На ВИЗе, в границах улиц Викулова, Плотников, Краснокамской и Кизеловской, раньше был частный сектор. Теперь на этом участке около двух гектаров стоят дома квартала «Видный» в 27 и 33 этажа, и 4 сентября 2026 года второй из них получил разрешение на ввод. Построила их «Формула строительства» — местный застройщик, который ведёт отсчёт с 2003 года и работает только в одном регионе, Свердловской области.
Биографию этой компании можно пройти пешком по городу. Кирпичный дом на Шейнкмана, 75 в центре, «Белорецкий» у метро «Чкаловская», «Альфа» с мозаичным фасадом на Эльмаше, башни «Тихомирова» на ВИЗе — всё это её адреса. А в нашем каталоге сейчас два её комплекса в Верх-Исетском районе: «Видный», где оба жилых дома уже получили разрешение на ввод, и строящаяся «Трилогия».
Для города это история с поворотами. Человек, который руководил компанией в нулевых, дошёл на муниципальной службе до поста вице-мэра, а сегодня снова во главе застройщика. В биографии компании есть проверка госстройнадзора, заявление о банкротстве её генподрядчика и сданные дома — от кирпичных пятиэтажек до 34-этажной башни. Разбираем, что из этого следует для покупателя.
Откуда взялась «Формула»: 2003 год и кирпичный дом в центре
По данным самой компании, «Формула строительства» основана в 2003 году. Документы это подтверждают: ЗАО «Формула строительства» зарегистрировали в Екатеринбурге 17 октября 2003 года, и ранние проекты компания вела именно через это юрлицо. С 2004 по 2008 год его генеральным директором был Евгений Архипов, а в 2008–2009 годах он возглавлял ООО «АИК «Формула строительства». Запомните это имя: оно ещё вернётся в нашу историю.
Первым проектом стал кирпичный жилой дом на улице Шейнкмана, 75 в центре Екатеринбурга, его строили в 2006–2008 годах. Застройщик и сегодня называет его своим единственным объектом бизнес-класса: огороженная территория, трёхметровые потолки, большие площади квартир. Из городской памяти дом не выпал: в 2023 году независимые СМИ, перечисляя проекты компании, ставили его в один ряд с «Тихомировым», «Белорецким» и «Альфой».
Ниже — квартал на Шейнкмана, где стоит первый дом компании, на снимке марта 2009 года.
А потом история сделала поворот. В 2011 году Архипов перешёл на муниципальную службу: стал заместителем главы, затем главой администрации Ленинского района Екатеринбурга, а в марте 2017 года — заместителем главы администрации города по вопросам благоустройства, транспорта и экологии. Пост вице-мэра он покинул в 2018 году, позже работал заместителем директора Управления капитального строительства Свердловской области.
Сегодня, по данным ЕГРЮЛ и ЕИСЖС, юрлица группы принадлежат Евгению Архипову (80%) и Вячеславу Короткову (20%). Архипов как индивидуальный предприниматель управляет ООО «СЗ «Формула строительства Девелопмент» и указан в ЕИСЖС руководителем застройщика. Директор нулевых снова у руля.
Чем компания отметилась в городе: от «Весты» до «Тихомирова»
После центра компания ушла на Юго-Запад. На улице Амундсена в 2010–2011 годах появился ЖК «Веста»: дома переменной этажности, закрытая территория, собственный паркинг, квартиры от 43 до 142 м². Рядом, на Волгоградской, встала «Жемчужина»: кирпичные пятиэтажные дома с лифтами, П-образный закрытый двор и подземный паркинг. Сроки её источники застройщика называют по-разному: 2010–2013 и 2011–2012 годы. В 2013 году застройщиком обоих комплексов выступало всё то же ЗАО.
