ЖК «Стороны света 2»: Бугры с чистовой отделкой — разбор

ЖК «Стороны света 2» — это пять жилых домов от ГК Прок в Буграх, локация Всеволожский р-н, ЛО, адрес ул Тихая. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7 балла. Сроки по корпусам: корп. 21, 19 — сдан; корп. 20, 17 — 1 кв. 2027; корп. 18 — 3 кв. 2028.

Главная особенность — все 528 квартир сдаются с чистовой отделкой, при этом кухни здесь одни из самых мелких в городе: медиана 13,6 м², 262 место из 353. Разбираю, что даёт отделка, кому подойдут студии и однушки, где спрятаны нормальные семейные планировки и что стоит взвесить до сделки.

Стороны света 2 — Двор без машин — за это платите: детский городок с мягким по — Двор без машин — за это платите: детский городок с мягким покрытием, тренажёрная зона, дорожки между корпусами. Обратите внимание на плотность: дома 17–20 этажей стоят близко, солнце во двор попадает не весь день.

Что это за дом

ЖК «Стороны света 2» — это пять жилых домов от ГК Прок на улице Тихой в Буграх, локация Всеволожский р-н, ЛО. Дом газобетон-монолит, фасад штукатурка, все квартиры сдаются с чистовой отделкой. В каждом подъезде колясочные, работает консьерж, круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру. Для машин два отдельно стоящих паркинга, подземного нет. Во дворах детские площадки с мягким покрытием и спортивные с тренажёрами. Всего 528 квартир: 279 однокомнатных, 112 евротрёшек, 83 студии, остальное двушки и евро-4. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7. Метр дороже медианы зоны на 3%, при этом на 30% дешевле городской медианы. Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем.

Застройщик: ГК Прок
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Бугры, ул Тихая
Метро: Парнас — 20 мин транспортом; Девяткино — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 21, 19 — сдан; корп. 20, 17 — 1 кв. 2027; корп. 18 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Чистовая отделка во всех корпусах, два наземных паркинга

Стороны света 2 — Фасад — штукатурка в песочных тонах, входные группы с уровня — Фасад — штукатурка в песочных тонах, входные группы с уровня земли, парковка вдоль домов наземная. Типовая для Всеволожского района картинка: дом газобетон-монолит, без изысков, зато без сюрпризов.

Стороны света 2 — Вид с уровня детской площадки на внутренний двор: спортивные — Вид с уровня детской площадки на внутренний двор: спортивные снаряды, лавки, озеленение по краям. Видно, что корпуса образуют замкнутый контур, консьерж и охрана по периметру заявлены застройщиком.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первую квартиру и хочет въехать без ремонта: 279 однушек и 83 студии с чистовой отделкой, корпуса 21 и 19 уже сданы.
Семье с одним ребёнком, которой нужны две изолированные спальни и два санузла: евротрёшки 55–58 м² в корпусе 18 с туалетом отдельно от ванной.
Семье с двумя детьми, кому важна большая общая зона: евро-4 на 71–81 м² с кухней-гостиной 25–28 м² и тремя спальнями.
Тем, кто ездит на машине: выезд на КАД в 5 минутах транспортом, до «МЕГА Парнас» столько же по описанию застройщика.
Инвестору под аренду с горизонтом на сдачу корпуса 18 в 3 кв. 2028: студии 20–24 м² с отделкой, но конкуренция внутри дома высокая.
Покупателю с льготной ипотекой: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Что стоит взвесить

Кухни мелкие: медиана 13,6 м² — 262 место из 353 в городе. В классических однушках кухня 13 м² и комната 10,5–11 м², двуспальная кровать встаёт впритык.
Метро нет рядом: до «Парнаса» и «Девяткино» по 20 минут транспортом. Пешком не дойти, маршрутка или своя машина — обязательная часть жизни здесь.
Много студий и однушек: 362 лота из 528. При сдаче в аренду вы конкурируете с соседями по подъезду, а рядом ещё восемь ЖК того же класса в радиусе километра.
Сроки растянуты: корпус 18 — 3 кв. 2028, а именно там все студии и евродвушки. Ждать больше трёх лет — это риск переноса и замороженные деньги.
Паркинг только наземный, два отдельно стоящих. Подземного и кладовых нет. Сколько мест и как их продают — в описании застройщика не указано, уточняем.
Зона «ЛО»: метр на 30% дешевле городской медианы, но и ликвидность при перепродаже ниже, чем у домов внутри КАД. Ждать быстрого роста цены не стоит.
Чистовая отделка — это стандартный ремонт от застройщика. Материалы и цвета вы не выбираете, а качество разнится по корпусам, надо смотреть сданные 19 и 21.

