ЖК «Юнтолово»: кирпич и парк на 437 га — разбор

ЖК «Юнтолово» — это большой жилой район застройщика «Главстрой. Санкт-Петербург» на Гладышевском проспекте, локация по TrendAgent — Приморский р-н. По нашей методике это класс «Комфорт» с оценкой 3,2. Корпуса 3, 5 и 6 сданы, корпуса 7 и 9 застройщик обещает в 4 квартале 2026 года.

Главная особенность — масштаб: территория 437 га с парком, велодорожками и открытой водой для сапсёрфинга, при этом дома кирпично-монолитные и сдаются с чистовой отделкой. Разбираю, за что вы платите на самом деле, где здесь узкие места и какие из 12 планировок стоит смотреть.

Юнтолово — За что платите: три башни в кирпично-красных рамах с тёмными — За что платите: три башни в кирпично-красных рамах с тёмными панелями между ними, перед домами газоны и прогулочная дорожка, а не парковка. Низкий корпус позади — тот самый отдельный паркинг.

Что это за дом

ЖК «Юнтолово» — это район из кирпично-монолитных домов с фасадами из облицовочного кирпича в скандинавском стиле, который «Главстрой. Санкт-Петербург» строит в Приморском р-не. По описанию застройщика внутри 437 га есть парк, бульвары, сеть велодорожек, два детских сада, поликлиника и две школы, одна с центром «Техноспейс» и кластером ГАСУ. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, потолки 2,75 м, в проекте заложены гардеробные и ниши под хранение, в домах есть кладовые, колясочные и велопарковки. Парковка вынесена в отдельный многоуровневый паркинг, подземного нет. Консьержа в карточке TrendAgent нет, территория по описанию закрытая. На первых этажах — коммерция. Класс по нашей методике — «Комфорт», оценка 3,2.

Застройщик: Главстрой. Санкт-Петербург
Расположение: Приморский р-н, Гладышевский пр-кт
Метро: Беговая — 20 мин транспортом; Старая Деревня — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,2 балла
Сроки: корп. 3 — сдан; корп. 6, 5 — сдан; корп. 9, 7 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: Кирпич-монолит с чистовой отделкой на 437 га

Юнтолово — Детская площадка у подножия башен и низкий кирпичный корпус — Детская площадка у подножия башен и низкий кирпичный корпус между домами — из соцобъектов, что застройщик обещает в описании. Обратите внимание, сколько окон смотрит на площадку: шум достаётся всем.

Юнтолово — Многоуровневый паркинг с решётчатым фасадом из ламелей вмест — Многоуровневый паркинг с решётчатым фасадом из ламелей вместо машин во дворах. Место здесь покупается отдельно, зато под окнами — тротуары и кусты, а не капоты. По бокам — жилые корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым нужны сад, школа и поликлиника внутри квартала без переездов через район.
Тем, кто выбирает кирпич-монолит и готовую отделку вместо панели и голых стен по той же локации.
Покупателям евро-4: в продаже 10 таких лотов на 62–65 м² с тремя спальнями и двумя санузлами.
Велосипедистам и любителям сапа: велодорожки по всему району и открытая вода в описании застройщика.
Тем, кто ищет метр дешевле медианы Приморского р-на: здесь он на 11% ниже по нашей аналитике.
Покупателям под аренду семьям, а не студентам: студий в продаже нет, а 2Е и 3Е с готовой отделкой сдаются сразу.

Что стоит взвесить

Метро далеко: «Беговая» — 20 минут транспортом, «Старая Деревня» — 25 минут. Пешком до метро не дойти.
Корпуса 7 и 9 сдаются только в 4 квартале 2026 года, а больше 25 из 29 лотов в продаже именно в корпусе 7.
Кухни мелкие: медиана 15,1 м² — 222 место из 353 ЖК Петербурга. В 2Е кухня-гостиная 14–15 м² — это и кухня, и гостиная сразу, диван со столом встают впритык.
Подземного паркинга нет, машина стоит в отдельном многоуровневом паркинге, условия и порядок покупки места уточняем.
Консьержа в карточке нет; территория по описанию закрытая, но кто охраняет и как устроен доступ во двор — не расшифровано.
Планировки 2Е на 33–34 м² на первом этаже без балкона: по сути однокомнатная, высоту окон над землёй смотрим на месте.
Договор бывает и ДДУ, и купля-продажа по сданным корпусам: проверяем форму сделки по каждому лоту отдельно.

Планировки в ЖК «Юнтолово»

В продаже 29 квартир и 12 уникальных планировок: одна однокомнатная, четыре 2Е, три 3Е, три 4Е и одна 5Е на 111,86 м². Студий нет совсем. Медиана кухни 15,1 м² — 222 место из 353 ЖК города, то есть кухни ниже среднего по Петербургу. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 355 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ниже — десять из двенадцати с моими комментариями по тому, что реально видно. Пропущенные 2Е на 34,45 м² и 4Е на 63,41 м² почти повторяют соседние.

Планировка однокомнатная 36.13 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 9 — Однокомнатная, 36,13 м², кухня 10,26 м², этажи 12–12, корпус 9. Классика: комната 16,35 м² и отдельная кухня, обе выходят на общую лоджию 3,52 м², ванная 4,35 м² совмещённая, холл 3,41 м². Кровать встаёт вдоль глухой стены комнаты, гардеробной нет. Кому подходит: одному человеку, который хочет закрытую кухню, а не студию.

Планировка евродвушка (2Е) 33.02 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 33,02 м², кухня 14,75 м², этажи 1–1, корпус 7. Кухня-гостиная 14,75 м² плюс спальня 10,13 м² с дверью, санузел 4,29 м², холл 3,85 м². Балкона нет, первый этаж. Кровать в узкой спальне встаёт только поперёк, шкаф — в холле. Кому подходит: первая своя квартира или сдача одному арендатору.

Планировка евродвушка (2Е) 36.23 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 36,23 м², кухня 14,92 м², этажи 20–20, корпус 7. Тот же формат, но спальня 10,65 м² с выходом на лоджию 3,52 м², холл 5,25 м² вмещает шкаф, санузел 3,65 м² компактный. Двадцатый этаж — вид над районом. Кому подходит: паре без детей, которая работает из дома за столом в гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 38.81 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 38,81 м², кухня 15,06 м², этажи 18–18, корпус 7. Самая просторная 2Е: спальня 11,25 м², лоджия 3,51 м² от кухни-гостиной, к холлу 3,86 м² добавлен коридор 2,70 м² — туда встаёт шкаф. Санузел 4,18 м². Кому подходит: паре, которой важно место под шкафы, таких лотов в продаже пять.

Планировка евротрёшка (3Е) 49.4 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 49,4 м², кухня 14,89 м², этажи 16–16, корпус 7. Две изолированные спальни 10,54 и 11,31 м², обе от холла 6,25 м², лоджия 3,35 м² при второй. Два санузла: ванная 3,37 м² и гостевой туалет 1,36 м². Кухня-гостиная 14,89 м² здесь тесновата под диван и стол. Кому подходит: семье с одним ребёнком, у каждого своя дверь.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.61 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 56,61 м², кухня 22,45 м², этажи 21–21, корпус 7. Ставка на гостиную: кухня 22,45 м² с лоджией 5,94 м², а спальни маленькие — 8,37 и 8,11 м². Есть кладовая 4,22 м² под гардеробную и два санузла, 3,79 и 1,57 м². Кому подходит: семье, которая живёт в гостиной, а спальни нужны только для сна.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.65 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 63,65 м², кухня 20,54 м², этажи 21–21, корпус 7. Спальни 9,86 и 10,67 м² разведены по разным концам, у каждой свой холл 3,99 и 6,05 м² и свой санузел 4,34 и 3,46 м², в середине гардеробная 2,66 м². Лоджия 6,92 м² вдоль всей квартиры. Два холла с санузлами на чертеже похожи на два входа — уточняем у застройщика. Кому подходит: двум поколениям под одной крышей.

Планировка евро-4 (4Е) 62.44 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 7 — Евро-4 (4Е), 62,44 м², кухня 16,9 м², этажи 2–2, корпус 7. Три спальни: 9,75 м² с лоджией 3,47 м² и своим коридором 2,25 м² к санузлу 3,22 м² — почти мастер-блок, плюс 9,90 и 11,41 м² с входом из кухни-гостиной. Второй санузел 4,51 м² с ванной от холла 2,76 м². Второй этаж. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны две ванные.

