ЖК «Аквилон All in 3.0»: студии у Купчино — разбор

ЖК «Аквилон All in 3.0» — это кирпично-монолитный дом от застройщика «Аквилон. Санкт-Петербург» в посёлке Шушары, на Старорусском проспекте. Локация по данным TrendAgent — Пушкинский район, зона «Санкт-Петербург». Класс по нашей методике — Комфорт, корпус 1 уже сдан.

Главная особенность проекта — упор на компактные форматы: из 20 планировок 12 это студии, плюс всего по паре однушек, евротрёшек и евро-4. Дальше разбираю, что реально видно на чертежах, какой класс дал расчёт по восьми параметрам и что стоит проверить перед сделкой.

Аквилон All in 3.0 — Первые этажи дома отданы под коммерцию — витрины магазинов у — Первые этажи дома отданы под коммерцию — витрины магазинов у входных групп встроены в тёмный цоколь, это то, за что вы платите каждый раз, когда за хлебом не нужно ехать.

Что это за дом

ЖК «Аквилон All in 3.0» — это кирпично-монолитный жилой дом с вентилируемым фасадом из керамогранита, первые этажи отданы под коммерческие помещения. Корпус 1 уже сдан — риска долгостроя здесь нет, это готовое жильё. Территория закрыта от машин, ведётся видеонаблюдение, стоит пост охраны. Из благоустройства застройщик заявляет детский клуб, спортивные площадки и зоны отдыха во дворе. По планировкам дом смещён в сторону компактных форматов: студии и однокомнатные квартиры соседствуют с просторными евротрёшками и евро-4 на верхних этажах.

Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, Старорусский пр-кт
Метро: Купчино — 15 мин транспортом; Шушары — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: 12 студий из 20 планировок, дом уже сдан

Аквилон All in 3.0 — Фасад крупным планом: керамогранитные панели разных оттенков — Фасад крупным планом: керамогранитные панели разных оттенков разбивают монотонность высотки, балконы остеклены по всему периметру дома.

Аквилон All in 3.0 — Закрытый двор без машин: дорожки расчищены, есть скамейки и — Закрытый двор без машин: дорожки расчищены, есть скамейки и уличное освещение — прогулочная зона отделена от проезжей части соседнего корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё для себя и готов рассматривать студию 26-30 м² как самостоятельный формат
Инвесторам под сдачу в аренду — студий в доме много, спрос на них у арендаторов стабильный
Семьям с одним ребёнком, которым подходит евротрёшка с кухней-гостиной и двумя спальнями
Тем, кому критична близость к метро Купчино на общественном транспорте, а не пешком
Покупателям, которым важен готовый дом без ожидания сдачи — корпус 1 уже построен

Что стоит взвесить

До метро Купчино и Шушары ехать транспортом 15-20 минут, пешей доступности нет
Половина квартир в доме — студии, при сдаче в аренду конкуренция среди похожих лотов внутри дома будет высокой
Консьержа, кладовых и подземного паркинга по данным застройщика в доме нет
Потолки 2,72 м — среднее значение для комфорт-класса, не завышенное
Планировки застройщик выложил очень мелко: детальные версии чертежей нужно запрашивать отдельно
Отделка чистовая и предчистовая — по корпусам она может различаться, уточняем по конкретному лоту

Планировки в ЖК «Аквилон All in 3.0»

Из 20 планировок в доме на чертежи разбито 16 уникальных версий, из них в приличном разрешении — всего три: чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 13,7 м², это 260 место из 353 в зоне «Санкт-Петербург» — кухни здесь не самые просторные. Ниже разбираю восемь планировок по всем сценариям, что есть в доме: от студии до евро-4.

Планировка однокомнатная 33.55 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Однокомнатная, 33,55 м², кухня 13,3 м², этажи 12-12, корпус 1. На чертеже отдельная спальня 10,9 м² с окном и отдельная кухня 13,3 м², санузел с ванной у входа, рядом узкая ниша под технику. Кому подходит: тем, кто хочет разделить кухню и спальню, а не жить в одной комнате.

Планировка однокомнатная 34.05 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Однокомнатная, 34,05 м², кухня 14 м², этажи 11-11, корпус 1. Планировка почти зеркальна предыдущей: та же отдельная спальня около 10,9 м², кухня чуть больше — 14 м², санузел и прихожая той же конфигурации. Кому подходит: тем же покупателям, что ищут первую квартиру, но с чуть большей кухней.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.4 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Евротрёхкомнатная (3Е), 57,4 м², кухня-гостиная 14,9 м², этажи 2-2, корпус 1. Это единственная планировка формата с читаемым чертежом: кухня-гостиная объединена с общей зоной, от неё отдельным блоком идут две спальни 12,7 и 15 м², санузел с ванной и отдельная маленькая комната-гардеробная или кладовая. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная кухня-гостиная и две изолированные спальни.

