В августе 2006 года гендиректор «УГМК-Холдинга» Андрей Козицын анонсировал в Екатеринбурге квартал «Екатеринбург-Сити» и пообещал, что первую из четырёх офисных башен, «Исеть», сдадут уже в первом квартале 2007 года. Башню построили. Только ввели её в эксплуатацию в конце декабря 2016 года, а по дороге к этой дате случились суд, кризис, замороженный котлован и вторая закладка первого камня. Да и задуманная офисной «Исеть» в итоге получила 225 апартаментов.
За этой историей стоит Уральская горно-металлургическая компания, крупнейший в стране производитель меди, цинка, угля и драгоценных металлов. В Екатеринбурге группа заметна далеко за пределами жилья: она была генеральным инвестором первой пятизвёздочной гостиницы города, развивает квартал «Екатеринбург-Сити» и стоит за новой ледовой ареной.
Сегодня девелоперское направление группы ведёт «УГМК-Застройщик». В нашем каталоге у него четыре жилых комплекса в Екатеринбурге: три по нашей методике относятся к бизнес-классу, один к комфорт-плюс. Все дома кирпично-монолитные, все сдаются с подчистовой отделкой. Разберёмся, как металлурги пришли в жильё и чего ждать покупателю.
Откуда взялась компания: медь, Верхняя Пышма и 2000-е
Начало у истории промышленное. 7 октября 1999 года Искандар Махмудов создал УГМК на базе завода «Уралэлектромедь» в Верхней Пышме. В 2002 году холдинг получил разрешение на консолидацию 11 крупных предприятий, а в следующие годы собрал больше 40 предприятий разных отраслей.
У застройщика своя родословная. Юрлицо, которое сегодня называется ООО «СЗ «УГМК-Застройщик», зарегистрировано 29 июня 2004 года, 90% долей в нём принадлежит ОАО «Уральская горно-металлургическая компания», а правопредшественником по ЕГРЮЛ значится ЗАО «Уралмедьстрой». Любопытная деталь: до 11 апреля 2023 года юрлицо называлось ООО «Екатеринбург-Сити», так же, как дочерняя компания УГМК, которая в 2008 году была заказчиком башни «Исеть». Потом оно стало «СЗ «УГМК-Сити», а 10 октября 2023 года получило нынешнее имя.
Середина 2000-х для группы — время больших городских планов. В 2006 году УГМК собиралась строить офисы у перекрёстков Хохрякова — Декабристов и Горького — Первомайской и паркинг на 300 машин на Шейкмана. А в 2008 году «Екатеринбург-Сити» задумывался как город в городе: четыре высотные офисные башни, бизнес-парк, торговая галерея, конференц-центр, гостиница и подземная парковка, всего более 700 тыс. кв. м.
Сам девелоперский бренд молодой: на официальном сайте сказано, что компания основана в 2017 году, а с 17 января 2018 года её возглавляет Евгений Мордовин. Так что на вопрос, была ли компания в 2000-х, ответ двойной: группа и юрлицо были, бренд «УГМК-Застройщик» появился в 2017 году.
Что построила группа УГМК в Екатеринбурге
Hyatt Regency: первая «пятёрка» города
Гостиницу Hyatt Regency Ekaterinburg УГМК строила как генеральный инвестор с конца 2004 года, проект вело ООО «ИСК «Верх-Исетская». Проектировало французское бюро Valode & Pistre, генподрядчиком была Bouygues Bâtiment International. Отель открылся 26 февраля 2009 года и стал первой пятизвёздочной гостиницей Екатеринбурга: 21 этаж, 296 номеров и самый большой на тот момент в городе конференц-центр, около 2500 кв. м. Экзамен случился почти сразу: в июне 2009 года отель стал основной площадкой саммита ШОС. Сегодня Hyatt значится в портфеле «УГМК-Застройщика».
