На углу Гоголя и Энгельса в Екатеринбурге сходятся две истории одной компании. Здесь Брусника построила 16-этажный дом «Кандинский», и в 2022 году E1 назвал его одним из самых дорогих домов города. А рядом годами стоял недостроенный 18-этажный бизнес-центр «Карнеол»: его начали строить в 2009 году и заморозили примерно на 68% готовности. В 2023 году Брусника купила этот недострой на торгах, а потом снесла его, чтобы поднять на освободившемся месте жильё.
Эта сцена хорошо объясняет характер компании. Брусника не раз начинала там, где до неё ничего не было или ничего не получилось: первую стройку в Тюмени вела на пустой территории, а первый квартал в Екатеринбурге поднимала на месте замороженной стройки.
Покупателю эта биография нужна не ради сюжета. По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, Брусника 9-я среди застройщиков России и 3-я в Свердловской области, после Группы Эталон и ГК «Страна Девелопмент». В нашем каталоге девять её жилых комплексов в Екатеринбурге, от комфорт-класса до бизнес-класса.
Была ли Брусника в 2000-х? Была, только под другим именем
В 2004 году в Тюмени появилась компания «Партнер-Инвест» из холдинга «Партнёр», который возглавлял тюменский бизнесмен Геннадий Разницын. Руководил ею с первого дня Алексей Круковский, РБК называет его создателем компании. Слова «Брусника» на её вывеске ещё нет: на этот бренд компания перейдёт только через одиннадцать лет.
Тюмень, осень 2005-го: начать с пустого места
Осенью 2005 года «Партнер-Инвест» зашёл на пустую территорию в Заречной части Тюмени, а в 2006-м, по данным компании, там стартовал проект комплексного освоения «3-й Заречный микрорайон». В 2007 году компания, как сказано в её истории, взяла крупные кредиты в Сбербанке, МДМ-Банке и Запсибкомбанке.
В январе 2008 года стройку посетил Дмитрий Медведев и сказал, что жильё должно быть доступным, прежде всего для молодых семей. В апреле начали заселять первые три дома на улице Газовиков, всего 420 квартир. А по итогам 2008 года, когда объёмы строительства в регионе падали, «Партнер-Инвест» ввёл 73,8 тыс. м², на 60% больше, чем годом раньше.
2009-й: год «борьбы за выживание»
Потом пришёл кризис. В 2009 году холдинг «Партнёр» вышел из участников «Партнер-Инвеста», а сама компания вспоминает тот год как «борьбу за выживание» с реструктуризацией кредитного портфеля. Позже, как пишет «Движение», пути Круковского и Разницына разошлись, и бенефициаром стал Круковский. В апреле 2025 года, по данным СБИС и «Контур.Фокуса», ему принадлежало 99% компании «Брусника. Строительство и девелопмент».
Компания выжила и пошла вширь. В 2010 году в Тюмени стартовал микрорайон «Европейский» с площадью Европы в центре. Проект его домов от бюро «Оса», сделанный по заказу «Партнер-Инвеста», в 2013 году получил гран-при «Золотой капители», а в 2014-м микрорайон победил в номинации «Мастер-план» российского этапа FIABCI Prix d’Excellence.
В июле 2010 года Круковский объявил о покупке 51,7% новосибирского «Сибакадемстроя», хотя сама компания относит выход в Новосибирск к 2011 году. Первый проект в Екатеринбурге Брусника датирует 2012-м.
Как «Партнер-Инвест» стал Брусникой
1 октября 2015 года «Партнер-Инвест» перешёл на бренд «Брусника», объединив под ним компании в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Ставрополе и Сургуте. Бренд разработало бюро Ильи Осколкова-Ценципера, а по словам директора по маркетингу, компания тогда была 17-й в рейтинге топ-200 застройщиков страны.
Тюменские снимки 2015 года, «Европейский» выше и микрорайон «Видный» ниже, выложила под свободной лицензией сама компания.
