ЖК «Новое Сертолово»: сданный корпус — разбор

ЖК «Новое Сертолово» — это малоэтажный квартал от ГК КВС в городе Сертолово, Выборгское шоссе, Всеволожский район Ленинградской области. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9. Корпус 2 «Гармония», по которому в базе есть планировки, уже сдан.

Особенность этого лота — набор планировок в базе ограничен двумя студиями по 27,69 и 27,95 м², обе с кухней-нишей 5 м². Разбираю, что реально показывают чертежи, чем хорош и чем рискован формат студии в этой локации, и что уточнять у застройщика до подписания.

Новое Сертолово — Фасад корпуса крупным планом с витражным остеклением подъезд — Фасад корпуса крупным планом с витражным остеклением подъезда — здесь видно реальную отделку стен и остекление, а не только рисунок квартала целиком.

Что это за дом

ЖК «Новое Сертолово» — это малоэтажный квартал ГК КВС из нескольких очередей в городе Сертолово, за КАД, в окружении леса. По описанию застройщика — дома в едином архитектурном стиле, штукатурка светлых тонов на фасадах с графическими рисунками, чистовая отделка квартир: ламинат на полах, плитка и сантехника в санузлах, обои в комнатах. В составе квартала — детские сады, школа и физкультурно-оздоровительный центр, в домах высотой 5 этажей на первых этажах коммерческие помещения. Двор благоустроен прогулочными зонами, рядом лесопарк с дорожками и беседками.

Застройщик: ГК КВС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Сертолово, Выборгское шоссе
Метро: Парнас — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 2 «Гармония» — сдан
Особенность проекта: сданный корпус, только студии, маленькие кухни

Новое Сертолово — Двор со спортивной площадкой между корпусами — за это вы пла — Двор со спортивной площадкой между корпусами — за это вы платите: закрытая от машин зона отдыха прямо у подъездов.

Новое Сертолово — Вечерний вид двора с парковкой у корпуса — показывает, куда — Вечерний вид двора с парковкой у корпуса — показывает, куда реально ставить машину при отсутствии подземного паркинга.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё с минимальным бюджетом входа и готов жить в студии
Инвесторам под сдачу в аренду небольшого формата рядом с крупным спальным районом
Тем, кто работает удалённо или ездит на машине — до метро 25 минут транспортом
Покупателям, для кого важна уже сданная и заселённая локация, а не стройка
Тем, кто ценит лес и тишину за городом больше близости к центру Петербурга

Что стоит взвесить

В базе только студии 27,69–27,95 м² — для семьи с детьми формат не подойдёт
До метро Парнас 25 минут транспортом, пешей доступности нет
Кухня-ниша 5 м² — 353 место из 353 в базе, это самая маленькая кухонная зона среди всех объектов
Подземного паркинга и консьержа по описанию застройщика нет
Метр в этой локации дороже медианы зоны на 12% — нужно сравнивать с соседними ЖК, а не считать вариант бюджетным по умолчанию
Материал корпуса в источниках расходится: в паспорте объекта указан газобетон-монолит, в буклете застройщика — кирпично-монолитная технология, уточняю по конкретному корпусу
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно по корпусу

Планировки в ЖК «Новое Сертолово»

В базе по этому ЖК всего 2 уникальные планировки, и обе — студии в корпусе 2 «Гармония», который уже сдан. Кухонная зона в обеих 5 м², что даёт 353 место из 353 по кухням среди всей базы — меньше не встречается нигде. Чертежи застройщик выложил мелко (разрешение около 220 px), детальные планы с размерами по каждой стене запрашиваем у отдела продаж отдельно.

Планировка Студии 27.69 м² в ЖК «Новое Сертолово», корпус 2 «Гармония» — Студия, 27,69 м², кухня 5,00 м², этажи 1–1, корпус 2 «Гармония». Кухонная зона вытянута вдоль одной стены с плитой и мойкой, санузел с ванной 3,82 м² у входа, при входе ниша под верхнюю одежду вместо прихожей, отдельная лоджия 4,21 м² вынесена за пределы жилой комнаты. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, под съём или для себя.

Планировка Студии 27.95 м² в ЖК «Новое Сертолово», корпус 2 «Гармония» — Студия, 27,95 м², кухня 5,00 м², этажи 1–1, корпус 2 «Гармония». Планировка почти дублирует соседний лот: та же кухня-ниша вдоль стены, санузел с ванной 4,04 м², прихожая с местом под вешалки, лоджия 4,21 м² отделена дверью от общей комнаты. Кому подходит: тем же покупателям студии, разница в площади в пределах 0,3 м² не критична при выборе.

Обе планировки — по сути один и тот же проект студии с минимальной разницей в площади, второй санузел, гардеробная и мастер-спальня в этом формате физически не предусмотрены — это одна жилая комната с кухней у стены.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса и разрешение на ввод — корпус 2 «Гармония» заявлен как сданный, но статус проверяем перед сделкой
Форма договора: в базе указаны ПДКП и КП, а не ДДУ — значит эскроу-защиты по 214-ФЗ может не быть, читаем договор внимательно
Отделка и материал стен по конкретному корпусу — источники расходятся между газобетоном и кирпичом, уточняем у застройщика
Наличие и формат парковки — подземного паркинга по описанию нет, смотрим, где реально ставить машину
Высота потолков — в паспорте объекта не указана, запрашиваем отдельно
Актуальные остатки по студиям — в базе всего 2 лота, наличие меняется быстро

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новое Сертолово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах этого ЖК?

По описанию застройщика отделка чистовая: на полах ламинат, в санузлах плитка и установленная сантехника, в комнатах обои — квартиру можно заселять без дополнительного ремонта стен и пола.

Какой договор оформляют на этот ЖК и что со сроками?

По данным базы используются формы ПДКП и КП, а не классический ДДУ, поэтому перед покупкой стоит отдельно разобрать, как устроена защита денег в конкретном договоре. Корпус 2 «Гармония», по которому есть планировки, уже сдан, остальные очереди уточняем по графику застройщика.

Можно ли взять эту студию в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж по конкретной студии считаем индивидуально под ваши параметры и банк.

Студия в Сертолово — это для себя или под аренду?

Оба варианта реальны: малая площадь и низкий порог входа делают формат популярным для сдачи в аренду, но кухня-ниша 5 м² и отсутствие раздельных зон стоит учитывать, если планируете жить сами.

Как добраться до метро от этого ЖК?

Ближайшая станция — Парнас, дорога занимает около 25 минут на транспорте, пешей доступности до метро нет, поэтому машина или регулярный автобус заметно упрощают жизнь.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим ЖК, поэтому показываю студию в Сертолово рядом с альтернативами в других локациях. Цена для вас та же, что и в офисе продаж, разбор независимый, и комиссии с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.