ЖК «Стороны Света»: сданные однушки в Буграх — разбор

ЖК «Стороны Света» — это четыре кирпично-монолитных дома от ГК Прок в посёлке Бугры на улице Тихой, локация по TrendAgent — Всеволожский р-н, ЛО. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7. Оба корпуса, где остались квартиры, уже сданы: корп. 24 Север — сдан, корп. 26 Запад — сдан.

Главная особенность проекта сейчас — это готовый дом с чистовой отделкой и остатком из 24 однокомнатных квартир по 33–35 м². Никаких студий и трёшек в продаже нет. Разбираю, что вы получаете за готовность, чем плохи здешние кухни, как далеко метро и кому такая однушка подойдёт.

Стороны Света — Реальное фото с дрона: два сданных корпуса, два двора с детс — Реальное фото с дрона: два сданных корпуса, два двора с детскими площадками на мягком покрытии и открытая наземная парковка вдоль домов. Вокруг пока поле — за это вы платите отсутствие соседей за окном, но и отсутствие города рядом.

Что это за дом

ЖК «Стороны Света» — это крупный комфорт-проект ГК Прок в Буграх: четыре жилых дома, по описанию застройщика рассчитанные на 2 294 квартиры. Дома кирпично-монолитные, фасад — облицовочный кирпич. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, покупатель выбирает одно из двух цветовых решений. В подъездах — места для колясок, велосипедов и самокатов. По периметру и внутри комплекса видеонаблюдение, работает консьерж и круглосуточная охрана. Во дворах детские площадки с мягким покрытием и спортивные площадки с тренажёрами. Подземного паркинга и кладовых в данных TrendAgent нет. Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем. Сейчас в продаже только однокомнатные, 24 лота в двух сданных корпусах.

Застройщик: ГК Прок
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, поселок Бугры, ул Тихая
Метро: Парнас — 20 мин транспортом; Девяткино — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 24 Север — сдан; корп. 26 Запад — сдан
Особенность проекта: сданный дом, остаток однушек с чистовой отделкой

Стороны Света — Фасад вблизи: облицовочный кирпич, сплошное остекление лоджи — Фасад вблизи: облицовочный кирпич, сплошное остекление лоджий по всем этажам. Первый этаж — отдельные входы и большие окна, здесь размещаются нежилые помещения, магазины и сервисы рядом с подъездом.

Стороны Света — Рендер с многоуровневым паркингом у корпуса: если его постро — Рендер с многоуровневым паркингом у корпуса: если его построили, это решение вопроса с машиной зимой. В описании застройщика паркинг не указан — до сделки выясняем статус и условия.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет въехать сразу: дом сдан, отделка чистовая, договор купли-продажи — без ожидания стройки.
Одиночке или паре на первую собственную квартиру: весь остаток — однушки 33,2–35,1 м² с лоджией.
Автомобилистам, кто ездит на работу по КАД: выезд на кольцевую — пять минут транспортом по описанию застройщика.
Кто выбирает готовое жильё в Ленобласти, а не котлован у метро: за тот же бюджет здесь готовые метры, а не срок 2028–2030, как у соседей.
Кто хочет квартиру под аренду студентам и работникам Парнаса: однушка с отделкой сдаётся сразу после сделки.
Тем, кому нужна инфраструктура рядом: магазины, почта и банки пешком, МЕГА Парнас и Ашан — пять минут транспортом.

Что стоит взвесить

Метро далеко: Парнас и Девяткино — по 20 минут транспортом, пешком до подземки отсюда не дойти.
Кухни мелкие: медиана 8,8 м² — 325 место из 353 ЖК Петербурга и области. Полноценную кухню-гостиную здесь не собрать.
Метр дороже медианы Всеволожского района на 4–7% в зависимости от среза, хотя проект стоит в поле рядом с такими же комфорт-домами.
Один формат: только однушки 33–35 м². Семье с ребёнком выбирать не из чего, для аренды все 24 лота конкурируют между собой и с соседями.
Подземного паркинга и кладовых нет в данных, во дворе на фото — открытая наземная парковка. Где стоит машина зимой — вопрос.
Плотная застройка вокруг: Северный Меридиан в 160 метрах, Символист, Полис ЛАВрики, Стороны света 2 и ещё четыре комплекса в радиусе километра. Нагрузка на дороги и школы будет расти до 2030 года.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко (около 300 px), детали читаются с трудом — детальные планы запрашиваем в офисе продаж.

Планировки в ЖК «Стороны Света»

В продаже шесть планировок, все однокомнатные, 33,2–35,1 м². Кухни от 8,3 до 9,4 м², медиана 8,8 м² — 325 место из 353 ЖК по нашему рейтингу: кухня здесь строго для готовки, обедать всей компанией придётся в комнате. Комнаты шириной 2,7–2,9 м, кровать встаёт только вдоль стены. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже описываю, что реально видно на каждом.

Планировка однокомнатная 33.2 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 24 Север — Однокомнатная, 33,2 м², кухня 8,3 м², этажи 3–3, корпус 24 Север. Комната 15,7 м² шириной 2,9 м, кровать вдоль стены; на кухне у входа ниша 0,96 м под шкаф или стиральную машину; совмещённый санузел с ванной 3,3 м²; лоджия 7 м² тянется под окнами обеих комнат. Кому подходит: одному человеку, кто хочет самую большую комнату в проекте и широкую лоджию.

Планировка однокомнатная 33.9 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 24 Север — Однокомнатная, 33,9 м², кухня 9,3 м², этажи 2–2, корпус 24 Север. Комната 13,6 м², кухня 9,3 м² с нишей под стиральную машину, совмещённый санузел 3,6 м² с ванной, отдельная кладовая 2 м² у входа; лоджия 6,9 м² под обеими комнатами. Кому подходит: паре, кому нужна кладовая под вещи и кухня побольше — единственная квартира на втором этаже.

