Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Твинс»?
Вход в проект — примерно от 8,18 миллиона рублей за евродвушку 44,38 м² с кухней-гостиной 19,21. Медианный метр — около 152,5 тысячи: евротрёшка 61,35 выходит порядка 9,4 миллиона, еврочетвёрка 79,13 — около 12,1. Отделка подчистовая. Оставить заявку.
ЖК «Твинс» уже сдан?
Да, корпус введён во 2 квартале 2024 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Значит, дом, двор, подъезд и паркинг можно посмотреть вживую, ключи выдаются сразу после сделки, а риска переноса сроков нет. Обратная сторона — льготные ипотечные программы для новостроек на такие сделки обычно не действуют.
Почему в квартирах с большей площадью кухня меньше?
Это особенность конкретного проекта. Евродвушка 44,38 м² идёт с кухней-гостиной 19,21, а евродвушка 46,54 — с кухней 15,34. В евротрёшках так же: 61,35 м² — кухня 20,85, 67,56 м² — 15,38.
Планировщик по-разному распределял метры: в одних лотах в пользу общей зоны, в других — в пользу спален и коридоров. Поэтому выбирать здесь нужно по чертежу, а не по площади в прайсе.
Есть ли в ЖК «Твинс» подземный паркинг?
Да, тёплый подземный паркинг. Для проекта с метром за 152,5 тысячи это редкость: обычно такая опция появляется в домах от 180 тысяч за метр.
Машиноместо покупается отдельно, в стоимость квартиры оно не входит. Цену и остаток мест мы уточняем перед сделкой.
Какие планировки есть в ЖК «Твинс»?
Шесть уникальных решений, и все они европейские: три евродвушки 44,38, 46,54 и 47,64 м², две евротрёшки 61,35 и 67,56 м² и одна еврочетвёрка 79,13 м².
Классических планировок с отдельной изолированной кухней в проекте нет. Если вы принципиально не хотите жить в кухне-гостиной, этот дом не подойдёт.
Что такое подчистовая отделка?
Стены выровнены и подготовлены под финиш, стяжка на полу залита, разводка инженерии сделана. Обоев, напольного покрытия и сантехники нет.
Ремонт делать придётся, но с подготовленной базы: это дешевле и быстрее, чем в квартире вообще без отделки. Смету по конкретной квартире мы помогаем прикинуть до сделки.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Да, это один из более разумных вариантов под аренду в округе: дом готов, доход начинается сразу после ремонта, а евродвушки 44–47 метров — самый ходовой формат у арендаторов.
Дополнительный аргумент — паркинг и «Веер-Молл» рядом: и то, и другое повышает спрос. Считать доходность лучше на компактных лотах, а не на еврочетвёрке.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком и обязаны предупредить, что два похожих по площади лота могут отличаться кухней на пять метров. Сравним дом с «Изумрудным бором 2.0» в ста пятидесяти метрах и с «Веер парком» по полной сумме.
Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