Дальше были Москва, куда компания вышла в 2023 году с кварталом «Метроном» в Восточном округе, и Петербург: осенью 2024-го «Деловой Петербург» сообщил об участии Брусники в застройке намыва Васильевского острова. По данным компании, она построила больше 3,5 млн м² жилья, около 50 000 квартир, и сейчас строит в десяти городах, от Москвы до Кургана. 1 апреля 2025 года Круковский досрочно ушёл с поста директора. Компанию возглавил его первый заместитель Александр Щиголь, а Круковский, по заявлению компании, остался владельцем и возглавил совет директоров.
Что знакового построила Брусника?
Самые заметные объекты Брусники за пределами жилья — школы. К ним добавляются детский сад, кварталы с наградами и несколько историй в центре Екатеринбурга, о которых писала городская пресса.
Школа, которую поставили в пример всей стране
В сентябре 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою взять за образец для всей России школу, которую Брусника строила в новосибирском «Европейском береге». Школа №220 на 825 учеников открылась в мае 2023 года. Заказчик — ГКУ НСО «Управление капитального строительства», архитектура — бюро SVESMI, девелопер — Брусника. По словам компании, это был её первый опыт проектирования школы.
Дебют вышел громким: гран-при «Золотой капители» 2023 года в номинации «объект социальной инфраструктуры» и второе место в номинации «Лучшая школа от застройщика» на конкурсе «ТОП ЖК — 2024». Там же в конце осени 2023 года компания получила разрешение на ввод «Скалы», офисно-парковочного комплекса на 15,5 тыс. м² с паркингом на 203 машино-места.
Подмосковье: детский сад, а за ним школа на 1675 мест
В октябре 2023 года в ЖК «Первый квартал» в Ленинском округе Подмосковья открылся детский сад на 280 детей, первый социальный объект Брусники в Московской области. А 1 сентября 2026 года там же открылась построенная ею школа на 1675 мест, новое здание Видновской школы №7 с 67 кабинетами. Минжилполитики Подмосковья назвало её самой большой инвестиционной школой года в регионе.
Не только здания
В 2018 году Брусника и Сбербанк заключили первую в России сделку проектного финансирования с эскроу-счетами, под новую очередь квартала в Тюмени. А в 2021-м урбан-вилла 17 в тюменском «Европейском квартале» победила на международной премии BREEAM Awards.
Екатеринбург: долгострой на Уктусе, «Кандинский» и доходный дом
В Екатеринбурге Брусника начала с чужой проблемы. Осенью 2013 года на Уктусе стартовал «Каменный ручей», который E1 называет первым проектом компании в городе. Квартал вырос на месте замороженной стройки, где пайщики прежнего застройщика остались без жилья, и в 2015 году администрация города называла его достройку помощью обманутым дольщикам.
В 2016 году компания строила кварталы на Уралмаше, Уктусе, Широкой речке и в «Солнечном», а в районе улиц Гоголя и Энгельса рос 16-этажный административно-жилой дом «Кандинский». Его ввели в эксплуатацию в 2018 году.
В октябре 2022 года в квартале улиц Шаумяна, Московской и Фурманова начали заселять первый в Екатеринбурге доходный дом. Его построила Брусника по стандартам ДОМ.РФ: 300 квартир с ремонтом и мебелью.
Чем закончилась история «Карнеола»
Теперь вернёмся к перекрёстку из начала. В мае 2023 года Брусника выкупила «Карнеол» у банка «Открытие» на открытых торгах. Гладко не пошло: в сентябре того же года государственная историко-культурная экспертиза дала отрицательное заключение по стройке, потому что на участке частично расположен охраняемый «Культурный слой города Екатеринбурга». Компания отвечала, что ценных археологических слоёв там не нашли, и готовила дополнительный раздел документации.
В итоге недострой снесли, и на его месте Брусника возводит ЖК «Гоголя 21»: две башни в 21 и 25 этажей на общем стилобате с двором на террасе четвёртого этажа. По оценке E1, это будет самое дорогое жильё Екатеринбурга.
Что Брусника строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге девять комплексов компании, плановые сроки сдачи растянуты от III квартала 2026 года до II квартала 2029-го. Классы определены по нашей методике, сроки для конкретного дома стоит сверять с проектной декларацией.
Комфорт
- ЖК «Квартал Депо» — Железнодорожный район, улица Таватуйская, II квартал 2027 года, 146 планировок.
- ЖК «Траектория» — Железнодорожный район, улица Билимбаевская, I квартал 2028 года, 293 планировки.
- ЖК «Брусника в Академическом» — Академический район, улица Академика Ландау, II квартал 2029 года, 115 планировок.
Комфорт-плюс
- ЖК «Северный квартал» — Орджоникидзевский район, улица Войкова, III квартал 2026 года, всего 15 планировок.
- ЖК «Шишимская горка» — Чкаловский район, улица Гастелло, IV квартал 2028 года, 166 планировок.
Бизнес
- ЖК «На Некрасова» — Железнодорожный район, улица Печерская, IV квартал 2026 года, 26 планировок.
- ЖК «Городские легенды» — Верх-Исетский район, улица Челюскинцев, I квартал 2029 года, 51 планировка.
- ЖК «Южные кварталы» — Ленинский район, улица Шаумяна, I квартал 2029 года, 296 планировок, больше всех у компании в нашем каталоге.
- ЖК «Гоголя 21» — Ленинский район, улица Гоголя, III квартал 2028 года, тот самый дом на месте «Карнеола».
Чтобы сравнить дома между собой, загляните в наш подробный разбор с цифрами по всем домам Брусники в Екатеринбурге.
Наше мнение: как строит Брусника
Первое, что видно по каталогу, — однородность. Все девять комплексов кирпично-монолитные, в восьми квартиры выходят с подчистовой отделкой. Исключение — «Гоголя 21», где в каталоге значится «без стен». По данным компании, проектирование, генподряд и управление домами после сдачи у неё собственные.
Второе — кухни. Медианная кухня в семи комплексах от 18,7 до 22,7 м², в «На Некрасова» больше 30 м², и наша методика засчитывает кухню как плюс во всех восьми комплексах, где её удалось посчитать.
Третье — паркинг и хранение. Подземный паркинг наша методика отмечает в восьми комплексах из девяти, кладовые в шести, лобби или консьержа в «Гоголя 21» и «Городских легендах». Потолки до 3,42 м есть даже в комфортной «Траектории».
Самое интересное — как класс соотносится со стоимостью. Метр в «Квартале Депо» дешевле медианы города на 35%, в «Траектории» и «Бруснике в Академическом» на 20%, в «Шишимской горке» класса комфорт-плюс на 15%, а бизнес-класс «Южных кварталов» держится около медианы. На другом полюсе «Гоголя 21»: там метр дороже медианы на 135%.
Фасады разные. В комфорт-классе штукатурка, в «Шишимской горке» и «Южных кварталах» есть вентфасад с кирпичом, в «На Некрасова» керамогранит. В «Шишимской горке» каталог указывает сразу три типа фасада, так что смотреть стоит на конкретный корпус.
О надёжности скажем только то, что подтверждают проверенные факты:
- в апреле 2020 года ГК «Брусника» вошла в перечень системообразующих компаний в строительстве и ЖКХ;
- по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, перенос срока затронул 4,71% площади, которую компания строит по России;
- по МСФО за 2025 год выручка выросла на 53%, отношение чистого долга к EBITDA снизилось с 5,8x до 3,9x, а 87% заимствований приходится на проектное финансирование;
- первое полугодие 2026 года закончилось чистым убытком, большим, чем годом ранее, и компания объясняет его высокой стоимостью обслуживания заёмного капитала;
- рейтинг АКРА A-(RU) с декабря 2024 года имеет негативный прогноз, в декабре 2025-го его подтвердили;
- в ноябре 2025 года купон по облигациям поступил в депозитарий на день позже срока. РИА Новости назвало это техническим дефолтом, компания объяснила задержку обработкой платежа банком и заявила, что технического дефолта нет.