Планировка однокомнатная 34 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 24 Север — Однокомнатная, 34 м², кухня 9,4 м², этажи 7–13, корпус 24 Север. Зеркальный вариант предыдущей: комната 13,6 м², кухня 9,4 м² — самая большая в проекте, кладовая 2 м², санузел с ванной 3,6 м², ниша под стиральную машину у входа в кухню, лоджия 7 м². Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет средние этажи и максимум кухни из того, что здесь есть.

Планировка однокомнатная 34.8 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 24 Север — Однокомнатная, 34,8 м², кухня 8,7 м², этажи 3–15, корпус 24 Север. Другая схема: прихожая 4,4 м² с гардеробной 2,2 м², комната 14,3 м² шириной 2,7 м с маленькой лоджией 2,7 м², кухня 8,7 м² без выхода на лоджию, ниша под стиральную машину в коридоре, санузел с ванной 3,8 м². Кому подходит: тем, кому нужен выбор этажа — 11 лотов, самая массовая планировка проекта.

Планировка однокомнатная 34.8 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 26 Запад — Однокомнатная, 34,8 м², кухня 8,88 м², этажи 15–15, корпус 26 Запад. Единственный лот второго корпуса: комната 14,6 м², кухня 8,88 м² с нишей под стиральную машину, санузел с ванной 4,18 м², прихожая 4,59 м², лоджия 2,62 на 1,31 м у комнаты; чертёж самый мелкий из шести, гардеробную на нём не различить. Кому подходит: кому важен последний этаж и корпус 26 Запад — берём план из офиса продаж до брони.

Планировка однокомнатная 35.1 м² в ЖК «Стороны Света», корпус 24 Север — Однокомнатная, 35,1 м², кухня 8,8 м², этажи 2–15, корпус 24 Север. Зеркало планировки 34,8 м²: комната 14,4 м² с лоджией 2,7 м², кухня 8,8 м² без лоджии, прихожая 4,5 м², гардеробная 2,2 м², ниша под стиральную машину у санузла, ванная 3,8 м². Кому подходит: паре с запросом на гардеробную и 7 лотами на выбор по этажам.

Итог по планировкам: два семейства. Первое — 33,2–34 м² с кухней 8,3–9,4 м² и длинной лоджией на 7 м² под обеими комнатами. Второе — 34,8–35,1 м² с гардеробной 2,2 м², но с лоджией всего 2,7 м² и кухней без выхода на неё. Ни одной проходной комнаты, ни одного второго санузла — для однушек это норма. Выбирать стоит по лоджии и этажу, а не по метражу: разница между самой маленькой и самой большой квартирой — 1,9 м².

Что проверить до сделки

Договор: дом сдан, продажа идёт по договору купли-продажи, а не ДДУ — проверяем, кто продавец (застройщик или его структура), и что квартира не обременена.
Отделка по конкретному корпусу: два цветовых решения на выбор заявлены в описании, для сданного лота смотрим, какое уже сделано, и принимаем квартиру по акту с перечнем дефектов.
Парковка: подземного паркинга и кладовых в данных нет, на рендере виден многоуровневый паркинг — выясняем, построен ли он и на каких условиях места.
Потолки: высота в описании застройщика не указана — меряем рулеткой на просмотре.
Соседи: Северный Меридиан в 160 метрах и Стороны света 2 в 750 метрах строятся до 2026–2028 года — уточняем, куда выходят окна и где будет стройплощадка.
Ипотека: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально; банк должен принять готовое жильё по КП.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Стороны Света».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдаются квартиры в ЖК «Стороны Света»?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, покупатель выбирает одно из двух цветовых решений — так написано в описании застройщика ГК Прок. Дом сдан, поэтому в конкретном лоте отделка уже выполнена и выбор цвета, скорее всего, не доступен. На просмотре проверяем состояние стен, пола и сантехники, замечания фиксируем в акте.

Когда сдаётся ЖК «Стороны Света» и по какому договору покупают?

Оба корпуса с остатком сданы: корп. 24 Север — сдан; корп. 26 Запад — сдан. Договор — купля-продажа готовой квартиры, а не ДДУ, поэтому эскроу-счёт здесь не работает. Деньги переходят продавцу после регистрации права, проверяем продавца и отсутствие обременений по выписке ЕГРН.

Какая ипотека работает в ЖК «Стороны Света»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В данных TrendAgent указаны ипотека и военная ипотека. Готовое жильё по КП банки принимают в залог, но перечень программ на конкретный лот сверяем перед бронью.

Подходит ли ЖК «Стороны Света» под аренду или инвестицию?

Под аренду — да, с оговорками: однушка с чистовой отделкой в сданном доме сдаётся сразу после сделки. Спрос дают работники Парнаса и МЕГИ, до которых пять минут транспортом. Минус — все 24 лота проекта одного формата плюс восемь соседних комплексов в радиусе километра, конкуренция за арендатора будет высокой. На рост цены рассчитывать сложно: метр уже дороже медианы района на 4–7%.

Как добраться до метро от ЖК «Стороны Света»?

Метро Парнас и Девяткино — по 20 минут транспортом, пешей станции нет. Выезд на КАД — пять минут транспортом по описанию застройщика. Автомобилистам локация удобная, пассажирам общественного транспорта придётся закладывать пересадку с автобуса на метро.

Зачем покупать через брокера Fusion One, а не в отделе продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя работа брокера бесплатна — комиссию платит застройщик. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: рядом с «Сторонами Света» восемь комплексов в радиусе километра, и я сравню их честно. Разбор независимый: минусы про кухни и метро вы уже прочитали выше, в отделе продаж такого не скажут.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.