Башня «Исеть»: восемь лет вместо одного года
Первый камень «Исети» заложили в феврале 2008 года с участием губернатора Эдуарда Росселя и главы УГМК Андрея Козицына. Уже в июле арбитражный суд по искам Ростехнадзора обязал приостановить стройку на 90 дней: у заказчика, ООО «Екатеринбург-Сити», не было разрешения на строительство. В августе апелляция решение отменила. Следующий удар оказался серьёзнее: в конце 2008 года на фоне кризиса стройку заморозили на стадии котлована. Вернулись к ней 20 августа 2010 года второй закладкой первого камня, генподрядчиком стала «Балтийская строительная компания», а настоящий фундамент башня получила в 2011 году.
В конце декабря 2016 года 209-метровую «Исеть» ввели в эксплуатацию: 52 этажа, 225 апартаментов премиум-класса от 80 до 490 кв. м, концепция бюро Werner Sobek. Башню называли самым высоким северным небоскрёбом планеты, пока титул не перешёл к петербургскому «Лахта-центру». Вместе с ней сдали 33-этажный деловой дом «Демидов».
Квартал продолжает расти. В апреле 2026 года директор проекта рассказывал о планах построить «Башню А» по технологии трубобетона, «Башню Б» и школу и восстановить «Дом ювелира Ивана Афиногенова». В июле 2026 года «УГМК-Застройщик» получил разрешение на ввод нового корпуса гимназии № 212 на 280 учеников.
«УГМК-Арена» на месте телебашни
Ледовая арена стоит на месте недостроенной телебашни, которую снесли в марте 2018 года. Строили её с 2019 года, для проекта создали АО «Ледовая арена», совместное предприятие УГМК и областного МУГИСО. Путь и здесь оказался длиннее плана: в 2020 году смета вышла вдвое больше прежней оценки, а осенью 2022-го ввод перенесли с 2023 года на декабрь 2024-го, называя причинами импортозамещение и смещение поставок. Открыли арену 10 марта 2025 года матчем «Автомобилиста» против ЦСКА. Теперь это домашняя арена клуба: более 12 тыс. зрителей на спортивных событиях, до 15 тыс. на концертах, соревнования по 11 видам спорта.
А в Верхней Пышме работает Музейный комплекс УГМК: по данным музея, один из самых больших в мире музеев истории и техники, с более чем 15 тыс. экспонатов. Начинался он в 2005 году с первых образцов военной техники.
Жильё с именем: «Макаровский» и «Изумрудный бор»
ЖК «Макаровский» на Олимпийской набережной, на месте бывшего мукомольного завода, начали строить в 2017 году. В декабре 2018 года сдали дом на 169 квартир, в декабре 2019-го — дом бизнес-класса на 323 квартиры с семейной поликлиникой «УГМК-Здоровье» на первом этаже. В марте 2020 года «Макаровский» занял первое место во всероссийском рейтинге жилых комплексов ЕРЗ.РФ.
Второй большой жилой сюжет — «Изумрудный бор», флагманский проект компании в комфорт-классе. По плану 2023 года это район на 125 га с 13 кварталами и более чем 700 тыс. кв. м жилья. В июне 2023 года здесь сдали ещё два дома, ключи готовились получить собственники более 500 квартир.
Что «УГМК-Застройщик» строит в Екатеринбурге сейчас
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, у компании 163 011 м² текущего строительства, это 10-е место в Свердловской области. В нашем каталоге четыре её жилых комплекса:
- ЖК «Никольский» — Ленинский район, ул. Белинского; 28 этажей, срок по нашему каталогу — II квартал 2029 года;
- ЖК «Нагорный» — Верх-Исетский район, ул. Нагорная; 28 этажей, срок по каталогу — IV квартал 2026 года;
- ЖК «Уралмаш. Первый» — Орджоникидзевский район, проспект Космонавтов; срок по каталогу — IV квартал 2028 года;
- ЖК «Изумрудный бор 2.0» — Орджоникидзевский район, проспект Космонавтов; 30 этажей, срок по каталогу — I квартал 2028 года.
«Никольский» — проект с почти детективной предысторией. Участок 2,9 га между Фурманова, Белинского, Большакова и набережной Исети был пустырём в бессрочном пользовании ФСБ, и застроить его уже пытались. Название дала улица Никольская, которая была здесь до 1919 года. Стройка началась в апреле 2024 года: шесть башен и около 53 тыс. кв. м жилья. На октябрь 2025 года первая очередь, две 28-этажные башни, планировалась к сдаче в 2026 году, вторая — к концу 2027 года. В июле 2025 года «Никольский» вошёл в топ-10 новостроек России по потребительским качествам по версии ЕРЗ.РФ.