С Волгоградской связан и эпизод, о котором покупателю стоит знать. В августе 2013 года управление госстройнадзора Свердловской области сообщило о плановой проверке ЗАО «Формула строительства»: 16,3 миллиона рублей, внесённых дольщиками 2-й и 3-й очередей комплекса на Волгоградской, были израсходованы на цели, не связанные со строительством, а в проектных декларациях оказались неполные и недостоверные сведения. Нарушения предписали устранить до 28 октября 2013 года, в отношении руководителя составили протоколы об административных правонарушениях. Само ЗАО 4 марта 2020 года исключили из ЕГРЮЛ в связи с записью о недостоверности сведений о нём.
К середине 2010-х, по справке «Делового квартала», у компании было десять завершённых жилых объектов и три строящихся, а в структуре работало собственное агентство недвижимости.
«Белорецкий» (2014–2017) вырос на Автовокзале, у пересечения улицы Степана Разина и переулка Белорецкого, в пяти минутах пешком от метро «Чкаловская». Это корпуса от 8 до 25 этажей с подземным паркингом. Сколько их, источники застройщика считают по-разному: сайт ЖК «Тихомиров» называет четыре дома, сайт компании — три очереди в 8, 16 и 25 этажей. Квартиры здесь сдавались с чистовой отделкой. В октябре 2015 года администрация Екатеринбурга разрешила компании подготовить проект планировки и межевания соседнего квартала Щорса – 8 Марта – Островского – Московской.
На Эльмаше, в Цветочном переулке, появилась «Альфа»: два девятиэтажных корпуса с замкнутым двором, подземным паркингом и ярким мозаичным фасадом. Первую очередь сайт ЖК «Тихомиров» датирует 2016–2017 годами, сайт застройщика — 2015–2016 годами.
Самый высокий дом в этой истории стоит на ВИЗе. ЖК «Тихомиров» занял квартал улиц Викулова – Металлургов – Каменщиков – Начдива Васильева. Его строили с проектным финансированием Сбербанка, квартиры продавались через эскроу-счета. Первая очередь (блок-секции 1А и 1Б) — 26 этажей и 370 квартир, дом ввели в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, ключи выдавали до 31 марта 2022 года. Вторая очередь — уже 34 этажа и 373 квартиры, разрешение на ввод выдано 12 января 2023 года.
Группа работает через несколько юрлиц с общим адресом на улице Начдива Васильева, 34. Первую очередь «Тихомирова» построило ООО «СЗ «Формула строительства Девелопмент» (зарегистрировано в 2011 году), вторую — ООО «СЗ «Формула строительства» (2020), генподрядчиком обеих в ЕИСЖС указано ООО «Генеральный подрядчик «Формула строительства» (2019).
Общественных зданий, наград и премий в проверенных нами источниках мы не нашли. Город знает «Формулу строительства» по жилым домам.
Что компания строит сейчас: «Видный» и «Трилогия» на ВИЗе
В нашем каталоге два комплекса «Формулы строительства», оба в Верх-Исетском районе.
«Видный»: высотки на месте частного сектора
ЖК «Видный» на улице Викулова строится на месте бывшего частного сектора, так называемого Цыганского посёлка на ВИЗе. Участок около двух гектаров лежит в границах улиц Викулова – Плотников – Краснокамская – Кизеловская. Весной 2023 года мэрия разрешила увеличить объём жилья на нём до 50,2 тыс. м², тогда как по нормативам на таком участке можно построить 30 тыс. м². По проекту квартал — это пять секций разной высоты и наземный многоуровневый паркинг. Каркас монолитный, стены заполнены кирпичом, фасад комбинированный: штукатурка, металлические кассеты и клинкерная плитка.
Срок в нашем каталоге — IV квартал 2025 года. Первый дом, 27 этажей и 513 квартир, получил разрешение на ввод 9 октября 2025 года, выдачу ключей в нём планировали до 30 июня 2026 года. Второй, 33-этажный на 474 квартиры, получил разрешение на ввод 4 сентября 2026 года, в тот же день — и восьмиэтажный нежилой объект квартала. Ключи во втором доме обещаны до 31 декабря 2026 года. На сайте застройщика весь квартал уже отмечен как сданный. Подробности — в нашем обзоре ЖК «Видный».
