В 2018 году в Екатеринбурге появился новый застройщик — «Фортис». Новичком его можно было назвать лишь наполовину: проектное бюро будущей группы годами готовило документацию для других девелоперов, её подрядчик строил чужие дома, а во главе компании встал человек, много лет проработавший в городской архитектуре. К осени 2026 года ЕРЗ.РФ ставит ГК «Фортис Девелопмент» на пятое место в Свердловской области по объёму текущего строительства. Рассказываем, как это получилось, что компания построила и как, по нашим данным, строит сегодня.
Для покупателя это не краеведение. В нашем каталоге четыре жилых комплекса группы — на ВИЗе, на Уктусе и на Юго-Западе, и перед выбором квартиры полезно понимать, откуда компания пришла и где у неё бывали острые углы.
А для города это история с сюжетом: бронза профильной премии, участок на Уктусе, полученный в том числе за помощь пайщикам чужого недостроя, и споры с соседями вокруг точечных домов. Расскажем обо всём спокойно и с датами.
Откуда взялся «Фортис»: история, которая начинается не со стройки
Скажем честно сразу: в 2000-е «Фортиса» как застройщика на рынке не было. ООО «Фортис» зарегистрировано 26 марта 2018 года, и ещё в апреле 2020-го «Деловой квартал» называл его «совсем молодым застройщиком», который образовался пару лет назад.
Но у этой молодости длинная предыстория. Николай Медведев, директор ООО «Фортис» с момента регистрации, по данным 66.ru, долго работал в Главархитектуре Екатеринбурга, затем в областном минстрое — заместителем начальника отдела градостроительного развития. Госслужбу он оставил в середине 2017 года, а в 2018-м вместе с зарегистрированной в Чехии компанией «Зетра Риал Истейт» стал совладельцем ООО «Фортис», которое строило ЖК рядом с Основинским парком.
Рядом уже работали две структуры будущей группы. Первая — проектное бюро «Гестор», учреждённое в 2015 году Николаем Медведевым и Наталией Берсеневой. По словам коммерческого директора «Фортиса», бюро выполняло заказы для «Атомстройкомплекса», «Первостроителя», Prinzip и других. В мае 2020 года 66.ru по грубой оценке писал, что «Гестор» занимал около 60% рынка разработки градостроительной документации Екатеринбурга в деньгах: через него прошли 32 из 73 проектов планировки жилья, утверждённых мэрией за полтора года.
Вторая — собственный подрядчик «ДевелопментИнвест». Он возвёл для ГК «СКОН» ЖК «Родник» на Постовского, а для компаний «Башня Времени» и ГК «СКОН» построил ЖК «Стрелки». Структуры работали автономно, а потом группа вышла на рынок с собственными проектами. Коммерческий директор в 2020 году так и говорил: компания на рынке недавно, но её собственники и учредители давно занимаются стройкой.
Есть в группе и юрлицо постарше: ООО СЗ «Проектдевелопмент», застройщик «Фристайла», зарегистрировано 12 ноября 2007 года, прежнее название — ООО «Альфа». Но бренд FORTIS как застройщик появился около 2018 года. А в начале марта 2020-го коммерческим директором группы стал Руслан Музафаров, больше 16 лет проработавший в ЛСР.
Сегодня в реестре наш.дом.рф в группу «Фортис Девелопмент» входят девять застройщиков — от ООО СЗ «Фортис» и «Фортис 1» до «Проектдевелопмента», «УКМ Стройинвеста» и «СтройАтом-М». Запомните эту цифру: она пригодится, когда дойдём до проверки договора.
Что знакового построила компания
Общественных зданий в проверенной биографии «Фортиса» нет, если не считать встроенного детского сада во «Фристайле». Это история жилых домов, где компания бывала застройщиком, партнёром и подрядчиком.
«Стрелки»: старт в партнёрстве со «СКОН»
ЖК «Стрелки» на пересечении Стрелочников, переулка Выездного и Черепанова, у метро «Уральская» и «Динамо», построен в партнёрстве ГК «СКОН» и FORTIS Development. Застройщик — ООО «Башня Времени» из группы «Фортис Девелопмент», строил подрядчик группы «ДевелопментИнвест». Комплекс вводился 29 декабря 2018 и 4 октября 2019 года.