«Нагорный» стоит на стыке центра и Верх-Исетского района, у пересечения Татищева, Токарей и Синяева, рядом с «Екатеринбург-Ареной». По сайту застройщика на октябрь 2026 года, дома 1.4–1.6 сдаются до 28 июня 2027 года, а третий этап второй очереди — до 31 декабря 2029 года.
«Уралмаш. Первый» открывает самый крупный сюжет компании. В июле 2025 года «УГМК-Застройщик» объявил, что станет мастер-девелопером 94 га неиспользуемой площадки Уралмашзавода: 25 кварталов и 1,35 млн кв. м жилья на 44 тыс. человек, срок — 10–15 лет, часть участков получат другие застройщики. Первый проект — три дома до 29 этажей с прямым выходом к станции метро «Уралмаш», без студий, квартиры от 40 до 140 м².
«Изумрудный бор 2.0» в каталоге стоит на проспекте Космонавтов. А сам «Изумрудный бор» продолжает расти: в апреле 2025 года на Эльмаше началась стройка второго квартала, первые три дома в 16, 29 и 30 этажей — классом выше прежней комфорт-застройки. Рядом строятся детский сад на 300 мест и гимназия «Арт-Этюд» на 1100 учеников.
Есть и нежилые проекты: на месте снесённой гостиницы «Дели» на Куйбышева компания построит ритейл-парк «Премиаль» из шести бизнес-вилл к концу 2028 года, а в Шерегеше строит апарт-отель «Шермонт».
Подробнее о каждом доме — в наших обзорах: обзор ЖК «Никольский», обзор ЖК «Нагорный», обзор ЖК «Уралмаш. Первый» и обзор ЖК «Изумрудный бор 2.0».
Наше мнение: как строит «УГМК-Застройщик»
Стены и класс. Все четыре комплекса кирпично-монолитные. По нашей методике три из них — бизнес-класс: «Никольский» набирает 7,4 балла, «Уралмаш. Первый» — 6,3, «Нагорный» — 6,0. «Изумрудный бор 2.0» — комфорт-плюс с баллом 5,1. Во всех четырёх в основания класса вошли консьерж или лобби и подземный паркинг, у «Уралмаша. Первого» ещё и кладовые.
Кухни — главная сильная сторона. Медианная кухня по нашему каталогу — от 20,3 м² в «Уралмаше. Первом» до 27,1 м² в «Никольском», у «Нагорного» 25,7 м², у «Изумрудного бора 2.0» 22,5 м². Потолки: до 3,6 м в «Изумрудном бору 2.0», до 3,3 м в «Никольском», 2,85 м в двух остальных.
Класс относительно стоимости. Выделяется «Изумрудный бор 2.0»: метр там, по нашей методике, на 9% дешевле медианы города, а кухня и потолки не уступают бизнес-проектам компании. В бизнес-классе метр дороже медианы: на 16% в «Уралмаше. Первом», на 32% в «Нагорном» и на 48% в «Никольском».
Отделка и сроки. Все четыре комплекса сдаются с подчистовой отделкой, ремонт стоит сразу закладывать в планы. Фасады комбинированные, у «Изумрудного бора 2.0» — штукатурка. Сроки по каталогу — от IV квартала 2026 года до II квартала 2029 года, а у «Никольского» и «Нагорного» есть очереди с разными сроками.
Надёжность по проверенным фактам. По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, компания первая в Свердловской области по потребительским качествам. 1 декабря 2025 года она в восьмой раз получила золотой знак «Надёжный застройщик России». По отчётности за 2025 год у неё чистая прибыль, а при проверке 5 октября 2026 года дел о банкротстве не нашлось. Острые эпизоды тоже были: суд 2008 года и восемь лет стройки «Исети», перенос срока арены в 2022 году. В марте 2022 года Искандар Махмудов и Андрей Бокарев перестали быть контролирующими бенефициарами УГМК, предприятия группы продолжили работать в прежнем режиме, а в июле 2025 года группу снова возглавил Андрей Козицын.
Что мы советуем проверить до покупки:
- срок корпуса в «Нагорном»: в каталоге IV квартал 2026 года, а на сайте застройщика для домов 1.4–1.6 — 28 июня 2027 года;
- к какой очереди относится квартира в «Никольском»;
- что входит в подчистовую отделку и какой ремонт понадобится до въезда;
- в «Уралмаше. Первом» — что появится по соседству: район рассчитан на 10–15 лет, часть участков отойдёт другим застройщикам;
- как продаются машино-места и кладовые.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «УГМК-Застройщика»
Тем, кто ищет кирпично-монолитный дом с большой кухней и готов сам сделать ремонт. «Никольский» — для жизни в центре у набережной Исети и бизнес-класса с самым высоким баллом в линейке. «Нагорный» — бизнес-класс рядом с центром и самый близкий срок. «Уралмаш. Первый» — тем, кто готов войти в начало большого обновления района и хочет метро у дома. «Изумрудный бор 2.0» — семьям, которым важны просторная кухня и высокие потолки при метре дешевле медианы города.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «УГМК-Застройщика» с соседями без привязки к бренду. Выбираете между «Никольским» и «Нагорным» или между Уралмашем и другим районом? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основан «УГМК-Застройщик»?
Материнская группа УГМК создана 7 октября 1999 года в Верхней Пышме. Юрлицо, которое сейчас называется ООО «СЗ «УГМК-Застройщик», зарегистрировано 29 июня 2004 года, его правопредшественник по ЕГРЮЛ — ЗАО «Уралмедьстрой». До апреля 2023 года компания называлась ООО «Екатеринбург-Сити». Девелоперский бренд, по данным официального сайта, ведёт отсчёт с 2017 года.
Что знакового построила УГМК в Екатеринбурге?
Группа была генеральным инвестором отеля Hyatt Regency Ekaterinburg, открытого в 2009 году как первая пятизвёздочная гостиница города. Её дочерняя компания была заказчиком башни «Исеть» высотой 209 м, сданной в конце 2016 года вместе с деловым домом «Демидов». «УГМК-Арену» строило АО «Ледовая арена», совместное предприятие УГМК и МУГИСО, её открыли в марте 2025 года. Из жилья — ЖК «Макаровский», в 2020 году первый во всероссийском рейтинге ЕРЗ.РФ, и район «Изумрудный бор».
Какие ЖК строит «УГМК-Застройщик» в Екатеринбурге?
В нашем каталоге четыре комплекса: «Никольский» (Ленинский район, срок по каталогу — II квартал 2029 года), «Нагорный» (Верх-Исетский район, IV квартал 2026 года), «Уралмаш. Первый» (Орджоникидзевский район, IV квартал 2028 года) и «Изумрудный бор 2.0» (Орджоникидзевский район, I квартал 2028 года). Все кирпично-монолитные, с подчистовой отделкой.
Надёжен ли «УГМК-Застройщик»?
По проверенным фактам: на 1 октября 2026 года компания первая в Свердловской области по потребительским качествам по данным ЕРЗ.РФ, в декабре 2025 года в восьмой раз получила золотой знак «Надёжный застройщик России», по отчётности за 2025 год получила чистую прибыль, а дел о банкротстве на 5 октября 2026 года нет. Задержки на крупных объектах группы тоже были: башню «Исеть» строили с 2008 по 2016 год, ввод «УГМК-Арены» в 2022 году перенесли с 2023 года на декабрь 2024-го. Срок конкретного корпуса мы советуем сверять по договору и сайту застройщика.
Что «УГМК-Застройщик» строит на Уралмаше?
В июле 2025 года компания объявила, что станет мастер-девелопером 94 га неиспользуемой площадки Уралмашзавода: 25 кварталов и 1,35 млн кв. м жилья на 44 тыс. человек, срок — 10–15 лет. Первый проект — ЖК «Уралмаш. Первый»: три дома до 29 этажей с прямым выходом к станции метро «Уралмаш», без студий, сдача первого дома — IV квартал 2028 года.
