Комфорт-плюс по нашей методике Втузгородок, у УрФУ СКМ Девелопмент Сдача 4 кв. 2028

ЖК «Дом Культурный»

27-этажная башня на Библиотечной — в сердце студгородка УрФУ, где арендный спрос не заканчивается никогда. Чистовая отделка с практичными деталями — сейф-дверь, система очистки воды, розетки по планировке, — лапомойка на входе и велодорожка во дворе. Метр около 197,6 тысячи — девятое место из 20 соседей: дешевле «Компаунда» через дорогу на 33 тысячи. Честный флаг — потолки 2,6: проверяем лично. Вход от 5,17 миллиона, сдача — конец 2028-го.

Локациястудгородок УрФУ
Отделкачистовая, под заезд
Вход в проектот 5,17 млн ₽
Потолки2,6 м — проверяем лично
Площадиот 23,1 до 87,4 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Дом Культурный»: коротко

ЖК «Дом Культурный» — это жилой дом класса комфорт-плюс на улице Библиотечной (Втузгородок, студенческий квартал у УрФУ) от застройщика СКМ Девелопмент: 27-этажная кирпично-монолитная башня с лапомойкой, велодорожкой и закрытым двором.

Квартиры от 23,1 до 87,4 м² — 61 уникальное решение: 30 студий под аренду, классические однушки, 33 евродвушки как главный формат, евротрёшки и штучные 4Е до 87,4 метра с кухней-гостиной 27,9. Все лоты с чистовой отделкой: ламинат, обои под покраску, сейф-дверь, система очистки воды. Потолки 2,6 — ниже стандарта, параметр к проверке. Медианный метр — около 197,6 тысячи, девятое место из 20 соседей: «Компаунд Проспект Мира» в 280 метрах — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Библиотечная 41» — 202,6, «РАЗУМ на Малышева» — 198,5. Сдача — 4 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСКМ Девелопмент (Екатеринбург)
РайонВтузгородок, ул. Библиотечная
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,5 балла
Готовность4 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, башня 27 этажей
Потолки2,6 м — проверяем в шоуруме
Кухнимедиана 16,2 м², у 4Е до 27,9
Площади квартирот 23,1 до 87,4 м²
Цена метраоколо 197,6 тыс. ₽ — 56 место из 224 в каталоге
ОтделкаЧистовая: сейф-дверь, очистка воды
ОсобоеСтудгородок УрФУ, лапомойка, велодорожка

Кому подойдёт ЖК «Дом Культурный», а кому нет?

Подойдёт
  • Инвестору в аренду: студгородок УрФУ — вечный спрос.
  • Родителям студента: купить вместо съёма на годы учёбы.
  • Сотрудникам кампуса и институтов — работа пешком.
  • Семье — 3Е и штучные 4Е с кухней 27,9 под заезд.
  • Не хотите ремонт: чистовая с сейф-дверью и очисткой воды.
Стоит взвесить
  • Потолки 2,6 — ниже стандарта: только личный просмотр.
  • Ждать до конца 2028-го.
  • 30 студий — арендный поток в соседях.
  • Стандартные окна.
  • Один дом — среда квартала, не своя.

Сделка «Культурного» — адрес: Библиотечная кормит арендодателя десятилетиями, и чистовая выводит лот на этот рынок сразу. Плата — потолки 2,6 и срок. Если высота принципиальна — «Отдельный, 5» в 580 метрах, но на 32 тысячи за метр дороже и без отделки. Считаем полную сумму под вашу задачу.

Как выглядит ЖК «Дом Культурный»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

Какой класс жилья у ЖК «Дом Культурный»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,5 балла.

Что даёт балл

Чистовая отделка с практичной комплектацией — сейф-дверь, система очистки воды, розетки по планировке, — кирпич-монолит, лобби, лапомойка и локация, которую невозможно воспроизвести: квартал университета.

Адрес как актив

Библиотечная — редкий случай, когда локация сама по себе бизнес-план: кампус УрФУ и научные институты генерируют арендный спрос круглый год, а предложение квартала ограничено.

Что удерживает балл

Потолки 2,6 — один из низких показателей каталога, стандартные окна, студийная доля. Балл 4,5 — комфорт-плюс, где главная ценность за пределами квартиры.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Дом Культурный»?

Тридцать планировок, отобранных вручную из 61 уникального решения. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два разных покупателя. Половина лотов — студии и однушки под аренду студгородка; вторая половина — семейные евроформаты до 87 метров для тех, кто живёт и работает у кампуса. И общий флаг для всех: потолки 2,6 — смотрим шоурум до брони.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать решений из 61, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Дом Культурный»?

Втузгородок — университетский район: кампус УрФУ, научные институты и обжитые кварталы. В радиусе двух километров 19 проектов — конкуренция премиального пояса.

1 км 2 км Дом Культурный
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 197,6 тысячи — середина пояса: «Форма» — 249, «Компаунд Проспект Мира» в 280 метрах — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Вэйвер» — 207,5, «Библиотечная 41» в 450 метрах — 202,6, «Университи» — 191. Из ближних — «Культурный» самый доступный с чистовой.

Студгородок

Кампус УрФУ — десятки тысяч студентов и сотрудников: аренда сдаётся за дни, а не недели, и не проседает летом за счёт абитуриентов и заочников. Предложение квартала ограничено — новых площадок мало.

Транспорт

Центр — 10–15 минут: трамвайная сеть Ленина и Малышева плотная. Автомобилисту — выезды на Комсомольскую и Восточную. Метро не близко — район живёт наземным.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Дом Культурный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Дом Культурный: отделка ЖК Дом Культурный: двор ЖК Дом Культурный: окружение

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Студгородок УрФУ — вечный арендный спрос.
  • Чистовая: сейф-дверь, очистка воды, розетки по плану.
  • Самый доступный ближний сосед с отделкой.
  • 4Е с кухней 27,9 — штучный семейный флагман.
  • Лапомойка, велодорожка, закрытый двор.
  • Кирпич-монолит, лобби.
Уточняем перед покупкой
  • Потолки 2,6. Шоурум до брони — обязательно.
  • Лифты. Количество на 27 этажей.
  • Парковка. Формат и обеспеченность у кампуса.
  • Спецификация чистовой. Материалы вживую.
  • Шум. Студенческий квартал живёт допоздна.
  • Остатки 4Е. Их шесть — уходят первыми.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: организуем шоурум с прицелом на потолки, считаем парковочную математику студгородка, запрашиваем остатки. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Дом Культурный»?

Вход в проект — примерно от 5,17 миллиона рублей за студию 23,1 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 197,6 тысячи. Евродвушка 40 метров — порядка 7,9 миллиона, евротрёшка 57 — около 11,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Насколько хороша аренда у УрФУ?

Это один из самых устойчивых арендных рынков города: кампус на десятки тысяч студентов плюс преподаватели и сотрудники институтов. Лоты сдаются быстро, простоя почти нет, летом спрос поддерживают абитуриенты.

Чистовая отделка выводит квартиру на этот рынок сразу после ключей. Конкуренцию 30 студий внутри дома закладываем в модель — считаем с реальными ставками квартала.

Потолки 2,6 — это критично?

Ниже стандарта 2,7 и один из низких показателей наших разборов: в компактных студиях разница ощущается. Говорим об этом первыми.

Для арендного лота это редко критично — арендатор выбирает адрес и цену. Для собственной жизни — только личный шоурум: реакция на высоту индивидуальна.

Что входит в чистовую отделку?

Ламинат, обои под многократное окрашивание, окрашенные потолки, межкомнатные двери МДФ, входная сейф-дверь, розетки, смонтированные под планировку, и система очистки воды. Санузлы — плитка, окрашенные стены, выводы под свет.

Практичная комплектация под аренду и заезд; санфаянс уточняем по спецификации конкретной секции.

«Дом Культурный» или «Библиотечная 41»?

Соседи по кварталу. «Библиотечная 41» — 202,6 за метр, часть лотов с чистовой, сдача раньше. «Культурный» — 197,6, чистовая во всех лотах, плюс лапомойка и очистка воды, но ждать до конца 2028-го.

Ключи раньше — соседка; комплектация и цена — «Культурный». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика. На студию 5,17 миллиона платёж по семейной — порядка 26 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Стоит ли покупать студенту вместо съёма?

Классическая математика родителей: аренда у УрФУ за 4–6 лет учёбы — это 1,5–2,5 миллиона в чужой карман. Своя студия с чистовой за 5,17 — платёж по семейной ипотеке сопоставим со съёмом, а после выпуска лот продаётся или сдаётся.

Считаем вашу версию этой математики с реальными ставками — до сделки.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Культурный» с «Библиотечной 41», «Компаундом» и «Отдельным, 5» по полной сумме, проверим потолки в шоуруме и посчитаем арендную модель.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Дом Культурный»?

Срок сдачи — IV кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Дом Культурный» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн