ЖК «Новое Сертолово» — это малоэтажный квартал от ГК КВС в городе Сертолово, Выборгское шоссе, Всеволожский район Ленинградской области. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9. Корпус 2 «Гармония», по которому в базе есть планировки, уже сдан.
Особенность этого лота — набор планировок в базе ограничен двумя студиями по 27,69 и 27,95 м², обе с кухней-нишей 5 м². Разбираем, что реально показывают чертежи, чем хорош и чем рискован формат студии в этой локации, и что уточнять у застройщика до подписания.
ЖК «Новое Сертолово»: что это за дом
ЖК «Новое Сертолово» — это малоэтажный квартал ГК КВС из нескольких очередей в городе Сертолово, за КАД, в окружении леса. По описанию застройщика — дома в едином архитектурном стиле, штукатурка светлых тонов на фасадах с графическими рисунками, чистовая отделка квартир: ламинат на полах, плитка и сантехника в санузлах, обои в комнатах. В составе квартала — детские сады, школа и физкультурно-оздоровительный центр, в домах высотой 5 этажей на первых этажах коммерческие помещения. Двор благоустроен прогулочными зонами, рядом лесопарк с дорожками и беседками.
- Застройщик: ГК КВС
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Сертолово, Выборгское шоссе
- Метро: Парнас — 25 мин транспортом
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 2 «Гармония» — сдан
- Особенность проекта: сданный корпус, только студии, маленькие кухни
Кому подойдёт ЖК «Новое Сертолово»
- Тем, кто ищет первое жильё с минимальным бюджетом входа и готов жить в студии
- Инвесторам под сдачу в аренду небольшого формата рядом с крупным спальным районом
- Тем, кто работает удалённо или ездит на машине — до метро 25 минут транспортом
- Покупателям, для кого важна уже сданная и заселённая локация, а не стройка
- Тем, кто ценит лес и тишину за городом больше близости к центру Петербурга
Минусы ЖК «Новое Сертолово»: что взвесить
- В базе только студии 27,69–27,95 м² — для семьи с детьми формат не подойдёт
- До метро Парнас 25 минут транспортом, пешей доступности нет
- Кухня-ниша 5 м² — 353 место из 353 в базе, это самая маленькая кухонная зона среди всех объектов
- Подземного паркинга и консьержа по описанию застройщика нет
- Метр в этой локации дороже медианы зоны на 12% — нужно сравнивать с соседними ЖК, а не считать вариант бюджетным по умолчанию
- Материал корпуса в источниках расходится: в паспорте объекта указан газобетон-монолит, в буклете застройщика — кирпично-монолитная технология, уточняем по конкретному корпусу
- Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно по корпусу
Планировки в ЖК «Новое Сертолово»
В базе по этому ЖК всего 2 разные планировки, и обе — студии в корпусе 2 «Гармония», который уже сдан. Кухонная зона в обеих 5 м², что даёт 353 место из 353 по кухням среди всей базы — меньше не встречается нигде. Чертежи застройщик выложил мелко (разрешение около 220 px), детальные планы с размерами по каждой стене запрашиваем у отдела продаж отдельно.
Обе планировки — по сути один и тот же проект студии с минимальной разницей в площади, второй санузел, гардеробная и мастер-спальня в этом формате физически не предусмотрены — это одна жилая комната с кухней у стены.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпуса и разрешение на ввод — корпус 2 «Гармония» заявлен как сданный, но статус проверяем перед сделкой
- Форма договора: в базе указаны ПДКП и КП, а не ДДУ — значит эскроу-защиты по 214-ФЗ может не быть, читаем договор внимательно
- Отделка и материал стен по конкретному корпусу — источники расходятся между газобетоном и кирпичом, уточняем у застройщика
- Наличие и формат парковки — подземного паркинга по описанию нет, смотрим, где реально ставить машину
- Высота потолков — в паспорте объекта не указана, запрашиваем отдельно
- Актуальные остатки по студиям — в базе всего 2 лота, наличие меняется быстро
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Новое Сертолово».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы о ЖК «Новое Сертолово»
Какая отделка в квартирах этого ЖК?
По описанию застройщика отделка чистовая: на полах ламинат, в санузлах плитка и установленная сантехника, в комнатах обои — квартиру можно заселять без дополнительного ремонта стен и пола.
Какой договор оформляют на этот ЖК и что со сроками?
По данным базы используются формы ПДКП и КП, а не классический ДДУ, поэтому перед покупкой стоит отдельно разобрать, как устроена защита денег в конкретном договоре. Корпус 2 «Гармония», по которому есть планировки, уже сдан, остальные очереди уточняем по графику застройщика.
Можно ли взять эту студию в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж по конкретной студии считаем индивидуально под ваши параметры и банк.
Студия в Сертолово — это для себя или под аренду?
Оба варианта реальны: малая площадь и низкий порог входа делают формат популярным для сдачи в аренду, но кухня-ниша 5 м² и отсутствие раздельных зон стоит учитывать, если планируете жить сами.
Как добраться до метро от этого ЖК?
Ближайшая станция — Парнас, дорога занимает около 25 минут на транспорте, пешей доступности до метро нет, поэтому машина или регулярный автобус заметно упрощают жизнь.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком новостроек, а не только с этим ЖК, поэтому показываем студию в Сертолово рядом с альтернативами в других локациях. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, разбор независимый, и комиссии с покупателя мы не берём.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
