ЖК Уралмаш. Первый, Екатеринбург

Что такое ЖК «Уралмаш. Первый»: коротко

ЖК «Уралмаш. Первый» — это жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Космонавтов (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от УГМК: кирпично-монолитные здания переменной этажности до 30 этажей с комбинированными фасадами и лобби по авторскому дизайн-проекту.

Квартиры от 40,6 до 109,7 м² — 32 разных решения: 35 однушек с кухнями-гостиными 18,7–21,8 как главный формат, двушки до 106 метров и три серии трёшек. Потолки 2,85, на этажах 28–29 — 3,15 и лоты с террасами; мастер-спальни, гардеробные, кладовые на этажах и в подземном паркинге. Медианный метр — около 202,7 тысячи, второе место из 13 соседей: дороже только «Северный квартал» — 216, а «Голос Заря» в двухстах метрах — 181,9, «Традиции» — 174,2, «Страна.Энтузиастов» — 186,9. Корпус 1 — 4 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	УГМК (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, пр-кт Космонавтов
Класс по нашей методике	Бизнес, 6,3 балла
Готовность	4 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, до 30 этажей
Потолки	2,85 м; на 28–29 этажах — 3,15
Кухни-гостиные	медиана 20,3 м² — топ-32 каталога
Площади квартир	от 40,6 до 109,7 м², без студий
Цена метра	около 202,7 тыс. ₽ — 47 место из 224
Отделка	Подчистовая с упрочнённой стяжкой
Особое	Террасы на верхних этажах, кладовые на этажах

Кому подойдёт ЖК «Уралмаш. Первый», а кому нет?

Подойдёт

Выросли на Уралмаше и хотите остаться — но в другом качестве.
Паре — однушки, живущие как евродвушки: кухня-гостиная 19–22.
Цените вид и высоту: этажи 28–29 с потолками 3,15 и террасами.
Метро «Уралмаш» рядом — центр без машины.
Нужны кладовые и подземный паркинг в одном доме.

Стоит взвесить

Второй по цене метр района — соседи продают за 172–187.
Космонавтов — шумная магистраль: окна сверяем.
Подчистовая — ремонт сверху.
30-этажная плотность: соседей много.
Ждать до конца 2028-го.

Главный вопрос здесь — премия к району: за 202,7 покупаете лучший продукт Уралмаша, но «Голос Заря» через дорогу просит 181,9. Разница на однушке — миллион: считаем, окупают ли его лобби, потолки и кухни-гостиные под ваш сценарий.

Как выглядит ЖК «Уралмаш. Первый»?

До сдачи два года — проверяем не дворы, а декларацию: что из обещанного зашито в проект юридически.

ЖК Уралмаш. Первый в Екатеринбурге: корпуса

Башня

До 30 этажей на Космонавтов

Кирпично-монолитные здания переменной этажности до 30 этажей с комбинированными фасадами — новая высотная доминанта у метро «Уралмаш». Корпус 1 — 4 квартал 2028 года, ДДУ с эскроу.

Лобби. Ресепшен, лапомойки, гостевой санузел

Первые этажи по авторскому дизайн-проекту: лобби с мягкой мебелью и ресепшен, колясочные, лапомойки и гостевая туалетная комната. Бесшумные пассажирские и грузовые лифты.

Квартиры. Потолки 2,85–3,15, террасы наверху

Потолки 2,85 на типовых этажах и 3,15 на 28–29-м, увеличенные окна, мастер-спальни и гардеробные в части лотов. На верхних этажах — квартиры с террасами.

Хранение. Кладовые на этажах и в паркинге

Кладовые помещения на жилых этажах и в подземном паркинге — сезонные вещи не съедают квартиру. Передача — в подчистовой отделке с упрочнённой стяжкой.

Какой класс жилья у ЖК «Уралмаш. Первый»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 6,3 балла.

