«Изумрудный бор 2.0» — проект в уралмаш (орджоникидзевский)е Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: плейрумы и душ для питомцев в лобби, бор рядом. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Вторая очередь квартала УГМК на Космонавтов — у соснового массива и метро. Проект без мелочи: минимальная квартира — однушка 44,3 метра, кухни-гостиные с медианой 22,5 — девятнадцатое место каталога, а флагманские серии несут кухни 35–42 метра, мастер-спальни и гардеробные. Потолки на вторых этажах — 3,6, на верхних — до 3,3. В лобби — детские плейрумы и душ для питомцев. Сдача — начало 2028-го.
Что это за дом
ЖК «Изумрудный бор 2.0» — это вторая очередь жилого квартала класса комфорт-плюс на проспекте Космонавтов (Уралмаш, Орджоникидзевский район Екатеринбурга) от застройщика УГМК: кирпично-монолитные корпуса у соснового массива с подземным паркингом, плейрумами и душем для питомцев в лобби.
- Застройщик: УГМК (Екатеринбург)
- Расположение: Уралмаш (Орджоникидзевский), пр. Космонавтов
- Готовность: 1 квартал 2028, ДДУ
- Отделка: Подчистовая во всех лотах
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
- Особенность проекта: Плейрумы и душ для питомцев в лобби, бор рядом
Кому этот дом подойдёт
- Живёте на кухне: медиана 22,5, флагманы 35–42 м².
- Семье — трёшки 81–89 и двушки с мастер-спальнями.
- Бегаете и гуляете: сосновый бор в шаговой доступности.
- Метро рядом: «Проспект Космонавтов».
- С детьми и питомцами: плейрумы и душ для лап в лобби.
- Охотникам за высотой: 3,6 на вторых этажах.
Что стоит взвесить
- Ждать до начала 2028-го.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- Уралмаш — не центр: маятник закладывайте.
- Потолки зависят от этажа — сверяем конкретный лот.
Главное про этот дом: этаж определяет высоту. Вторые этажи — 3,6 метра, верхние — 3,0–3,3, типовые — 2,7: одинаковые чертежи живут по-разному. И смотрите кухни: разброс от 13,8 до 42,2 при равных площадях — серия решает больше метража.
Планировки в ЖК «Изумрудный бор 2.0»
Главное про этот дом: этаж определяет высоту. Вторые этажи — 3,6 метра, верхние — 3,0–3,3, типовые — 2,7: одинаковые чертежи живут по-разному. И смотрите кухни: разброс от 13,8 до 42,2 при равных площадях — серия решает больше метража.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Изумрудный бор 2.0».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Высота лота. 2,7 или 3,3 — сверяем этаж по документации.
- Кухня серии. 13,8 или 42 — только по чертежу.
- Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
- Террасы. Какие лоты с ними и их статус в ДДУ.
- Паркинг. Цена места и обеспеченность.
- Шум Космонавтов. Сторона окон конкретного лота.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Изумрудный бор 2.0». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Орджоникидзевском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новация» — ГК Астра
- Разбор ЖК «Страна.Энтузиастов» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Радиостанция» — ООО СЗ ЖК РАДИОСТАНЦИЯ
Частые вопросы
Что за однушка с кухней 42 метра?
Флагманская серия: 72,3 метра, где кухня-гостиная занимает 42,2 — фактически видовая гостиная с отдельной спальней. Формат для тех, кто живёт общей комнатой и принимает гостей.
Почему потолки разные и как получить 3,6?
Высота привязана к этажу: вторые этажи — 3,6 метра, верхние — 3,0–3,3, типовые — 2,7. Лоты с 3,6 — редкие и уходят первыми: если высота принципиальна, начинаем поиск с них.
Что в лобби за плейрумы и душ для питомцев?
Детские игровые комнаты прямо во входных группах — ждать доставку или пересидеть дождь с ребёнком можно не поднимаясь домой. Рядом гостевой санузел и отдельное помещение с душем для лап — после бора это ежедневная функция, не маркетинг.
«Изумрудный бор 2.0» или «Веер парк» — что выбрать на севере?
«Бор 2.0» — 158,5 с подчистовой, но класс выше: кухни 22,5+, потолки до 3,6, плейрумы, минимальный лот 44 метра.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6% (в лимитах), базовая — около 15,2%, плюс программы УГМК.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Плюс — ноль конкуренции со студиями внутри дома.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