«Основа»: первый собственный проект и бронза премии
Первый собственный проект «Фортиса» — ЖК «Основа» в Пионерском, через дорогу от Основинского парка и рядом с ТРЦ «Парк Хаус». В апреле 2020 года это был единственный заявленный объект компании, застройщик — ООО СЗ «Фортис». Площадь проекта по данным застройщика — 70 900 м². Три дома комплекса введены в эксплуатацию в июле и августе 2021 года и в октябре 2022-го.
Ещё до сдачи последнего дома «Основа» заняла третье место в премии ЕРЗ «ТОП ЖК-2021» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Свердловской области, доступное жильё». Дипломы вручили 5 октября 2021 года на форуме 100+ TechnoBuild.
«Суриков»: клубный дом у Автовокзала
Клубный дом «Суриков» на Уктусской, 42, в районе Автовокзала, построен в партнёрстве с ГК «СКОН», застройщик — ООО «СКОН-Строй». В доме 10 этажей и 216 квартир, разрешение на ввод выдано 26 сентября 2022 года.
«Традиция»: двор на крыше и спор с соседями
Самый камерный проект в этой истории — «Традиция» (Traditio) во Втузгородке, в границах улиц Лодыгина, Студенческой и Комсомольской рядом с УрФУ. В нём 10 этажей и 122 квартиры, площадь проекта по данным застройщика — 9 000 м². Его отличительная черта — двор, устроенный на кровле здания. Застройщик — ООО СЗ «УКМ Стройинвест» из группы «Фортис Девелопмент», дом введён в эксплуатацию в мае 2025 года.
Путь к этому дому гладким не был. В 2020–2022 годах соседское сообщество «Республика Лодыгина» выступало против застройки бывшей спортивной площадки квартала. По данным ЕАН, разрешение на строительство застройщик получил от регионального минстроя в июле 2021 года, а к октябрю 2022-го — положительное заключение госохраны наследия: объектов наследия на участке нет.
Что «Фортис» строит в Екатеринбурге сейчас
ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года насчитывает у группы 4 строящихся и 6 сданных ЖК, реестр наш.дом.рф в октябре — 12 строящихся домов на 4 964 квартиры. В нашем каталоге четыре комплекса.
«Фристайл», Чкаловский район: квартал, который начался с чужого котлована
Участок для ЖК «Фристайл» компания «Проектдевелопмент» из ГК FORTIS Development получила в том числе в обмен на помощь пайщикам второй очереди посёлка «Бухта Квинс». Дальше котлована та очередь так и не ушла. В июне 2020 года мэрия разрешила компании подготовить проект планировки квартала, а в апреле 2021-го девять пайщиков второй очереди «Бухты Квинс» получили квартиры в новых ЖК, трое — в строящемся доме «Основы». «Коммерсантъ» отметил, что «Проектдевелопмент» получил участок на Уктусе за спасение пайщиков.
Сам «Фристайл» — квартал у Патрушихинского пруда, недалеко от ГЛК «Уктус», в границах улиц Походной, Новостроя, переулка Кирпичного и реки Патрушихи. По проекту в нём пять домов до 26 жилых этажей, в одном встроен детский сад. Продажи стартовали 28 июня 2021 года, а дома вводились с ноября 2023 по июль 2026 года. Последним разрешение на ввод получил дом № 5 по ПЗУ — 27 этажей и 360 квартир, 22 июля 2026 года. Срок в нашем каталоге — III квартал 2026 года: стройка здесь, по сути, завершена.
«Тактика», Верх-Исетский район: дом, где сидит сама компания
ЖК «Тактика» строится на перекрёстке улиц Татищева и Викулова на ВИЗе, застройщик — ООО СЗ «Фортис 1». Первый и второй этапы введены в эксплуатацию в августе 2025 года (первый — 26 этажей и 187 квартир), третий и четвёртый строятся. Срок по нашему каталогу — IV квартал 2026 года. Любопытная деталь: офис компании здесь же, на Викулова, 24.
«Квартал Сюжеты», Верх-Исетский район: на месте Цыганского посёлка
ЖК «Квартал Сюжеты» растёт тоже на ВИЗе — на месте части Цыганского посёлка, напротив ТЦ «Радуга Парк», в границах улиц Отрадной, Викулова и Репина. В декабре 2021 года E1.RU сообщил, что проект получил положительное заключение экспертизы. Первый этап — 27 этажей и 659 квартир — введён 28 ноября 2024 года, этапы со второго по четвёртый строятся. Это самый длинный горизонт в линейке: срок по нашему каталогу — IV квартал 2028 года.
«Башня Времени», Ленинский район: 25 этажей на месте телефонной станции
ЖК «Башня Времени» — точечный дом на Юго-Западе, на улице Академика Бардина, 21а, на месте здания бывшей телефонной станции. В нём 25 этажей и 264 квартиры, застройщик — ООО СЗ «Фортис-СКОН». Не путайте его с ООО «Башня Времени»: это другое юрлицо группы, застройщик «Стрелок». Разрешение на строительство выдано 14 июня 2024 года, продажи стартовали в конце июня, ввод запланирован на III квартал 2027 года.
У этого дома тоже есть история с соседями: жители Юго-Западного жаловались на нагрузку на коммунальные сети, переполненные школы и детские сады и ухудшение инсоляции. Ранее, после протестов горожан, от застройки соседнего сквера у школы № 64 отказались.
Наши обзоры комплексов: «Фристайл», «Тактика», «Квартал Сюжеты» и «Башня Времени».
Что дальше: «Завокзальный» и апарт-отель в центре
Нового проекта группы пока нет в нашем каталоге: это квартал «Завокзальный» на улице Завокзальной, шесть домов в реестре наш.дом.рф, застройщик — ООО СЗ «СтройАтом-М». Декларацию на один из домов (26 этажей, 402 квартиры) опубликовали 25 сентября 2026 года, сдача всех шести запланирована на IV квартал 2030 года.
Есть и линия в центре. В августе 2023 года СЗ «Фортис Тауэр» получил положительное заключение экспертизы на реконструкцию многоуровневого паркинга на углу Энгельса и Гоголя под 13-этажный апарт-отель Fortis-tower, а в 2024-м ЕАН писал о планах «Фортиса» построить апарт-отель на этом перекрёстке.
Как строит «Фортис»: наше мнение по цифрам
Смотрим только на данные нашего каталога и проверенные факты.
Сильные стороны
- Сроки. Рейтинг ЕРЗ по соблюдению декларируемых сроков ввода у группы — 5 из 5: по данным ЕРЗ.РФ, весь ввод жилья в 2018–2026 годах прошёл без переноса сроков.
- Растущий масштаб. По ЕРЗ.РФ, ввод жилья группой вырос с 9 054 м² в 2018 году до 45 079 м² в 2024-м, в 2025-м — 36 218 м²; в 2020-м ввода не было. По объёму текущего строительства группа пятая в Свердловской области (265 574 м², 4,39% рынка региона) и на 69-м месте в России.
- Один тип дома. Все четыре комплекса в нашем каталоге кирпично-монолитные.
- Класс. По нашей методике три комплекса из четырёх — комфорт-плюс: «Башня Времени» (4,9 балла), «Квартал Сюжеты» (4,2) и «Тактика» (3,7). «Фристайл» — комфорт, 3,2 балла. У трёх старших в основаниях класса есть подземный паркинг, у «Башни Времени» ещё и кладовые.
- Кухни. Медианная кухня по нашему каталогу: 23,2 м² в «Башне Времени», 19,5 м² во «Фристайле», 18,2 м² в «Тактике», около 18 м² в «Квартале Сюжеты».
- Отделка и метр. Чистовая отделка — в «Башне Времени» и «Квартале Сюжеты», во «Фристайле» есть чистовая и подчистовая. Метр в трёх комплексах около медианы города, во «Фристайле» — на 14% дешевле медианы.
Что проверить до покупки
- Юрлицо застройщика. В группе девять застройщиков, и у каждого дома свой. Сверьте, какое ООО указано в договоре, и откройте проектную декларацию конкретного дома на наш.дом.рф.
- Окружение точечных домов. Вокруг «Традиции» и «Башни Времени» соседи протестовали: из-за бывшей спортплощадки, нагрузки на сети, школ, детских садов и инсоляции. В сложившемся квартале заранее узнайте, куда пойдут учиться дети и где ставить машину.
- Отделка в конкретной квартире. «Тактика» в каталоге без отделки — закладывайте ремонт в бюджет и сроки переезда. Во «Фристайле» есть и чистовая, и подчистовая отделка: уточняйте, какая именно в выбранной квартире.
- Жизнь рядом со стройкой. В «Тактике» и «Квартале Сюжеты» первые этапы введены, следующие строятся, у «Сюжетов» срок по каталогу — IV квартал 2028 года. Уточните, в каком этапе ваша квартира и что будет вокруг дома до конца стройки.
- Фасады. В трёх комплексах из четырёх фасад штукатурный, у «Тактики» — комбинированный. Посмотрите вживую сданные дома группы, например «Основу»: так видно, как фасад выглядит через несколько лет после сдачи.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Фортиса»
Тем, кто хочет кирпично-монолитный дом с просторной кухней и ценит историю соблюдения сроков. «Башня Времени» — для любителей сложившегося Юго-Запада, чистовой отделки и самой большой кухни в линейке. «Квартал Сюжеты» — для тех, кто выбирает ВИЗ и готов жить в квартале, который достраивается до 2028 года. «Тактика» — тоже ВИЗ, но с ремонтом под себя. «Фристайл» — комфорт-класс у Патрушихинского пруда рядом с ГЛК «Уктус».
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Фортиса» с соседями без оглядки на бренд. Сомневаетесь между двумя комплексами? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана компания «Фортис»?
ООО «Фортис» зарегистрировано 26 марта 2018 года, бренд FORTIS как застройщик вышел на рынок около 2018 года. До этого в будущей группе работали проектное бюро «Гестор» (учреждено в 2015 году) и подрядчик «ДевелопментИнвест». В группе есть и юрлицо постарше: ООО СЗ «Проектдевелопмент», застройщик «Фристайла», зарегистрировано 12 ноября 2007 года (прежнее название — ООО «Альфа»).
Что знакового построил «Фортис»?
Первый собственный проект — ЖК «Основа» у Основинского парка: три дома введены в 2021–2022 годах, комплекс занял третье место в премии ЕРЗ «ТОП ЖК-2021» в номинации доступного жилья. В партнёрстве с ГК «СКОН» построены ЖК «Стрелки» (2018–2019) и клубный дом «Суриков» (2022). В 2025 году введён дом «Традиция» с двором на кровле, а с ноября 2023 по июль 2026 года — дома квартала «Фристайл» на Уктусе.
Какие ЖК «Фортис» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге четыре комплекса: «Фристайл» в Чкаловском районе (срок III квартал 2026 года, все дома уже получили разрешение на ввод), «Тактика» в Верх-Исетском районе (IV квартал 2026 года), «Башня Времени» в Ленинском районе (III квартал 2027 года) и «Квартал Сюжеты» в Верх-Исетском районе (IV квартал 2028 года). В реестре наш.дом.рф есть и новый квартал «Завокзальный» со сдачей в IV квартале 2030 года.
Надёжен ли застройщик «Фортис»?
По проверенным фактам рейтинг ЕРЗ по соблюдению сроков у группы — 5 из 5, весь ввод жилья в 2018–2026 годах прошёл без переноса сроков, а по объёму текущего строительства она пятая в Свердловской области (на 1 октября 2026 года). Стоит учитывать и другое: вокруг домов «Традиция» (2020–2022) и «Башня Времени» (2024) были протесты соседей, а в группе девять юрлиц-застройщиков. Перед покупкой сверьте застройщика конкретного дома и его проектную декларацию.
