ЖК «Neva Residence»: терраса у Малой Невы — разбор

ЖК «Neva Residence» — это дом от застройщика ЛСР. Северо-Запад в Петроградском районе Петербурга, на улице Ремесленная, на Петровском острове. По нашей методике это класс комфорт-плюс, оценка 5,3 балла. Все три корпуса — 3, 2 и 1 — уже сданы, дом стоит и заселяется.

Главная особенность — собственная благоустроенная набережная вдоль Малой Невы и квартиры с террасами на верхних этажах, часть из них — по 40+ м² открытого пространства. В этом разборе я прохожу по всем сценариям планировок, честно считаю кухни против рынка и называю, что застройщик не указал в описании.

Neva Residence — Фасад вдоль Малой Невы на закате: за это вы платите — штукат — Фасад вдоль Малой Невы на закате: за это вы платите — штукатурный фасад, эркеры и вид на воду прямо из окон.

Что это за дом

ЖК «Neva Residence» — это дом от ЛСР. Северо-Запад из пяти корпусов высотой от 4 до 8 этажей на Петровском острове, в Петроградском районе Петербурга. По нашей методике это класс комфорт-плюс — оценка 5,3 балла с учётом кирпично-монолитного конструктива, медианной кухни 19,5 м² (99 место из 353 по базе) и подземного паркинга. Три учтённых в базе корпуса — 3, 2 и 1 — уже сданы, квартиры передаются без отделки: стен и покрытий нет, ремонт целиком на покупателе. Территория закрыта от машин и случайных прохожих, круглосуточно под видеонаблюдением, в составе комплекса — детский сад и собственная прогулочная набережная.

Застройщик: ЛСР. Северо-Запад
Расположение: Петроградский р-н, ул. Ремесленная
Метро: Чкаловская — 15 мин пешком; Спортивная — 15 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
Сроки: корп. 3, 2, 1 — сдан
Особенность проекта: терраса и набережная у Малой Невы

Neva Residence — Закрытый двор с детской площадкой и озеленением у набережной — Закрытый двор с детской площадкой и озеленением у набережной: территория без машин — то, за что берут отдельную плату многие ЖК, а здесь это часть проекта.

Neva Residence — Собственная прогулочная набережная вдоль дома с лавочками и — Собственная прогулочная набережная вдоль дома с лавочками и освещением — редкость для жилого комплекса такого формата, обычно это привилегия премиальных домов у воды.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет квартиру у воды и готов сам делать ремонт с нуля — отделки здесь нет вообще
Семьям с детьми: рядом детский сад в составе комплекса, Большой Петровский парк в пешей доступности
Покупателям, кто хочет купить готовое жильё по договору купли-продажи без рисков долевого строительства — дом сдан
Тем, кому важна терраса или зимний сад на верхнем этаже — такие лоты в проекте есть
Автовладельцам: подземный паркинг предусмотрен проектом
Покупателям евротрёшек и евро-4 — таких лотов в доме больше всего

Что стоит взвесить

Метр здесь дороже медианы по зоне «Санкт-Петербург» на 68% — это позиционирование премиум-локации, а не бюджетный вариант
До ближайших станций метро — Чкаловская и Спортивная — по 15 минут пешком, машина или самокат нужны почти всегда
Отделки нет ни в одном лоте: ремонт под ключ — отдельная статья расходов и времени
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем перед сделкой
Консьерж и кладовые по параметрам аналитики не подтверждены, хотя в тексте застройщика упомянуты колясочные и келлеры — расхождение стоит проверить лично
Среди 53 планировок дома преобладают европланировки (2Е, 3Е, 4Е) — классических 2- и 3-комнатных квартир мало, выбор у консервативного покупателя ограничен

Планировки в ЖК «Neva Residence»

В базе проекта 53 планировки, уникальных — 52, из них с читаемым чертежом (крупнее стандартного порога) — 28. Медианная кухня по дому — 19,5 м², это 99 место из 353 в нашей базе по городу — выше среднего. Я собрал 8 планировок по всем сценариям, что есть в доме: от студии до четырёхкомнатной с четырьмя изолированными комнатами.

Планировка Студии 27.3 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 3 — Студия, 27,3 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 8–8, корпус 3. От входа — узкая прихожая с санузлом и гардеробной нишей, дальше единое пространство 13 м² с плитой у двери и спальной зоной у окна, в конце — балкон. Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё и готов к компактной планировке без перегородок.

Планировка однокомнатная 40.6 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 3 — Однокомнатная, 40,6 м², кухня 18,54 м², этажи 7–7, корпус 3. Кухня-столовая у входа сама по себе больше типичной спальни и может работать как кухня-гостиная, спальня 12,35 м² изолирована в глубине квартиры, санузел раздельный — отдельно ванна и туалет. Кому подходит: тем, кто хочет одну спальню, но просторную зону готовки и приёма гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 59.3 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 59,3 м², кухня-гостиная 19,77 м² (в 2Е эта цифра включает и кухню, и гостиную), этажи 7–7, корпус 3. Отдельная спальня 27,76 м² и огромная терраса 42,91 м² (12,87 в зачёт площади) — судя по метражу террасы, это верхний этаж корпуса. Санузел раздельный. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет террасу вместо привычного балкона.

Планировка двухкомнатная 51.5 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 3 — Двухкомнатная, 51,5 м², кухня 13,49 м², этажи 8–8, корпус 3. Две изолированные спальни по разным сторонам коридора, отдельная закрытая кухня, санузел раздельный — ванна и туалет по отдельности, небольшой балкон. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важны две закрытые комнаты, а не студийная планировка.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.2 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 59,2 м², кухня-гостиная 15,15 м², этажи 8–8, корпус 1. Два изолированных помещения (15,23 и 10,31 м²) плюс кухня-гостиная у входа, санузел раздельный — ванна и туалет отдельными дверями, балкон крупный — 19 м² (5,70 в зачёт). Кому подходит: семье с ребёнком, которая ищет две спальни плюс общую кухню-гостиную.

Планировка трёхкомнатная 87.1 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 3 — Трёхкомнатная, 87,1 м², кухня 16,04 м² (кухня-гостиная на чертеже — общая зона с плитой), этажи 8–8, корпус 3. Две изолированные спальни (16,07 и 14,48 м²), большая кухня-гостиная, отдельная гардеробная почти 11 м² и полноценный санузел с ванной плюс отдельный туалет. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужна вместительная кладовая под сезонные вещи.

Планировка евро-4 (4Е) 86.4 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 86,4 м², кухня-гостиная 25,64 м², этажи 8–8, корпус 1. Просторная кухня-гостиная с обеденной зоной, две изолированные спальни (15,05 и 14,93 м²), гардеробная 3,51 м², санузел раздельный, плюс небольшая терраса на 9,45 м² (2,84 в зачёт). Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которая хочет одну большую общую зону вместо тесной кухни.

Планировка четырёхкомнатная 113 м² в ЖК «Neva Residence», корпус 1 — Четырёхкомнатная, 113 м², кухня 21,31 м², этажи 6–6, корпус 1. Отдельная кухня у входа и четыре изолированные комнаты (17,56, 20,10, 17,38 и 15,93 м²) — хватит на спальню, детскую и кабинет отдельно, санузел раздельный, несколько выходов на небольшие балконы. Кому подходит: большой или многодетной семье, которой нужны отдельные комнаты под каждого, а не студийная зона.

Обратите внимание: в доме преобладают евротрёшки и евро-4 — 29 из 53 планировок. Если вам нужна классическая трёшка без объединённой кухни-гостиной, выбор в этом доме ограничен буквально шестью лотами.

Что проверить до сделки

Проверить договор купли-продажи и то, что продавец — собственник, а не переуступка от подрядчика
Уточнить фактическую отделку по конкретной квартире и корпусу — застройщик передаёт без стен, а не «черновая»
Проверить статус и стоимость подземного машиноместа — оформляется отдельным договором
Уточнить порядок пользования террасой на верхнем этаже, если рассматриваете такой лот
Свериться, входит ли выбранная квартира в один из трёх сданных корпусов (3, 2, 1) — у остальных корпусов проекта сроки в базе не зафиксированы
Замерить реальную площадь по обмеру БТИ перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Neva Residence».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК «Neva Residence»?

Квартиры передаются без стен — это уровень ниже черновой отделки, никаких перегородок и покрытий застройщик не делает. Ремонт с нуля, включая межкомнатные перегородки, полностью на покупателе, поэтому бюджет и сроки на отделку стоит закладывать отдельно.

По какому договору продаются квартиры и достроен ли дом?

Все три учтённых в базе корпуса — 3, 2 и 1 — уже сданы, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи готового жилья, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это снимает риски долгостроя, но требует обычной проверки чистоты сделки и собственника.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Neva Residence» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж мы считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Ставка и лимит программы зависят от банка и параметров сделки на момент обращения.

Подходит ли ЖК «Neva Residence» для сдачи в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: локация у воды и близость парка держат спрос, но метро в 15 минутах пешком и отсутствие отделки снижают доходность на старте, пока квартира не готова к заселению. Конкретную стратегию считаем на встрече под ваш лот.

Далеко ли до метро от ЖК «Neva Residence»?

От дома до станций «Чкаловская» и «Спортивная» по 15 минут пешком в обе стороны — это не пешая близость в привычном смысле, и на дорогу до метро стоит закладывать запас времени или личный транспорт.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты, а я работаю со всем рынком и отбираю варианты по единому чек-листу параметров. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию с покупателя я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.