«Трилогия»: три башни в керамограните
ЖК «Трилогия» — текущий проект компании на ВИЗе, на улице Волгоградской. Улица для компании не новая: на Волгоградской, только на Юго-Западе, когда-то строилась «Жемчужина». «Трилогия» — это три башни с фасадами из неполированного керамогранита и подземным отапливаемым паркингом больше чем на 200 машино-мест.
По ЕИСЖС у застройщика сейчас строится четыре объекта «Трилогии»: 648 квартир и 29,2 тыс. м² жилой площади, срок сдачи — III квартал 2027 года, тот же, что и в нашем каталоге. Один из домов — 24 этажа и 216 квартир. К началу октября 2026 года в нём продано 53% квартир, а ключи обещаны до 31 марта 2028 года. Подробнее — в нашем обзоре ЖК «Трилогия».
«Шекспир»: следующий на очереди
На сайте застройщика с пометкой «скоро начало продаж» значится ЖК «Шекспир» на ВИЗе вдоль улицы Викулова: секции в 8, 12 и 25 этажей, двор без машин, подземный паркинг, своя газовая котельная. В нашем каталоге его пока нет.
Как строит «Формула»: наше мнение по данным каталога
Класс дома мы определяем по своей методике, по набору признаков от материала стен до паркинга. «Видный» — комфорт-плюс, оценка 3,9. Основания: стоимость метра около медианы города, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 16,9 м², чистовая отделка. «Трилогия» — бизнес, оценка 5,4. К тем же основаниям (кухня здесь 17,3 м²) добавляются фасад дороже штукатурки, консьерж или лобби и подземный паркинг. Это совпадает с тем, как компания описывает себя сама: комфорт, комфорт-плюс и бизнес.
Сильные стороны
- Кирпично-монолитные дома с чистовой отделкой. Так в нашем каталоге записаны оба комплекса. С чистовой компания сдавала квартиры и раньше, например в «Белорецком».
- Кухни. Медианная кухня — 16,9 м² в «Видном» и 17,3 м² в «Трилогии»; по нашей методике это довод за класс выше комфорта.
- Свой генподрядчик. Во всех проверенных домах последних лет — обе очереди «Тихомирова», «Видный», «Трилогия» — генподрядчиком указана компания группы.
- Сданные дома. По ЕИСЖС «Формула строительства Девелопмент» сдала 4 объекта: 1 357 квартир и 69,3 тыс. м² жилой площади. Вторую очередь «Тихомирова» ввело другое юрлицо группы.
Масштаб у компании небольшой. По рейтингу ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года она на 50-м месте в Свердловской области по объёму текущего строительства (29 199 м², доля 0,48%) и на 20-м по вводу жилья. В России — 747-е место по строительству и 191-е по вводу: 22 999 м² за 2026 год. Разброс сроков в нашем каталоге — от IV квартала 2025 года у «Видного» до III квартала 2027 года у «Трилогии».
Что проверить до покупки
- Карточку своего дома. Группа работает через несколько юрлиц, и даже очереди «Тихомирова» строили разные компании. В ЕИСЖС на наш.дом.рф посмотрите застройщика, генподрядчика, срок ввода и срок передачи ключей: это разные даты. У 24-этажного дома «Трилогии» сдача заявлена на III квартал 2027 года, а ключи — до 31 марта 2028 года.
- Плотность «Видного». На участке разрешили 50,2 тыс. м² жилья при нормативных 30 тыс. м². Пройдитесь по двору и окрестным улицам и оцените, как это ощущается.
- Схему расчётов. «Тихомиров» продавали через эскроу-счета при проектном финансировании Сбербанка. Для квартиры в «Трилогии» проверьте схему расчётов в договоре и в карточке дома.
