ЖК «Приморский квартал»: сданные дома у метро — разбор

ЖК «Приморский квартал» — это квартал из 13 кирпично-монолитных домов высотой от 16 до 25 этажей от застройщика «Мегалит - Охта Групп». Локация — Приморский р-н, адрес ул Матроса Железняка, метро «Пионерская» в 10 минутах пешком. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,4. Сроки по корпусам: корп. 41 — сдан; корп. 40 — сдан; корп. 42 — сдан.

Главная особенность — это уже построенный квартал: вы покупаете не котлован, а готовые дома с школой, садами и паркингами внутри. Квартиры продаются по договору купли-продажи, без отделки. Разбираю, что остаётся в продаже, как устроены семь планировок, за что реально платите и где здесь подводные камни.

Приморский квартал — За что платите: круглый кирпично-монолитный дом с вентфасадо — За что платите: круглый кирпично-монолитный дом с вентфасадом в керамограните, готовый и заселённый, внизу зелень Удельного парка и малоэтажная застройка вокруг. Не картинка — реальное фото.

Что это за дом

ЖК «Приморский квартал» — это готовый жилой квартал в Приморском р-не Петербурга, 13 кирпично-монолитных домов от 16 до 25 этажей. Фасады вентилируемые, керамогранит и облицовочный кирпич, каждый тип дома в своём цвете. Высотность снижается к центру квартала: так застройщик закрывает двор от шума и оставляет свет. Внутри по описанию застройщика три детских сада на 460 мест, школа на 1500 мест, кабинет семейного врача, коммерция на первых этажах и деловой центр. Паркинги наземные и подземные, всего более 4 000 мест. Все корпуса сданы, квартиры без отделки, договор — купля-продажа. В остатках 10 квартир площадью от 51,57 до 100,46 м².

Застройщик: Мегалит - Охта Групп
Расположение: Приморский р-н, ул Матроса Железняка
Метро: Пионерская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 41 — сдан; корп. 40 — сдан; корп. 42 — сдан
Особенность проекта: Сданный квартал в 10 минутах от «Пионерской»

Приморский квартал — Панорама квартала: несколько круглых башен и прямоугольные к — Панорама квартала: несколько круглых башен и прямоугольные корпуса, между ними внутренние проезды и паркинг. Плотность заметна, но это готовая среда, а не стройплощадка.

Приморский квартал — Дворовый фасад корпуса: входы в подъезды с уровня земли, бла — Дворовый фасад корпуса: входы в подъезды с уровня земли, благоустроенный двор, детская зона перед домом. Чем ниже этаж, тем ближе шум двора — учитывайте при выборе.

Кому этот дом подойдёт

Семье с ребёнком, которой нужно въехать быстро: дома сданы, ждать стройку не надо.
Тем, кто хочет пешую доступность метро: «Пионерская» в 10 минутах, Удельный парк рядом.
Родителям школьников: школа и три сада внутри квартала, дорогу через трассу переходить не нужно.
Паре, которой тесно в однушке: евродвушка 51,57 м² с кухней-гостиной 16,57 м² и большим коридором.
Семье с двумя-тремя детьми: трёшки 87,81 и 100,46 м² с двумя санузлами.
Тем, кто хочет сделать ремонт под себя, а не переделывать «белую» отделку застройщика.

Что стоит взвесить

Без отделки: к бюджету покупки прибавляйте полный ремонт, сроки въезда зависят от бригады, а не от застройщика.
Договор — купля-продажа, не ДДУ. Это готовое жильё: скидок «за котлован» здесь нет, метр дороже медианы локации на 5%.
Остаток — всего 10 квартир и 7 планировок. Выбор этажа и вида почти отсутствует, в корпусе 40 продаются квартиры на 3–4 этажах.
Кухни средние по городу: медиана 16,6 м² — 168 место из 353. В двушках 67,93 и 74,81 м² кухни 13,93 и 14,25 м².
Много площади уходит в коридоры: в трёшке 100,46 м² прихожая 29,32 м², в евродвушке 51,57 м² — 14,37 м². Вы платите за квадраты, где не живут.
Плотный квартал: 13 домов до 25 этажей и более 4 000 машиномест. Вечером во дворах будет людно и машинно.
Консьержа и кладовых по данным TrendAgent нет; высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем.

Планировки в ЖК «Приморский квартал»

В остатках 7 планировок на 10 квартир: одна евродвушка, две двушки, две евротрёшки и две трёшки. Кухни средние: медиана 16,6 м² — 168 место из 353 в Петербурге. Сильная сторона — почти везде два санузла и ниши под гардероб. Слабая — большие прихожие, до 29 м² в трёшке. Чертежи в нормальном разрешении, планы читаются полностью. Ниже разбираю каждую по чертежу.

Планировка евродвушка (2Е) 51.57 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 42 — Евродвушка (2Е), 51,57 м², кухня 16,57 м², этажи 7–9, корпус 42. Кухня-гостиная с плитой и мойкой у стены, спальня 14,10 м² с гардеробной нишей, совмещённый санузел 4,90 м² с ванной, лоджия 3,25 м². Прихожая 14,37 м² — почти как спальня, зато влезет шкаф во всю стену. Кому подходит: паре или одному, кто хочет отдельную спальню и кухню-гостиную.