Что даёт балл

Потолки 2,85–3,15, лобби с ресепшен и лапомойками, бесшумные лифты, кладовые на этажах и в паркинге, террасы, кухни-гостиные с медианой 20,3 — 32 место из 218.

Бизнес в рабочем районе

Уралмаш — район заводской славы с советской квартальной застройкой, и 6,3 балла здесь — вызов географии: продукт уровня центра по цене на треть ниже центра. Ставка УГМК — на тех, кто ценит район, но перерос его жилфонд.

Что удерживает балл

Подчистовая вместо чистовой, магистральный шум Космонавтов, высотная плотность до 30 этажей. Балл 6,3 — верхняя граница бизнеса нашей методики для спальных районов.

Наша оценка: бизнес, 6,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Уралмаш. Первый»?

Двадцать две планировки, отобранные вручную из 32 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня-гостиная — центр каждой квартиры. Даже минимальная однушка 40,6 метра несёт кухню-гостиную 20,3 — формат, который у других называется евродвушкой. Обратная сторона: спальни компактные, а изолированной кухни нет нигде — сверяйте сценарий с укладом семьи.

Планировка 1-к.кв 41,5 м² в ЖК Уралмаш. Первый в Екатеринбурге, кухня-гостиная 20,3 м²

1-к.кв, 41,5 м²кухня-гостиная 20,3 м² · корпус 1 · этаж 11

Однушки

Однушки от 40,6 до 49,3 метра

Десять решений из 18 разных — главный формат: 35 лотов. Особенность линейки: кухни-гостиные 18,7–21,8 метра в каждой однушке — по сценарию это готовые евродвушки.

Подобрать похожую квартиру

Однушки. Однушки от 40,6 до 49,3 метра

1-к.кв, 41,5 м² — кухня-гостиная 20,3 м² · корпус 1 · этаж 11
1-к.кв, 42,8 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 1 · этаж 11
1-к.кв, 42,9 м² — кухня-гостиная 19,6 м² · корпус 1 · этаж 4
1-к.кв, 44 м² — кухня-гостиная 21 м² · корпус 1 · этаж 4
1-к.кв, 44,2 м² — кухня-гостиная 20,6 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 45,6 м² — кухня-гостиная 21,8 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 46,3 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 48,2 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 1 · этаж 12
1-к.кв, 48,4 м² — кухня-гостиная 20,8 м² · корпус 1 · этаж 6
1-к.кв, 49,3 м² — кухня-гостиная 21,6 м² · корпус 1 · этаж 3

Двушки. Двушки от 61,8 до 106 метров

Девять решений из 11, всего 22 лота. Кухни-гостиные 19,2–24,2, мастер-спальни и гардеробные в старших сериях. Флагман — 105,8 метра с кухней-гостиной 39,7: зал размером с отдельную студию.

2-к.кв, 61,8 м² — кухня-гостиная 23,6 м² · корпус 1 · этаж 12–15
2-к.кв, 62,4 м² — кухня-гостиная 23,5 м² · корпус 1 · этаж 6
2-к.кв, 65,3 м² — кухня-гостиная 21 м² · корпус 1 · этаж 19–20
2-к.кв, 66 м² — кухня-гостиная 19,5 м² · корпус 1 · этаж 24
2-к.кв, 66,1 м² — кухня-гостиная 19,9 м² · корпус 1 · этаж 6
2-к.кв, 67,8 м² — кухня-гостиная 19,2 м² · корпус 1 · этаж 3
2-к.кв, 78,3 м² — кухня-гостиная 24,2 м² · корпус 1 · этаж 13–15
2-к.кв, 105,8 м² — кухня-гостиная 39,7 м² · корпус 1 · этаж 3
2-к.кв, 106 м² — кухня-гостиная 39,7 м² · корпус 1 · этаж 4

Трёшки. Трёшки от 80,4 до 109,7 метра

Все три серии планировок, четыре лота. Семейный максимум башни: 80–110 метров с кухнями-гостиными 21–23,6. На этажах 28–29 — потолки 3,15 и лоты с террасами. Штучные — наличие проверяем сразу.

