ЖК «Serebro by Avenue-apart» — это кирпично-монолитный дом на Серебристом бульваре в Приморском районе Петербурга, застройщик ООО «Центр Инвест». Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,3 балла. Корпус 1 уже сдан, это готовый дом, а не стройплощадка с ожиданием.
Главная особенность проекта — только два формата: евродвушки-дуплексы с отдельной спальней на антресоли под вторым светом и студии. Разбираю обе планировки по чертежам, класс, минусы и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Serebro by Avenue-apart» — это кирпично-монолитный дом в Приморском районе Петербурга на Серебристом бульваре, застройщик ООО «Центр Инвест». Корпус 1 уже сдан — сделка идёт с готовым домом. Всего 28 лотов двух форматов: евродвушки-дуплексы со спальней на антресоли под вторым светом и студии. Фасад отделан штукатуркой в серо-белой гамме, в проекте дизайнерская отделка лобби, на первом этаже коворкинг и кафе, на цокольном — магазин. Жителям доступен круглосуточный консьерж и кладовые на каждом этаже. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,3 балла.
- Застройщик: ООО Центр Инвест
- Расположение: Приморский р-н, Серебристый б-р
- Метро: Пионерская — 10 мин пешком; Комендантский проспект — 15 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: евродвушки-дуплексы с антресолью и вторым светом
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет евродвушку со спальней на антресоли и вторым светом вместо стандартной коробки-студии
- Одному человеку или паре, готовым к лестнице внутри квартиры и разделению зон сна и жизни по вертикали
- Тем, кто ищет готовую квартиру: корпус 1 уже сдан, ждать стройку не нужно
- Тем, кому важна пешая доступность метро — до «Пионерской» 10 минут, до «Комендантского проспекта» 15
- Тем, кто ценит бытовые мелочи из описания застройщика: консьерж, кладовые на этаже, чистовая отделка без ремонта
- Инвесторам под аренду — компактные форматы обычно быстрее уходят в наём в этой локации
Что стоит взвесить
- В доме только два типа лотов — евродвушки-дуплексы и студии, для семьи с детьми выбора почти нет
- Подземного паркинга в проекте нет — вопрос стоянки решать отдельно
- Чертежи всех пяти студий застройщик выложил мелко — детальные планы стоит запрашивать отдельно
- До метро «Площадь Мужества» — только транспортом, пешком не дойти
- Планировка с антресолью и лестницей внутри квартиры подходит не всем — второй свет над кроватью не для тех, кто ценит приватность спальни
- Дом небольшой, 28 лотов — сравнивать внутри почти не с чем, вся ликвидность завязана на локацию
Планировки в ЖК «Serebro by Avenue-apart»
Дом даёт только два формата, а не привычный веер планировок: евродвушку-дуплекс с мезонином и студию. У евродвушек кухня объединена с гостиной, медианная кухня по проекту 41,5 м² — 6 место из 353 в нашей базе анализа рынка. Чертежи пяти студий застройщик выложил мелко, меньше 400 px — детали комнаты на них не разобрать, крупные файлы запрашиваем отдельно у застройщика.
Спальня на антресоли под вторым светом — приём, который обычно встречается в лофтах и таунхаусах, а не в стандартной евродвушке многоэтажного дома. Это и есть то, за что здесь платят больше, чем за студию того же метража.
Что проверить до сделки
- Уточнить, по какому договору оформляется сделка — купли-продажи на готовый корпус 1, а если появится новая очередь, то по ДДУ с эскроу
- Проверить фактическую отделку по конкретному лоту: застройщик заявляет чистовую и потолки 4,6 метра — сверить с документами на квартиру
- Уточнить условия и место парковки — подземного паркинга в проекте нет
- Проверить актуальный метраж лота: площади в презентационных материалах могут отличаться от обмеров БТИ
- Запросить у застройщика крупные файлы планировок студий — в открытых материалах они мелкие
- Свериться с разрешительной документацией и сведениями о застройщике в открытых реестрах перед подписанием
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Serebro by Avenue-apart».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Serebro by Avenue-apart» и что значит евродвушка (2Е)?
Все лоты сдаются с чистовой отделкой, потолками 4,6 метра и увеличенными окнами — так указано в описании застройщика. Маркировка «2Е» значит евродвушку: кухня объединена с гостиной в одну зону, а цифра площади считает именно эту комнату вместе с кухней, поэтому по факту это скорее просторная однушка с отдельной спальней на антресоли, чем классическая двушка.
На каком этапе стройка и по какому договору покупают квартиру?
Корпус 1 уже сдан — это готовый дом, а не котлован, сделка по нему идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому вопрос эскроу-счёта здесь не стоит. Если у застройщика появится новая очередь, порядок расчётов нужно будет уточнять отдельно.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и программу.
Подходит ли ЖК под сдачу в аренду?
Дом готов, а компактные форматы — евродвушки-дуплексы и студии — обычно быстрее находят арендатора в Приморском районе. Направление рабочее только при верной стратегии, конкретные цифры считаем на встрече.
Далеко ли до метро?
Пешком до «Пионерской» 10 минут и до «Комендантского проспекта» 15 минут, до «Площади Мужества» — 10 минут на транспорте. Для двух ближайших станций машина не нужна.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним этим домом, поэтому показываю объективное сравнение с соседними проектами в локации. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