Планировка евро-4 (4Е) 75.35 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 75,35 м², кухня-гостиная 16,5 м², этажи 8-8, корпус 1. На плане кухня-гостиная 16,5 м² с эркером у окна, дальше три спальни 13,7, 12,7 и 12,1 м² и ещё одна комната 10,7 м², санузел разделён на ванную с угловой ванной и отдельный небольшой узел. Кому подходит: большой семье с детьми, которой нужно несколько изолированных комнат.

Планировка евро-4 (4Е) 75.7 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 75,7 м², кухня-гостиная 16,7 м², этажи 4-4, корпус 1. Планировка повторяет предыдущую почти один в один — та же кухня-гостиная с эркером, три спальни площадью 13,8, 12,6 и 12,2 м², плюс комната 10,8 м² и раздельный санузел. Кому подходит: тем же большим семьям, но на нижнем этаже.

Планировка Студии 29.75 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Студия, 29,75 м², кухни как отдельной зоны нет — кухня встроена в общую комнату, этажи 2-2, корпус 1. Общая комната 18,9 м² с окном на всю ширину, у входа санузел с ванной 4,4 м² и небольшая прихожая 3,4 м². Кому подходит: тем, кто берёт студию под сдачу в аренду или для себя без разделения зон.

Планировка Студии 27.15 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Студия, 27,15 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 8-8, корпус 1, на этом этаже таких лотов три. Общая комната 15,7 м² с угловым окном, санузел 3,8 м² и небольшая ниша у входа под хранение. Кому подходит: тем, кто ищет самый доступный формат в доме — таких студий в проекте больше всего.

Планировка Студии 26.25 м² в ЖК «Аквилон All in 3.0», корпус 1 — Студия, 26,25 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 12-12, корпус 1. Общая комната 14,8 м² вытянутой формы, санузел 5,1 м² — один из самых просторных среди студий дома, есть отдельная ниша для шкафа у входа. Кому подходит: тем, кому важнее просторный санузел, чем большая жилая зона.

По чертежам видно закономерность: у всех однокомнатных и евро-форматов кухня и спальни разделены капитальными перегородками, проходных комнат нет. У студий, наоборот, вся площадь — одна общая зона без внутренних перегородок.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 1 — сроки сдачи и текущий статус ввода в эксплуатацию
Способ приобретения — договор в проекте оформлен как КП, не ДДУ, уточняем схему расчётов до подписания
Отделку по конкретному лоту — в доме заявлена и чистовая, и предчистовая, разнится по квартирам
Наличие и условия паркинга рядом с домом — подземного паркинга по данным застройщика нет
Точную сторону света и вид из окон конкретной квартиры — общая ориентация по дому не показательна

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон All in 3.0».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Аквилон All in 3.0»?

В доме заявлена чистовая и предчистовая отделка, застройщик указывает оба варианта без привязки к конкретным корпусам. Уточняем состояние по каждому лоту отдельно, чтобы не было сюрпризов при приёмке.

По какому договору покупают квартиры в этом доме?

Проект оформлен по схеме КП, а не по стандартному ДДУ с эскроу-счётом. Разбираем условия конкретного договора и порядок расчётов до подписания — это отдельный этап сделки, который мы всегда проходим с клиентом.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и первый взнос.

Стоит ли брать студию здесь под аренду?

Студий в доме 12 из 20 планировок, а значит внутри самого ЖК будет конкуренция среди похожих лотов при сдаче. Направление рабочее при верной стратегии — какую квартиру и по какой цене выводить на рынок, считаем на встрече.

Что значит формат евротрёшка (3Е) и евро-4 (4Е)?

В евроформатах кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра в названии считает именно эту кухню-гостиную как одну из комнат. Поэтому евротрёшка по факту ближе к обычной двухкомнатной с отдельными спальнями, а не к трём изолированным комнатам.

Чем работа с брокером отличается от покупки через отдел продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж показывает только лоты своей компании, потому что других вариантов у него в системе просто нет. Мы работаем со всем рынком Петербурга и Ленобласти, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию нам платит застройщик — так что разбор для вас бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.