Что мы советуем проверить до покупки:
- срок дома: у «Северного квартала» плановый III квартал 2026 года уже прошёл, поэтому уточните, получено ли разрешение на ввод, а у «На Некрасова» срок приходится на текущий квартал;
- что входит в подчистовую отделку, а в «Гоголя 21» — как будут устроены стены внутри квартиры;
- фасад, паркинг и кладовые именно в вашем корпусе;
- планировку кухни: отдельная это комната или кухня-гостиная.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома Брусники
Брусника подойдёт тем, кто ценит предсказуемость: кирпично-монолитный дом, подчистовая отделка и просторная кухня у неё почти стандарт. Комфорт-проекты в Железнодорожном и Академическом районах — тем, кому нужна кухня побольше при стоимости ниже медианы города. Бизнес-класс в Ленинском, Верх-Исетском и Железнодорожном районах — тем, кому важны лобби, вентфасад и дом с биографией, вплоть до «Гоголя 21» на месте «Карнеола».
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома Брусники с соседями без оглядки на бренд. Сомневаетесь между двумя корпусами? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана Брусника?
Компания появилась в 2004 году в Тюмени под названием «Партнер-Инвест» и входила в холдинг «Партнёр». С первого дня её возглавлял Алексей Круковский, которого РБК называет создателем компании. Девелопментом она занимается с 2005 года, бренд «Брусника» носит с 1 октября 2015 года. Первый проект в Екатеринбурге компания относит к 2012 году, а E1 называет первым её проектом в городе «Каменный ручей», стартовавший осенью 2013 года.
Что знакового построила Брусника?
Школу №220 на 825 учеников в новосибирском «Европейском береге»: гран-при «Золотой капители» 2023 года, а ещё в 2020 году Марат Хуснуллин поручил Минстрою взять её за образец для всей России. В подмосковном ЖК «Первый квартал» — детский сад на 280 детей и школу на 1675 мест. В Тюмени — микрорайон «Европейский» с наградами «Золотой капители» и FIABCI. В Екатеринбурге — квартал «Каменный ручей» на месте замороженной стройки, дом «Кандинский» и первый в городе доходный дом.
Какие ЖК Брусника строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге девять комплексов: «Квартал Депо», «Траектория» и «На Некрасова» в Железнодорожном районе, «Брусника в Академическом» в Академическом, «Северный квартал» в Орджоникидзевском, «Шишимская горка» в Чкаловском, «Городские легенды» в Верх-Исетском, «Южные кварталы» и «Гоголя 21» в Ленинском. Плановые сроки — от III квартала 2026 года до II квартала 2029 года.
Надёжна ли Брусника?
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, компания на 9-м месте в России и на 3-м в Свердловской области, перенос срока затронул 4,71% строящейся площади. В 2020 году она вошла в перечень системообразующих компаний. При этом рейтинг АКРА A-(RU) имеет негативный прогноз, первое полугодие 2026 года закончилось чистым убытком, а в ноябре 2025 года купон по облигациям поступил в депозитарий на день позже срока: РИА Новости назвало это техническим дефолтом, компания это отрицает. Перед покупкой проверяйте срок и статус конкретного дома.
Кто владеет Брусникой и кто ею руководит?
По данным СБИС и «Контур.Фокуса» на апрель 2025 года, Алексею Круковскому принадлежит 99% компании «Брусника. Строительство и девелопмент». С 1 апреля 2025 года компанию возглавляет Александр Щиголь, бывший первый заместитель Круковского, а сам Круковский, по заявлению компании, остался владельцем и возглавил совет директоров.