3-к.кв, 80,4 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 1 · этаж 9
3-к.кв, 92,3 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 1 · этаж 17–23
3-к.кв, 109,7 м² — кухня-гостиная 23,6 м² · корпус 1 · этаж 3

Это двадцать два решения из 32, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Уралмаш. Первый»?

Космонавтов у метро «Уралмаш» — коридор, где спальный север Екатеринбурга обновляется быстрее всего: 12 проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 202,7 тысячи — второе место из 13: «Северный квартал» — 216, «Голос Заря» в 220 метрах — 181,9, «Страна.Энтузиастов» — 186,9, «Традиции» — 174,2, «Банников Дом» — 200,4. Премия за самый полный набор опций района.

Метро и район

Станция «Уралмаш» — рядом: центр без машины. Вокруг — сложившийся район с полной инфраструктурой: школы, Дворец культуры, парк Победы, легендарная застройка соцгорода.

Магистраль

Космонавтов — главный северный проспект: быстро на машине в любую сторону, но шумно. Ориентацию окон конкретного лота сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Уралмаш. Первый» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Голос Заря».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Лучший набор опций района: лобби, лифты, кладовые.
Кухни-гостиные 19–40 метров во всей линейке.
Потолки 3,15 и террасы на верхних этажах.
Метро «Уралмаш» рядом.
УГМК — застройщик с промышленным тылом.
Без студий — ровное соседство.

Уточняем перед покупкой

Премия к району. Миллион против «Голос Зари» — за что.
Окна лота. На Космонавтов или во двор.
Террасные лоты. Остатки и статус метров.
Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
Паркинг и кладовые. Цены и очередь.
Лифтовая нагрузка. Квартир на этаж — по декларации.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем ориентацию окон, запрашиваем террасные остатки, считаем полную сумму с ремонтом против соседей. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Уралмаш. Первый»?

Вход в проект — примерно от 8,19 миллиона рублей за однушку 40,6 м². Медианный метр — около 202,7 тысячи. Двушка 66 метров — порядка 13,4 миллиона, трёшка 92,3 — около 18,7, флагманские лоты 106–110 метров — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Не дорого ли это для Уралмаша?

Это второй по цене метр района — честно. Но премия покупает конкретику: потолки 2,85–3,15 против стандартных 2,7, лобби с ресепшен, кладовые на этажах, террасы и кухни-гостиные топ-уровня города.

Считаем на вашем лоте: если из списка нужно два-три пункта — переплата оправдана; если ни один — рядом «Голос Заря» и «Традиции» дешевле на 20–28 тысяч за метр.

Почему у однушек такие большие кухни?

Проектная философия УГМК здесь: кухня-гостиная — главная комната. В однушках 40–49 метров под неё отдано 18,7–21,8 — фактически это евродвушки: изолированная спальня плюс просторный зал.

Обратная сторона — компактные спальни. Кому нужна классика с большой отдельной комнатой — сверяем чертежи до брони.

Что за квартиры с террасами?

На верхних этажах 28–29 — лоты с собственными террасами и потолками 3,15: вид на весь север города. Террасных квартир единицы, и разбирают их первыми.

Запросим остатки и статус террасных метров в цене напрямую у застройщика.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) работает в пределах льготного лимита — он тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбо из семейной и рыночной части около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 1 — 4 квартал 2028 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: середина 2029-го. Стадия ранняя, выбор этажей и видов сейчас максимальный.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Ставка — на переоценку района: метро, обновление Космонавтов и дефицит бизнес-продукта на севере города. Однушки-евродвушки — ликвидный формат и в аренде, и в перепродаже.

Риск — премия уже в цене входа. Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Уралмаш. Первый» с «Голос Зарёй», «Страной.Энтузиастов» и «Банниковым Домом» по полной сумме с ремонтом, сверим окна и этаж конкретного лота.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Уралмаш. Первый»?

Срок сдачи — IV кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.