ЖК «Симпл» — это три монолитные башни высотой 26 этажей от застройщика Bau City в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга, адрес — улица Вишерская. По нашей методике проект получает класс «Комфорт» со счётом 2,4, корпус 3 уже сдан.
Главная особенность — крупные кухни-гостиные и подземный паркинг с 160 индивидуальными кладовыми на весь комплекс. Разбираю единственную доступную мне планировку, реальные факты о доме из описания застройщика и то, что стоит проверить перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Симпл» — это жилой комплекс из трёх высотных корпусов по 26 этажей, которые строит застройщик Bau City в посёлке Шушары. Дом газобетон-монолитный, фасад отделан штукатуркой в скандинавской цветовой гамме с панорамным остеклением и облицовкой керамогранитом на нижних этажах. По описанию застройщика вечером работает архитектурная подсветка фасада, входные группы сделаны просторными, с витражным остеклением и высокими потолками. На первых этажах — коммерческие помещения, для автовладельцев предусмотрена подземная стоянка, в подземной части дома — 160 индивидуальных кладовых. Квартиры сдаются без отделки, высота потолков 2,6 метра, договор — ДДУ.
- Застройщик: Bau City
- Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, ул Вишерская
- Метро: Купчино — 10 мин транспортом; Шушары — 15 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
- Сроки: корп. 3 — сдан
- Особенность проекта: кухни-гостиные, кладовые и паркинг в комплексе на три башни
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первую квартиру в новостройке и готов ждать заселения соседних корпусов
- Покупателям под аренду — рядом крупный жилой узел с детсадами, школами и магазинами
- Тем, кому важна кладовая: в доме 160 индивидуальных кладовых помещений в подземной части
- Автовладельцам — предусмотрен подземный паркинг для жильцов
- Тем, кто рассматривает субсидию или семейную ипотеку как способ оплаты
Что стоит взвесить
- До ближайшей станции метро «Купчино» — 15 минут транспортом, пешком не дойти
- Кухня по площади уступает большинству новостроек зоны: медиана 12,8 м² — только 286 место из 353
- В описании застройщика не указано, есть ли консьерж на входных группах — по данным аналитики консьержа нет
- В базе представлена только одна планировка на 32,69 м², выбор форматов пока не подтверждён по факту
- Чертежи планировок застройщик выложил мелко — детальные размеры комнат запрашиваем отдельно
- Рядом заявлено ещё несколько проектов соседей со сроками сдачи вплоть до 2029 года — стройка в районе продолжится не один год
Планировки в ЖК «Симпл»
В моей базе по ЖК «Симпл» пока одна планировка — однокомнатная квартира 32,69 м² в корпусе 3. Чертёж застройщик выложил мелко, детальные планы по остальным типам квартир запрашиваем отдельно. Кухня в этой планировке 12,81 м², что чуть выше медианы по зоне в 12,8 м², но всё равно лишь 286 место из 353 — не рекордная площадь для готовки.
По одной планировке далеко идущих выводов не делаю: зонирование кухня-гостиная плюс отдельная спальня — рабочий вариант для первой квартиры, но полную линейку форматов по корпусам уточняю у застройщика.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу и срок ввода — сдан только корпус 3
- Работает ли эскроу-счёт по договору ДДУ на выбранный корпус
- Отделку и её состав по корпусу — квартиры заявлены без отделки
- Наличие и стоимость места в подземном паркинге и кладовой отдельно от квартиры
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Симпл».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
- Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Квартиры в ЖК «Симпл» сдаются с отделкой?
Нет, по данным застройщика квартиры сдаются без отделки, а высота потолков в доме — 2,6 метра. Ремонт делаете сами или заказываете отдельно у застройщика, если такая опция появится по конкретному корпусу.
Какой тип договора и что с эскроу?
Договор — ДДУ, деньги дольщиков по закону идут через эскроу-счета. Уточняю по конкретному корпусу и банку на момент сделки, это может отличаться от корпуса к корпусу.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Симпл» в ипотеку?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также субсидия как способ оплаты. Платёж считаем индивидуально под ваши параметры и текущие условия банка.
ЖК «Симпл» больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?
Подходит и под то, и под другое: рядом детские сады, школы, магазины и медицинские учреждения, а до метро «Купчино» — 15 минут транспортом. Для аренды учитывайте, что рядом строится ещё несколько похожих проектов, и конкуренция за арендатора будет расти.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним застройщиком, и цена для вас та же, что в офисе продаж. Разбор объекта независимый, без давления на покупку, и комиссию с покупателя не беру — застройщик платит мне сам.
Что означает класс «Комфорт» и счёт 2,4 у ЖК «Симпл»?
Это оценка по нашей собственной методике, которая учитывает класс дома, материалы, инфраструктуру и соседние проекты в зоне. Она не заменяет официальную классификацию застройщика, а помогает сравнивать разные ЖК между собой по единой шкале.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
