ЖК Квартал К100, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Квартал К100»: коротко

ЖК «Квартал К100» — это жилой квартал комфорт-класса на проспекте Космонавтов (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро) от застройщика ГК Практика: три кирпично-монолитных корпуса с дизайнерскими холлами и озеленённым двором под видеонаблюдением.

Квартиры от 30,9 до 100,1 м² — 40 разных решений в семи форматах: крупные студии, 26 классических двушек как главный формат, евродвушки с кухнями до 30,7 и семейный верх — евротрёшки с кухнями 22,8–28,8 и 4Е на 100,1. Подчистовая с дозаказом чистовой, потолки 2,7. Медианный метр — около 179 тысяч, пятое место из 11 соседей: «Северный квартал» — 216, «Квартал К3» того же застройщика — 196,7, «Веер парк» в 910 метрах — 174 с чистовой, «Изумрудный бор 2.0» — 158,5. Корпус 1 — 4 квартал 2026 года, корпуса 2–3 — 1 квартал 2028-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Практика (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, пр. Космонавтов
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Готовность	корп. 1 — 4 квартал 2026; корп. 2, 3 — 1 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, 3 корпуса
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 18,8 м², до 30,7
Площади квартир	от 30,9 до 100,1 м², 7 форматов
Цена метра	около 179 тыс. ₽ — 96 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая; чистовая — дозаказ
Особое	Метро рядом, кухни-гиганты, 4Е на 100 м²

Кому подойдёт ЖК «Квартал К100», а кому нет?

Подойдёт

Метро пешком: «Проспект Космонавтов» — красная ветка.
Живёте на кухне: гостиные до 30,7 даже в евродвушках.
Семье — трёшки с кухнями 22,8+ и 4Е на 100 метров.
Короткое ожидание: корпус 1 — конец 2026-го.
Ремонт на выбор: подчистовая или дозаказ чистовой.

Стоит взвесить

Космонавтов — шумная магистраль: сторона окон.
Класс 3,4: без подземного паркинга в наборе.
Часть двушек с кухней 11,4 — сверяем чертёж.
Уралмаш-Эльмаш — окраина: маятник в центр.
Корпуса 2–3 — ждать до 2028-го.

Сделка «К100» — кухни-гиганты у метро по средней цене проспекта: за гостиную 28–30 метров соседи просят как минимум класс выше. Кому нужен максимум класса — «Изумрудный бор 2.0» в полутора километрах с баллом 5,1 дешевле; кому метро и кухня — «К100». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Как выглядит ЖК «Квартал К100»?

Первый корпус на финише — обещания скоро можно будет проверить на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

Три корпуса на Космонавтов

Кирпично-монолитный квартал: корпус 1 — 4 квартал 2026-го, корпуса 2–3 — начало 2028-го, ДДУ с эскроу. Двор с ландшафтным озеленением и видеонаблюдением.

Холлы. Дизайнерские холлы с лифтовыми порталами

Холлы с акцентными лифтовыми порталами, мягкими зонами и местами для колясок, велосипедов и игрового инвентаря. В квартирах — подчистовая с дозаказом чистовой, потолки 2,7, увеличенные окна.

Какой класс жилья у ЖК «Квартал К100»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, кухни-гостиные с медианой 18,8 — верхняя треть каталога, дизайнерские холлы с лифтовыми порталами, увеличенные окна и метро в пешей доступности.

Кухни как фирменный стиль

ГК Практика повторяет свой приём с «Домом на Ясной»: гостиные-гиганты в обычном комфорте. Евродвушка с кухней 30,7 — это сценарий бизнес-класса за 179 тысяч метр.

Что удерживает балл

Наземная парковка, потолки ровно 2,7, шумная магистраль. Балл 3,4 — честный комфорт с одним выдающимся параметром.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Квартал К100»?

Тридцать одна планировка из 40 разных решений в семи форматах. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: кухня решает выбор. Одинаковые по площади лоты несут кухни от 11,4 до 30,7 метра — разница в цене минимальна, разница в жизни огромна. Начинайте с чертежа, а не с метража. И следите за корпусом: первый сдаётся на год раньше.

Планировка Студия 30,91 м² в ЖК Квартал К100 в Екатеринбурге

Студия, 30,91 м²корпус 2 · этаж 13–23

Студии

Студии от 30,9 до 36,7 метра

Семь планировок из девяти разных, всего 22 лота. Первый корпус сдаётся уже в конце 2026-го — короткое ожидание.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 30,9 до 36,7 метра

Студия, 30,91 м² — корпус 2 · этаж 13–23
Студия, 31 м² — корпус 2 · этаж 9–12
Студия, 31,93 м² — корпус 2 · этаж 13–23
Студия, 32,71 м² — корпус 2 · этаж 15–23
Студия, 32,72 м² — корпус 2 · этаж 24
Студия, 33,84 м² — корпус 2 · этаж 2–11
Студия, 36,74 м² — корпус 2 · этаж 1

Однушки и 2Е. От 38,9 до 60,8 метра

Восемь решений из восьми: классические однушки и евродвушки с кухнями-гостиными до 30,7 метра — серия 60,8 с кухней 30,7 живёт как полноценная двушка с гостиной-залом.

1-к.кв, 38,94 м² — кухня-гостиная 11,56 м² · корпус 2 · этаж 13–23
1-к.кв, 39,14 м² — кухня-гостиная 11,56 м² · корпус 2 · этаж 11
1-к.кв, 42,02 м² — кухня-гостиная 16,93 м² · корпус 2 · этаж 15–23
2Е-к.кв, 44,8 м² — кухня-гостиная 18 м² · корпус 1 · этаж 2
2Е-к.кв, 46,4 м² — кухня-гостиная 23 м² · корпус 1 · этаж 6–13
2Е-к.кв, 46,6 м² — кухня-гостиная 19,1 м² · корпус 1 · этаж 3–12
2Е-к.кв, 51,1 м² — кухня-гостиная 19,9 м² · корпус 1 · этаж 17–28
2Е-к.кв, 60,8 м² — кухня-гостиная 30,7 м² · корпус 1 · этаж 14–27

Двушки. Двушки от 58,9 до 74,1 метра

Восемь решений из 13 — главный формат: 26 лотов. Крупная классика от 59 метров с кухнями 11,4–22,4: смотрим чертёж — серии одной площади отличаются кухней вдвое.

2-к.кв, 58,94 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 2 · этаж 1
2-к.кв, 61,87 м² — кухня-гостиная 18,55 м² · корпус 2 · этаж 4–12
2-к.кв, 62,88 м² — кухня-гостиная 17,71 м² · корпус 3 · этаж 25
2-к.кв, 63,16 м² — кухня-гостиная 17,48 м² · корпус 2 · этаж 13–23
2-к.кв, 64,31 м² — кухня-гостиная 17,71 м² · корпус 2 · этаж 13–22
2-к.кв, 67 м² — кухня-гостиная 22,37 м² · корпус 2 · этаж 1
2-к.кв, 70,49 м² — кухня-гостиная 11,36 м² · корпус 2 · этаж 24
2-к.кв, 74,1 м² — кухня-гостиная 16,94 м² · корпус 2 · этаж 24

Трёшки и 4Е. От 67,6 до 100,1 метра

Восемь решений из десяти: евротрёшки с кухнями-гостиными 22,8–28,8, классические трёшки и флагман — 4Е на 100,1 метра с кухней 28,8. Семейный верх с кухнями, которых нет у соседей.

3Е-к.кв, 67,6 м² — кухня-гостиная 22,9 м² · корпус 1 · этаж 2–12
3Е-к.кв, 75,3 м² — кухня-гостиная 24 м² · корпус 1 · этаж 18–24
3-к.кв, 76,5 м² — кухня-гостиная 19,72 м² · корпус 2 · этаж 24
3Е-к.кв, 77 м² — кухня-гостиная 24 м² · корпус 1 · этаж 2–13
3-к.кв, 77,72 м² — кухня-гостиная 19,72 м² · корпус 3 · этаж 13–23
3Е-к.кв, 78,3 м² — кухня-гостиная 22,8 м² · корпус 1 · этаж 14–28
3Е-к.кв, 86,5 м² — кухня-гостиная 28,8 м² · корпус 1 · этаж 2–12
4Е-к.кв, 100,1 м² — кухня-гостиная 28,8 м² · корпус 1 · этаж 18–28

Это тридцать одно решение из 40, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Квартал К100»?

Проспект Космонавтов у метро — транспортная артерия севера: десять проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 179 тысяч — пятое место из 11: «Северный квартал» — 216, «Квартал К3» — 196,7, «Квартал на Шефской» — 179,3, «Веер парк» в 910 метрах — 174 с чистовой, «Радиостанция» — 164,4, «Изумрудный бор 2.0» — 158,5.

Обжитой север

Космонавтов — сложившаяся инфраструктура Уралмаша и Эльмаша: школы, торговля, поликлиники работают десятилетиями. Сосновый массив Изумрудного бора — в велодоступности.

Транспорт

Метро «Проспект Космонавтов» — рядом: 20 минут до центра. Автомобилисту — прямой проспект и выезд на ЕКАД. Минус — шум магистрали: выбираем окна во двор.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Квартал К100» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Кухни-гостиные до 30,7 — сценарий классом выше.
Метро в пешей доступности.
Корпус 1 — ключи в конце 2026-го.
7 форматов до 4Е на 100,1 метра.
Дизайнерские холлы, дозаказ чистовой.
Практика — проверенный местный застройщик.

Уточняем перед покупкой

Кухня лота. 11,4 или 30,7 — только чертёж.
Шум Космонавтов. Сторона окон.
Парковка. Формат и обеспеченность.
Цена дозаказа чистовой против своей сметы.
Остатки корпуса 1. Финиш — выбор сужается.
4Е на 100. Он единственный.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухни по чертежам, слушаем проспект, запрашиваем остатки первого корпуса. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Квартал К100»?

Вход в проект — примерно от 5,41 миллиона рублей за студию 30,9 м². Медианный метр — около 179 тысяч. Двушка 65 метров — порядка 11,6 миллиона, евротрёшка 75 — около 13,4, флагманская 4Е на 100,1 — от 17,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за кухня 30,7 метра в евродвушке?

Серия 60,8 метра, где половина площади отдана кухне-гостиной: столовая, гостиная и кухня одним пространством плюс изолированная спальня. Сценарий бизнес-класса в комфортном бюджете.

Таких серий единицы — проверяем остатки до просмотра. Аналогичная логика у евротрёшек с кухнями 22,8–28,8.

Какой корпус выбрать?

Первый сдаётся в 4 квартале 2026-го — ключи через месяцы, риск сроков минимален. Корпуса 2–3 — начало 2028-го: выбор шире, стадийная цена ниже.

Смотрим остатки обоих контуров и считаем под задачу: заезд или инвестиция.

Что значит подчистовая с дозаказом чистовой?

База — подчистовая: стены и стяжка подготовлены. Чистовую можно дозаказать у застройщика — заезд без ремонта.

Считаем цену дозаказа против самостоятельной сметы (15–20 тысяч за метр) — выгода зависит от метража. Цифры — до сделки.

«К100» или «Изумрудный бор 2.0» — что выбрать на севере?

Полтора километра между ними. «Бор 2.0» — класс 5,1, кухни топ-19 и потолки до 3,6 при метре 158,5, но минимальный лот 44 метра и сдача 2028. «К100» — 179, зато метро ближе, корпус 1 через месяцы и студии от 31.

Максимум класса за рубль — «Бор»; метро, сроки и компактные лоты — «К100». Раскладываем пару.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Метро делает кейс: аренда у станций севера стабильна, студии от 31 метра — ходовой формат. Корпус 1 позволит выйти на рынок уже в 2027-м.

Конкуренция района умеренная. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками Космонавтов.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «К100» с «Изумрудным бором 2.0», «Веер парком» и «Кварталом К3» по полной сумме, сверим кухни по чертежам и посчитаем дозаказ отделки.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.