ЖК «Высота»: один дом на 678 квартир в Буграх — разбор

ЖК «Высота» — это один 18-этажный монолитный дом на 678 квартир от ГК Стоун. Адрес — посёлок Бугры, Гаражный проезд, локация по TrendAgent — Всеволожский р-н, ЛО. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 2,5. Срок сдачи: корп. 1 — 4 кв. 2028.

Главная особенность дома — его состав. Из 678 квартир 147 студий и 417 однокомнатных, то есть 83% лотов — малые форматы, двушек всего 114. Ниже разбираю, кому такой дом подходит, что реально видно на чертежах, сколько метров уходит на коридоры и чем рискует покупатель при таком соседстве и таких сроках.

Высота — За что платите снаружи: монолит под штукатуркой и бетонным к — За что платите снаружи: монолит под штукатуркой и бетонным камнем, синие витражные ленты по углам, 18 этажей. Первые этажи под коммерцию, вдоль дома наземная парковка — подземного паркинга в карточке нет.

Что это за дом

ЖК «Высота» — это один корпус на 18 этажей в посёлке Бугры, Гаражный проезд, застройщик ГК Стоун. Технология монолитная, фасады — декоративная штукатурка и бетонный камень. Квартиры сдают с чистовой отделкой, потолки 2,6 м. В доме колясочные, в подвале кладовые. По описанию застройщика во дворе озеленение, детские и спортивные площадки, велодорожки и велопарковки, а в самом доме — встроенный детский сад. Консьерж и подземный паркинг в карточке не заявлены. Всего 678 квартир и 121 планировка, площади от 24,89 до 79,44 м². Форматов три: студии, однокомнатные и двухкомнатные. Договор — ДДУ. Срок сдачи: корп. 1 — 4 кв. 2028.

Застройщик: ГК Стоун
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, поселок Бугры, Гаражный проезд
Метро: Парнас — 15 мин транспортом; Девяткино — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Один дом, 678 квартир, 83% студии и однушки

Высота — Двор замкнут корпусом с трёх сторон: детские площадки, спорт — Двор замкнут корпусом с трёх сторон: детские площадки, спортивное поле, деревья. Машин во дворе на рендере нет — где они будут стоять при 678 квартирах, спрашиваем у застройщика.

Высота — Первые этажи под коммерцию: кафе и аптека под окнами. Удобно — Первые этажи под коммерцию: кафе и аптека под окнами. Удобно для жильцов, но для квартир на втором и третьем этаже это шум и вывески — сторону дома выбираем осознанно.

Кому этот дом подойдёт

Первая своя квартира с чистовой отделкой: 417 однокомнатных в одном доме — выбор по этажу и виду есть.
Покупатель с машиной, которому важен въезд на КАД в 2 км, а не метро пешком.
Семья с одним ребёнком: двушки 61–62 м² с двумя изолированными комнатами и раздельным санузлом.
Родители дошкольника: встроенный детский сад в доме по описанию застройщика, школа и поликлиника рядом.
Военная ипотека: застройщик её принимает, как и рассрочку.
Тот, кто не хочет ремонта: чистовая отделка, въезд после приёмки.

Что стоит взвесить

Метро только транспортом: до Парнаса и Девяткино 15 минут, пешком не дойти.
Срок 4 кв. 2028 — ключи не раньше чем через два с лишним года, и это единственный корпус.
564 из 678 квартир — студии и однушки. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по этажу.
Кухни маленькие: медиана 12,2 м² — 292 место из 353 ЖК Петербурга.
Подземного паркинга и консьержа в карточке нет; где стоят машины 678 квартир — вопрос к отделу продаж.
8 ЖК комфорт-класса в радиусе 1,3 км: Лето, Стороны Света, Новые горизонты, Энфилд, Северный Меридиан и другие. Предложение в зоне густое.
Потолки 2,6 м и коридоры 11–15 м² в двушках: до пятой части площади уходит на проход.

Планировки в ЖК «Высота»

В доме 121 планировка на три формата: 26 студий, 74 однокомнатных и 21 двухкомнатная. Кухни здесь слабое место: медиана 12,2 м² — 292 место из 353 ЖК Петербурга. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: из 62 уникальных планов читаемых только 6, и все они двушки. Студии от 24,89 м², двушки до 79,44 м². Ниже 9 планов, которые я открыл и разобрал по чертежу.

Планировка Студии 25.58 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Студия, 25,58 м², кухня в составе комнаты 15,68 м², этажи 4–13, корпус 1. Одна комната шириной 2,87 м: кухонная линия у входа, кровать встаёт к окну и балкону 2,66 м². Прихожая 3,36 м², санузел 5,21 м² с ванной и местом под стиральную машину. Кому подходит: одному жильцу или под сдачу, лотов в типе 18.

Планировка Студии 26.35 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Студия, 26,35 м², кухня в составе комнаты 16,76 м², этажи 5–13, корпус 1. Комната шириной 3,59 м — шире соседней студии, кровать и диван разводятся по углам, лоджия 5,92 м² на всю ширину окна. Санузел 3,75 м² с душевой кабиной вместо ванны, стиральная машина в конце кухонной линии, прихожая 4,07 м². Кому подходит: тому, кому нужны душ и большая лоджия; лотов 16.

Планировка однокомнатная 33.73 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Однокомнатная, 33,73 м², кухня 9,99 м², этажи 4–13, корпус 1. Изолированная комната 12,09 м² шириной 2,99 м — кровать поперёк встаёт впритык; кухня 9,99 м² с выходом на балкон 3,70 м² и кладовой 1,68 м² рядом. Ванная 3,26 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 4,86 м². Кому подходит: первая квартира на одного, кухня отдельно от спальни; лотов 10.

Планировка однокомнатная 34.45 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Однокомнатная, 34,45 м², кухня 12,18 м², этажи 14–18, корпус 1. Кухня больше комнаты 10,73 м²: обеденная зона и диван уезжают на кухню, комната остаётся спальней с балконом 4,33 м². Есть кладовая 1,36 м² и совмещённый санузел 3,07 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 5,82 м². Кому подходит: паре, которая живёт на кухне и спит в тесной спальне; лотов 8.

Планировка однокомнатная 36.11 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Однокомнатная, 36,11 м², кухня 12,91 м², этажи 14–18, корпус 1. Кухня-гостиная 4,5 на 2,87 м с балконом 2,55 м²; спальня 12,69 м² шириной 3,15 м — кровать поперёк комнаты с проходами по бокам. Ванная 3,04 м² с ванной и стиральной машиной, плюс кладовая 1,62 м² у входа. Кому подходит: паре без детей на верхних этажах; лотов 5.

Планировка однокомнатная 39.33 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Однокомнатная, 39,33 м², кухня 15,08 м², этажи 14–18, корпус 1. Вытянутая квартира: кухня-гостиная 15,08 м² с балконом 3,56 м² в одном конце, спальня 13,71 м² шириной 3,15 м в другом, между ними прихожая 4,48 м². Ванная 2,99 м² с ванной, стиральная машина в кладовой 1,29 м² у кухни. Кому подходит: паре, которой нужна самая большая кухня среди однушек дома; лотов 9.

Планировка двухкомнатная 62.14 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Двухкомнатная, 62,14 м², кухня 15,89 м², этажи 14–18, корпус 1. Две изолированные комнаты: 15,83 м² с лоджией 4,06 м² и 11,77 м² без балкона; стиральная машина в ванной, на кухне ещё место под технику в конце линии. Санузел раздельный — туалет 1,42 м² и ванная 3,38 м², коридор 11,82 м² съедает почти пятую часть площади. Кому подходит: семье с одним ребёнком, самая массовая двушка дома — 19 лотов.

Планировка двухкомнатная 61.08 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Двухкомнатная, 61,08 м², кухня 16,38 м², этажи 2–2, корпус 1. Тот же план, что у 62,14 м², но на втором этаже и без лоджии: комнаты 15,83 и 11,77 м², кухня чуть больше за счёт отсутствия выхода на балкон. Туалет 2,13 м² и ванная 3,72 м² раздельно, стиральная машина в ванной, коридор 11,25 м². Кому подходит: семье, которой не нужна лоджия и не страшен второй этаж над коммерческими помещениями с рендеров; лотов 2.

Планировка двухкомнатная 78.47 м² в ЖК «Высота», корпус 1 — Двухкомнатная, 78,47 м², кухня 12,19 м², этажи 3–13, корпус 1. Отдельная кухня 12,19 м² размером 3,96 на 3 м, гостиная 24,78 м² без кухонной линии и спальня 16,77 м² с лоджией 6,59 м². Два санузла: душевая 4,21 м² у кухни и ванная 3,94 м², в обоих место под стиральную машину; коридор 14,61 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны гостиная, отдельная кухня и второй санузел; лотов 18.

Двушки — единственный формат в доме с раздельным санузлом. В 61–62 м² кухня 15,89–16,38 м², в 78–79 м² кухня 12,19 м², зато отдельная гостиная 24,78 м² и два санузла. В студиях и однушках кухни 9,99–15,08 м², стиральная машина почти везде стоит в ванной или кладовой. Ориентацию по сторонам света на этих чертежах не проверить — сторону света и вид уточняем по каждой квартире отдельно.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф: один корпус, 18 этажей, 678 квартир и срок 4 кв. 2028 должны совпадать с тем, что говорит менеджер.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк и реквизиты прописаны в договоре, деньги лежат там до ввода дома.
Отделка: в карточке «чистовая» — берём приложение к ДДУ со списком материалов и работ, а не буклет.
Парковка: подземной в карточке нет; сколько наземных мест на 678 квартир и продают ли их отдельно.
Кладовые в подвале: входят в договор на квартиру или оформляются отдельно, какие площади и сроки.
Детский сад: встроенный, по описанию застройщика; кто его открывает и когда — до заселения или после.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Высота».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Высота»?

Квартиры сдают с чистовой отделкой, потолки 2,6 м — так по описанию застройщика и карточке TrendAgent. Список материалов по корпусу застройщик в описании не приводит — уточняем и берём приложение к ДДУ, где отделка расписана по позициям.

Когда сдаётся дом и какой договор?

Срок сдачи: корп. 1 — 4 кв. 2028, договор — ДДУ по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Корпус один, переехать раньше в другой не получится, поэтому срок проверяем по декларации, а не по словам менеджера.

Какая ипотека работает в ЖК «Высота»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. По карточке застройщик также принимает военную ипотеку и рассрочку — условия рассрочки запрашиваем письменно.

Подходит ли «Высота» под аренду или инвестицию?

Под аренду дом тяжёлый: 564 из 678 квартир — студии и однушки, плюс 8 ЖК комфорт-класса в радиусе 1,3 км. Метр по нашей аналитике дороже медианы зоны на 2%, запаса на рост за счёт локации не вижу. Брать имеет смысл под себя или с расчётом на сдачу семейным арендаторам двушек.

Как добираться до метро из Бугров?

До станций Парнас и Девяткино — 15 минут транспортом, пешком не дойти. Въезд на КАД в 2 км, поэтому дом в первую очередь для тех, кто ездит на машине или готов к пересадке на транспорт до метро.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Высоту» с соседними Лето, Энфилд и Стороны Света 2 по срокам, планировкам и отделке, а разбор делаю независимо от застройщика.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.