Комфорт по нашей методике Орджоникидзевский, Тюльпановая ДИККИТ Дом сдан

ЖК «Зелёная горка» (ДИККИТ)

Это самый дешёвый метр в нашем каталоге: около 118 тысяч рублей — 223 место из 224 и на треть ниже городской медианы. При этом квартиры здесь огромные: однушка 51,4 метра, четырёхкомнатные по 109–113 с кухней ровно 22 квадрата, что даёт 22 место из 218 по городу. Дом введён в 1 квартале 2026 года, продаётся по договору купли-продажи. Дальше в разборе — честный список того, чем за такую цену платят: потолки 2,55 метра, наземная стоянка вместо подземного паркинга и север города в полутора километрах от ЕКАД.

Цена метра118 тыс. — 223 место из 224
Кухни22 м² в четвёрках — 22 место из 218
Площадиот 51,4 до 113,3 м²
Потолки2,55 м — ниже стандарта
Внутридетсад и центр с бассейном

Узнать, что осталось в продаже

Что такое ЖК «Зелёная горка»: коротко

ЖК «Зелёная горка» — это кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Тюльпановой (Орджоникидзевский район Екатеринбурга), в квадрате улиц Космонавтов — Новая — Полевая — Тюльпановая, в полутора километрах от выезда на ЕКАД: пассажирский и грузовой лифты, территория с зонами отдыха и спортивными площадками, наземная стоянка, частный детский сад и образовательный центр с бассейном прямо внутри комплекса. Отделка подчистовая с возможностью дозаказать чистовую, потолки до 2,55 метра. Корпус введён в 1 квартале 2026 года.

Квартиры от 51,4 до 113,3 м² — 7 уникальных решений: четыре четырёхкомнатные по 109,4–113,3 с кухнями 22 метра, трёшка 84,4, двушка 73,1 и однушка 51,4. Медианная кухня — 22 метра, это 22 место из 218 по городу. Медианный метр — около 118 тысяч: 223 место из 224, то есть предпоследнее. Все соседи дороже: «Твинс» в 1,3 км — 152,5 тысячи, «Моменты на Космонавтов» — 155,7, «Изумрудный бор 2.0» — 158,5, «Веер парк» — 174.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикДИККИТ
РайонОрджоникидзевский, ул. Тюльпановая
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,4 балла
ГотовностьКорпус 9 введён, 1 квартал 2026
ДоговорКупля-продажа
КонструктивКирпич-монолит, штукатурка
Кухнимедиана 22 м² — 22 место из 218
Площади квартирот 51,4 до 113,3 м²
Цена метраоколо 118 тыс. ₽ — 223 место из 224
ОтделкаПодчистовая, чистовая за доплату
ОсобоеДетсад и бассейн внутри комплекса

Кому подойдёт ЖК «Зелёная горка», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужен максимум метров за минимум денег — здесь это буквально.
  • Большой семье: четыре комнаты и кухня 22 метра.
  • Детям садик и бассейн — внутри комплекса.
  • Дом сдан: ключи сразу, качество видно вживую.
  • Ездите на машине и цените близость ЕКАД.
Стоит взвесить
  • Потолки 2,55 метра. В стометровой квартире это чувствуется.
  • Стоянка вместо подземного паркинга.
  • Север города: до центра ехать заметно.
  • Не ДДУ — льготные новостроечные программы не действуют.
  • Подчистовая: чистовая только за доплату.

Почему метр здесь стоит 118 тысяч — разбираем честно. Предпоследнее место по цене в городе всегда чем-то оплачено, и в этом проекте видно чем. Первое — локация: северная окраина Орджоникидзевского, полтора километра до ЕКАД, метро «Проспект Космонавтов» есть, но пешком до него не дойти. Второе — потолки 2,55 метра при современном стандарте 2,7–3,0: в квартире на 110 метров низкий потолок читается сразу. Третье — благоустройство: наземная стоянка, штукатурный фасад, подчистовая отделка. Мы не считаем это обманом — это честный размен площади на всё остальное. Если для вашей семьи главное количество комнат, размен выгодный. Если вы много времени проводите дома и чувствительны к пропорциям помещений — съездите и постойте в квартире, прежде чем решать.

Как выглядит ЖК «Зелёная горка»?

Дом сдан — всё на фотографиях можно проверить на месте до сделки.

Какой класс жилья у ЖК «Зелёная горка»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,4 балла: комфорт.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, кухни медианой 22 метра — 22 место из 218 по городу, собственный детский сад и образовательный центр с бассейном внутри комплекса.

Цена против района

118 тысяч за метр — на треть ниже городской медианы и дешевле всех пяти соседей: ближайший по цене «Твинс» просит 152,5, «Веер парк» — 174.

Что удерживает балл

Потолки 2,55 метра, штукатурный фасад, наземная стоянка вместо подземного паркинга, подчистовая отделка и удалённость от центра.

Наша оценка: комфорт, 2,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Зелёная горка»?

Все 7 уникальных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот проект: здесь нет маленьких квартир вообще. Самый компактный лот — однокомнатная на 51,4 метра, то есть больше, чем средняя двушка в новостройках города. Студий нет, евроформатов в привычном виде тоже: все планировки классические, с изолированными комнатами и отдельной кухней. А четырёхкомнатные, которых в проекте четыре штуки, идут по 109–113 метров с кухней ровно 22 квадрата. Такая квартира по медианной цене метра выходит примерно в 13 миллионов — столько же в центре стоит хорошая двушка. Это и есть основной смысл проекта.