Планировка двухкомнатная 67.93 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 41 — Двухкомнатная, 67,93 м², кухня 13,93 м², этажи 11–11, корпус 41. Классика: отдельная кухня с выходом на лоджию 3,88 м², две изолированные комнаты 13,05 и 18,12 м², в большой — гардеробная 2,30 м². Раздельный санузел: ванная 4,30 м² и туалет 1,88 м², место под стиральную машину у ванной. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.98 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 40 — Евротрёшка (3Е), 70,98 м², кухня 16,7 м², этажи 3–4, корпус 40. Кухня 16,70 м² и гостиная 18,24 м² соединены без стены — по факту одно пространство 35 м² с лоджией 6,45 м². Спальня 14,10 м² с гардеробной нишей, раздельный санузел 3,95 и 1,40 м², прихожая 13,37 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кто любит большую общую зону, а не три маленьких комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.89 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 40 — Евротрёшка (3Е), 71,89 м², кухня 17,44 м², этажи 3–3, корпус 40. Зеркальный вариант предыдущей: кухня 17,44 м² перетекает в гостиную 18,24 м², лоджия 6,78 м² у кухни. Спальня 14,10 м² с гардеробной, ванная 3,95 м² и отдельный туалет 1,40 м². Третий этаж — вид на двор и деревья, не на горизонт. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важна кухня побольше и невысокий этаж.

Планировка двухкомнатная 74.81 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 40 — Двухкомнатная, 74,81 м², кухня 14,25 м², этажи 3–3, корпус 40. Два санузла: ванная 4,84 м² с местом под стиральную машину и второй туалет 2,72 м² рядом с кухней. Гостиная 18,49 м² открыта в кухню по пунктиру, спальня 15,68 м² со своим балконом, вторая лоджия у кухни. Прихожая 16,34 м² — вытянутая, под систему хранения. Кому подходит: семье с ребёнком, для которой второй санузел важнее лишней комнаты.

Планировка трёхкомнатная 87.81 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 41 — Трёхкомнатная, 87,81 м², кухня 13,92 м², этажи 15–15, корпус 41. Кухня 13,92 м² выходит в гостиную 17,62 м² через открытый проём, рядом гостевой санузел 4,10 м². Две спальни 12,11 и 15,97 м² в отдельном крыле с ванной 4,25 м², лоджия 7,25 м² у спален и балкон у гостиной. Кому подходит: семье с двумя детьми, где родители и дети живут в разных крыльях квартиры.

Планировка трёхкомнатная 100.46 м² в ЖК «Приморский квартал», корпус 41 — Трёхкомнатная, 100,46 м², кухня 19,29 м², этажи 17–17, корпус 41. Самая большая: три изолированные комнаты 19,29, 15,91 и 12,71 м², все с окнами в ряд, два балкона. Два санузла: ванная 4,48 м² у спален и туалет 3,39 м² у кухни 13,67 м². Прихожая 29,32 м² — коридор длиной во всю квартиру, треть площади под хранение и проход. Кому подходит: большой семье с тремя детьми или родителями, кому нужны три закрытые комнаты.

Если коротко: евродвушка и обе евротрёшки — про большую общую зону, двушка 67,93 м² — про две закрытые комнаты, трёшки — про два санузла и раздельные крылья. Перед сделкой сверяйте площадь на чертеже с площадью в договоре: на планах указаны цифры без учёта лоджий, и они меньше, чем в карточке лота.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по вашему корпусу: все три корпуса сданы, но дату ввода и дом-адрес нужно видеть в документах.
Форму договора: это купля-продажа готовой квартиры, а не ДДУ. Эскроу здесь не работает, проверяем право собственности продавца и отсутствие обременений.
Состояние квартиры при приёмке: без отделки, значит смотрим стяжку, стены, окна, разводку — акт подписываем после осмотра.
Площадь: на чертежах цифра без лоджии меньше площади лота на 1,5–2 м². Какая площадь в договоре и как считаются балконы.
Паркинг: подземный есть, но место продаётся отдельно. Сколько стоит и остались ли места в вашем корпусе — спрашиваем до брони.
Этаж и вид: в корпусе 40 остатки на 3–4 этажах, в корпусе 41 — 11, 15, 17. Выезжаем и смотрим, куда выходят окна.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Приморский квартал».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в «Приморском квартале»?

Квартиры продаются без отделки. Вы получаете коробку под свой ремонт: стяжка, стены, окна, разводка. Плюс — делаете под себя, минус — к цене покупки прибавляйте бюджет и полгода на ремонт.

Когда сдаётся дом и какой договор?

Все корпуса сданы: корп. 41 — сдан; корп. 40 — сдан; корп. 42 — сдан. Договор — купля-продажа готовой квартиры, а не ДДУ, поэтому эскроу-счёт не применяется. Проверяем собственника, обременения и разрешение на ввод, ключи получаете после регистрации сделки.

Какая ипотека работает?

По данным TrendAgent доступны ипотека, военная ипотека, субсидированная программа и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Ремонт в ипотеку не включается, его считаем отдельной строкой бюджета.

Что такое 2Е и 3Е в планировках?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную. 2Е — одна спальня и кухня-гостиная, ближе к однокомнатной. 3Е здесь — гостиная 18 м² без стены с кухней 17 м² и одна спальня 14 м².

Подходит ли под аренду или инвестицию?

Для сдачи в аренду квартал сильный по локации: метро «Пионерская» в 10 минутах, школа и сады внутри, дома готовые. Но студий и однушек в остатках нет, самая маленькая — евродвушка 51,57 м², а её ещё нужно отремонтировать. Для инвестора это не история про рост от котлована, а про стабильную семейную аренду.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа бесплатна. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому сравню этот квартал с соседями: AURA, Зум Черная Речка, Черная речка, 41. Разбор независимый: минусы говорю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.