуровневый паркинг стоит отдельно, как оформляется место в нём, уточняем.

Загляденье — Входная группа с уровня земли: остеклённый первый этаж, кирп — Входная группа с уровня земли: остеклённый первый этаж, кирпич крупным планом. Что займёт витрины — магазины или входные группы — в описании застройщика не указано. Припаркованные машины стоят прямо у входа: открытая стоянка и есть ваша дневная парковка.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которой нужна евротрёшка с двумя санузлами: такие планировки в корпусе 6.6 есть, а 3Е — второй по массовости формат проекта, 287 лотов.
Тем, кто устал от панели и низких потолков: кирпич, вент.фасад и потолки до 3,6 м по меркам Ломоносовского района — редкость.
Автомобилисту с маршрутом по КАД: до кольцевой по описанию застройщика 10 минут транспортом, есть многоуровневый паркинг и стоянка.
Покупателю первого жилья с горизонтом «въехать в 2028»: корпуса 6.6 и 6.7 сдаются в 4 кв. 2027, можно взять чистовую отделку и не ремонтировать.
Тому, кто хочет квартиру с террасой: у квартир на первом этаже застройщик заявляет террасы, в евродвушке 47,02 м² терраса 6,52 м².
Тем, кому важна кладовая под велосипеды и коляску: индивидуальные кладовые заявлены как отдельное преимущество проекта.

Что стоит взвесить

Метро далеко: Московская и Проспект Ветеранов — по 25 минут транспортом, пешком не дойти. Без машины или маршрутки жить здесь тяжело.
Много студий: 292 лота из 1111 — это 26%, самый массовый формат проекта. При сдаче в аренду вы будете конкурировать с соседями по подъезду, которые купили то же самое.
Окружение — эконом: шесть из восьми ближайших ЖК в радиусе 2 км по нашей методике Эконом. Среда вокруг будет плотной, кирпич «Загляденья» её не изменит.
Поздний корпус 6.4 — 4 кв. 2028. Если хотите заехать раньше, смотрите только 6.6 и 6.7.
Кухни средние: медиана 16,8 м² — 159 место из 353 ЖК Петербурга. В части евро-4 корпуса 6.7 кухня-гостиная 16,09 м² на семью из четырёх — тесно.
Потолки «от 2,7 до 3,6 м» — это разброс. 3,6 м будет не в каждой квартире, высоту нужно проверять по конкретному лоту.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко: из 180 уникальных планировок читаемы только 18. Детали по студиям и однушкам запрашиваем отдельно.

Планировки в ЖК «Загляденье»

В проекте 436 планировок на 1111 квартир, форматы от студии 21,37 м² до 86,16 м². Медиана кухни — 16,8 м², это 159 место из 353 ЖК Петербурга: середина рынка, не рекорд. Больше всего лотов — студии, 292; дальше 3Е и 2Е, 287 и 281. Чертежи застройщик выложил мелко, читаемы только 18 из 180 уникальных планировок — детальные планы запрашиваем. Ниже десять планировок по всем сценариям, каждую я открыл и описываю, что реально видно.

Планировка Студии 22.38 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Студия, 22,38 м², кухня в жилой зоне, этажи 3–5, корпус 6.6. Кухонный блок 5,87 м² вынесен в нишу у входа, комната 8,46 м² с кроватью и столом, санузел 3,62 м² с душем и стиральной машиной, прихожая 3,56 м², балкон 2,89 м². Кому подходит: инвестору под аренду или студенту — таких лотов 19.

Планировка Студии 25.72 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Студия, 25,72 м², кухня в жилой зоне, этажи 4–4, корпус 6.6. Комната 11,28 м² с двуспальной кроватью и столом, кухонная линия 5,52 м² вдоль стены, санузел 4,22 м² с душем и стиральной машиной, шкаф в прихожей 3,82 м², балкон 2,95 м². Кому подходит: одному человеку как первое жильё — просторнее младшей студии на три метра.

Планировка однокомнатная 33.88 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Однокомнатная, 33,88 м², кухня 12,98 м², этажи 3–5, корпус 6.6. Кухня-гостиная с диваном и обеденным столом, изолированная спальня 11,21 м² с двуспальной кроватью и шкафом, санузел 4,31 м² с ванной и стиральной машиной, балкон 2,43 м² из кухни. Кому подходит: паре или одному на старте — самая массовая однушка проекта, 20 лотов.

Планировка однокомнатная 34.57 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Однокомнатная, 34,57 м², кухня 14,64 м², этажи 10–12, корпус 6.6. Кухня-гостиная с диваном и столом на четверых, спальня 10,44 м² с кроватью, прихожая 4,12 м² с вешалкой, санузел 4,19 м² с ванной и стиральной машиной, лоджия 2,37 м² с креслом. Кому подходит: тем, кто хочет верхние этажи и кухню побольше — лотов всего 3.

Планировка евродвушка (2Е) 37.35 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Евродвушка (2Е), 37,35 м², кухня 18,19 м², этажи 2–2, корпус 6.6. Кухня-гостиная 18,19 м² с диваном, столом и креслом, изолированная спальня 10,39 м² с кроватью и шкафом, санузел 2,64 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 4,12 м² с вешалками. Балкона нет — в обеих комнатах просто окна. Кому подходит: паре, которой важнее большая гостиная, чем отдельный балкон.

