ЖК «Амурино» — это два кирпично-монолитных корпуса по 12 этажей от ГК АМП в Мурино, Всеволожский р-н, ЛО, адрес — г Мурино, ул Шоссе в Лаврики. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,0. Сроки по корпусам: корп. 2, 1 — 4 кв. 2028, договор ДДУ.
Главная особенность проекта — состав квартир: из 184 лотов в продаже 148 однокомнатных, ещё 14 студий, двушек всего 18, трёшек 4. Это дом однушек у метро Девяткино и реки Охты. Разбираю планировки по чертежам, отделку, которая разнится по источникам, паркинг и честные минусы для покупателя и для инвестора.
Что это за дом
ЖК «Амурино» — это два кирпично-монолитных корпуса по 12 этажей от ГК АМП на Шоссе в Лаврики в Мурино, Всеволожский р-н, ЛО. Фасад комбинированный, потолки 2,75 м, окна увеличенные, стены и перегородки из бетонных блоков. В подъездах пассажирские и грузовые лифты, работает консьерж. Двор закрытый, с озеленением, детскими и спортивными площадками и своим детским садом. Территория огорожена, есть видеонаблюдение, пропускная система и круглосуточная охрана. Застройщик заявляет два паркинга на 600 машиномест, но подземного паркинга в карточке проекта нет — формат парковки уточняем. Кладовых в карточке тоже нет. Рядом река Охта с прогулочными маршрутами, до метро Девяткино 15 минут пешком. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,0.
- Застройщик: ГК АМП
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, ул Шоссе в Лаврики
- Метро: Девяткино — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки, Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
- Сроки: корп. 2, 1 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: 148 однушек из 184 лотов, два санузла в двушках
Кому этот дом подойдёт
- Первая своя квартира с пешей доступностью метро: 148 однушек площадью 33–41 м² с отдельной кухней 14–17 м², а не студия-«пенал».
- Пара, которая хочет отдельную спальню и кухню-гостиную на 16–17 м² — и при этом метр дешевле медианы зоны на 6%.
- Семья с ребёнком, кому важны два санузла: в трёх двушках 61,88–62,46 м², которые я открыл по чертежам, их именно два, а сад по описанию застройщика — прямо во дворе.
- Семья с двумя детьми под трёшку 76,28 м² с кухней-гостиной 25,38 м² и тремя изолированными спальнями — таких квартир всего 4 на весь проект.
- Тот, кто ездит на машине: выезд на КАД в 10 минутах транспортом, до центра Петербурга по описанию застройщика — 30 минут.
- Покупатель «в чистом виде без отделки», кто хочет сам делать ремонт и не переплачивать за чужой ламинат.
Что стоит взвесить
- Отделка разнится по источникам: в карточке проекта стоит «Без отделки, Чистовая», в описании застройщика — «квартиры передаются без отделки». Санузлы без отделки, канализация без разводки — ремонт закладывайте сразу.
- Сдача поздняя: корп. 2, 1 — 4 кв. 2028. Больше двух лет ждать ключей, а потом ещё ремонт с нуля.
- 148 однушек и 14 студий в одном доме — при сдаче в аренду вы конкурируете с соседями по подъезду и с Мурино Space в 320 метрах.
- Кухни ниже среднего по городу: медиана 15,1 м² — 223 место из 353 ЖК. В однушках 33–36 м² кухня 14 м², прихожая 2,4–4,7 м².
- Паркинг без подземного уровня: 600 машиномест заявлены, но формат и этажность паркинга застройщик в описании не раскрывает. Кладовых в карточке проекта нет.
- Плотное окружение: в радиусе 1,4 км восемь строящихся и сданных ЖК, включая Заречный парк (2028) и Высоту. Новодевяткино (2030). Стройка вокруг будет идти ещё несколько лет.
- Рендеры показывают разный фасад: где-то красно-белый, где-то серый кирпич с красными вставками, где-то белый с коричневым. Какой вариант утверждён — уточняем у застройщика.
Планировки в ЖК «Амурино»
Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: у большинства планировок картинка меньше 700 пикселей, читаемы только три двушки и трёшка. Всего 103 планировки на 184 лота, площади от 29,4 до 76,28 м². Медианная кухня 15,1 м² — 223 место из 353 ЖК города, то есть ниже среднего. Европланировок нет: во всех вариантах кухня отдельная, а в студиях кухонная линия стоит в жилой комнате. Зато в трёх открытых мною двушках и в трёшке по два санузла.
Итог по планировкам: проект не про студии, а про однушки с отдельной кухней 14–17 м² — их 148, и разница между ними в прихожей и в размере кухни. Двушки и трёшки выигрывают вторым санузлом, но их всего 22 на весь дом. Если нужна семейная квартира — выбирать придётся из того, что осталось.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки корп. 2, 1 — 4 кв. 2028 и что застройщик обещает по отделке именно в вашем корпусе.
- Эскроу-счёт по ДДУ: какой банк, что деньги лежат до ввода дома, а не переведены застройщику напрямую.
- Состав передачи квартиры: без отделки по описанию — стяжка, шлифовка потолков, окна, входная дверь, выводы канализации без разводки. Санузлы — голые.
- Парковку: два паркинга на 600 машиномест заявлены, но подземного нет. Формат, порядок покупки места и очередь — в договоре.
- Детский сад во дворе: кто строит, к какому сроку и муниципальный он или частный — в описании застройщика не указано.
- Фасад и остекление: рендеры на разных площадках отличаются, просим у застройщика утверждённый проект фасада.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Амурино».
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Амурино»?
По описанию застройщика квартиры передаются без отделки: стяжка в сухих помещениях, шлифовка потолков, окна с двухкамерным стеклопакетом, металлическая входная дверь, радиаторы, электрощит и счётчик тепла. Санузлы без отделки, канализация без разводки. В карточке проекта при этом стоит «Без отделки, Чистовая» — если чистовая где-то есть, это надо подтверждать по конкретному корпусу и лоту. Уточняем перед сделкой.
Когда сдаётся и по какому договору покупаем?
Сроки по корпусам: корп. 2, 1 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если застройщик сорвёт сроки, вы получаете деньги обратно, а не квартиру «когда-нибудь». Проверяем декларацию и банк эскроу до подписания.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, ипотека — единственный заявленный способ оплаты в карточке проекта. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. По однушке и по трёшке расчёт будет разный — считаем под конкретный лот.
Годится ли «Амурино» под аренду или инвестицию?
Под аренду сработает, но с оговоркой: 148 однушек и 14 студий в одном доме плюс Мурино Space в 320 метрах — конкуренция за арендатора будет высокой. Плюсы — метро Девяткино в 15 минутах пешком и метр дешевле медианы зоны на 6%. Минус — ключи в конце 2028 и ремонт с нуля до первого арендатора. Считаем окупаемость по конкретному лоту.
Как добираться до Петербурга и до метро?
Станция метро Девяткино — 15 минут пешком по описанию застройщика. На машине выезд на КАД в 10 минутах, до центра Петербурга — 30 минут, до Пулково — 35 минут без пробок. По опыту моих клиентов Мурино утром стоит, это надо честно учитывать: пешком до метро надёжнее, чем на машине.
Зачем идти к брокеру, если можно купить в офисе продаж?
Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: рядом Заречный парк, Квартал Воронцовский, Авиатор, Фотограф — сравню «Амурино» с ними по планировкам, срокам и отделке. Разбор независимый: отдел продаж хвалит свой дом, я показываю минусы и подбираю лот под вашу задачу.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