- Историю генподрядчика. В декабре 2022 года арбитражный суд взыскал с ООО «Генеральный подрядчик «Формула строительства» в пользу подрядчика ЕГСК около 5,08 миллиона рублей долга за монолитные работы по многоуровневой парковке; по данным E1, ответчик подавал апелляцию. 17 марта 2023 года ЕГСК подала заявление о банкротстве генподрядчика с требованиями около 5,27 миллиона рублей. В 2026 году, по ЕГРЮЛ, генподрядчик действует и указан в карточках «Видного» и «Трилогии».
- Цифры из рекламы. Компания пишет о себе так:
7 успешно реализованных объектов, 300 тыс. м² построенного жилья, 23 года на рынке Екатеринбурга и «100% объектов сдано в срок».
Независимо эти данные не проверены, а «Деловой квартал» в середине 2010-х насчитывал у компании десять завершённых жилых объектов. Опирайтесь на реестры.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Формулы»
Проекты «Формулы строительства» подойдут тем, кто хочет жить на ВИЗе, в Верх-Исетском районе, и получить квартиру с чистовой отделкой и медианной кухней около 17 м². «Видный» — для тех, кому важен уже введённый дом: оба жилых корпуса получили разрешение на ввод, ключи во втором обещаны до конца 2026 года. «Трилогия» — для тех, кто готов подождать до 2027–2028 годов ради признаков бизнес-класса по нашей методике: керамогранитного фасада, консьержа или лобби и подземного отапливаемого паркинга.
История у местного застройщика длинная: удачные дома, проверка 2013 года, спор с подрядчиком 2023-го. Её стоит знать целиком. А если хотите сравнить квартиры в «Видном» и «Трилогии» с другими домами района, напишите нам: посчитаем и подберём варианты.
Частые вопросы
Когда основана «Формула строительства»?
По данным самой компании, в 2003 году. ЗАО «Формула строительства» зарегистрировано в Екатеринбурге 17 октября 2003 года, а первый дом, на Шейнкмана, 75, компания строила в 2006–2008 годах. Нынешние юрлица группы зарегистрированы в 2011, 2019 и 2020 годах.
Что знакового построила «Формула строительства»?
Кирпичный дом на Шейнкмана, 75 в центре города (единственный объект бизнес-класса, по словам самого застройщика), ЖК «Веста» и «Жемчужина» на Юго-Западе, «Белорецкий» у метро «Чкаловская», «Альфу» с мозаичным фасадом на Эльмаше, «Тихомиров» на ВИЗе с домами в 26 и 34 этажа и квартал «Видный». Общественных зданий, наград и премий в проверенных источниках мы не нашли.
Какие ЖК «Формула строительства» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге два комплекса в Верх-Исетском районе: «Видный» на улице Викулова, где оба жилых дома получили разрешение на ввод в 2025 и 2026 годах, и «Трилогия» на Волгоградской со сроком сдачи в III квартале 2027 года. Следующим компания анонсировала ЖК «Шекспир» на ВИЗе с пометкой «скоро начало продаж».
Надёжна ли «Формула строительства»?
По ЕИСЖС основное юрлицо группы сдало 4 объекта на 1 357 квартир, вторую очередь «Тихомирова» другое юрлицо группы ввело в 2023 году, оба жилых дома «Видного» получили разрешения на ввод. Строит компания своим генподрядчиком. Есть и эпизоды, о которых стоит знать: в 2013 году госстройнадзор выявил нецелевое расходование денег дольщиков и недостоверные сведения в проектных декларациях, в 2023 году подрядчик подал заявление о банкротстве генподрядчика группы; в 2026 году генподрядчик действует. Заявление компании о «100% объектов сдано в срок» независимо не проверено.
Кто владеет «Формулой строительства»?
По ЕГРЮЛ и ЕИСЖС юрлица группы принадлежат Евгению Архипову (80%) и Вячеславу Короткову (20%). Архипов руководил компанией в 2004–2009 годах, затем перешёл на муниципальную службу и в 2017–2018 годах был вице-мэром Екатеринбурга. Сейчас он управляет основным юрлицом застройщика и указан в ЕИСЖС его руководителем.
