Комфорт по нашей методике Орджоникидзевский, Уралмаш ГК Практика Часть дома сдана

ЖК «Темп»

Дом на 40-летия Октября, где комфорт-класс получил вещи из более дорогого сегмента: система «Умный дом» в базовой комплектации, закрытый двор на стилобате без машин и тёплый двухуровневый подземный паркинг. Кухни-гостиные с медианой 19,5 метра — 45 место среди 218 проектов каталога. Часть квартир уже сдана в конце 2024 года, оставшаяся очередь — 3 квартал 2026-го. Метр 166,8 тысячи, вход от 7,16 миллиона.

В домесистема «Умный дом»
Дворна стилобате, без машин
Вход в проектот 7,16 млн ₽
Кухни-гостиныемедиана 19,5 м²
Паркингтёплый, двухуровневый

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Темп»: коротко

ЖК «Темп» — это кирпично-монолитный дом на улице 40-летия Октября (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, Уралмаш) от ГК Практика: закрытый двор на стилобате, тёплый двухуровневый подземный паркинг, система «Умный дом» и увеличенные окна.

Квартиры от 39,4 до 101,1 м² — 28 уникальных решений без студий: 10 лотов однушек 39,4–46,4 с кухнями-гостиными до 19,5 как главный формат, двушки 58,4–73,1, классические и евроформатные трёшки, а также три серии 4Е с тремя спальнями. Потолки 2,7, отделка подчистовая. Медианный метр — около 166,8 тысячи, шестое место из девяти соседей: «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Голос Заря» — 181,9, «Графит» — 164,6, «Белая Башня» в 810 метрах — 164, «Парк Победы» — 157,9. Часть корпуса сдана в 4 квартале 2024 года, остальное — 3 квартал 2026-го.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Практика (Екатеринбург)
РайонОрджоникидзевский, ул. 40-летия Октября
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,5 балла
Готовностьчасть сдана (4 кв. 2024); остальное — 3 кв. 2026
КонструктивКирпич-монолит, штукатурные фасады
Потолки2,7 м, увеличенные окна
Кухни-гостиныемедиана 19,5 м² — 45 место из 218
Площади квартирот 39,4 до 101,1 м², без студий
Цена метраоколо 166,8 тыс. ₽ — 133 место из 224
ОтделкаПодчистовая
Особое«Умный дом», двор на стилобате, тёплый паркинг

Кому подойдёт ЖК «Темп», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужны ключи скоро: часть квартир уже сдана.
  • Цените технологии — «Умный дом» идёт в базе.
  • С машиной: тёплый двухуровневый подземный паркинг.
  • Семье — кухни-гостиные до 22,3 и 4Е с тремя спальнями.
  • Без студийного соседства: минимальный лот 39,4 метра.
Стоит взвесить
  • Вход от 7,16 млн — выше, чем у соседей со студиями.
  • Потолки 2,7 — стандарт без запаса.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • До метро «Уралмаш» — 10 минут транспортом, не пешком.
  • Всего один корпус: выбор ограничен.

Сильная сторона этого дома в мелочах, которые видно не сразу: тёплый паркинг зимой экономит прогрев машины и нервы, двор на стилобате означает, что во дворе физически нет автомобилей, а «Умный дом» позволяет управлять светом и протечками с телефона. За те же деньги у соседей обычно есть что-то одно из трёх.

Как выглядит ЖК «Темп»?

Часть дома уже построена и заселена — двор, паркинг и подъезды можно проверить ногами, а не по рендерам.

Какой класс жилья у ЖК «Темп»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,5 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, тёплый двухуровневый подземный паркинг, закрытый двор на стилобате, система «Умный дом», кухни-гостиные с медианой 19,5 метра и линейка без студий.

Инженерия вместо декора

Проект вложился в то, что работает каждый день: подогреваемый паркинг, отсутствие машин во дворе, автоматика в квартирах. Это не видно на фасаде, но чувствуется в быту — особенно уральской зимой.

Что удерживает балл

Потолки 2,7, штукатурные фасады, подчистовая отделка и один корпус без развитой общей инфраструктуры. Балл 3,5 — середина комфорта.

