ЖК «Полис ЛАВрики» — это жилой квартал в Мурино, Всеволожский район Ленинградской области, в 10 минутах на транспорте от метро «Девяткино». Класс по нашей методике — комфорт, 3,1 балла. Корпус 1 и корпус 2 из комплекса уже сданы, это подтверждает аналитика по каждому корпусу отдельно. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Полис.
Особенность дома — закрытый двор без машин с игровыми и спортивными зонами, детский сад и школа внутри квартала, и то, что часть корпусов уже не строится, а стоит и заселяется. Разбираю планировки по каждому сценарию, честные минусы локации и то, на что смотреть перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Полис ЛАВрики» — это квартал кирпично-монолитных корпусов в западной части Мурино, у реки Охта, с закрытыми дворами без машин, детским садом и школой внутри периметра. Два корпуса, которые попали в аналитику, уже сданы — дом можно смотреть вживую, а не представлять по рендеру. Комплекс рассчитан на массовый спрос: студии и однокомнатные квартиры занимают большую часть из 93 лотов в базе, метр здесь дороже медианы района на 23%. Рядом ещё пять новых проектов соседей — конкуренция за арендатора будет только расти.
- Застройщик: ГК Полис
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, Ручьевский пр-кт
- Метро: Девяткино — 10 мин транспортом
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан
- Особенность проекта: два корпуса уже сданы и заселяются
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет купить готовую квартиру в сданном доме, а не ждать стройку несколько лет
- Тем, кто готов ехать 10 минут транспортом до «Девяткино» ради более свободной планировки квартиры
- Инвесторам под сдачу в аренду — в доме много студий и однокомнатных, спрос в Мурино стабильный
- Молодым парам, которым интересна евродвушка с отдельной кухней-гостиной и спальней
- Семьям с детьми школьного и детсадовского возраста — сад и школа заложены внутри квартала
Что стоит взвесить
- Метро не рядом: 10 минут на транспорте до «Девяткино», пешком дольше
- В доме много студий (40 из 93 лотов в базе) — высокая конкуренция за арендатора среди похожих квартир
- Кухни компактные: медиана 9,9 м² — 321 место из 353 в нашей базе по этому параметру
- Подземного паркинга и консьержа по аналитике в доме нет
- Отделка на разных квартирах разная — чистовая и подчистовая одновременно, уточнять по конкретному лоту
- Рядом ещё пять-шесть проектов соседей — район ещё несколько лет будет строиться и шуметь
Планировки в ЖК «Полис ЛАВрики»
Чертежи планировок в ЖК «Полис ЛАВрики» застройщик выложил мелко — медиана всего 336 px, детальные планы запрашиваем отдельно у застройщика. Кухни здесь одни из самых компактных в нашей базе: медиана 9,9 м², комплекс занимает 321 место из 353 по этому параметру. Для примера разобрал три однокомнатные, две евродвушки и три студии — это все сценарии, что есть в доме.
Три однокомнатные заметно отличаются метражом жилой комнаты и формой эркера — «одинаковые» по площади лоты застройщика на деле разложены по-разному. У евродвушек кухня-гостиная всегда крупнее спальни: держите это в голове при сравнении цифр в объявлениях.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по корпусу 1 и корпусу 2 — какой именно относится к выбранному лоту
- Договор купли-продажи (КП) вместо ДДУ: раз дом сдан, эскроу-счёт уже не действует, проверяем переход права собственности
- Тип отделки по конкретной квартире — в описании застройщика указаны и чистовая, и подчистовая
- Наличие и условия парковки — по аналитике подземного паркинга и консьержа в доме нет
- Реальные сроки по соседним корпусам комплекса, если рассматриваете ещё не сданные дома того же застройщика по соседству
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Полис ЛАВрики».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Полис ЛАВрики»?
По данным застройщика отделка чистовая или подчистовая в зависимости от корпуса и квартиры — тип отделки конкретного лота уточняем перед сделкой.
По какому договору покупают квартиры и остались ли риски долевого строительства?
Оба корпуса, которые есть в аналитике, уже сданы, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — дом построен, рисков недостроя по нему нет.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Полис ЛАВрики» в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и состав семьи.
Стоит ли брать квартиру под сдачу в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии: в доме много студий и однокомнатных, спрос на аренду в Мурино стабильный, но конкуренция среди похожих лотов тоже высокая — стратегию считаю на встрече.
Как добраться до метро от ЖК «Полис ЛАВрики»?
Ближайшая станция — «Девяткино», по аналитике дорога занимает около 10 минут на транспорте, пешком расстояние ощутимо больше.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в офисе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
