ЖК «Поинт Токсово»: озёра и клубный посёлок — разбор

ЖК «Поинт Токсово» — это малоэтажный монолитный дом на 52 квартиры в коттеджном посёлке «Резиденция у озера» во Всеволожском районе Ленобласти, между озёрами Хепоярви, Курголовское и Кавголовское. Класс по нашей методике — комфорт-плюс (4,7 балла). Корпуса 1 и 2 сдают в 4 квартале 2027 года. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Поинт.

Главная особенность — расположение в природном окружении: три озера, этнотропа и лыжная база рядом, но до метро Девяткино или Парнас — 30 минут транспортом. Дальше разбираю планировки по сценариям, что реально видно на чертежах, и на что обратить внимание застройщика до сделки.

Поинт Токсово — Вход в дом с озеленённым двором — за что вы платите: закрыта — Вход в дом с озеленённым двором — за что вы платите: закрытая придомовая территория без проезжей части у подъезда.

Что это за дом

ЖК «Поинт Токсово» — это четырёхэтажный монолитный дом с комбинированным фасадом на территории коттеджного посёлка «Резиденция у озера». В проекте два корпуса на 52 квартиры: студии, евродвушки (2Е), евротрёшки (3Е) и обычные двухкомнатные. В доме грузовой лифт, лифтовые шахты не примыкают к квартирам, лобби отделаны натуральными материалами. Все лоты сдаются с чистовой отделкой: ламинат, плитка с подогревом в санузлах, натяжные потолки, сантехника и система умный дом уже установлены. Территория закрыта, из инфраструктуры — бассейн с подогревом, коворкинг, детский центр и спортзал.

Застройщик: ГК Поинт
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, Коттеджный поселок Резиденция у озера, ул 7-я линия
Метро: Девяткино — 30 мин транспортом; Парнас — 30 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: 4 этажа, монолит, посёлок у трёх озёр

Поинт Токсово — Фасад корпуса с комбинированной отделкой и остеклёнными балк — Фасад корпуса с комбинированной отделкой и остеклёнными балконами — видно материалы, которые заявлены в описании, а не только рендер-картинку.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у леса и озёр, но готов тратить до часа на дорогу до метро
Покупателям студий и евродвушек под сдачу в аренду отдыхающим и дачникам района
Семьям с ребёнком, которым важна закрытая территория с детской площадкой и развивающим центром
Тем, кто ценит готовую чистовую отделку и не хочет вести ремонт сам
Автовладельцам — своя открытая стоянка на территории

Что стоит взвесить

До ближайшего метро (Девяткино, Парнас) — 30 минут транспортом, до центра Петербурга — 50 минут
Сдача корпусов только в 4 квартале 2027 года — до заселения больше года
Студий в доме больше всего (20 из 52 лотов) — при сдаче в аренду будет конкуренция с соседями по площадке
Подземного паркинга и кладовых нет — только открытая стоянка
Высота потолков в описании застройщика не уточнена по корпусам — в самом тексте указаны 3 м, проверяем отдельно по ДДУ
Метр по цене в этой локации на 35% дороже медианы зоны «ЛО» — проверяем, за счёт чего

Планировки в ЖК «Поинт Токсово»

Смотрел на планировки трёх сценариев — студии, евродвушки (2Е) и семейные форматы (двухкомнатные и евротрёшки). Кухня-медиана по дому — 18,7 м², это 111 место из 353 по базе. У большинства чертежей разрешение выше 700 px, читаются нормально, но детали вроде расположения розеток на части файлов смазаны.

Планировка Студии 28.39 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Студия, 28,39 м², кухня в общей зоне студии (кухонный блок у входа), этажи 4–4, корпус 2. Комната и кухня — одно пространство 17,18 м², кровать встаёт у окна в дальнем углу, кухонный гарнитур у стены при входе, санузел с душевой кабиной и нишей под стиральную машину, балкон 4,80 м². Кому подходит: одиночке или паре под сдачу отдыхающим.

Планировка Студии 29.54 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Студия, 29,54 м², кухня в общей зоне студии, этажи 2–2, корпус 2. Планировка чуть просторнее предыдущей: общая комната-кухня та же 17,18 м², но санузел с ванной вместо душевой кабины, балкон крупнее — 6,61 м². Кому подходит: тем, кто хочет ванну, а не душевую, при той же логике планировки.

Планировка евродвушка (2Е) 40.42 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 40,42 м², кухня-гостиная 18,66 м², этажи 4–4, корпус 2. Кухня-гостиная и отдельная спальня 11,88 м² разделены перегородкой, санузел совмещённый, лоджия 4,03 м², второго санузла и гардеробной нет. Кому подходит: паре или одному человеку, которому важна отдельная спальня при компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 47.02 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 47,02 м², кухня-гостиная 17,95 м², этажи 1–1, корпус 1. Спальня 10,85 м² отдельно от кухни-гостиной, два санузла — ванная 4,50 м² и компактный совмещённый 3,16 м², плюс дополнительное помещение 7,36 м² под кладовую или кабинет. Кому подходит: тем, кому нужен второй санузел и место для хранения без выноса в общую зону.

Планировка евродвушка (2Е) 48.46 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 48,46 м², кухня-гостиная 17,95 м², этажи 2–2, корпус 2. Та же логика, что у 47,02 м²: два санузла, дополнительное помещение 7,36 м², но здесь ещё лоджия 3,17 м² — в предыдущей планировке балкона нет. Кому подходит: тем, кто хочет тот же формат с выходом на лоджию.

Планировка двухкомнатная 56.09 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Двухкомнатная, 56,09 м², кухня-гостиная 19,46 м², этажи 4–4, корпус 2. Две изолированные спальни 10,55 и 12,09 м², кухня встроена в кухню-гостиную у лоджии 6,24 м², отдельная ниша-гардероб 6,19 м² у входа, санузел совмещённый. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две закрытые спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.42 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 56,42 м², кухня-гостиная 19,68 м², этажи 2–2, корпус 2. Почти повторяет двухкомнатную 56,09 м² по нарезке — те же две спальни 10,55 и 12,09 м², но кухня-гостиная чуть больше. Санузел совмещённый, лоджия 6,24 м². Кому подходит: семье, которой важна общая кухня-гостиная побольше при том же метраже.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.52 м² в ЖК «Поинт Токсово», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 63,52 м², кухня-гостиная 25,06 м², этажи 4–4, корпус 2. Просторная кухня-гостиная с двумя изолированными спальнями 12,03 и 12,14 м², отдельная кладовая 6,06 м², санузел совмещённый 4,33 м², балкон 7,80 м² — самый большой из подборки. Кому подходит: семье с двумя детьми или тем, кому нужна большая общая зона для гостей.

Дом ориентирован на форматы для жизни без машины у порога: студий и евродвушек почти три четверти всех лотов, классических трёхкомнатных без кухни-гостиной в доме нет вообще — только евротрёшки.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф — сроки по корпусам совпадают с заявленными
Условия ДДУ и работа через эскроу-счёт — деньги должны лежать в банке до сдачи дома
Состав чистовой отделки по конкретному корпусу — в описании общий список, но лучше сверить по ДДУ на свою квартиру
Наличие мест на открытой стоянке — подземного паркинга в доме нет
Актуальный срок сдачи корпусов на момент обращения — застройщики иногда сдвигают даты

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Поинт Токсово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Поинт Токсово»?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: металлопластиковые окна, входная и межкомнатные двери, натяжные потолки со светильниками, розетки и выключатели, стены под покраску, ламинат в комнатах и плитка с подогревом в санузлах, сантехника и система умный дом уже установлены. Заезжать можно сразу после получения ключей.

По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги дольщика?

Продажа идёт по ДДУ, деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома — это стандартная защита по 214-ФЗ для новостроек с проектным финансированием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, на объект работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк, это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Поинт Токсово» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии — в доме много студий и евродвушек, спрос на аренду в районе с озёрами и лыжной базой сезонный, конкуренция среди 20 студий в доме будет заметной. Стратегию и расчёт доходности считаем на встрече под конкретный лот.

Чем консультация брокера отличается от отдела продаж?

Отдел продаж продаёт квартиры одного застройщика и не сравнивает его с соседями. Я работаю со всеми застройщиками региона без комиссии для покупателя: цена та же, что в офисе, а сравнение с соседними ЖК, проверка проектной декларации и подбор лота под ваш сценарий — на моей стороне. Напишите или позвоните — разберу вашу ситуацию бесплатно.

Что означает 2Е и 3Е в названии планировок?

2Е и 3Е — это европланировки: кухня совмещена с гостиной, а спальни отдельно. Площадь кухни в характеристиках считается вместе с гостиной, поэтому евродвушка по факту ближе к обычной однокомнатной квартире, просто с более просторной общей зоной.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.