«Уралмаш. Первый» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: террасы на верхних этажах, кладовые на этажах. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
УГМК приводит бизнес-класс в рабочий район: башни до 30 этажей на Космонавтов у метро «Уралмаш» с лобби по авторскому дизайну, ресепшен, бесшумными лифтами и кладовыми на этажах. Козырь линейки — кухни-гостиные: даже в однушках 40–49 метров под кухню отдано 19–22, а двушка-флагман 105,8 несёт зал 39,7. Потолки 2,85, на 28–29 этажах — 3,15 и террасы.
Что это за дом
ЖК «Уралмаш. Первый» — это жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Космонавтов (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от УГМК: кирпично-монолитные здания переменной этажности до 30 этажей с комбинированными фасадами и лобби по авторскому дизайн-проекту.
- Застройщик: УГМК (Екатеринбург)
- Расположение: Орджоникидзевский, пр-кт Космонавтов
- Готовность: корпус 1 — 4 кв. 2028, ДДУ
- Отделка: Подчистовая с упрочнённой стяжкой
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,3 балла
- Особенность проекта: Террасы на верхних этажах, кладовые на этажах
Кому этот дом подойдёт
- Выросли на Уралмаше и хотите остаться — но в другом качестве.
- Паре — однушки, живущие как евродвушки: кухня-гостиная 19–22.
- Цените вид и высоту: этажи 28–29 с потолками 3,15 и террасами.
- Метро «Уралмаш» рядом — центр без машины.
- Нужны кладовые и подземный паркинг в одном доме.
Что стоит взвесить
- Второй по цене метр района — соседи продают за 172–187.
- Космонавтов — шумная магистраль: окна сверяем.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- 30-этажная плотность: соседей много.
- Ждать до конца 2028-го.
Главное про этот дом: кухня-гостиная — центр каждой квартиры. Даже минимальная однушка 40,6 метра несёт кухню-гостиную 20,3 — формат, который у других называется евродвушкой. Обратная сторона: спальни компактные, а изолированной кухни нет нигде — сверяйте сценарий с укладом семьи.
Планировки в ЖК «Уралмаш. Первый»
Главное про этот дом: кухня-гостиная — центр каждой квартиры. Даже минимальная однушка 40,6 метра несёт кухню-гостиную 20,3 — формат, который у других называется евродвушкой. Обратная сторона: спальни компактные, а изолированной кухни нет нигде — сверяйте сценарий с укладом семьи.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Уралмаш. Первый».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Премия к району. Миллион против «Голос Зари» — за что.
- Окна лота. На Космонавтов или во двор.
- Террасные лоты. Остатки и статус метров.
- Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
- Паркинг и кладовые. Цены и очередь.
- Лифтовая нагрузка. Квартир на этаж — по декларации.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Уралмаш. Первый». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Орджоникидзевском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новация» — ГК Астра
- Разбор ЖК «Страна.Энтузиастов» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Радиостанция» — ООО СЗ ЖК РАДИОСТАНЦИЯ
Частые вопросы
Не дорого ли это для Уралмаша?
Это второй по цене метр района — честно. Но премия покупает конкретику: потолки 2,85–3,15 против стандартных 2,7, лобби с ресепшен, кладовые на этажах, террасы и кухни-гостиные топ-уровня города.
Почему у однушек такие большие кухни?
Проектная философия УГМК здесь: кухня-гостиная — главная комната. В однушках 40–49 метров под неё отдано 18,7–21,8 — фактически это евродвушки: изолированная спальня плюс просторный зал.
Что за квартиры с террасами?
На верхних этажах 28–29 — лоты с собственными террасами и потолками 3,15: вид на весь север города. Террасных квартир единицы, и разбирают их первыми.
Когда заезд?
Корпус 1 — 4 квартал 2028 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: середина 2029-го. Стадия ранняя, выбор этажей и видов сейчас максимальный.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Ставка — на переоценку района: метро, обновление Космонавтов и дефицит бизнес-продукта на севере города. Однушки-евродвушки — ликвидный формат и в аренде, и в перепродаже.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Уралмаш. Первый» с «Голос Зарёй», «Страной.Энтузиастов» и «Банниковым Домом» по полной сумме с ремонтом, сверим окна и этаж конкретного лота.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