Планировка евро-4 (4Е) 64.66 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 64,66 м², кухня 17,32 м², этажи 21–21, корпус 9. Та же схема в корпусе 9 и просторнее: спальни 10,04, 10,37 и 12,04 м², кухня-гостиная 17,32 м², ванная 4,68 м² и санузел 3,22 м². Лоджия 3,47 м² от спальни 10,04. Два холла 2,34 и 2,91 м² съедают метры. Кому подходит: семье с детьми, которая хочет верхний этаж и корпус 9.

Планировка 5Е-к.кв 111.86 м² в ЖК «Юнтолово», корпус 6 — Пятикомнатная евро (5Е), 111,86 м², кухня 21,39 м², этажи 10–10, корпус 6. Четыре спальни: 13,62, 17,16, 11,87 и 19,58 м², две ванные 5,42 и 4,51 м², спальня 17,16 м² с ванной 4,51 через свой холл — мастер-блок. Две лоджии 3,30 и 3,51 м². Минус: три холла на 5,34, 6,81 и 2,75 м² — коридоры, а не жилая площадь. Корпус 6 сдан. Кому подходит: большой семье, которой нужна готовая квартира сейчас.

Если коротко: 2Е здесь — это однокомнатные с кухней-гостиной, берите варианты с лоджией и коридором под шкаф. Самые сильные планировки — 4Е на 62–65 м² с двумя санузлами и мастер-блоком. В 3Е на 56 и 63 м² смотрите на размер спален, они компенсируют кухню.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусам 7 и 9: срок 4 квартал 2026 и что именно входит в чистовую отделку.
Форму договора: по строящимся корпусам — ДДУ с эскроу, по сданным 3, 5 и 6 — купля-продажа, условия разные.
Состав отделки по конкретному корпусу и этажу, а не по буклету: просим ведомость отделки к договору.
Условия многоуровневого паркинга: покупка или аренда места, очередь, расстояние до вашего корпуса.
Первые этажи в 2Е корпуса 7: высоту окон над землёй и что за коммерция по соседству на том же этаже.
Кто управляющая компания в сданных корпусах и что входит в обслуживание закрытой территории.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Юнтолово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Юнтолово»?

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, стандартными окнами и потолками 2,75 м — так в описании застройщика и в карточке TrendAgent. Что входит в чистовую по каждому корпусу, запрашиваем ведомостью отделки перед договором. В планировках заложены гардеробные и ниши под хранение, в домах есть кладовые.

Когда сдаются корпуса и какой договор?

Корпус 3 сдан, корпуса 5 и 6 сданы, корпуса 7 и 9 — 4 квартал 2026 года. По строящимся корпусам заключаем ДДУ с расчётами через эскроу-счёт, по сданным — договор купли-продажи. Больше 25 из 29 лотов в продаже сейчас в корпусе 7, поэтому для большинства покупателей это ДДУ и ожидание.

Какая ипотека работает?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также указывает рассрочку, военную ипотеку и субсидию. Без цифр по телефону не считаю: нужны ваш взнос, состав семьи и выбранный лот.

Что такое 2Е, 3Е и 4Е в этом ЖК?

Европланировка считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две, 4Е — плюс три. По площади 2Е здесь 33–39 м², ближе к однокомнатной. В 3Е и 4Е зато обычно два санузла, что классические двушки редко дают.

Подходит ли «Юнтолово» под аренду или инвестицию?

Под аренду семьям — да, студий в продаже нет, конкуренция внутри дома ниже, чем в проектах со студиями. Метро только транспортом, поэтому арендатор-студент или офисный сотрудник без машины сюда идёт хуже. Как инвестиция на перепродаже — спорно: район большой, предложение от застройщика будет ещё долго.

Чем работа с брокером отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, а для покупателя моя работа без комиссии. Я работаю со всем рынком, поэтому сравниваю «Юнтолово» с соседями по Приморскому р-ну, а не продаю один проект. Разбор независимый: минусы про метро и кухни вам в отделе продаж не расскажут.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.