ЖК «Счастье 2.0»: террасы и кладовые — разбор

ЖК «Счастье 2.0» — это пригородный квартал малоэтажной застройки в посёлке Федоровское, Тосненский район Ленобласти, в 27 км от Петербурга. Комплекс из нескольких корпусов высотой от 3 до 5 этажей, класс по нашей методике — комфорт (2,6 балла). По данным аналитики, заявленные корпуса уже в статусе «сдан».

Главная особенность проекта — открытые террасы у квартир на первом этаже и кладовые в цокольных этажах для сезонных вещей. В разборе — планировки по сценариям жизни, реальная локация, сроки и то, на что стоит обратить внимание перед покупкой.

Счастье 2.0 — Прогулочная зона и детская площадка во дворе. За это вы плат — Прогулочная зона и детская площадка во дворе. За это вы платите: закрытую озеленённую территорию, где можно спокойно гулять с ребёнком без машин.

Что это за дом

ЖК «Счастье 2.0» — это малоэтажный пригородный квартал застройщика ЛенСтройГрад из нескольких корпусов высотой от 3 до 5 этажей, по 4–6 квартир на площадке. Дома монолитные и кирпично-монолитные, фасад — штукатурка, высота потолков 2,75 метра, квартиры сдаются без отделки. На цокольных этажах предусмотрены кладовые для сезонных вещей, у квартир первого этажа — открытые террасы. Территория закрытая, с видеонаблюдением, ландшафтным озеленением и площадками для игр и спорта. В составе комплекса детский сад, торговый центр и открытые парковки — подземного паркинга нет.

Застройщик: ЛенСтройГрад
Расположение: Тосненский р-н, ЛО, пос. Федоровское, ул. Центральная
Метро: Купчино — 30 мин транспортом; Шушары — 30 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 1, 2, 3 — сдан; корп. 1, 1 — сдан; корп. 2, 1 — сдан
Особенность проекта: террасы на первом этаже и кладовые

Счастье 2.0 — Фасады корпусов — сочетание штукатурки и разноцветной облицо — Фасады корпусов — сочетание штукатурки и разноцветной облицовки. За это вы платите: закрытый двор с индивидуальным архитектурным решением, а не типовая панельная застройка.

Счастье 2.0 — Собственная спортивная площадка (хоккейная коробка) в состав — Собственная спортивная площадка (хоккейная коробка) в составе комплекса. За это вы платите: инфраструктуру для спорта прямо во дворе, без поездок в город.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто готов жить за городом и хочет свою террасу — она есть у квартир на первом этаже.
Семьям с детьми: во дворе игровые и спортивные площадки, в составе комплекса детский сад.
Тем, кому нужна кладовая для велосипедов, колёс и сезонных вещей — она заложена в проекте изначально.
Покупателям без спешки: корпуса уже сданы, ключи можно получить сразу, не дожидаясь стройки.
Тем, кто ищет евроформат: почти половина лотов комплекса — европланировки с кухней-гостиной.
Тем, кто не боится ремонта с нуля и готов вложиться в отделку под себя.

Что стоит взвесить

До метро Купчино или Шушары — около 30 минут транспортом, пешей доступности нет.
Подземного паркинга нет, машину ставят на открытой парковке.
Консьержа в проекте не предусмотрено.
Квартиры сдаются без отделки — весь ремонт на покупателе.
Евродвушек в доме больше трети от всех лотов (36 из 111) — при сдаче в аренду это основная конкуренция.
Чертежи планировок у застройщика выложены мелко, детали часто приходится уточнять отдельно.

Планировки в ЖК «Счастье 2.0»

Медианная кухня в ЖК «Счастье 2.0» — 17,2 м², это 150 место из 353 в нашей базе. По сценариям в доме есть и классика, и европланировки: от однушек до четырёхкомнатных евроформатов. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 426 пикселей, а у самой ходовой сценарной группы «первая своя квартира» читаемых планов вообще нет, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка однокомнатная 38.47 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 2 — Однокомнатная, 38,47 м², кухня 16,57 м², этажи 1–1, корпус 2. Кухня-столовая с выходом на террасу 8 м² — по сути летняя гостиная, жилая комната 11,38 м² изолированная, санузел совмещённый 4,37 м². Кому подходит: тем, кто хочет свою террасу на первом этаже и готов сам сделать отделку.

Планировка евродвушка (2Е) 44.53 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,53 м², кухня-гостиная 23,08 м², этажи 1–1, корпус 1. Кровать в спальне 11,28 м² встаёт у окна, кухня-гостиная объединена с обеденной зоной и диваном, санузел и постирочная с нишей под стиралку разделены, есть терраса 8 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому важна большая общая зона и своя терраса.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.65 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 67,65 м², кухня-столовая 18,26 м², этажи 1–1, корпус 3. Обе спальни по 16,5–17 м² с кроватью у окна, санузел раздельный, есть ниша под стиральную машину и балкон 9,3 м² у второй спальни. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужны две изолированные спальни и просторная кухня-гостиная.

Планировка двухкомнатная 69.9 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 2 — Двухкомнатная, 69,9 м², кухня 18,5 м², этажи 2–2, корпус 2. Кухня-столовая отдельная от жилых комнат, две изолированные комнаты 18,45 и 13,49 м², лоджия 3,97 м² у меньшей — под спальню. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная кухня и запасная комната под кабинет.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.91 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 72,91 м², кухня-гостиная 21,24 м², этажи 5–5, корпус 1. Мастер-спальня 16,78 м² отделена от кухни-гостиной, у входа гардеробная 9,38 м² и два санузла, лоджия 3,97 м² выходит из гостиной. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет отдельную гардеробную и два санузла в трёшке.

Планировка евро-4 (4Е) 74.53 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 74,53 м², кухня-гостиная 18,2 м², этажи 4–4, корпус 1. Три изолированные спальни по 12–14,5 м² с кроватью у окна в каждой, кухня-гостиная отдельно, санузел раздельный и лоджия 3,97 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужны отдельные комнаты каждому.

Планировка евро-4 (4Е) 80.8 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 80,8 м², кухня-гостиная 18,72 м², этажи 1–1, корпус 2. Квартира на первом этаже с дополнительным помещением 5,89 м² при входе, похожим на террасу, две спальни по 12–13 м² и санузел раздельный. Кому подходит: семье с детьми, которая хочет квартиру на первом этаже с собственным приквартирным участком.

Планировка трёхкомнатная 94.72 м² в ЖК «Счастье 2.0», корпус 2 — Трёхкомнатная, 94,72 м², кухня-столовая 26,03 м², этажи 3–3, корпус 2. Три изолированные комнаты — 13,5, 16,22 и 14,65 м², у одной отдельная гардеробная 3,21 м², санузел раздельный и лоджия 3,97 м². Кому подходит: большой семье с двумя-тремя детьми, которая ищет максимум изолированных комнат и большую кухню.

Планировки в проекте разные: от компактной однушки с террасой на первом этаже до трёшек с отдельной гардеробной у каждой спальни — формат под конкретную семью подобрать реально.

Что проверить до сделки

Проверить проектную декларацию и разрешение на ввод в эксплуатацию по каждому корпусу.
Уточнить условия договора купли-продажи (КП) — корпуса сданы, поэтому эскроу и долевое строительство уже не применяются.
Сверить состояние отделки и остекления террасы в конкретном лоте — квартиры без отделки, детали могут отличаться по корпусам.
Проверить наличие и точное расположение кладовой у выбранной квартиры.
Уточнить условия открытой парковки — подземного паркинга в проекте нет.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Счастье 2.0».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сибирь» — ГК СОЮЗ. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Феникс» — ГК СтройГрад
Разбор ЖК «Рауни» — ГК АМП

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Счастье 2.0»?

Квартиры сдаются без отделки — это указано в аналитике по проекту. Бюджет на ремонт закладывайте отдельно: от стяжки и разводки коммуникаций до чистовой отделки и мебели, застройщик этого не делает.

На каком этапе сейчас стройка и какой договор оформляют?

По данным аналитики корпуса комплекса уже в статусе «сдан». Раз дом готов, покупка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом — это применяется только к строящимся объектам.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот.

Брать для себя или сдавать в аренду?

В доме больше трети лотов — евродвушки (2Е): по площади они ближе к однокомнатным, кухня-гостиная объединена со спальней. Это самый массовый формат в комплексе, поэтому при сдаче в аренду конкуренция среди похожих лотов будет высокой; для собственного проживания за городом с террасой и кладовой формат подходит хорошо.

Как добираться до метро?

Ближайшие станции — Купчино и Шушары, дорога до них занимает около 30 минут на транспорте, пешей доступности нет. Для тех, кто работает в городе каждый день, это стоит учитывать заранее.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю ЖК «Счастье 2.0» с соседними вариантами в Тосненском районе без ограничений. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии с покупателя нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.