ЖК Голос Заря, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Голос Заря»: коротко

ЖК «Голос Заря» — это жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Космонавтов (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от Голос девелопмент: двенадцать кирпично-монолитных секций переменной этажности с дизайнерскими холлами, хранением велосипедов и детского инвентаря, двором без машин.

Квартиры от 28 до 110,7 м² — 35 разных решений классической нарезки: студии, девять серий однушек 37,1–51,2, 14 лотов двушек 53,2–83,1 как главный формат и трёшки до 110,7 с кухнями-гостиными до 35,1. Все — с чистовой отделкой, потолки от 2,83, окна увеличенные и панорамные. Медианный метр — около 181,9 тысячи, восьмое место из 14 соседей: «Основинские кварталы» — 239,4, «Северный квартал» — 216, «Уралмаш. Первый» в 220 метрах — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Северное сияние» — 197,6, «Традиции» — 174,2. Секции А и Б — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Голос девелопмент (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, пр-кт Космонавтов
Класс по нашей методике	Бизнес, 5,8 балла
Готовность	3 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 12 секций
Потолки	от 2,83 м
Кухни	медиана 19 м² — 56 место из 218
Площади квартир	от 28 до 110,7 м²
Цена метра	около 181,9 тыс. ₽ — 87 место из 224
Отделка	Чистовая во всех лотах
Особое	Скалодром и уличные шахматы во дворе

Кому подойдёт ЖК «Голос Заря», а кому нет?

Подойдёт

Хотите бизнес-класс без ремонта: чистовая в базе.
Семье с детьми: скалодром, шахматы, меловые доски во дворе.
Сравниваете с УГМК: минус 21 тысяча с метра плюс готовая отделка.
Нужна большая кухня: медиана 19 — 56 место из 218.
Метро «Уралмаш» рядом.

Стоит взвесить

Потолки 2,83 — ниже, чем 3,15 у соседа УГМК.
Двенадцать секций — масштабная стройка на годы.
Кухни младших серий 10,9–14,4 — компактные.
Космонавтов — шумная магистраль.
Ждать до конца 2027-го.

Считайте полную сумму, а не цену метра: на двушке 63 метра «Голос Заря» дешевле соседа от УГМК примерно на 1,3 миллиона, и ещё около двух миллионов вы не потратите на ремонт — здесь он уже сделан. Взамен отдаёте 30 сантиметров высоты потолка и лобби с ресепшен. Мы раскладываем оба варианта по конкретным лотам и этажам.

Как выглядит ЖК «Голос Заря»?

До сдачи около года. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену, и сверяем с проектной декларацией.

Комплекс

Двенадцать секций переменной этажности

Двенадцать кирпично-монолитных секций со штукатурными фасадами на Космонавтов. Секции А и Б — сдача в 3 квартале 2027 года, ДДУ с эскроу.

Лобби. Дизайнерские холлы в каждой секции

Холлы и лобби с дизайнерской отделкой в каждой из двенадцати секций, места для хранения велосипедов, колясочные и зоны для детского инвентаря.

Двор. Скалодром, шахматы, меловые доски

Двор без машин с детскими площадками, скалодромом, спортплощадкой, зонами отдыха под навесами, уличными шахматами и меловыми досками — сценариев для детей больше, чем в любом соседнем проекте.

Квартиры. Чистовая отделка и панорамные окна

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, потолки от 2,83 метра, окна увеличенные и панорамные. Подземный паркинг и наземная стоянка.

Какой класс жилья у ЖК «Голос Заря»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 5,8 балла.

Что даёт балл

Кирпич-монолит, чистовая отделка в базовой комплектации, потолки от 2,83, дизайнерские холлы в каждой секции, подземный паркинг, панорамные окна и кухни с медианой 19 метров.

Двор как аргумент

Скалодром, спортплощадка, уличные шахматы и меловые доски — набор, которого нет ни у одного соседа севера. Для семьи с детьми школьного возраста двор здесь работает лучше, чем лобби с ресепшен у конкурента.