Наша оценка: комфорт, 3,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Темп»?

Двадцать пять планировок из 28 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: однушки здесь не маленькие. Минимальный лот — 39,4 метра с кухней-гостиной 15,8, а старшие серии доходят до 46,4 с кухней 19,5. Студий нет вообще, и это заметно меняет состав жильцов: в подъезде живут, а не сдают посуточно.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать пять решений из 28, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, очередь, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Темп»?

40-летия Октября на Уралмаше: восемь проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в восьмистах метрах.

1 км 2 км Темп
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 166,8 тысячи — шестое место из девяти: «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Северное сияние» — 197,6, «Голос Заря» — 181,9, «Графит» — 164,6, «Парк Победы» — 157,9.

Быт рядом

Детские сады и школы, спортивные комплексы, медицинские учреждения, кафе и рестораны — в пешей доступности. Уралмаш обжит десятилетиями, инфраструктура работает.

Транспорт

Метро «Уралмаш» — примерно десять минут транспортом. Улица 40-летия Октября выводит на главные северные магистрали города.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Темп» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Темп: инженерия ЖК Темп: двор на стилобате ЖК Темп: квартиры ЖК Темп: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Система «Умный дом» в базовой комплектации.
  • Тёплый двухуровневый подземный паркинг.
  • Закрытый двор на стилобате — без машин.
  • Кухни-гостиные топ-45 каталога.
  • Часть квартир уже сдана — ключи сразу.
  • Без студий: ровное соседство.
Уточняем перед покупкой
  • Очередь. Готовая часть по КП или ДДУ 2026 года.
  • Что входит в «Умный дом». Состав системы.
  • Паркинг. Цена места в тёплом подземном.
  • Кухня серии. 15,8 или 22,3 — чертёж решает.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
  • Тариф УК. Содержание стилобата и автоматики.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: выясняем состав системы «Умный дом», сверяем очередь и форму договора, считаем ремонт и тариф. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Темп»?

Вход в проект — примерно от 7,16 миллиона рублей за однушку 39,4 м². Медианный метр — около 166,8 тысячи. Однушка 43 метра — порядка 7,2 миллиона, двушка 65 — около 10,9, 4Е на 101 — от 16,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что входит в систему «Умный дом»?

Застройщик заявляет систему в базовой комплектации здания. Обычно это управление освещением и климатом, датчики протечки и открытия, видеонаблюдение и удалённый доступ через приложение.

Точный состав по вашей квартире запрашиваем у застройщика: комплектации разных очередей могут отличаться, и это стоит зафиксировать в договоре.

Можно ли купить готовую квартиру?

Да: часть корпуса сдана в 4 квартале 2024 года, эти лоты продаются по договору купли-продажи — ключи вскоре после сделки. Оставшаяся очередь сдаётся в 3 квартале 2026 года по ДДУ.

Разница в ипотечных программах существенная: на готовое действуют ставки вторичного рынка, на ДДУ — льготные программы. Считаем оба варианта.

Что даёт двор на стилобате?

Двор поднят над уровнем земли на конструкции, под которой находится паркинг. Машины физически не могут заехать во двор, а сам двор получается изолированным от улицы и тише.

Для семьи с детьми это ощутимо: ребёнок гуляет в пространстве без автомобилей, куда посторонним попасть сложнее.

Какая ипотека доступна?

На строящуюся очередь по ДДУ работает семейная ипотека под 6% в пределах лимита; на готовые квартиры по КП — программы для вторичного рынка со ставками выше.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В сданную часть — сразу после сделки плюс ремонт от подчистовой. В строящуюся очередь — после 3 квартала 2026 года. На квартиру 60 метров закладывайте два-три месяца отделки.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Однушки 39–46 метров с большими кухнями — ликвидный арендный формат на севере города, а отсутствие студий в доме снижает внутреннюю конкуренцию за арендатора.

Для перепродажи работает фактор обновления Уралмаша: рядом строят УГМК и Голос. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Темп» с «Графитом», «Голос Зарёй» и «Парком Победы» по полной сумме с ремонтом, паркингом и ипотечной ставкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Темп»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до III кв. 2026. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Темп» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн