ЖК «Имена»: Новосаратовка у Невы — разбор

ЖК «Имена» — это 8 кирпично-монолитных корпусов высотой до 23 этажей от застройщика «ССК. Санкт-Петербург» в деревне Новосаратовка, Всеволожский р-н, ЛО. Адрес: д Новосаратовка, ул Покровская дорога, северный берег Невы. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,1. Сроки по корпусам: корп. 5.2, 5.3, 5.3 — 3 кв. 2028; корп. 6 — 4 кв. 2028; корп. 4.2, 4.1 — 1 кв. 2030.

Главная особенность проекта — 1786 квартир, из которых больше половины евродвушки, а каждая четвёртая студия. Это большой квартал на выезде из города, а не дом в сложившемся районе. Разбираю, что вы получаете за метр, который дороже медианы зоны, где здесь честные плюсы, и какие минусы отдел продаж вам не расскажет.

Имена — Вход в квартал: фонтан и световая надпись «Имена» на аллее м — Вход в квартал: фонтан и световая надпись «Имена» на аллее между корпусами. Вечерний рендер честно показывает высоту домов — до 23 этажей, двор внутри.

Что это за дом

ЖК «Имена» — это квартал комфорт-класса из 8 корпусов до 23 этажей в Новосаратовке, на северном берегу Невы. Технология кирпично-монолитная, фасады — декоративная штукатурка с облицовочным кирпичом. Потолки 2,75 м, в корпусах пассажирские и грузовые лифты. Двор закрытый, с детскими и спортивными площадками, видеонаблюдением и безбарьерной средой. Для жителей заявлены коворкинг, колясочные и кладовые. Машины — в отдельный многоуровневый паркинг или на открытую стоянку, подземного нет. До метро Пролетарская — 15 минут транспортом. Рядом Невский лесопарк и берег Невы. Медианная кухня 18,1 м² — 127 место из 353 ЖК города. Застройщик — «ССК. Санкт-Петербург», договор ДДУ.

Застройщик: ССК. Санкт-Петербург
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, д Новосаратовка, ул Покровская дорога
Метро: Пролетарская — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 5.2, 5.3, 5.3 — 3 кв. 2028; корп. 6 — 4 кв. 2028; корп. 4.2, 4.1 — 1 кв. 2030
Особенность проекта: Квартал у Невы, 53% евродвушек, сдача до 2030

Имена — Двор без машин: перголы с подсветкой, дорожки между корпусам — Двор без машин: перголы с подсветкой, дорожки между корпусами, деревья вдоль фасадов. Территория по описанию закрытая, машины — в отдельный многоуровневый паркинг и на открытую стоянку.

Имена — За что платите: первые этажи под кафе и коммерцию с летними — За что платите: первые этажи под кафе и коммерцию с летними верандами, витрины в пол, фасад из штукатурки и облицовочного кирпича. Так выглядит сторона квартала, обращённая к улице.

Кому этот дом подойдёт

Пара или один человек, кому нужна отдельная спальня на площади чуть больше студии: 952 евродвушки — самый массовый формат квартала.
Семья с одним ребёнком под евротрёшку 56–63 м² с кухней-гостиной 18–25 м² и двумя изолированными спальнями.
Семья с двумя-тремя детьми: евро-4 на 74–87 м² с тремя спальнями, ванной и отдельным туалетом — таких лотов 50.
Кто работает на юге города или на Правом берегу и едет к Пролетарской на машине или автобусе.
Кому важен берег Невы и лесопарк в шаговой доступности больше, чем метро под окнами.
Кто берёт горизонт 2028–2030 и готов ждать сдачу ради метра ниже городской медианы на 29%.

Что стоит взвесить

Метро только транспортом: до Пролетарской 15 минут по заявлению застройщика, пешком не дойти. Утром выезд в город делите с соседними кварталами Новосаратовки.
Сроки длинные: корп. 5.2, 5.3 — 3 кв. 2028, корп. 6 — 4 кв. 2028, а корп. 4.2 и 4.1 — 1 кв. 2030. Квартал достроится ещё позже.
433 студии и 952 евродвушки на 1786 квартир: при сдаче на аренду вы конкурируете с сотнями таких же лотов в одном дворе.
Отделка разнится по источникам: в описании застройщика «подчистовая», в карточке TrendAgent «чистовая». Проверяем по ДДУ конкретного корпуса.
Подземного паркинга нет — только отдельный многоуровневый и открытая стоянка. Консьержа в описании нет.
Метр дороже медианы зоны на 4% при том, что вокруг три ЖК-соседа в радиусе 2 км: «Южная Нева», «ЦДС Новосаратовка. Город Первых», «Невская Долина».
Планировки застройщик выложил мелко: медиана 475 пикселей, читаемых чертежей 7 из 156. Ниши, окна и толщину стен по ним судить сложно.

Планировки в ЖК «Имена»

В проекте 1033 планировки на 1786 квартир, площади от 28,27 до 88,19 м². Медианная кухня 18,1 м² — 127 место из 353 ЖК Петербурга, середина рынка. Главное: 2Е и 3Е здесь считают кухню-гостиную как комнату, поэтому евродвушка — это спальня плюс кухня-гостиная. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 475 пикселей, детальные планы по нужному корпусу запрашиваем. Ниже 9 планировок по всем сценариям, которые я открыл и разобрал глазами.

Планировка Студии 28.47 м² в ЖК «Имена», корпус 4.2 — Студия, 28,47 м², кухня в составе комнаты 18,93 м², этажи 3–4, корпус 4.2. Кухонная линия у входа, круглый стол у окна, диван-кровать в углу, балкон 3,79 м² из комнаты. Санузел 4,19 м² с ванной, прихожая 4,21 м² со шкафом. Кому подходит: первая своя или под аренду, но таких лотов 47 в одном корпусе.

Планировка Студии 29.27 м² в ЖК «Имена», корпус 4.2 — Студия, 29,27 м², кухня в составе комнаты 19,82 м², этажи 2–2, корпус 4.2. Кухонная линия в глубине у входа, стол и диван у окна, лоджия 3,64 м². Санузел 4,19 м² с ванной; отдельной ниши под стиральную машину на чертеже не выделено, ставить в санузел. Кому подходит: студенту или одному человеку, второй этаж — смотрим, что под окном.

Планировка однокомнатная 37.12 м² в ЖК «Имена», корпус 5.3 — Однокомнатная, 37,12 м², кухня 12,87 м², этажи 3–21, корпус 5.3. Классическая однушка: изолированная спальня 11,28 м² под двуспальную кровать, кухня 12,87 м² со столом и балконом 3,56 м². Прихожая 7,16 м² со шкафом, санузел 4,03 м² с ванной. Кому подходит: первая квартира, 17 лотов на разных этажах — есть выбор.

Планировка однокомнатная 40.61 м² в ЖК «Имена», корпус 5.3 — Однокомнатная, 40,61 м², кухня 17,26 м², этажи 18–19, корпус 5.3. Кухня 17,26 м² уже тянет на кухню-гостиную с обеденной зоной и балконом 3,78 м². Спальня 11,44 м² изолирована, длинная прихожая 6,30 м² со шкафом, санузел 4,48 м² с ванной и местом под стиральную машину. Кому подходит: паре, которая хочет однушку с полноценной гостиной и видом с высоких этажей.

Планировка евродвушка (2Е) 37.64 м² в ЖК «Имена», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 37,64 м², кухня 15,45 м², этажи 2–2, корпус 6. Кухня-гостиная 15,45 м² вытянута 6,06 на 2,93 м, отдельная спальня 11,90 м², балкон 3,09 м². Санузел 4,25 м² с ванной и местом под стиральную машину, прихожая 4,49 м² со шкафом. Кому подходит: паре без детей; по сути это однушка с кухней-гостиной, лот в корпусе один.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.17 м² в ЖК «Имена», корпус 4.2 — Евротрёшка (3Е), 56,17 м², кухня 18,12 м², этажи 16–23, корпус 4.2. Кухня-гостиная 18,12 м² с выходом на лоджию 3,72 м², две изолированные спальни 12,81 и 12,49 м², каждая со своим окном. Санузел один, 6,63 м², с ванной и стиральной машиной, второго нет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто берёт высокий этаж ради вида на Неву.

Планировка евротрёшка (3Е) 62.69 м² в ЖК «Имена», корпус 4.1 — Евротрёшка (3Е), 62,69 м², кухня 25,48 м², этажи 3–3, корпус 4.1. Кухня-гостиная 25,48 м² с диваном, столом и балконом 3,24 м², две спальни 11,13 и 11,35 м² с двуспальными кроватями и столами. Санузел 4,10 м² с ванной и стиральной машиной плюс гостевой туалет 3,11 м² с раковиной, прихожая 6,55 м² со шкафом. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет гостиную для приёма гостей; 29 лотов, но все на третьем этаже.

Планировка евро-4 (4Е) 74.18 м² в ЖК «Имена», корпус 4.2 — Евро-4 (4Е), 74,18 м², кухня 22,93 м², этажи 3–4, корпус 4.2. Угловая: три спальни 11,25, 10,58 и 11,02 м² по одной стене, кухня-гостиная 22,93 м² с лоджией 5,21 м². Ванная 5,28 м² плюс отдельный туалет 2,50 м², прихожая 9,05 м² со шкафами. Мастер-спальни со своим санузлом нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, у каждого своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 87.37 м² в ЖК «Имена», корпус 4.2 — Евро-4 (4Е), 87,37 м², кухня 23,99 м², этажи 3–7, корпус 4.2. Самый большой формат: три спальни 13,78, 14,31 и 14,92 м², в последней по чертежу две односпальные кровати для детей. Кухня-гостиная 23,99 м² с диваном и балконом 5,58 м², ванная 5,20 м², гостевой туалет 2,65 м² с раковиной, холл 10,85 м² со шкафом и местом под стиральную машину. Кому подходит: семье с тремя детьми или с бабушкой; 20 лотов на этажах 3–7.

Вывод по планировкам: сильная сторона — евротрёшки корпуса 4.1 с кухней-гостиной 25 м² и вторым туалетом, это выше медианы квартала. Слабая — студии и евродвушки в корпусах 4.2 и 6, где кухня-гостиная вытянута в коридор. Однушки 5.3 — честные, без сюрпризов. Мастер-спален со своим санузлом я не нашёл ни в одном из открытых чертежей, полноценный второй санузел с душем — тоже.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по своему корпусу на наш.дом.рф: этажность, срок передачи ключей и застройщик должны совпадать с ДДУ.
Эскроу-счёт и банк, в котором он открыт — прописано в ДДУ. Деньги уходят застройщику только после сдачи.
Отделка по корпусу: описание говорит «подчистовая», карточка TrendAgent — «чистовая». Требуем приложение к ДДУ с перечнем работ.
Паркинг: подземного нет, многоуровневый — отдельный объект. Уточняем, входит ли место в сделку или продаётся отдельно и когда сдаётся.
Срок именно вашего корпуса: 5.2 и 5.3 — 3 кв. 2028, 6 — 4 кв. 2028, 4.1 и 4.2 — 1 кв. 2030. Штраф за просрочку читаем в договоре.
Что за окном у низких этажей корпусов 4.1 и 4.2: двор, паркинг или дорога — проверяем по генплану до брони.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Имена».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Имена»?

По описанию застройщика квартиры передаются в подчистовой отделке: стяжка, оштукатуренные и зашпаклёванные стены, окна, входная дверь, разводка электрики и воды до санузлов. В карточке TrendAgent при этом стоит «чистовая». Расхождение реальное, и оно меняет ваш бюджет на ремонт. Точный перечень работ смотрим в приложении к ДДУ конкретного корпуса, я запрашиваю его до брони.

Когда сдаётся ЖК «Имена» и по какому договору?

Сроки по корпусам: корп. 5.2, 5.3, 5.3 — 3 кв. 2028; корп. 6 — 4 кв. 2028; корп. 4.2, 4.1 — 1 кв. 2030. Договор — ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до передачи ключей. Если стройка встала, деньги с эскроу возвращаются покупателю. Срок передачи ключей может отличаться от срока ввода в эксплуатацию — сверяем обе даты в декларации.

Какая ипотека работает в ЖК «Имена»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку. Какая программа подойдёт именно вам, зависит от состава семьи, первого взноса и корпуса. Я собираю расчёт по нескольким банкам и показываю разницу в ежемесячном платеже, а не рекламный баннер.

Подходит ли ЖК «Имена» для аренды или инвестиции?

Под аренду квартал сложный: 433 студии и 952 евродвушки из 1786 квартир выйдут на рынок одновременно. Это конкуренция в одном дворе, плюс рядом «Южная Нева» и «ЦДС Новосаратовка. Город Первых» с тем же продуктом. Евродвушка 2Е здесь — кухня-гостиная плюс спальня, то есть по сути однушка, и арендатор это понимает. Если брать под рост, интереснее евротрёшки корпуса 4.1: их меньше, кухни 25 м², второй туалет.

Как добираться из ЖК «Имена» до метро?

До станции Пролетарская — 15 минут транспортом, так пишет застройщик. Пешком до метро не дойти, это Новосаратовка на правом берегу Невы. Утром выезд в город идёт через одни и те же дороги вместе с соседними кварталами, время в пути растёт. Кто работает на машине или в удалённом формате, этого не почувствует. Кому нужно метро каждый день, советую проехать маршрут в будни в 8 утра до брони.

Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что отдел продаж продаёт один ЖК, а я работаю со всем рынком: рядом три конкурента в радиусе 2 км, и я покажу, где тот же формат честнее. Разбор независимый: расхождение по отделке, отсутствие подземного паркинга и сроки 2030 года я называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.