Планировка евродвушка (2Е) 47.02 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Евродвушка (2Е), 47,02 м², кухня 19,78 м², этажи 1–1, корпус 6.6. Кухня-гостиная 19,78 м² с выходом на террасу 6,52 м², спальня 11,60 м², гардеробная 5,34 м² с отдельным входом из коридора. Санузел 4,45 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,89 м². Стены под углом — мебель придётся подбирать. Кому подходит: паре, которой нужна терраса и гардеробная вместо второй комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 53.75 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.7 — Евротрёшка (3Е), 53,75 м², кухня 19,94 м², этажи 3–4, корпус 6.7. Кухня-гостиная 19,94 м² с кухонной линией вдоль стены и лоджией, спальня 13,19 м² с двуспальной кроватью и шкафом. Детская 10,90 м² с кроватью и столом, санузел 4,47 м² с ванной и стиральной машиной. Вход в родительскую спальню — через гостиную, гостиная проходная. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто готов к проходной гостиной — 8 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.58 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Евротрёшка (3Е), 57,58 м², кухня 19,75 м², этажи 2–2, корпус 6.6. Кухня-гостиная 19,75 м², мастер-спальня 11,61 м² со своей ванной 4,86 м² и лоджией 3,11 м². Вторая комната 11,73 м² с кроватью, столом и шкафом, гостевой санузел 4,21 м² с душем и стиральной машиной. Все комнаты изолированы. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны два санузла и мастер-блок — 5 лотов.

Планировка евро-4 (4Е) 70.92 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.7 — Евро-4 (4Е), 70,92 м², кухня 16,09 м², этажи 5–5, корпус 6.7. Кухня-гостиная 16,09 м² с круглым столом, диваном и лоджией 4,91 м², три изолированные спальни 11,24, 11,12 и 11,65 м². Два санузла — гостевой 2,05 м² и полный 4,03 м² с ванной и стиральной машиной, гардеробная 2,59 м², коридор 9,59 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где у каждого своя комната, но гостиная будет тесной — 5 лотов.

Планировка евро-4 (4Е) 79.57 м² в ЖК «Загляденье», корпус 6.6 — Евро-4 (4Е), 79,57 м², кухня 18,22 м², этажи 6–9, корпус 6.6. Кухня-гостиная 18,22 м² с лоджией 3,40 м², три спальни 13,10, 14,01 и 12,75 м² с рабочими столами в двух. Гостевой санузел 2,41 м², полный 4,51 м² с ванной и стиральной машиной, гардеробная 2,76 м², холл 6,17 плюс 4,62 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кому нужен самый большой формат корпуса 6.6 — 7 лотов.

Сильные планировки здесь — в корпусе 6.6: евротрёшка 57,58 м² с мастер-блоком и евро-4 на 79,57 м². Евротрёшки корпуса 6.7 с проходной гостиной я бы брал только с оглядкой. Студии и однушки читаются на чертежах плохо, по ним запрашиваю планы у застройщика перед бронированием.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу отдельно: 6.6, 6.7 и 6.4 — разные сроки, сверяем даты в декларации с рекламой.
Договор ДДУ и счёт эскроу: банк, в котором открыт счёт, и что деньги лежат до ввода дома.
Тип отделки в выбранном лоте: в проекте три варианта — без отделки, подчистовая, чистовая — и они разнятся по корпусам и квартирам.
Высоту потолка в конкретной квартире: застройщик пишет «от 2,7 до 3,6 м», 3,6 м будет не везде.
Парковку: многоуровневый паркинг — как продаётся, отдельным договором или нет, и сколько мест на 1111 квартир.
Кладовую и террасу: входят ли в договор, где расположена кладовая и как оформляется терраса первого этажа.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Загляденье».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Загляденье»?

Застройщик Л1 предлагает три варианта: без отделки, подчистовая и чистовая. По какому корпусу и лоту доступен какой вариант — уточняем на этапе подбора, в описании это не разбито по корпусам. Застройщик показывает рум-тур по отделке, я его прошу перед бронью.

Когда сдают дом и как оформляется покупка?

Корпуса 6.7 и 6.6 — 4 кв. 2027, корпус 6.4 — 4 кв. 2028. Сделка проходит по ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если срок сдвигают, вы вправе требовать неустойку — проверяем формулировки в декларации.

Что с ипотекой?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Какая программа подходит именно вам — считаю до бронирования.

Подходит ли под аренду или инвестицию, и что значат 2Е и 3Е?

Аренда здесь конкурентная: студий 292 лота, а шесть из восьми соседних ЖК — эконом-класс. К сдаче корпусов 6.6 и 6.7 в конце 2027 года вокруг уже введут ЛесАрт, Новаторию и Новоселье. Про форматы: европланировка считает кухню-гостиную за комнату, 2Е — спальня плюс кухня-гостиная, по сути однушка с большой кухней, 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная. Обычных двушек с отдельной кухней в проекте нет. Для собственного проживания дом сильнее, чем для рантье.

Как добираться и есть ли рядом метро?

Ближайшие станции — Московская и Проспект Ветеранов, по 25 минут транспортом до каждой. До КАД по описанию застройщика 10 минут, до центра города 35 минут транспортом. Детский сад, школа, поликлиника и магазины — в 5–10 минутах транспортом.

Чем покупка через вас отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Загляденье» с соседними «Новоселье» и «Новым Питером», а не буду продавать один дом. Разбор независимый — минусы я показываю до брони, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.