Планировки в ЖК «Стороны света 2»

Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 294 пикселя, детальные планы запрашиваем. По цифрам картина честная: медианная кухня 13,6 м² — 262 место из 353 по городу, это слабое место проекта. Площади от 20,03 до 80,66 м², 98 планировок. Половина форматов — однокомнатные, они же самая массовая позиция. Евроформаты 2Е и 3Е дают кухню-гостиную от 17 м², классика — изолированные комнаты и кухню поменьше.

Планировка Студии 23.35 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 18 — Студия, 23,35 м², кухня — зона в комнате, этажи 6–17, корпус 18. Одна комната 14,22 м² с кухонной линией у стены санузла и кроватью у окна, прихожая 4,50 м², санузел 3,43 м² с ванной, балкон 2,40 м². Самая массовая студия — 36 лотов. Кому подходит: одному под аренду или как первое жильё.

Планировка однокомнатная 33.33 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 18 — Однокомнатная, 33,33 м², кухня 13,64 м², этажи 6–17, корпус 18. Кухня больше комнаты: комната 10,52 м², кровать встаёт только у стены, прихожая 4,16 м², санузел 3,51 м² с ванной, балкон 3,00 м² из кухни. 23 лота, самая тиражная однушка. Кому подходит: одному или паре без детей, кто живёт на кухне.

Планировка однокомнатная 32.68 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 17 — Однокомнатная, 32,68 м², кухня 13,18 м², этажи 2–4, корпус 17. Комната 11,00 м², прихожая 5,02 м² с местом под шкаф, санузел 3,48 м² с ванной, выход на балкон от кухни. Комната и кухня по одной стороне, окна рядом. Кому подходит: первая квартира с невысокими этажами для тех, кто не любит лифты.

Планировка евродвушка (2Е) 39.58 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 18 — Евродвушка (2Е), 39,58 м², кухня 17,39 м², этажи 6–17, корпус 18. Кухня-гостиная 17,39 м² с балконом 4,56 м², отдельная спальня 10,52 м² под двуспальную кровать, прихожая 5,88 м², один санузел 3,51 м² с ванной. Гардеробной нет, второго санузла нет. Кому подходит: паре, кому нужна закрытая спальня и общая зона для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 51.36 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 18 — Евротрёшка (3Е), 51,36 м², кухня 20,13 м², этажи 2–5, корпус 18. Кухня-гостиная 20,13 м² самая большая в формате, две спальни 10,38 и 9,49 м², коридор 6,53 м², ванная 3,33 м² и туалет 1,50 м² раздельно. Балкона на чертеже нет, спальни тесные. Кому подходит: семье с ребёнком, кто проводит время в общей комнате, а не в спальнях.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.17 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 18 — Евротрёшка (3Е), 57,17 м², кухня 15,57 м², этажи 6–17, корпус 18. Две изолированные спальни 15,04 и 10,56 м², кухня-гостиная 15,57 м² с балконом 5,39 м², коридор 9,47 м², ванная 3,09 м² и отдельный туалет 1,82 м². Все комнаты закрываются, проходных нет. 12 лотов. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, кому нужна своя комната у каждого.

Планировка двухкомнатная 60.53 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 19 — Двухкомнатная, 60,53 м², кухня 14,07 м², этажи 2–5, корпус 19. Угловая классика в сданном корпусе: комнаты 17,61 и 12,57 м² изолированные, вдоль обеих лоджия по всему фасаду, кухня 14,07 м² со скошенной стеной, коридор 10,51 м², ванная 3,53 м² и туалет 2,24 м² раздельно. 4 лота. Кому подходит: семье, которой нужны отдельная кухня и вход в дом сейчас, без ожидания.

Планировка евро-4 (4Е) 73.27 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 20 — Евро-4 (4Е), 73,27 м², кухня 28,24 м², этажи 6–19, корпус 20. Кухня-гостиная 28,24 м² — центр квартиры, из неё двери во все три спальни 12,76, 10,96 и 10,96 м², лоджия 6,53 м², ванная 3,41 м² и туалет 1,52 м². Мастер-спальни со своим санузлом нет, гардеробной нет. 11 лотов. Кому подходит: семье с двумя детьми, где у каждого ребёнка своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 80.66 м² в ЖК «Стороны света 2», корпус 17 — Евро-4 (4Е), 80,66 м², кухня 25,04 м², этажи 8–17, корпус 17. Самая большая квартира проекта, вытянутая: спальня 17,91 м² у одного торца, две спальни 10,53 и 12,96 м² у другого, между ними кухня-гостиная 25,04 м². Два санузла — 3,05 м² с душем у кухни и ванная 4,64 м², лоджия 3,13 м². 10 лотов. Кому подходит: большой семье, где родители и дети живут в разных концах квартиры.

Лучшие по геометрии планировки — евротрёшки 57 м² в корпусе 18 и евро-4 в корпусах 17 и 20: изолированные спальни, два санузла, кухня-гостиная от 15 м². Классические однушки берут только отделкой и ценой метра: комната 10,5–11 м² — это спальня, а не гостиная. Сданный корпус 19 с угловой двушкой 60,53 м² — вариант для тех, кто хочет заехать сразу.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки 1 кв. 2027 для корпусов 20 и 17 и 3 кв. 2028 для корпуса 18 должны совпадать с документом, а не с сайтом.
Форму договора: в проекте заявлены ДДУ и КП. По строящимся корпусам — только ДДУ с эскроу-счётом, по сданным 19 и 21 — купля-продажа от застройщика, проверяем, кто продавец.
Состав чистовой отделки по вашему корпусу: перечень материалов и работ должен быть приложением к договору, а не буклетом. Сравниваем с тем, что сдали в корпусах 19 и 21.
Парковку: два наземных паркинга, количество мест и условия продажи в описании застройщика не указаны. Спрашиваем до сделки, а не после.
Высоту потолков и остекление балконов: в описании застройщика не указано, берём из проектной документации по конкретному корпусу.
Ипотечную программу: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально по выбранной квартире.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Стороны света 2».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Стороны света 2» и что значат 2Е и 3Е?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, это заявлено застройщиком для всего проекта. Значит, заезжать можно после приёмки, докупив кухню и мебель. Евроформаты 2Е, 3Е и 4Е — это кухня-гостиная плюс спальни, цифра считает и кухню-гостиную: 2Е ближе к однокомнатной с отдельной спальней, 3Е — две спальни, 4Е — три. Классические 1-к и 2-к — с отдельной кухней и изолированными комнатами.

Когда сдают корпуса и по какому договору продают?

Корпуса 21 и 19 сданы, корпуса 20 и 17 — 1 кв. 2027, корпус 18 — 3 кв. 2028. В строящихся корпусах продажа идёт по ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. В сданных корпусах — договор купли-продажи, здесь проверяем, что продавец именно застройщик, а квартира без обременений.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку, субсидированную и военную ипотеку. Какая программа выгоднее в вашем случае — зависит от суммы первого взноса и состава семьи, считаем на конкретной квартире.

Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?

Под аренду здесь 83 студии и 279 однушек с отделкой, то есть готовый продукт без вложений в ремонт. Минус — 362 малых лота в одном ЖК плюс восемь соседних комплексов комфорт-класса в радиусе километра, конкуренция за арендатора серьёзная. На рост цены при перепродаже я бы не закладывался: зона «ЛО», метр уже на 3% дороже медианы зоны.

Как добираться, есть ли метро рядом?

До метро «Парнас» и «Девяткино» — по 20 минут транспортом, пешком не дойти. По описанию застройщика выезд на КАД в 5 минутах, столько же до «МЕГА Парнас», в пешей доступности магазины, почта и банки. Без своей машины или привычки к маршруткам локацию рассматривать не советую.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Отдел продаж показывает один ЖК, я работаю со всем рынком и сравню «Стороны света 2» с соседями по локации и цене метра. Разбор независимый: я скажу и про мелкие кухни, и про сроки корпуса 18, а не только про отделку.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.