Что удерживает балл

Штукатурные фасады, компактные кухни младших серий, масштаб стройки в двенадцать секций и магистральный шум Космонавтов. Балл 5,8 — крепкий бизнес семейной школы.

Наша оценка: бизнес, 5,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Голос Заря»?

Двадцать девять планировок, отобранных вручную из 35 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: разброс кухонь внутри одного формата. Однушка может идти с кухней 10,9 метра, а может — с двадцатью. Трёшка 98,7 несёт кухню 14,4, а трёшка 110,65 — целых 35,1. Ориентируйтесь на площадь кухни в подписи под чертежом: она здесь важнее, чем число комнат и общий метраж.

Планировка Студия 28 м² в ЖК Голос Заря в Екатеринбурге

Студия, 28 м²секция А · этаж 2

Студии

Студии от 28 до 30,3 метра

Все четыре разные серии. Потолки от 2,83 добавляют воздуха.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 28 до 30,3 метра

Студия, 28 м² — секция А · этаж 2
Студия, 28,4 м² — секция А · этаж 20
Студия, 28,9 м² — секция А · этаж 16–22
Студия, 30,3 м² — секция А · этаж 3–7

Однушки. Однушки от 37,1 до 51,2 метра

Восемь решений из девяти разных. Кухни разбегаются от 10,9 до 20,6 метра: младшие серии классические, старшие живут как евродвушки с большой общей комнатой. Смотрим подпись под чертежом.

1-к.кв, 37,1 м² — кухня 10,9 м² · секция Б · этаж 24
1-к.кв, 37,95 м² — кухня 11,8 м² · секция А · этаж 22–26
1-к.кв, 39,65 м² — кухня 14,5 м² · секция А · этаж 26
1-к.кв, 42,5 м² — кухня 16,4 м² · секция А · этаж 16–25
1-к.кв, 45,65 м² — кухня 20,6 м² · секция А · этаж 2
1-к.кв, 47,9 м² — кухня 20 м² · секция А · этаж 16–27
1-к.кв, 48 м² — кухня 20 м² · секция А · этаж 7
1-к.кв, 51,2 м² — кухня 15,5 м² · секция А · этаж 2

Двушки. Двушки от 53,2 до 83,1 метра

Девять решений из 12 — главный формат: 14 лотов. Кухни 14,4–24,4: старшие серии отдают общей комнате четверть квартиры. Панорамные окна в части лотов.

2-к.кв, 53,15 м² — кухня 14,4 м² · секция А · этаж 19–25
2-к.кв, 53,4 м² — кухня 14,4 м² · секция Б · этаж 15–24
2-к.кв, 61,2 м² — кухня 19,4 м² · секция А · этаж 17–28
2-к.кв, 63,1 м² — кухня 19,3 м² · секция А · этаж 30
2-к.кв, 63,8 м² — кухня 15,8 м² · секция Б · этаж 2
2-к.кв, 63,8 м² — кухня 16 м² · секция Б · этаж 11–24
2-к.кв, 64,55 м² — кухня 21,2 м² · секция Б · этаж 4–5
2-к.кв, 78,05 м² — кухня 21,5 м² · секция А · этаж 30
2-к.кв, 83,1 м² — кухня 20,6 м² · секция А · этаж 30

Трёшки. Трёшки от 67,8 до 110,7 метра

Восемь решений из десяти, 11 лотов. Диапазон огромный: от компактной 67,8 с кухней 14,4 до флагмана 110,65 на 30 этаже с кухней-гостиной 35,1 — самой большой в проекте.

3-к.кв, 67,75 м² — кухня 14,4 м² · секция А · этаж 14–26
3-к.кв, 68,55 м² — кухня 14,4 м² · секция А · этаж 4
3-к.кв, 81,55 м² — кухня 19,1 м² · секция Б · этаж 7
3-к.кв, 82,65 м² — кухня 21,5 м² · секция А · этаж 29
3-к.кв, 89,31 м² — кухня 18,9 м² · секция Б · этаж 2
3-к.кв, 89,41 м² — кухня 18,9 м² · секция Б · этаж 3
3-к.кв, 98,7 м² — кухня 14,4 м² · секция А · этаж 10
3-к.кв, 110,65 м² — кухня 35,1 м² · секция А · этаж 30

Это двадцать девять решений из 35, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, секцию, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Голос Заря»?

Космонавтов у метро «Уралмаш»: 13 проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший конкурент — в двухстах двадцати метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 181,9 тысячи — восьмое место из 14: «Основинские кварталы» — 239,4, «Северный квартал» — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Квартал на Шефской» — 179,3, «Традиции» — 174,2.

Метро и район

Станция «Уралмаш» рядом: центр без машины. Вокруг сложившийся соцгород — школы, Дворец культуры, парк Победы, полная бытовая инфраструктура.

Магистраль

Космонавтов — главный северный проспект: быстрый выезд в любую сторону, но шумно. Сторону и этаж лота сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Голос Заря» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Уралмаш. Первый».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Чистовая отделка при классе бизнес.
Дешевле соседа от УГМК на 21 тысячу с метра.
Двор со скалодромом и шахматами — лучший на севере.
Кухни медианой 19 метров.
Дизайнерские холлы в каждой секции.
Трёшка 110,65 с кухней-гостиной 35,1.

Уточняем перед покупкой

Кухня серии. 10,9 или 24,4 — чертёж решает.
Секция и очередь. Двенадцать секций — разные сроки.
Состав чистовой. Материалы по спецификации.
Сторона лота. Космонавтов или тихий двор.
Паркинг. Цена места и очередь.
Тариф УК. Содержание скалодрома и двора.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухню и сторону лота, запрашиваем спецификацию отделки и график секций, считаем полную сумму против УГМК. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Голос Заря»?

Вход в проект — примерно от 6,59 миллиона рублей за студию 28 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 181,9 тысячи. Однушка 42,5 метра — порядка 7,7 миллиона, двушка 63 — около 11,5, трёшка 89 — от 16,2. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

«Голос Заря» или «Уралмаш. Первый» — что выбрать?

Проекты стоят в двухстах двадцати метрах друг от друга. УГМК даёт потолки 2,85–3,15, лобби с ресепшен и террасы на верхних этажах, но метр 202,7 и подчистовую отделку. «Голос Заря» — 181,9 с готовым ремонтом, потолки от 2,83 и двор со скалодромом.

На двушке 63 метра разница в цене около 1,3 миллиона, плюс здесь не нужен ремонт — это ещё примерно два миллиона. Если высота потолка и ресепшен не принципиальны, выбор арифметически очевиден.

Что входит в чистовую отделку?

Квартиры передаются готовыми к заезду: полы, стены, потолки, санузлы с сантехникой и плиткой, межкомнатные двери. Бюджет ремонта после ключей — ноль.

Точную спецификацию по вашему лоту запрашиваем у застройщика: комплектации по секциям могут отличаться.

Что за двор со скалодромом?

Двор без машин с детскими игровыми площадками, скалодромом, спортплощадкой, зонами отдыха под навесами, уличными шахматами и меловыми досками для рисования.

Это редкий набор: обычно застройщики ограничиваются горкой и песочницей. Для семьи с детьми 6–14 лет двор здесь закрывает большую часть досуга.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, льготный лимит тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбинированные программы с рыночной частью около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Секции А и Б — 3 квартал 2027 года. С чистовой отделкой новоселье возможно сразу после передачи ключей: ремонт делать не нужно.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Чистовая отделка даёт арендный поток с первого дня, а метро «Уралмаш» обеспечивает стабильный спрос. Студии и однушки с кухнями до 20 метров — ликвидный формат.

Для перепродажи работает фактор обновления района: рядом строит УГМК, что подтягивает весь пояс. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Голос Зарю» с «Уралмаш. Первым», «Графитом» и «Традициями» по полной сумме с ремонтом — именно в этой связке решение обычно и меняется.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Голос Заря»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.