«Университи» — проект в втузгородок (кировский)е Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: второй свет, окна в ванных, face id на входе. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Дом переменной этажности на Малышева, у кампуса УрФУ — с планировочными находками, которых нет у соседей: лоты со вторым светом и потолками до четырёх метров, окна в ванных, кухни-столовые до 38,2 метра и гардеробные. Технологичный слой — умный дом и домофоны с распознаванием лиц. Семь форматов от студий до 4Е на 94,3, обе философии — евро и классика.
Что это за дом
ЖК «Университи» — это жилой дом класса комфорт-плюс на улице Малышева (Втузгородок, Кировский район Екатеринбурга, у кампуса УрФУ) от застройщика АСЦ Правобережный: кирпично-монолитный дом переменной этажности с умным домом, кладовыми и подземным паркингом.
- Застройщик: АСЦ Правобережный (Екатеринбург)
- Расположение: Втузгородок (Кировский), ул. Малышева
- Готовность: 1 квартал 2028, ДДУ
- Отделка: Подчистовая; чистовая — опцией
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,6 балла
- Особенность проекта: Второй свет, окна в ванных, Face ID на входе
Кому этот дом подойдёт
- Охотникам за редким: второй свет и потолки 4 метра.
- Семье — 3Е с кухней-столовой 38,2 и 4Е до 94,3.
- Инвестору: аренда у кампуса УрФУ — вечный спрос.
- Технофилам: умный дом и Face ID в базе.
- Консерваторам тоже: классика с изолированной кухней есть.
- Кладовые и подземный паркинг — вещи и машина в доме.
Что стоит взвесить
- Ждать до начала 2028-го.
- Подчистовая в базе — ремонт сверху или доплата за опцию.
- Малышева — оживлённая: сторона окон.
Главное про этот дом: спрашивайте про особые лоты. Второй свет с потолками до четырёх метров и окна в ванных в стандартных фильтрах не видны — такие лоты запрашиваются отдельно, и их единицы. Остальная линейка тоже пёстрая: от классики с закрытой кухней до 3Е с кухней-столовой 38,2.
Планировки в ЖК «Университи»
Главное про этот дом: спрашивайте про особые лоты. Второй свет с потолками до четырёх метров и окна в ванных в стандартных фильтрах не видны — такие лоты запрашиваются отдельно, и их единицы. Остальная линейка тоже пёстрая: от классики с закрытой кухней до 3Е с кухней-столовой 38,2.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Университи».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Особые лоты. Остатки второго света — их единицы.
- Высота обычных лотов. «До 4 м» — не у всех: сверяем.
- Цена чистовой опции. Против сметы своего ремонта.
- Шум Малышева. Сторона окон лота.
- Застройщик. АСЦ Правобережный — портфель и темп.
- Паркинг. Цена места и обеспеченность.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Университи». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Что за квартиры со вторым светом и потолками 4 метра?
Лоты, где гостиная поднимается на два уровня остекления — «второй свет»: высота достигает четырёх метров, света вдвое больше обычного. Во Втузгородке таких форматов больше нет ни у кого.
Зачем окно в ванной?
Естественный свет и проветривание — мелочь, которая делает утро другим и убирает вечную сырость. В новостройках города это исчезающая опция: окно в ванной обычно встречается в старом фонде и дорогом бизнесе.
Подчистовая или чистовая опция — что выбрать?
База — подчистовая с электрикой, радиаторами и выровненными стенами: до финиша один шаг. Чистовая под ключ доступна опцией у застройщика.
«Университи» или «Чаадаев» — соседний выбор?
330 метров между ними, метр почти равный: 191 против 198,9. «Чаадаев» — концептуальный проект с именем; «Университи» отвечает планировочными редкостями — второй свет, окна в ваннах, кухни 38 — и умным домом.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6% (в лимитах), базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Кампус УрФУ рядом — аренда сдаётся быстро и без летних провалов. Студий в доме всего три: конкуренции внутри почти нет, а редкие форматы держат ставку выше рынка.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