Подобрать похожую квартиру

Это все 7 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. В сданном доме ассортимент меняется быстро: наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Зелёная горка»?

Тюльпановая на севере Орджоникидзевского: всего пять проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — почти в километре.

1 км 2 км Зелёная горка
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

118 тысяч за метр — минимум не только среди соседей, но и почти по всему городу. Ближайшие по цене: «Твинс» в 1,3 км — 152,5, «Моменты на Космонавтов» — 155,7, «Изумрудный бор 2.0» — 158,5.

Кухни у соседей

По кухням проект держится наравне с лучшими в округе: 22 метра против 22,5 у «Изумрудного бора 2.0» и 12,2 у «Радиостанции». Разница с последней — вдвое.

Транспорт

Полтора километра до выезда на ЕКАД — плюс для тех, кто ездит за город и на работу на машине. Станция метро «Проспект Космонавтов» есть, но добираться до неё нужно транспортом.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Зелёная горка» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Зелёная горка на Тюльпановой: территория с площадками ЖК Зелёная горка на Тюльпановой: инфраструктура комплекса ЖК Зелёная горка на Тюльпановой: квартира с подчистовой отделкой ЖК Зелёная горка на Тюльпановой: двор и зоны отдыха

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Самый дешёвый метр в каталоге — 118 тысяч.
  • Четыре комнаты и 110 метров примерно за 13 миллионов.
  • Кухни 22 метра — 22 место из 218 по городу.
  • Детский сад и центр с бассейном внутри комплекса.
  • Дом сдан: ключи сразу, аренду платить перестаёте.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
Уточняем перед покупкой
  • Потолки. 2,55 метра — постойте в квартире вживую.
  • Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
  • Парковка. Хватает ли мест на стоянке жильцам.
  • Садик и бассейн. Стоимость абонемента для жильцов.
  • Чистовая отделка. Цена дозаказа и сроки.
  • Транспорт. Реальное время до работы в час пик.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: считаем платёж по реальной ставке на готовое жильё, узнаём цену дозаказа чистовой отделки, выясняем ситуацию с парковкой и условия для жильцов в детском саду. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Зелёная горка»?

Вход в проект — примерно от 8,39 миллиона рублей. Медианный метр — около 118 тысяч, поэтому четырёхкомнатная на 109–113 метров выходит порядка 13 миллионов, трёшка 84,4 — около 10. Отделка подчистовая. Оставить заявку.

Почему в ЖК «Зелёная горка» такой дешёвый метр?

118 тысяч — 223 место из 224 по городу, на треть ниже медианы. Причин три: северная окраина в полутора километрах от ЕКАД, потолки 2,55 метра вместо нынешнего стандарта 2,7–3,0 и простое благоустройство — наземная стоянка, штукатурный фасад, подчистовая отделка.

Это не скрытый дефект, а осознанный размен: вы получаете много площади и большие кухни, но не получаете высоты потолков, подземного паркинга и близкого центра.

Какие потолки в ЖК «Зелёная горка»?

До 2,55 метра. Современный ориентир для новостроек — 2,7 метра и выше, в проектах бизнес-класса встречается 3,0.

Пятнадцать сантиметров звучат несерьёзно, но в квартире на сто с лишним метров низкий потолок меняет ощущение пространства заметно. Это тот случай, когда обязательно надо съездить и постоять в комнате самому.

Правда, что здесь нет квартир меньше пятидесяти метров?

Да. Самое компактное решение — однокомнатная на 51,4 метра с кухней 14,2. Студий в проекте нет вообще.

Для покупателя с ограниченным бюджетом это значит, что «дешёвый метр» не превращается в дешёвую квартиру: минимальный чек всё равно около 8,4 миллиона. Зато за эти деньги вы получаете площадь полноценной двушки.

Что за детский сад и бассейн внутри комплекса?

На территории работают частный детский сад и образовательный центр с бассейном. Для семьи с детьми это экономит прежде всего время: не нужно возить ребёнка через полгорода.

Услуги платные, и стоимость абонемента для жильцов имеет смысл уточнить заранее — мы запрашиваем актуальные условия перед сделкой.

Дом уже сдан?

Да, корпус 9 введён в 1 квартале 2026 года. Квартиры продаются по договору купли-продажи как готовая недвижимость.

Плюс — ключи сразу, право собственности оформляется без ожидания, качество дома видно вживую. Минус — льготные ипотечные программы для новостроек на такие сделки обычно не распространяются, ставка будет как на вторичное жильё.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Под перепродажу — умеренно: цена уже минимальная по городу, расти ей особо некуда, а ликвидность стометровых квартир на севере ниже, чем у компактных лотов в центре.

Под собственное жильё для большой семьи предложение сильное: столько площади за эти деньги в Екатеринбурге больше нигде не купить. Под аренду разумнее смотреть однушку 51,4 метра.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы обязаны сказать вслух про потолки 2,55 и наземную стоянку — отдел продаж не обязан. И сравним проект с «Изумрудным бором 2.0» и «Моментами на Космонавтов» по полной сумме, а не по цене метра.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Зеленая горка»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Зелёная горка» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн