Комфорт-плюс по нашей методике Орджоникидзевский район Форум-групп Сдача 4 кв. 2027

ЖК «Графит»

Форум-групп приносит на Уралмаш философию своих центровых проектов: без студий, с кухнями-гостиными 15,5–29,5 метра — по медиане это 26 место из 218 проектов каталога. Четыре башни до 31 этажа с фасадами в оттенках зимнего уральского леса и архитектурной подсветкой, гранд-лобби, кладовые на этажах. Метр около 164,6 тысячи — восьмое место из 10 соседей: дешевле, чем почти вся округа, при опциях выше её. Вход — от 6,88 миллиона, сдача — 4 квартал 2027-го.

Кухни-гостиныедо 29,5 — топ-26
Форматыбез студий, от 37,9
Вход в проектот 6,88 млн ₽
Потолки2,7; на 28–30 — 3 м
Метроколо 164,6 тыс. ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Графит»: коротко

ЖК «Графит» — это жилой комплекс комфорт-плюс на улице Победы (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, Уралмаш) от Форум-групп: четыре кирпично-монолитных дома от 25 до 31 этажа с фасадами в оттенках зимнего уральского леса, архитектурной подсветкой и гранд-лобби.

Квартиры от 37,9 до 111 м² — 42 уникальных решения без студий: однушки с кухнями-гостиными до 25, 23 двушки с кухнями 18,9–28,9 как главный формат, трёшки до 100,2 с гардеробными и одна четырёхкомнатная на 111. Потолки 2,7, на этажах 28–30 — 3 метра; подчистовая, кладовые на этажах и в паркинге. Медианный метр — около 164,6 тысячи, восьмое место из 10 соседей: «Северный квартал» — 216, «Банников Дом» — 200,4, «Квартал К100» — 179, «Белая Башня» — 164. Корпус 1 — 4 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикФорум-групп (Екатеринбург)
РайонОрджоникидзевский, ул. Победы
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,1 балла
Готовностькорпус 1 — 4 кв. 2027, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, 4 дома 25–31 этаж
Потолки2,7 м; на 28–30 этажах — 3 м
Кухни-гостиныемедиана 21,3 м² — 26 место из 218
Площади квартирот 37,9 до 111 м², без студий
Цена метраоколо 164,6 тыс. ₽ — 135 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеГранд-лобби, подсветка, кладовые на этажах

Кому подойдёт ЖК «Графит», а кому нет?

Подойдёт
  • Живёте на кухне: кухни-гостиные до 29,5 метра.
  • Без студийного соседства — минимальный лот 37,9.
  • Семье — трёшки 83–100 с гардеробными.
  • Цените вид: этажи 28–30 с потолками 3 метра.
  • Метро «Проспект Космонавтов» в досягаемости.
Стоит взвесить
  • Уралмаш — рабочий район, не центр.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • Башни 25–31 этаж — высотная плотность.
  • Ждать до конца 2027-го.
  • Дешёвого входа нет: минимум 6,88 млн.

Интересная развилка севера: «Графит» за 164,6 против «Уралмаш. Первого» от УГМК за 202,7 в двух километрах — оба без студий, оба с большими кухнями. Разница на двушке 60 метров — 2,3 миллиона: считаем, что из бизнес-опций УГМК вам реально нужно.

Как выглядит ЖК «Графит»?

До сдачи год с лишним — смотрим визуализации как обещания и сверяем с проектной декларацией: подсветка и гранд-лобби должны быть в документах.

Какой класс жилья у ЖК «Графит»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,1 балла.

Что даёт балл

Гранд-лобби с гостевыми зонами, кладовые на этажах и в паркинге, кухни-гостиные топ-26 каталога, потолки до 3 метров наверху, авторская фасадная концепция с подсветкой.

Философия Форум-групп

Как и в центровых проектах застройщика, ставка сделана на состав квартир: без студий, с большими кухнями-гостиными. На Уралмаше это создаёт редкую пару к проекту УГМК — та же логика на 38 тысяч за метр дешевле.

Что удерживает балл

Подчистовая, штукатурные фасады, типовые потолки 2,7 и локация рабочего района. Балл 4,1 — верхний комфорт-плюс с бизнес-замашками.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Графит»?

Двадцать пять планировок, отобранных вручную из 42 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня-гостиная как главная комната. Даже минимальная однушка 37,9 отдаёт кухне 15,5 метра, а трёшки несут гостиные-столовые под 30. Обратная сторона — компактные спальни: сверяйте их ширину по чертежу.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать пять решений из 42, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Графит»?

Улица Победы на Уралмаше: девять проектов-соседей в радиусе двух километров, парк Победы — в шестистах метрах.

1 км 2 км Графит
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 164,6 тысячи — восьмое место из 10: «Северный квартал» — 216, «Банников Дом» — 200,4, «Северное сияние» — 197,6, «Квартал К100» — 179, «Мир Труд Май» — 169,1, «Белая Башня» — 164. Опции выше средних — цена ниже.

Уралмаш

Парк Победы в шестистах метрах, сложившийся быт соцгорода: школы, ДК, магазины. Метро «Проспект Космонавтов» — в транспортной досягаемости.

Транспорт

Победы выводит на Космонавтов — прямая дорога в центр. Плата — трафик северных магистралей в часы пик: маршрут проверяем лично.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Графит» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Графит: гранд-лобби ЖК Графит: квартиры ЖК Графит: кладовые

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Кухни-гостиные топ-26 каталога.
  • Без студий — ровное семейное соседство.
  • Восьмая цена из десяти соседей при опциях выше.
  • Гранд-лобби и кладовые на этажах.
  • Потолки 3 метра на этажах 28–30.
  • Фасадная концепция с подсветкой.
Уточняем перед покупкой
  • Спальни. Большая кухня — компактные комнаты: чертёж.
  • Этаж. 2,7 или 3 метра — где проходит граница.
  • Сторона лота. Победы или тихий двор.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 80+ метрах.
  • Паркинг и кладовые. Цены и очередь.
  • Графики корпусов 2–4. Стройка рядом после заезда.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем спальни и этаж лота, запрашиваем цены кладовых, сравниваем с УГМК и соседями по полной сумме. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Графит»?

Вход в проект — примерно от 6,88 миллиона рублей за однушку 37,9 м². Медианный метр — около 164,6 тысячи. Двушка 59 метров — порядка 9,7 миллиона, трёшка 89 — около 14,6, четырёхкомнатная 111 — от 18,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

«Графит» или «Уралмаш. Первый» — в чём разница?

Оба проекта севера без студий и с большими кухнями. УГМК даёт потолки 2,85–3,15, террасы и лобби с ресепшен за 202,7; «Графит» — 2,7–3, гранд-лобби и кладовые за 164,6.

Разница на двушке — 2,3 миллиона. Если террасы и ресепшен не критичны — «Графит» рациональнее. Раскладываем по лотам.

Почему без студий?

Позиция Форум-групп во всех проектах: минимальный лот — полноценная однушка 37,9. Это фильтр состава жильцов — меньше арендной текучки, соседство постоянное.

Что за фасады «зимнего леса»?

Концепция вдохновлена уральским пейзажем: основной белый с деталями серого, градация оттенков по высоте — от тёмного «леса» внизу к светлой «туманной панораме» наверху, плюс архитектурная подсветка.

Проверяем, что фасадные решения закреплены в проектной декларации.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает однушки и двушки целиком; трёшки и четырёхкомнатная — комбо из семейной и рыночной части около 15,2%.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 1 — 4 квартал 2027 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: лето 2028-го. Стадия ранняя — выбор этажей и видов максимальный.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Ставка — на обновление Уралмаша: рядом строит УГМК, район получает новый ценовой уровень. Однушки с кухнями-гостиными 17–19 — ликвидный формат аренды.

Риск — конкуренция четырёх собственных корпусов при перепродаже. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Графит» с «Уралмаш. Первым», «Кварталом К100» и «Белой Башней» по полной сумме с ремонтом, сверим спальни и этаж конкретного лота.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Графит»?

Срок сдачи — IV кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Графит» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн